Le Château du Creuset

DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE
ArticlesL.271-4 € 6, R.134-1 € 9 et R.271-1 € 5 du Code de la construction et de l'habitation
DOSSIER N• DA-9420
________________________ Lieu d'expertise ________________________
Chateau du Creuset
58300 NEUVILLE LES DECIZE
Type de bien : Chateau
P•riode et cat•gorie de construction : avant 1948 - Habitation, maisons individuelles
__________________________ Propri€taire __________________________
M. et Mme ZUIDEMA Hildo
Chateau du Creuset 58300 NEUVILLE LES DECIZE
__________________________ Demandeur ___________________________
M. et Mme ZUIDEMA Hildo en qualit• de propri•taire
Chateau du Creuset 58300 NEUVILLE LES DECIZE
Descriptif :
Chateau
Diagnostic(s) missionn€(s) : Performance Energ€tique.
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Label Expertise - 15 rue Louis Blanc - 58300 DECIZE T€l : 03.86.50.30.72 - Fax : 03.86.50.36.48 www.label-experti
Assurance RCP MMA n‚ 114.231.812 (500 000€/sinistre et 2 000 000€/an) - SIRET 507 520 104 00013 Code APE 7120B
Dossier de Diagnostics Techniques n• DA-9420
M. et Mme ZUIDEMA Hildo : Chateau du Creuset 58300 NEUVILLE LES DECIZE
CONCLUSIONS DES DIAGNOSTICS REALISES
__________ Performance Energ€tique __________
En raison du nombre de pi„ces non chauff•es en permanence (chambres d’h†tes), selon les informations fournies
par le propri•taire, les r•sultats du diagnostic sont sous-estim•s et les •tiquettes " •nergie " et " climat " ne refl„tent
pas la performance •nerg•tique r•elle du b‡timent.
ATTESTATION SUR L'HONNEUR
Je soussign€ M. MAURY Fr€d€ric du Cabinet LABEL EXPERTISE atteste sur l'honneur ‚tre en situation
r€guliƒre au regard de l'article L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation*.
J'atteste €galement disposer des moyens en mat€riel et en personnel n€cessaires „ l'€tablissement des
constats et diagnostics composant le dossier.
Conform€ment „ l'€xigence de l'article R 271-3 du m‚me code, j'atteste n'avoir aucun lien de nature „ porter
atteinte „ mon impartialit€ et „ mon ind€pendance, ni avec le propri€taire ou son mandataire qui me confie la
mission, ni avec une entreprise pouvant r€aliser des travaux sur les ouvrages, installations ou €quipements
pour lesquels il m'est demand€ d'€tablir l'un des €tats, constats, et/ou diagnostic du Dossier de Diagnostics
Technique.
En compl€ment „ cette attestation sur l'honneur, je joins mes €tats de comp€tences valid€s par la
certification et mon attestation d'assurance.
* article introduisant les garanties de comp•tence (via la certification de personnes), d'organisation et de moyens appropri•s, la souscription €
une assurance dans les conditions pr•vues € l'article R 271-2 et l'exigence d'impartialit• et d'ind•pendance.
Date d'€mission :
DECIZE le 26 Janvier 2011
Personne pr€sente :
OUI
Le pr•sent document et son contenu sont prot•g•s par les r„gles de la confidentialit• de notre profession. Toute communication, copie ou r•v•lation de son contenu € d'autre que le(s) destinataire(s)
est strictement interdit. Le pr•sent rapport ne peut ˆtre reproduit que dans son int•gralit•. La reproduction d'extraits est interdite sans notre accord pr•alable. Au cas o‰ ce document ne vous serait
pas destin•, nous vous remercions de nous en aviser imm•diatement par t•l•phone et de nous le retourner par voie postale, € nos frais, sans en conserver de copie.
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Label Expertise - 15 rue Louis Blanc - 58300 DECIZE T€l : 03.86.50.30.72 - Fax : 03.86.50.36.48 www.label-experti
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Document(s) annex€(s) au rapport n• DA-9420
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Attestations de certification(s) et d'assurance(s)
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Document(s) annex€(s) au rapport n• DA-9420
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Attestations de certification(s) et d'assurance(s)
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Assurance RCP MMA n‚ 114.231.812 (500 000€/sinistre et 2 000 000€/an) - SIRET 507 520 104 00013 Code APE 7120B
Diagnostic de performance ÄnergÄtique
N : DA-9420 Maison
Valable jusqu’au : 26/01/2021
Type de b‡timent : Chateau
Ann•e de construction : avant 1948
Surface habitable : 636,00 mŠ
Adresse : Chateau du Creuset
- Logement ( 6-2 )
Date diag. : 26/01/2011 Date visite : 26/01/2011
Diagnostiqueur : MAURY Fr•d•ric
15 rue Louis Blanc
58300 DECIZE
Signature :
58300 NEUVILLE LES DECIZE
Chateau
Propri€taire :
Nom : M. et Mme ZUIDEMA Hildo
Adresse : Chateau du Creuset
Propri€t€. des installations communes (s’il y a lieu) :
Nom :
Adresse :
58300 NEUVILLE LES DECIZE
Consommations annuelles par Änergie
Obtenues au moyen des factures d’•nergie du logement des ann•es 2009 € 2010 , prix des •nergies index•s au 15/08/2006
Moyenne annuelle des
consommations
Consommations en €nergies
finales
Consommations en
€nergie primaire
D€tail par €nergie dans
l’unit€ d’origine
D€tail par €nergie et par
usage en kWhEF
D€tail par usage en
kWhEP
Frais annuels
d’€nergie
Chauffage
/
/
/
/
Eau chaude sanitaire
/
/
/
/
Refroidissement
/
/
/
/
Consommation
d'€nergie pour les
usages recenses
70,00 st„res (B‹ches
(chaudi„re))
Consommations €nerg€tiques
(en €nergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement
Consommation r€elle:
184,9 kWhEP/mƒ.an
117600 kWhEF
117600 kWhEP
3058 € TTC
Emissions de gaz ‚ effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement
Estimation
des €missions :
2,4 kg •qCO2/mŠ.an
Diagnostic de performance ÄnergÄtique - Logement ( 6-2 )
Descriptif du logement et de ses €quipements
Murs :
Logement
Syst•me :
Chauffage
Eau chaude sanitaire
Syst•me :
Murs en pierre de taille moellons (non isol•)
CHAUFFAGE CENTRALE BOIS
Par le chaudi„re bois
Toiture :
Emetteurs :
Grenier
Radiateurs
Menuiseries :
Inspection > 15 ans :
Fenpetre Bois Simple vitrage (volets)
Porte simple en bois
Plancher bas :
Cave et terre plein
‚nergies renouvelables
Aucune
Quantit€ d’€nergie d’origine
renouvelable
0 kWhEP /mƒ.an .
Type d’€quipements pr€sents utilisant
des €nergies renouvelables :
Aucun
Pourquoi un diagnostic



Pour informer le futur locataire ou acheteur ;
Pour comparer diff•rents logements entre eux ;
Pour inciter € effectuer des travaux d’•conomie d’•nergie et
contribuer € la r•duction des •missions de gaz € effet de serre.
Usages recens€s
Le diagnostic ne rel„ve pas l’ensemble des consommations
d’•nergie, mais seulement celles n•cessaires pour le chauffage, la
production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement.
Certaines consommations comme l’•clairage, les proc•d•s industriels
ou sp•cifiques (cuisson, informatique, etc.) ne sont pas
comptabilis•es dans les •tiquettes •nergie et climat des b‡timents.
consomm•es.
‚nergie finale et €nergie primaire
L’•nergie finale est l’•nergie que vous utilisez chez vous (gaz,
•lectricit•, fioul domestique, bois, etc.). Pour que vous disposiez
de ces •nergies, il aura fallu les extraire, les distribuer, les stocker,
les produire, et donc d•penser plus d’•nergie que celle que vous
utilisez en bout de course.
L’•nergie primaire est le total de toutes ces •nergies consomm•es.
Variations des prix de l’€nergie et des
conventions de calcul
Le calcul des consommations et des frais d’•nergie fait intervenir
des valeurs qui varient sensiblement dans le temps. La mention Œ
prix de l’•nergie en date du… Ž indique la date de l’arrˆt• en
vigueur au moment de l’•tablissement du diagnostic.
Constitution de l’€tiquette €nergie
La consommation d’•nergie indiqu•e sur l’•tiquette •nergie est le
r•sultat de la conversion en •nergie primaire des consommations
d’•nergie du logement indiqu•e par les compteurs ou les relev•s.
Elle refl„te les prix moyens des •nergies que l’Observatoire de
l’•nergie constate au niveau national.
‚nergies renouvelables
Elles figurent sur cette page de mani„re s•par•e. Seules sont
estim•es les quantit•s d’•nergie renouvelable produite par les
•quipements install•s € demeure et utilis•es dans la partie
privative du lot.
Diagnostic de performance ÄnergÄtique
- Logement ( 6-2 )
Conseils pour un bon usage
En compl€ment de l’am€lioration de son logement (voir page suivante), il existe une multitude de
mesures non co‚teuses ou trƒs peu co‚teuses permettant d’€conomiser de l’€nergie et de r€duire les
€missions de gaz „ effet de serre. Ces mesures concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le
confort d’€t€.
Chauffage






Fermez les volets et/ou tirez les rideaux dans chaque pi„ce
pendant la nuit.
Ne placez pas de meubles devant les •metteurs de chaleur
(radiateurs, convecteurs,…), cela nuit € la bonne diffusion de
la chaleur.
Si possible, r•gulez et programmez : La r•gulation vise €
maintenir la temp•rature € une valeur constante. Si vous
disposez d’un thermostat, r•glez le € 19 ‚C ; quant € la
programmation, elle permet de faire varier cette temp•rature
de consigne en fonction des besoins et de l’occupation du
logement. On recommande ainsi de couper le chauffage
durant l’inoccupation des pi„ces ou lorsque les besoins de
confort sont limit•s. Toutefois, pour assurer une remont•e
rapide en temp•rature, on dispose d’un contr†le de la
temp•rature r•duite que l’on r„gle g•n•ralement € quelques 3
€ 4 degr•s inf•rieurs € la temp•rature de confort pour les
absences courtes. Lorsque l’absence est prolong•e, on
conseille une temp•rature “hors-gel” fix•e aux environs de
8‚C. Le programmateur assure automatiquement cette t‡che.
R•duisez le chauffage d’un degr•, vous •conomiserez de 5 €
10 % d’•nergie. •teignez le chauffage quand les fenˆtres sont
ouvertes.
Eau chaude sanitaire


Arrˆtez le chauffe-eau pendant les p•riodes d'inoccupation
(d•parts en cong•s,…) pour limiter les pertes inutiles.
Pr•f•rez les mitigeurs thermostatiques aux m•langeurs.
A€ration
Si votre logement fonctionne en ventilation naturelle :


Une bonne a•ration permet de renouveler l’air int•rieur et
d’•viter la d•gradation du b‡ti par l’humidit•.
Il est conseill• d’a•rer quotidiennement le logement en
ouvrant les fenˆtres en grand sur une courte dur•e et
nettoyez r•guli„rement les grilles d’entr•e d’air et les bouches
d’extraction s’il y a lieu.
Ne bouchez pas les entr•es d’air, sinon vous pourriez mettre
votre sant• en danger. Si elles vous gˆnent, faites appel €
un professionnel.
Si votre logement fonctionne avec une ventilation m•canique
contr†l•e :

A•rez p•riodiquement le logement.
Confort d’€t€


Utilisez les stores et les volets pour limiter les apports
solaires dans la maison le jour.
Ouvrez les fenˆtres en cr•ant un courant d’air, la nuit pour
rafra’chir.
Autres usages
Eclairage :

Optez
pour
des
lampes
basse
consommation
(fluocompactes ou fluorescentes).

•vitez les lampes qui consomment beaucoup trop d’•nergie,
comme les lampes € incandescence ou les lampes
halog„nes.

Nettoyez les lampes et les luminaires (abat-jour, vasques…)
; poussi•reux, ils peuvent perdre jusqu'€ 40 % de leur
efficacit• lumineuse.
Bureautique / audiovisuel :

•teignez ou d•branchez les appareils ne fonctionnant que
quelques heures par jour (t•l•viseurs, magn•toscopes,…).
En mode veille, ils consomment inutilement et augmentent
votre facture d’•lectricit•.
‚lectrom€nager (cuisson, r€frig€ration,…) :

Optez pour les appareils de classe A ou sup•rieure (A+,
A++,…).


Diagnostic de performance ÄnergÄtique
- Logement ( 6-2 )
Recommandations d’am€lioration €nerg€tique
Sont pr•sent•es dans le tableau suivant quelques mesures visant € r•duire vos consommations d’•nergie.
Examinez-les, elles peuvent vous apporter des b•n•fices.
Mesures d’am€lioration
Commentaires
Cr€dit
d’imp†t
Commentaires :
En raison du nombre de pi„ces non chauff•es en permanence (chambres d’h†tes), selon les informations fournies
par le propri•taire, les r•sultats du diagnostic sont sous-estim•s et les •tiquettes " •nergie " et " climat " ne
refl„tent pas la performance •nerg•tique r•elle du b‡timent.
Les travaux sont ‚ r€aliser par un professionnel qualifi€.
Pour aller plus loin, il existe des points info-€nergie : http://www.ademe.fr/particuliers/PIE/liste_eie.asp
Vous pouvez peut-„tre b€n€ficier d’un cr€dit d’imp…t pour r€duire le prix d’achat des fournitures,
pensez-y ! http://www.impots.gouv.fr
Pour plus d’informations : http://www.ademe.fr ou http://www.logement.gouv.fr
©2007 Ministère du budget, des comptes publics et de la fonction publique
Impression non normalisée du plan cadastral informatisé
Le Château du Creuset
Le Château du Creuset is a unique castle, situated on a 90 hectare estate in the south of the
Burgundy near Loire in France.
The castle has 1000 m2 at its disposal, currently designed to let a maximum of 15 people enjoy the
atmosphere of the former days. The castle has been recently renovated, with respect for original
architecture, and with the stylish design it makes it a charming whole. Looking at the carefully
preserved features such as the high ceilings, antique fireplaces, parquet and authentic staircases,
visualizing yourself in a whole other era is easy. The castle is equipped with an outdoor swimming
pool, tennis court, pétanque court, 6 hectare of woodlands and a driving range.
The property situated on a unique location, with regard to both culture and nature. It is in the heart
of the triangle defined by the medieval cities of Nevers, Moulins and Decize, as well as on the edge of
the Morvan (protected nature park) and only 15 km from the International Magny Cours Formula 1
track.
The castle provides a perfect opportunity for people who want like to start a hotel or bed & breakfast
without having to worry about the start-up, as it already is a going concern. This unique chambre
d’hôte offers the buyer an opportunity to polish an operating company to their sole discretion.
The associated website, www.lechateauducreuset.com, is also offered as part of the sale.
Château Creuset is located at one-day drive from Utrecht (750 km) and can also be easily reached by
train.
Annual costs:
Electricity: for the complete castle €2.600,- per year, including own use and based on 20 weeks full occupancy.
Water: for the complete castle €590,- per year, including own use and based on 20 weeks full occupancy.
Taxe fonciere: € 2.489,- (Land value tax, for the castle and the 13ha land).
Taxe habitation: € 1.105,- per year (applicable only if the owner actually takes up residence in the castle).
Home insurance: €4.500,- per year and consists of: liability insurance, fire, theft, glass, water and nature
damage.
Gas: €150,- per year. The castle is not connected to the town gas, the cuisines are functioning on butane gas
(about 4 bottles per year).
Heating: €3.000,- per year (firewood).
There is oil central heating and a wood heater (wood gasifier) present.
The wood gasifier is connected to a reservoir/tank full of 1.000 litre of water which serves as a buffer, and is
used for the hot water system for all bathrooms.
The domain is provided with woodlands of 5 hectares and makes use of its own wood, which is a considerable
advantage. If it will be decided not to cut, 80m3 of wood per winter in needed for the entire castle.
Turnover: € 90.000,- euro per year
Le Château du Creuset
Le Château du Creuset est un château robuste, situé dans le sud de la Bourgogne, à proximité de la
Loire. Le château est situé au calme dans un cadre magnifique avec 12,8 hectares et fait partie d'un
domaine de 90 hectares.
Le château se compose de 1000 m² et avec une accueille de 15 personnes tout le monde peut
profiter de l'atmosphère du Passé. Le château a récemment été rénové, avec le respect de
l'architecture d'origine. Avec les plafonds élevés, les cheminées séculaires, les parquets antiques et
un escalier authentique vous vous imaginez dans une autre époque. Le château a une belle piscine
extérieure, une terrasse, bbq, et possède aussi un cours de tennis, un terrain de pétanque, 12 tour
mini-golf , 6 hectares de bois et un pratique de golf.
Le domaine est situé dans un emplacement unique, tant en termes de culture et de nature. La
propriété se trouve dans le triangle des villes médiévales de Nevers, Moulins et Decize et sur le bord
du Morvan (Parc naturel régionale) et environ 15 km du circuit de Formule 1 de Nevers Magny Cours.
Le château est l'occasion idéale pour les personnes qui veulent commencer un hôtel ou B&B sans
avoir à se soucier le début, car elle concerne une exploitation. Cette unique chambre d'hôte propose
un acheteur la possibilité de perfectionner ce société d'exploitation a son propre vue.
Le site d'accompagnement, www.lechateauducreuset.com, est également offert dans la vente du
château.
Le Château du Creuset se trouve à 3h au Sud-Est de Paris et est également accessible par le train.
Les frais:
L’électricité: pour le château total € 2.600, - par an, compris son propre usage et sur la base de 20 semaines
d'occupation complet (15 pers.)
Eau: pour le château Total € 590, - euros par an, compris son propre usage et sur la base de 20 semaines
d'occupation complet.
Taxe foncière: € 2489, - par an (taxe foncière pour le château et les 13 hectares de terrain).
Taxe habitation: € 1.105, - par an (a payer que si le propriétaire habite sur place).
Assurance habitation: € 4.500 bonus annuel et se compose d’une assurance responsabilité civile, incendie, vol,
vitre, eau et les dégâts de la nature.
C’est un assurance le plus lourde qui se concerne la location, chambres d’hôtes et leur propre occupation.
Gaz: 150 € Euro par an. Le château est pas connecté au gaz, dans les diverses cuisines il faut cuisiner sur gaz
butane (environ 4 bouteilles par an).
Les frais de chauffage: € 3000 par an (du bois).
Il y’a le chauffage central au fuel et une chaudière au bois présente (de gazéification de bois).
Pour le bois il y’a un réservoir gazogène de 1000 litres d'eau qui sert, et doit utiliser pour le système d'eau
chaude pour toutes les salles de bains.
Le domaine a un foret de 5/6 hectares, et a la possibilité de couper son propre bois, ce qui est un avantage
considérable. Si l'on décide de ne pas couper, il est nécessaire 80 m3 de bois par hiver pour chauffer tout le
château.
Le Château du Creuset
Le Château du Creuset is een robuust kasteel in Frankrijk, in het zuiden van de Bourgogne dicht bij de
Loire. Het kasteel is rustig gelegen in een prachtige omgeving en maakt met 12,8 hectare deel uit van
een 90 hectare landgoed.
Het kasteel bestaat uit 1000 m² en is momenteel ingericht om ca. 15 personen te laten genieten van
de sfeer van vroeger. Het kasteel is, met respect voor de oorspronkelijke architectuur, recent
gerenoveerd en met de stijlvolle inrichting gecombineerd tot een charmant geheel. Met zorg
behouden kenmerken zijn onder andere de hoge plafonds, eeuwenoude schouwen, antieke
parketvloeren en een authentieke trap. Tevens beschikt het kasteel over een mooi buitenzwembad,
een tennisbaan, petanquebaan, 6 hectare bos en een driving range.
Het landgoed ligt op een unieke locatie, zowel wat betreft cultuur als natuur. Het bevindt zich in de
Middeleeuwse stedendriehoek Nevers, Moulins en Decize en tevens aan de rand van de Morvan
(beschermd natuurpark). Daarnaast ligt het op slechts 15 km van het Formule 1 circuit Magny Cours.
Het kasteel is de uitgelezen kans voor mensen met die een hotel of Bed & Breakfast willen beginnen
zonder zich zorgen te hoeven maken over de opstart, aangezien het een going concern betreft. Deze
unieke chambre d'hôte biedt een koper de mogelijkheid een werkend bedrijf naar eigen inzicht te
perfectioneren.
Het object wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris. De bijbehorende website,
www.lechateauducreuset.com, wordt ook bij de verkoop van het kasteel aangeboden.
Château Creuset ligt op een ca. dag rijden van Utrecht (750 km) en is eveneens per trein bereikbaar.
Jaarlijkse kosten:
Elektra: voor het totale kasteel €2.600,- per jaar, incl. eigen gebruik en op basis van 20 weken volledige
bezetting.
Water: voor het totale kasteel €590,- per jaar, incl. eigen gebruik en op basis van 20 weken volledige bezetting
Taxe fonciere: €2.489,- per jaar (OZB onroerend goed belasting, voor het kasteel en de 13 ha grond).
Taxe habitation: €1.105,- per jaar (alleen te betalen indien de eigenaar er daadwerkelijk zelf woont).
Opstalverzekering: €4.500,- jaarpremie bestaande uit: WA-verzekering, brand, diefstal, glas, water en
natuurschade.
Gas: €150,- per jaar. Het kasteel is niet aangesloten op het stadsgas, in de diverse keukens wordt er op butagas
gekookt (circa 4 flessen per jaar).
Stookkosten: €3.000,- per jaar aan hout.
Er is een olie CV en een hout CV (houtvergasser) aanwezig.
Aan de houtvergasser zit reservoir/tank gevuld met 1.000 liter water die dienst doet als buffer en ingezet wordt
voor het warmwatersysteem voor alle badkamers.
Het domein beschikt over een bos van 5 hectare en maakt zodoende gebruik van eigen hout, wat een
aanzienlijk voordeel is. Wanneer besloten wordt niet te kappen, is per winter 80 m3 hout nodig om het gehele
kasteel te verwarmen.
Omzet: ca. € 90.000,- per jaar.