la Loire, c`est maintenant

Date : 14 SEPT 15
Pays : France
Périodicité : Quotidien
OJD : 198324
Edition : Editions de la Loire
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Actualité
LA LOIRE ET SA REGION
la Loire, c'est maintenant
QUESTIONS A
« Des taux bas et stables
jusqu'à la fin de l'année »
Céline Coquille, « Senior agence » CAFPI Saint-Etienne et Andrëzieux
Où en sont les taux d'intérêt
en ce début septembre dans
la Loire ?
Après une forte baisse en
début de l'année (nous étions
alors sur des taux inférieurs à
2 %), les taux ont subi une
forte hausse au premier juin,
ce qui nous porte aujour
d'hui, après un trimestre, à
+0,5 %
• Céline Coquille. Photo C Essertel
Comment explique-t-on
cette hausse ?
On l'explique difficilement !
Plus s é r i e u s e m e n t , sans
doute la situation de la Grèce
dans le courant de l'été a t-el
le eu pour conséquence de
crisper légèrement la Banque
Centrale Européenne Et
toutes les banques ont suivi
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Très concrètement,
quels taux est-il possible
d'obtenir aujourd'hui pour
un emprunt immobilier ?
Photo Claude Essertel
Tous droits réservés à l'éditeur
On reste dans une fourchette
assez basse pour l'instant,
malgré le frémissement Pour
être précis, on peut emprunter aujourd'hui à 1,9 % sur 10
ans, 2 % sur 15 ans, 2,2 % sur
20 ans et 2,45 % sur 25 ans
Y a-t-il une zone de la Loire
où les taux sont plus
intéressants qu'ailleurs ?
Non, pas vraiment On trou
v e r a g é n é r a l e m e n t les
mêmes taux, à quelque chose
près, sur tout le territoire
Loire et Haute-Loire Et puis,
il faut dire aussi que les banquiers sont de plus en plus
attachés à la proximité.
Donc, si l'on habite SaintEtienne, il n'y a aucun intérêt
à aller chercher un taux plus
intéressant à Roanne, parce
que la banque préférera lou
jours avoir affaire a un client
qui réside sur son bassin de
vie
La tendance va-t-elle
s'inverser prochainement ?
La Loire est malgré tout
un département où les taux
d'intérêt font partie des plus
bas, au niveau national...
A quelque chose près, sans
doute les taux resteront-ils à
peu près stables au moins
jusqu'à la fin de l'année
2015
Ensuite, il y a de fortes chan
ces qu'ils recommencent à
grimper, d'autant plus si les
prix de l'immobilier repar
tent eux aussi à la hausse
Si on compare au Rhône
voisin, c'est sûr D'une
manière générale, accéder à
la propriété d a n s notre
département est en effet plus
simple qu'à d'autres endroits.
Et, ce, notamment parce
q u ' o n trouve chez nous
encore beaucoup d'enseignes
qui financent sans apport. •
CAFPI 1228715400505
Date : 14 SEPT 15
Pays : France
Périodicité : Quotidien
OJD : 198324
Edition : Editions de la Loire
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Acheter un bien immobilier ou continuer
à en louer un: il ne faut plus hésiter
A
une acquisition. » Même son
de cloche pour Guy Giraud,
président de la FNAIM Loire •
« On a toujours intérêt à être
propriétaire Et dans l'état
actuel des choses, avec des
prix au plus bas, c'est le
moment idéal pour se lancer
A Saint Etienne, devenir pro
priétaire revient même presque moins cher »
Reste les mauvaises surprises
qui peuvent rendre pour cer
tains, le pan un peu risqué •
un départ précipité qui con-
duirait à devoir revendre son
bien rapidement malgré un
m a r c h é en b e r n e , ou de
lourds travaux à réaliser.
Pour remédier à toute éventualité, un certain nombre
d'assurances peuvent être
contractées au moment de
l'acquisition. Ne pas hésiter,
donc, à faire part de tous ses
doutes à son banquier au
moment du montage du dossier. Il saura proposer en
retour les garanties adéquates. •
Le bon dossier pour emprunter
Pour obtenir un prêt immobilier, ll faut un dossier béton. Première
bonne nouvelle, le CDI n'est aujourd'hui pas obligatoire pour
convaincre dans le cas d'un CDD, par exemple, c'est l'antériorité
des ressources qui sera étudiée. Sl des revenus rentrent régulièrement, le dossier ne devrait pas poser de problème auprès
des banques. Le dossier idéal ? Celui qui fait part d'une gestion
de compte bancaire irréprochable. Même avec un CDI et un bon
salaire, si les découverts et autres incidents en banque sont
légions, ce ne sera même pas la peine d'y penser.
Quid des loyers ?
Tout comme les prix de
vente, les loyers ligériens
restent également dans une
fourchette basse, voire, très
basse pour certaines zones.
Le quatuor de tête, La Touren-Jarez, La Talaudière, L'Étrat
et Saint-Pnest-en-Jarez, proposent des loyers allant de
7,6 à 8 euros le mètre carré
par mois
On loue à Montbnson, Saintêtienne, Roanne et leurs
toutes premières couronnes
(quatuor susnommé excepté)
pour des prix allant de 6 à
7 euros le mètre carré (entre
300 et 350 euros par mois
en moyenne pour un appartement 50 m2).
Enfin, c'est une nouvelle fois
dans le Roannais que l'on
trouve les loyers les moins
élevés, de même que
sur quèlques communes
du Montbrisonnais (SamtÉtienne-le-Molard, Boën-surLignon, Chalmazel) et du Pilât
(Saint-Régis-du-Com,
Marlhes, Jonzieux) :
entre 5 et 6 euros
le mètre carré en moyenne.
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cheter pour soi ou eon
tinuer à louer à quel
qu'un d'autre Telle
est la question Coincés entre
l'envie de ne plus « jeter
l'argent par les fenêtres » en
se constituant un patrimoine
et la crainte de faire une
erreur en se lançant dans
l'achat d'un bien, beaucoup
hésitent entre rester locatai
res et devenir propriétaire
Une hésitation que les professionnels du secteur ont du
mal à comprendre . « Aujourd'hui, un jeune Ligérien qui a
un CDI et qui n'achète pas,
dans notre région, cela n'a
pas de sens », lance Céline
Coquille, responsable de
l'agence de courtage stépha
noise CAFPI « Entre conti
nuer à payer un loyer et rembourser des mensualités
d'emprunt d'un montant
équivalant pour son propre
bien, la logique veut qu'il soit
préférable de se lancer dans
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