Aménager • Construire • Gérer

bilan
2015
perspectives
2016
Aménager • Construire • Gérer
Acteur de l’habitat savoyard
Construire une offre de
logements diversifiée
Le Roussane à Montmélian
Du locatif traditionnel...
Tout au long de l’année, l’OPAC de la Savoie s’est attaché à maintenir un rythme
de production soutenu dans l’objectif de répondre à la demande de logement.
Dans cette dynamique, l’entreprise a en 2015 livré 470 logements locatifs traditionnels.
Malgré un contexte
économique difficile
marqué par une forte
augmentation des
prix de construction,
une raréfaction du
foncier et une grande
complexité des
procédures réglementaires, l’OPAC de
la Savoie a atteint un
volume de production
notable.
L’offre nouvelle
témoigne de la variété des compétences
et des savoir-faire de
l’OPAC de la Savoie:
locatif, accession
sociale à la propriété,
location-accession,
habitat collectif,
intermédiaire et
individuel, logement
traditionnel et habitat spécifique…
Parmi les opérations de l’année 2015 :
AIX LES BAINS
Ilôt D Sierroz
31 logts
Locatif – RT 2012, QEB
AIX LES BAINS
168 av Grand Port
18 logts
Locatif – BBC
AIX LES BAINS
L’Aiglon
14 logts
Locatif – BBC
ALBERTVILLE
Le Domaine du Grand Arc
11 logts
Locatif – BBC
LA BIOLLE
Les Villards
16 logts
Locatif – BBC
LA BIOLLE
Les Villards Tr2
23 logts
Locatif – BBC
LE BOURGET DU LAC
Les Grèbes
11 logts
Locatif – BBC
LE BOURGET DU LAC
Les Lavandières
36 logts
Locatif – BBC
CHALLES LES EAUX
Carré des Sources
9 logts
Locatif
CHALLES LES EAUX
Les Coteaux de Cazard
30 logts
Locatif – BBC
CHAMBERY
Les Météores
16 logts
Locatif – BBC
CHAMBERY
Le Nobilis
44 logts
Locatif
COGNIN
L’Azurite, La Cornaline
30 logts
Locatif – BBC
COGNIN
L’Heliodore
10 logts
Locatif – BBC
GRIGNON
La Nid de Pie
6 logts
MONTMELIAN
Le Persan
20 logts
Locatif – BBC
LA RAVOIRE
Le Symphonie
56 logts
Locatif – BBC
LA ROCHETTE
Le Colibri
15 logts
Locatif – BBC
ST ALBAN LEYSSE
L’imprimerie
12 logts
Locatif – BEPAS
ST ALBAN LEYSSE
La Salette
10 logts
Locatif – BBC
VIVIERS DU LAC
L’Argentine
9 logts
Locatif – BBC
En 2015,
700 logements
ont été livrés
(tout type d’habitat confondu)
L’Argentine à Viviers du Lac
...aux résidences spécialisées
L’hébergement des publics fragilisés
Les Erables et Les Fougères à Grésy-sur-Aix
Travaillant en étroite relation avec les acteurs de la vie
sociale locale, l’OPAC de la Savoie a livré en 2015 trois
opérations dédiées à des publics fragilisés.
• A Grésy-sur-Aix, « les Erables » et « les Fougères »
accueillent 48 personnes déficientes mentales. Le
bâtiment offre tous les services nécessaires à l’accom- pagnement de ce public vieillissant et leur confort,
soutenant ainsi l’équilibre des familles des résidants.
• A Courchevel, le nouveau foyer pour travailleurs
saisonniers « le Plantret II » permet d’augmenter l’offre de logements de la dynamique station (5000 saisonniers viennent compléter les effectifs chaque année).
Avec ses 50 nouveaux logements, l’offre dédiée aux tra- vailleurs saisonniers de l’OPAC de la Savoie s’élève à 281 logements sur Courchevel.
Le Plantret II à Courchevel 1850
Habitat spécifique, les opérations livrées en 2015 :
ST CHRISTOPHE
LA GROTTE
Résidence Béatrice
Etablissement d’Hébergement pour
Personnes Agées Dépendantes
64 logts
GRESY-SUR-AIX
Les Erables, Les Fougères
Foyer pour Adultes Handicapés mentaux
46 logts
ST BON TARENTAISE
Le Plantret II
Foyer pour Travailleurs Saisonniers
50 logts
En 2015, 160 logements de type foyer ont été livrés
Salle de repas et chambre d’un foyer pour personnes âgées
Kitchenette équipée pour jeunes travailleurs
L’adaptation aux besoins de demain
L’intergénérationnel & la colocation :
de nouvelles formes d’habitat
Nombreux sont les constructions et projets
prenant en compte la cohabitation des générations.
Parmi les réalisations de l’OPAC de la Savoie
figurent « l’Aiglon » à Aix-les-Bains (3 binômes
d’appartements combinant un T3 et un T2 adapté
pour personnes à mobilité réduite) ; « la Salette »
à Saint Alban-Leysse (10 logements locatifs adaptés seniors et personnes handicapées et une salle
d’activité au rez-de-chaussée faisant office d’espace
de convivialité).
A La Ravoire, l’OPAC de la Savoie a expérimenté le
principe de la colocation seniors. Innovante, cette
solution d’habitat vise à loger 3 ou 4 personnes
seules disposant chacune d’un studio indépendant et adapté autour d’une pièce à partager.
Ce dispositif permet de rompre l’isolement et
créer des moments de convivialité.
Exemple d’une colocation
« Depuis leur installation en juin 2015 dans la rési-
dence «le Symphonie», Patrick, Maryse et Rosa
vivent ensemble. En quelques mois de cohabitations,
ils ont réussi à trouver leurs marques et constituer une «petite famille» où règne la convivialité et
l’entraide. Un pari réussi pour l’OPAC de la Savoie.
«
Le vieillissement de la population au coeur
des préoccupations
Avec plus de 1300 logements pour personnes âgées en
établissements, l’OPAC de la Savoie s’efforce d’apporter
une solution de logement toujours mieux adaptée aux
attentes des seniors, qu’ils soient autonomes ou en
situation de handicap.
18% des locataires de
l’OPAC de la Savoie
ont
plus de 65 ans
Habitat spécifique
L’OPAC de la Savoie, c’est :
1300 logements dédiés à l’accueil
des personnes âgées
1700
plus de
logements construits
pour les travailleurs saisonniers
250 logements édifiés pour les
personnes atteintes d’un handicap
psychique ou moteur
Courant 2016, plus de 700 logements en cours de chantier
L’OPAC de la Savoie maintiendra en 2016 un effort de construction important.
Le volume de logements en chantier début 2016, tout type d’habitat confondu et
à différents stades d’avancement, s’élève à 716 logements.
Parmi les programmes en cours :
AIX LES BAINS
Ilot E Sierroz
Ilot F Sierroz
23 + 16 logts
Locatif et accession sociale à la
propriété – RT 2012
AIX LES BAINS
1161 bd Lepic
19 + 16 logts
Locatif – BBC et accession sociale à la
propriété – RT 2012
AIX LES BAINS
1245 bd Lepic
40 logts
Locatif – BBC
AIX LES BAINS
Bords du lac cage F
14 logts
Locatif – BBC
ALBENS
Rue Joseph Michaud
10 logts
Locatif – THPE
ALBENS
Hameau d’Ansigny
2 logts
Locatif – Acquisition amélioration
ARVILLARD
Maison Jacob
5 logts
Locatif – BBC
BARBERAZ
23 route de Challes
17 logts
Locatif
BASSENS
Les Monts
44 + 23 logts
Locatif et accession sociale
à la propriété – RT 2012
LE BOURGET DU LAC
Terrasses du Prieuré
8 logts
Locatif – HPE
CHALLES LES EAUX
Carré des sources
24 logts
Locatif – BBC
CHAMBERY
Le Poincaré
34 logts
Locatif – BBC
CHAMBERY
Rue du Margériaz
25 logts
Locatif – BBC
CHAMBERY
Croix Rouge
10 logts
Locatif – BBC
COGNIN
Maupas lot F2
18 logts
Locatif
LA COTE D’AIME
La Pierrolaz
4 logts
Locatif – RT 2012
CURIENNE
Le Presbytère
4 logts
Locatif
GRESY SUR AIX
Route des Bauges
15 logts
Locatif - RT 2012
MONTMELIAN
La Roussanne
15 logts
Locatif – BBC
LA MOTTE SX
La Pastorale
52 logts
Locatif – BBC Rénovation
PUYGROS
Maison Viand
5 logts
Locatif – BBC Rénovation
ST ALBAN LEYSSE
La Doria
44 logts
Locatif – BBC
ST ALBAN LEYSSE
La Salette
23 + 11 logts
Locatif et accession sociale
à la propriété – RT 2012
ST MICHEL DE MNE
Chef-lieu
5 logts
Locatif – BBC
TIGNES
Le Lavachet
20 logts
Locatif
VIONS
Chef-Lieu
4 logts
Locatif
ST BON COURCHEVEL
Le Plantret 2
20 logts
Locatif
YENNE
Route de Chambuet
10 logts
Locatif
100 millions d’euros d’investissement
pour la production nouvelle de logements
L’accession sociale à la propriété
L’OPAC de la Savoie favorise le parcours résidentiel des savoyards grâce à son
offre en accession sociale à la propriété. Le moyen pour les ménages modestes
d’acheter de façon sécurisée.
Les opérations en accession sociale livrées en 2015 :
AIX LES BAINS
Villa Sierroz
11 logements
MONTMELIAN
Altesse
15 logements
COGNIN
Opaline
17 logements
LA RAVOIRE
Symphonie
11 logements / location-accession
GRIGNON
La Treille
6 logements / location-accession
LA BIOLLE
Les Orchidées
10 logements
En 2015, 70 logts en
accession sociale à la
propriété ont été livrés
Parmi les opérations en cours de construction en 2016 :
BASSENS
L’Apogée
23 logements
BASSENS
Les Balcons des Monts
30 logements
SAINT ALBAN LEYSSE
Villa Flora
11 logements
AIX LES BAINS
L’Orphée
16 logements
AIX LES BAINS
Les Jardins de Camille
16 logements
L’Apogée à Bassens
Les Jardins de Camille à Aix-les-Bains
Production en accession
sociale à la propriété 2016,
2017 et suivantes
(en nb de logts)
63
63
133
L’expérience
de 2145
réalisations
133
Bassin d’Aix-les-Bains
Bassin de Chambéry
La Location-Accession
L’OPAC de la Savoie s’est engagé dans le dispositif de la location-accession. Cette forme d’acquisition a pour principe de
donner la possibilité à l’acquéreur d’occuper le logement en
tant que locataire-accédant.
Chaque mois, il verse une redevance (constituée d’une part
BASSIN DE CHAMBÉRY
locative et d’une part acquisitive) dont le montant et les
BASSIN D'AIX LES BAINS
modalités ont été déterminés à l’avance. Ce dispositif permet
au locataire-accédant de bénéficier d’un taux de TVA réduit
et d’une exonération de taxe foncière.
Améliorer et rénover pour des
bâtiments plus performants
Réhabiliter pour mieux loger
Fort d’un patrimoine de plus de 16 000 logements locatifs sur l’ensemble du département, l’OPAC de la Savoie s’attache au quotidien à assurer la sécurité, le confort mais
aussi l’efficience énergétique de ses bâtiments pour une meilleure qualité de vie de
ses clients locataires.
Une attention constante est portée à l’amélioration des bâtiments et des logements : amélioration thermique,
remplacement d’équipements techniques, réfection des toitures, façades, halls…
Parmi les réhabilitations terminées en 2015 :
LES ALLUES
L’Orionde et La Cassiopée
51 logts
Passage de F à C
MACOT
La Plagnette et La Lovatière
61 logts
Passage de F à C
NOVALAISE
Pré Rampeau
39 logts
Passage de E à C
AIX LES BAINS
Les Mouettes
33 logts
Passage de E à C
LA CHAMBRE
Sous-Ville
24 logts
Passage de E à C
BARBY
Clair Logis
18 logts
Passage de E à C
LES ECHELLES
Résidence Béatrice
52 logts
N. C.
Près de 300 logements
réhabilités en 2015
La Lovatière à Macot, avant et après travaux
Les économies d’énergies L’OPAC de la Savoie s’efforce de saisir toutes les opportunités pour réduire la facture énergétique de ses
bâtiments et alléger les charges de ses locataires. La sensibilisation
des locataires vient au cœur de l’action, pour les aider à bien utiliser
les équipements et réduire leurs consommations d’énergie.
Moderniser les résidences L’OPAC de la Savoie a travaillé sur
la définition d’une charte architecturale pour l’entretien de son patrimoine bâti. Cette charte s’applique aux halls d’entrée, aux montées
d’escaliers et paliers, ainsi qu’aux logements. Elle détermine les matériaux à utiliser dans l’optique de moderniser et faciliter l’entretien
des résidences.
Des tablettes mobiles pour suivre le patrimoine L’OPAC
de la Savoie a équipé ses agents de proximité de tablettes mobiles,
nouvel outil d’aide au suivi du patrimoine bâti et des locataires, notamment lors des visites sécurité mensuelles.
Un hall d’entrée après réfection, selon
la nouvelle charte architecturale
40 millions d’euros d’investissement consacrés
à l’amélioration et à l’entretien du patrimoine en 2016
Parmi les réhabilitations en cours et à l’étude :
AIME
Le Crozat
28 logts
Passage de E à C
BARBY
Les Fauvettes
27 logts
Passage de E à C
BOURG ST MAURICE
Le Stade
94 logts
Passage de F à D ou C
ST JEAN DE MAURIENNE
Les Chaudannes et Les Tulipes
30 logts
Passage de F/G à C
ST JEAN DE MAURIENNE
Les Perce-Neige et Les Gentianes
72 logts
Passage de E à C
LA ROCHETTE
Les Curtines
120 logts
Passage de E à B
LA RAVOIRE
Le Peney et Le Granier
32 logts
Passage de E à C
LA RAVOIRE
La Guillère
96 logts
Passage de E à C
LA MOTTE SERVOLEX
Le Revard et Le Nivolet
30 logts
Passage de F à C
MONTMELIAN
Les Myosotis
16 logts
Passage de D à B
MONTMELIAN
Les Tamaris et Les Bleuets
96 logts
Passage de D à B
COGNIN
Maison Guichon
8 logts
Passage de D à B
LE PONT DE BEAUVOISIN
Clos des Espaliers
30 logts
Passage de F à C
LES ECHELLES
La Chartreuse et Les Charmettes
50 logts
Passage de E à C
MERCURY
La Pommeraie
24 logts
Passage de D à B
ST BERON
Le Val Fleuri
12 logts
Passage de D à B
LA RAVOIRE
Val Fleuri
243 logts
Passage de E à C
MOUTIERS
Le Pré de Foire
56 logts
Passage de F à C
ST ALBAN LEYSSE
Les Palombes
23 logts
Passage de D à B
ST ETIENNE DE CUINES
Les Barmes
16 logts
Passage de E à C
ST MARTIN DE BELLEVILLE
La Valeriane
50 logts
Passage de F à C
Chiffres & éléments clés de l’OPAC de la Savoie
1951
Créé en
par le conseil général
de la Savoie
+ de 21 000
logements réalisés dans
200
5 antennes et 37 Correspondants de
proximité au service des habitants
Un réseau de bureaux décentralisés aux quatre coins du département forme un maillage de proximité de qualité. Pour être au
plus près des locataires, l’OPAC de la Savoie réajuste régulièrement sa présence de terrain, avec notamment la création de
nouveaux bureaux et le renforcement des équipes.
communes de Savoie
40 000
personnes logées
Métiers & spécificités
Aménageur ; Constructeur ; Gestionnaire
- Accession sociale à la propriété
- Habitat spécifique
- Équipements publics
- Démarche volontariste en matière de
développement durable
Signes particuliers
87% des locataires satisfaits.
Enjeux
Certification
ISO 9001
- Établissement Public à Caractère Industriel
et Commercial (ÉPIC)
- Mission sociale
- But non lucratif
- Indépendance financière
- Palme d’or nationale de l’habitat
- Certification ISO 9001 et diverses distinctions
au niveau régional et national
- Développer l’offre de logements locatifs
- Maintenir l’attractivité du patrimoine existant
- Intégrer les objectifs environnementaux
- Pérenniser la mission sociale
- Tenir compte du vieillissement de la population
- Assurer une offre de service de qualité
répondant aux attentes des locataires
Depuis 2002, l’OPAC de la Savoie a
coutume de consulter régulièrement
ses locataires sur la qualité de ses
prestations de service. L’enquête de
satisfaction menée en 2014 a permis de
confirmer un niveau de confiance élevé.
(Enquête Aviso de juin 2014 sur échantillon de 1 586 locataires).
L’OPAC de la Savoie est certifié
ISO 9001 depuis 2004. Le gage
d’une cohérence et d’une continuité
du service rendu aux locataires.
813
logements font l’objet
d’opérations immobilières en cours
au 03/12/2015, tout type d’habitat
confondu : logements locatifs, en
accession sociale à la propriété,
location-accession, foyers, locaux
d’activité.
Nouveau
site Internet
L’OPAC de la Savoie a lancé ce printemps 2015 son nouveau site internet.
Son contenu a entièrement été revu
et enrichi, tout comme son ergonomie
et sa navigation. Le site se distingue
par son design adaptatif qui procure
une expérience utilisateur optimale
peu importe le type d’appareil utilisé pour le consulter : ordinateur de
bureau, tablette, téléphone intelligent, etc. Sur l’ensemble de l’année
2015, le site comptabilise en moyenne
13000 visites / mois.
1200 comptes locataires créés. Les
locataires de l’OPAC de la Savoie peuvent accéder à
un espace dédié (« Espace Personnel ») et profiter
de divers services en ligne. Accessible depuis le site
internet www.opac-savoie.fr, l’espace personnel
constitue un moyen d’échanges pour s’informer ou
déposer une réclamation à toute heure. Ce service,
en place depuis février 2013, a enregistré plus de
8700 connexions. En 2015, le service a été étendu
aux copropriétaires de l’OPAC de la Savoie.
L’aménagement urbain
est une des compétences clés de l’OPAC de la
Savoie. 3 opérations sont en cours à Cognin
(écoquartier du Maupas), Bassens (les Monts)
et La Biolle (les Villards).
L’ANRU
210 000 h
Pas loin de
d’insertion de publics prioritaires ont
été réalisées depuis 2007 sur les opérations de construction et de réhabilitation de l’Office (dans les agglomérations de Chambéry et d’Aix-les-Bains).
Les ambitieux projets de rénovation urbaine
conduits à Aix-les-Bains et Chambéry
suivent leur cours. Côté Aix-les-Bains, la
dernière tour du Sierroz , « la Misaine »,
sera déconstruite au printemps 2016. Tout
autour, l’habitat se diversifie pour accueillir
du locatif et de l’accession à la propriété, en
habitat social ou privé. Les travaux de réhabilitation conduits aux « Mouettes » touchent
à leur fin. Côté Chambéry, la rénovation des
« Sapin Bleus » est terminée. Elle a consisté
en l’amélioration de 79 logements, la déconstruction de 95 logements et la réalisation de 44 logements neufs. Le site, totalement transformé, est désormais désenclavé.
bilan
2015
perspectives
2016
Siège
9, rue Jean Girard-Madoux
73024 Chambéry cedex
04 79 96 60 60
Antenne Combe de Savoie
135-155 route de Chavort
73800 Montmélian
04 79 84 37 60
Antenne Bassin de Chambéry
Antenne Tarentaise
Antenne Aix-les-Bains
Antenne Maurienne
7, rue Jean Girard-Madoux
73024 Chambéry
04 79 68 21 90
55, chemin des Moellerons
73100 Aix-les-Bains
04 79 35 21 13
301 avenue Salines Royales
73600 Moûtiers
04 79 24 25 25
125 forum St Antoine
73300 Saint Jean de Maurienne
04 79 59 80 08
www.opac-savoie.fr
Conception - Rédaction :
OPAC de la Savoie
Janvier 2016
Crédits photos :
Laurent Madelon
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