Immobilier : le moment pour investir dans la Loire... à (très

09 OCT 14
Quotidien
OJD : 198324
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Immobilier : le moment pour investir
dans la Loire... à (très) long terme
Logement. Trois ans que le prix de l'immobilier ligérien n'en finit pas de baisser.
Line période propice à l'achat, à condition de ne pas se précipiter et de penser
à longue échéance
«S
i la question est
de savoir si c'est
le m o m e n t
d'acheter un bien immobilier,
la réponse est oui i », lâche
d'entrée de jeu Guy Giraut, president de la Chambre de la
Loire de la Fnaim Des prix en
baisse, des credits plus accessi
bles offrant des modalités de
remboursement parfois en
deca du montant de certains
loyers II faut bien avouer que
l'affaire paraît tentante
En baisse depuis trois ans, le
prix moyen du m2 dans la Loire
s'est aujourd'hui effondre a
m o i n s de I 4 0 0 e u r o s e n
moyenne Un phénomène qui,
bien que peut-être plus flagrant dans le departement, suit
néanmoins la tendance nationale « Le problème ne concerne pas que nous poursuit Guy
Giraud Quand I effondrement
des prix a démarré il y a trois
ans, mes collègues parisiens se
pressaient tous pour expliquer
que jamais la capitale ne connaîtrait cet inversement de tendance Aujourd'hui pourtant,
eux aussi doivent y faire face »
Le cas stéphanois
Si on constate une chute des prix
de I immobilier sur tout le dépar
tement, c'est à Saint Etienne que
l'on enregistre l'effondrement le
plus important. Les biens immobiliers s'y vendent aujourd'hui a
1 055 euros le m2 en moyenne,
soit près de 6 % de moins que
l'an passé.. Et pres de 20 % de
moins qu'il y a trois ans En
cause, la spirale de I exode rural
de la population, qui préfère
actuellement acquérir un bien -et
a fortiori un premier bien- en
première ou deuxième couronne,
pour bénéficier de plus de Iran
qualité, et bien souvent d'un
terrain « Et, malheureusement,
CAFPI
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plus le centre-ville se vide, moins
les gens ont envie d'y rester et
plus ils en partent, ce qui entraîne
un cycle qui tire le marché vers le
bas », explique Guy Giraut.
Raison de plus pour bien avoir en
tête, si I on souhaite malgrê tout
acheter intra-muros, que l'immobilier reste un investissement a
long, voire à très long terme
D'autant que la révision de la loi
Duflot, qui prévoit un retour du
prêt a taux zero dans l'ancien a
î'honzon 2015, maîs seulement
dans les zones rurales, pourrait
bien entraîner encore davantage
la fuite des citadins primo accé
dants à l'extérieur de la ville
Resultat apres des annees
passées a scruter la moindre
petite annonce en espérant ne
pas avoir la mam qui tremble
au moment d'inscrire le montant sur le cheque, les ache
teurs ont repris l'avantage
Loire :
les prix de limmobilier
Prix moyen du bâti au m?
i dans cinq villes de la Loire
"
Les acheteurs
ont la main
La duree nécessaire a la vente
d'un bien immobilier s'allonge,
les maisons et appartements
sur le marche ligenen sont de
plus en plus nombreux, les pro
pnetaires sont parfois contraints de sacrifier leurs prix
pour reussir a vendre Et les
acheteurs ont ainsi toute latitu
de pour prendre le temps de
trouver « LA » bonne affaire
D'autant que la chute des prix
devrait encore durer quelque
temps « Je ne suis pas Madame
Soleil, maîs on considère qu'un
cycle baissier dure en moyenne
sept a huit ans Nous sommes,
en plus dans un contexte particulier de crise economique
nationale, mondiale, il y a donc
fort a parier que ce cycle sera
plus long que d'habitude Les
chiffres pourraient repartir a la
hausse d'ici une petite dizaine
d'années », indique le prési
dent de la Fnaim
Prix au ler octobre 2014
Sources FNAIM Efficity
Dans un contexte economique
des plus difficiles, l'immobilier
reste donc l'un des rares produits qui peut permettre de
s'enrichir a credit A condi
lion d'avoir en tête qu'il ne
s'agit toujours pas d'un marche
a court terme, maîs bien d un
investissement de longue
haleine Preuve en sont
d'ailleurs les proprietaires
ayant acquis leurs biens il y a
seulement quèlques annees, au
plus fort de la hausse des prix,
et qui cherchent aujourd'hui
désespérément a vendre A
perte •
Cerise Assadi-Rochet
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Des taux d'intérêt historiquement bas
La Loire fait partie des départements où l'on pratique
les taux d'intérêts les plus faibles.
« H
H;
istorique »
Ces derniers
mois, les taux
d'intérêt dans la pierre ont
atteint un seuil rarement
egale Dans la Loire, ils se
sont effondres a 2 % actuelle
ment pour un e m p r u n t
immobilier sur 10 ans, et
2,75 % pour un emprunt sur
25 ans
< Du j a m a i s vu », selon
Céline Coquille, senior de
l'agence stephanoise de la
societe de courtage CAFPI
< Cette baisse s'explique par
la politique monetaire de la
Banque Centrale Europeen
ne, qui elle-même agit en
fonction d une situation eco
nomique dégradée Ce n'est
donc pas de notre fait Der
mere cela on trouve evidem
ment une volonté de maintenir le marche immobilier, qui
en profite, puisque les potentiels acquéreurs deviennent
de fait plus nombreux, et que
les gens peuvent se permettre d'acheter plus grand,
aussi », explique l'experte en
courtage
Plus que jamais donc la Loire
paraît être un territoire extrêmement favorable pour qui
voudrait acquerir un bien
« Quelle que soit la conjonc
ture, la Loire fait systématiquement partie des départements français ou l'on trouve
les taux d'intérêt les plus fai
bles Les banques regionales
Loire Haute Loire ont lou
jours pratique des taux prefe
rentiels, par une politique
agressive, et qui s'adapte egal e m e n t a la p o p u l a t i o n
Aujourd'hui comme toujours
il est donc plus facile de se
faire financer dans la Loire
que dans d'autres regions »,
poursuit Céline Coquille A
titre d'exemple, les taux
d intérêts pratiques dans le
Rhône sont aujourd hill superieurs d environ 0,20 %
I Toutes
les conditions
I sont réunies
A croire que toutes les conditions sont reunies pour solliciter les acheteurs un prix
de l'immobilier en baisse
constante, des taux d'intérêt
au plus bas « Cette baisse
doit bien sûr encourager les
gens a acheter En temps
normal, lorsqu'on commence
a rembourser tm prêt, on
paye, sur une mensualité,
environ 2/3 d'intérêts, et 1/3
de capital Actuellement,
intérêts et capital sont quasiment équilibres » Conclusion les a c h e t e u r s ont
aujourd hui la possibilité
d'engranger du capital bien
plus rapidement, ce qui peut
notamment être intéressant
pour eux dans le cadre d'une
revente
Quant a la question de savoir
si la situation va perdurer
Céline Coquille se montre
plus prudente . « Cela ne
remontera pas d ici trois
mois Maîs sans doute en
• Selon Céline Coquille, les taux
pourraient remonter en 2015.
Photo Claude Essertel
2015, oui » En revanche, il
n y a que peu de chance de
voir les taux baisser davantage « Nous sommes au plan
cher », conclut-elle •
C.A-R
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