sci club affaires les portes d`uzes

SCI CLUB AFFAIRES LES PORTES D’UZES
Immeuble : 9026 Route de Nîmes, cadastré section AW 423 et 424
1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
INFRASTRUCTURE SOUS SOL CAVES
MURS ET OSSATURE
PLANCHERS
CLOISONS DE DISTRIBUTION – FAUX PLAFONDS
ESCALIERS
CONDUITS
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
TOITURES
ENDUITS ET PEINTURES EXTERIEURS
2.LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
SOLS ET PLINTHES
REVETEMENTS MURAUX AUTRES QUE PEINTURE
MENUISERIES EXTERIEURES
MENUISERIES INTERIEURES
PEINTURES
EQUIPEMENTS INTERIEURS
3 ANNEXES PRIVATIVES
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
MURS OU CL OISONS
PLAFONDS
SOLS
PORTE D’ACCES
PORTAIL D’ACCES AU PARKING CAVES
VENTILATION
EQUIPEMENT ELECTRIQUE
4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
ENTREE DES LOTS PRIVATIFS
CIRCULATIONS COMMUNES
ESCALIERS COMMUNS
LOCAL VO
LOCAUX TECHNIQUES
ASCENSEUR
5 AMENAGEMENTS EXTERIEURS
5.1
ESPACES VERTS
6 RESEAUX ET BRANCHEMENTS
6.1
6.2
RESEAUX DIVERS
INCENDIE
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1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. INFRASTRUCTURE SOUS SOL
1.1.1. Fouilles
Fouille en excavation pour l’aménagement des caves du bâtiment.
Tranchées en passes alternées pour mise en place des voiles des caves.
Fouilles en trous et en rigoles pour semelles de fondations du bâtiment.
1.1.2. Fondations
a) Bâtiment neuf et caves
Semelles filantes pour murs porteurs
Semelles isolées pour poteaux.
Renforcement des fondations
b) Rampe d’accès aux caves
Fouille en excavation, semelles filantes, dalle armée.
1.2.1. Murs du sous-sol
Parois de béton armé pour les caves et escalier extérieur
1.2.1.1.Murs périphériques
a) Caves : voiles en béton banché, parois extérieures étanchées et protégées par drainage
vertical type Encadrain
b) Elévations : Ossature verticale en blocs de béton aggloméré de 20 cm d’épaisseur, y
compris arases, raidisseurs et linteaux, ferraillage suivant étude béton.
c) Structure intermédiaire : Poteaux et poutres en béton précontraint
d) Dallage RC : Sur terre plein finition brut
1.2.1.2.Murs de refends
En parpaings pleins ou creux de 20 cm d’épaisseur.
1.2.1.3.Murs extérieurs de soutènement
Murs existants en pierres sèches sur façade parcelle côté rue, remise en état de l’existant,
conformément à l’arrêté du Permis de Construire.
1.2.2. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
En parpaings pleins ou creux, en fonction des études de structure. Isolation par doublage collé
polystyrène expansé revêtu d’un pare-vapeur et plaque de plâtre de 10 + 80 d'épaisseur. Pierre
de Vers agrafée en façade sur rue et escalier arrière sur hauteur du RC.
1.2.3. Murs séparatifs
Entre locaux privatifs Cloisons SAA 140 ; Isolement acoustique : 65 dB(A).
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1.3. PLANCHERS
1.3.1. Plancher sur étage courant
Planchers en étages courants neufs poutrelles / hourdis PVC et dalle de compression.
Béton armé d’épaisseur suivant calculs béton armé et accord du Bureau de contrôle.
Coursive en dalle pleine
1.3.2. Planchers sur locaux non chauffés (caves)
Plancher hourdis PVC et dalle de compression, suivant calculs de béton armé et accord du
Bureau de Contrôle, avec isolant au droit des parties privatives par projection ou équivalent.
Sous face coupe feu selon réglementation en vigueur
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION – FAUX PLAFONDS
1.4.1. Cloisons intérieures des parties privatives
Pour l’ensemble des cloisons séparatives :
Cloisons « PlacoStyl 72 » en plaques de plâtre de 13mm d’épaisseur sur ossature métallique type
72/48 ; épaisseur de la cloison : 72 mm. Résistance au feu : 1/2 h ; Isolement acoustique : 37 dB(A)
(34) ; Plaque hydrofuge pour toutes faces vues des pièces humides et sanitaires.
1.4.2. Faux plafonds (étages courants)
Plafonds suspendus en dalle acoustique dimensions 600mm x 600mm sur ossature métallique:
-
sous planchers hourdis PVC
dans les couloirs pour dévoyer les gaines
partout si nécessaire suivant plans architecte.
1.5. ESCALIERS
En béton armé avec marches et contremarches
Finition soignée.
1.6. CONDUITS
1.6.1. Conduits de ventilation
Conduits de ventilation pour reprise de l’air extrait des sanitaires, toilettes et WC par bouches
raccordées sur les conduits verticaux reliés à un groupe d’extraction.
Amenée d’air frais des locaux privatifs par entrées d’air auto-réglables dans les menuiseries
des pièces sèches.
La section des conduits sera conforme à la réglementation en vigueur.
Ventilation diverse des caves, locaux techniques, poubelles et coursives.
Ventilation des caves en sous-sol de type mécanique avec détecteurs d’incendie.
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Conduit d’air frais
Les conduits A.F. seront dimensionnés en fonction des calculs du B.E.T. Fluides et en accord
avec le Bureau de Contrôle.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. Chutes d’eaux pluviales
En PVC de diamètre approprié dans les sous-sols.
En zinc lorsqu’elles sont apparentes en façades, et dauphins fonte.
1.7.2. Chutes d’eaux usées.
En PVC de diamètre approprié dans les sous-sols.
1.7.3. Canalisations en sous-sol
Canalisations enterrées en sous-sol en PVC série assainissement pour évacuation des eaux de
parkings. Cunettes béton au pourtour du sous-sol.
Fosse à hydrocarbure + fosse de relevage avec 2 pompes électriques pour décantation des
eaux des caves et boxes des parkings, située dans rampe d’accès aux caves.
1.8 TOITURES
1.8.1. Charpente
4 pentes, en fermettes industrielles assemblées par connecteurs galvanisés, contreventement
associé.
1.8.2. Couverture
Tuiles DC 10 vieillies d’Ymeris, à glissement et double pannetonage. Laine de verre pour
isolation épaisseur 200mm.
Pose d’une corniche en béton préfabriqué formant cheneaux.
Zinguerie pour récupération des eaux pluviales.
1.8.3. Toiture terrasse
1.8.3.1. Toiture terrasse sur escalier sous-sol, RC, 1er étage et cage ascenseur RC et 1er étage.
Isolation thermique par mousse de polyuréthanne 60 mm
Etanchéité multicouche sur dalle pleine de béton armé.
Socles anti vibratiles supports machinerie ascenseur et supports unités extérieures
climatisation réversible suivant plans Architecte.
1.8.3.2. Rampe extérieure d’accès aux caves uniquement
Etanchéité multicouche avec retour sur murs existants par constitution de chasse roue.
Finition par une chape rapportée balayée.
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1.8.4. Souches – Ventilation et conduits divers
Souches de sorties de ventilation haute pour les caves sur façades Ouest et Est
Cabines de motorisation des ascenseurs avec plots, ventilations.
Toutes souches nécessaires aux équipements techniques.
1.9. ENDUITS ET PEINTURES EXTERIEURS
Enduit Monocouche 2 passes, teinte au choix de l’Architecte, sur murs de façade, finition
talochée fin, suivant nuancier communal.
Peinture glycérophtalique brillante sur ouvrages métalliques.
2.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.2. SOLS ET PLINTHES
2.2.1. Toutes pièces
Ragréage adapté pour remise à niveau des pièces.
2.2.2. Pièces : sèches et humides :
Revêtement en carrelage grès cérame 30 x 30 type COTTO ROSE ou équivalent. Isolation
type Assour V pour le 1er étage
Plinthes assorties, hauteur 10 cm.
Coloris au choix de l’Architecte.
2.3. REVETEMENTS MURAUX AUTRES QUE PEINTURE
2.3.1. Murs des pièces humides : sanitaires et toilettes
Faïence 200 x 200 sur 1 hauteur de 1,80 avec listel sur l’avant dernier carreau à la périphérie.
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
Porte d’entrée sur cadre métallique en profilés tubulaires renforcés, tôle deux faces et âme
isolante, teinte au choix de l’architecte.
Menuiseries en PVC blanc oscillo battant et fixes selon plan architecte.
Menuiseries Aluminium en partie au RC couleur Blanc, sur vitrine RdC à rupture de pont
thermique, double battant et fixe avec grille d’entrée d’air.
Classement A3 E3 V2.
Double vitrage composé de 2 glaces claires avec vide d’air.
R.D.C. : vitrage de sécurité en glaces BIVER dont 1 face en SP10 sur toutes les baies du
R.D.C. et châssis sur coursives.
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2.5. MENUISERIRES INTERIEURES
2.5.1. Huisseries et bâtis.
Huisseries en bois ou acier avec protection anti-corrosive en fonction des pièces.
2.5.2. Portes intérieures
Portes isoplanes pré-peintes âme alvéolaire – dimensions normalisées de 83x204 cadres bois.
Ferrage par :
3 paumelles par vantail, butées de portes
Béquille double en alu brossé type BEZAULT Ligne Golf ou équivalent
Chant plat de finition en bois
Les portes des sanitaires et WC seront équipées de condamnation et dé-condamnation.
2.5.3. Portes d’accès aux lots privatifs (suivant plans de détails architecte)
Bloc porte Aluminium couleur blanc, tiercées ou non pour RC et 1er étage, serrure de sûreté 3 points.
Poignée de tirage par pommeau ; Finition peinture ; Butée de porte ; Seuil à la Suisse.
2.5.4. Habillages et trappes
En bois à peindre suivant calepinage architecte.
2.6. PEINTURES
2.6.1. Peinture intérieure (lots privatifs)
2.6.1.1.Sur menuiseries
Peinture de type gouttelette sur murs et doublages, teinte blanche.
2.6.1.2.Sur murs
Pièces humides (sanitaires, WC)
- couche d’impression
- peinture glycérophtalique satinée semi-brillante – 2 couches – en complément
des faïences
Pièces sèches (bureaux)
- couche d’impression
- -peinture glycéro mat
2.6.1.3.Sur plafonds
2.6.1.4.
- couche d’impression et 2 couches de glycéro :
- satiné semi-brillante dans les pièces humides
- mat dans les pièces sèches
2.6.1.5.Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers
Peinture glycérophtalique satinée semi-brillante (sauf sur canalisations dans gaines techniques).
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2.7. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.7.1. Equipements sanitaires et plomberie
2.7.1.1.Distribution d’eau froide
La distribution principale d’eau froide ainsi que les colonnes montantes seront réalisées en
PER ou équivalent calorifugées selon localisation.
A partir des colonnes montantes, la distribution des appareils sera réalisée en tube PER ou
équivalent.
Manchon en attente dans Gaine Technique destiné à recevoir un compteur par la copropriété.
2.6.2.2.Distribution d’eau chaude
Individuelle encastrée ou non
Production par ballon de préparation d’ECS de 15 litres, instantané, mural dans les sanitaires.
2.7.1.2.Evacuations
Vidange des éviers et WC en PVC.
Chutes en PVC.
2.7.1.3.Appareils sanitaires
WC blanc en porcelaine vitrifiée série KEOPS. Abattant double ALFA.
Meuble vasque monobloc avec miroir intégré.
2.7.1.4.Robinetterie
Mitigeurs KEOPS modèle ORPHEO ou équivalent.
2.7.2. Equipements électriques
2.7.2.1.Type d’installation
Installation et équipement répondant aux normes PROMOTELEC CONFORT PLUS.
Appareillage de type ALTIRA de chez ALOMBARD ou équivalent (sans luminaire sur
bureaux).
2.7.2.2.Puissance à desservir
Fonction des besoins des occupants des lots privatifs : en 220 Volts, Maximum de 18 kW par
lot ; tableau général BT des protections magnéto-thermiques encastré extra plat selon
possibilité.
2.7.2.3.Equipement de chaque pièce
L’équipement de principe des pièces et locaux des logements sera le suivant : en conformité
avec la norme NF C 15-100
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BUREAUX
Eclairage par 2 dalles éclairantes de 600x600 en faux plafond 4 tubes fluos de 18 Watts pour
une surface de 15 m².
Dans sanitaires et circulation bureaux : spots encastrés basse tension 12 Volts
Prises de courant Phase + neutre + terre 16/20A pour 15 m² de surface et 1 PC identique à
l’entrée des lots privatifs
Plinthes électriques sur la périphérie de chaque lot
Arrêt d’urgence électrique pour chaque lot privatif installé près de la porte d’entrée/sortie.
ECLAIRAGE DE SECURITE
Pour tous les lots privatifs selon réglementation en vigueur.
PROTECTION CONTRE LA FOUDRE
Selon dispositions réglementaires en vigueur.
CHAUFFAGE / CLIMATISATION
Climatisation réversible par SPLIT SYSTEM gainable comprenant
Ensemble réversible Chaud/Froid de marque Toshiba ou équivalent, 1 bouche de soufflage
pour 15 m² de surface utile ; unité extérieure installée sur toiture terrasse des escaliers ; unités
intérieures en plénum pour le RC ; en combles sous toiture pour le 1er étage.
2.7.2.4.Températures garanties
Par – 5°C extérieur :
+ 20°C dans bureaux
+ 19°C dans les sanitaires et WC.
2.7.3. Ventilation mécanique contrôlée
2.7.3.1.Ventilation mécanique contrôlée avec extraction en toiture
L’air neuf sera introduit dans les pièces principales (bureaux) par des bouches auto-réglables
incorporées dans les menuiseries.
L’extraction de l’air vicié se fera dans les sanitaires et WC par des bouches de type ALDES à
une vitesse.
2.7.3.2.Conduits et prises de ventilation
Conduit en tôle acier galvanisé avec mise en place des matériaux résilients au droit des
traversées de plancher.
Bouches d’extraction VMC dans pièces humides.
Dans le cas de parcours horizontaux, ils seront habillés par des soffites ou des faux-plafonds
en BA13.
2.7.3.3.Prises d’air frais
Les bouches auto réglables dans les pièces sèches seront de couleur assortie aux menuiseries
(peinture glycérophtalique).
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2.7.4. Equipement de télécommunications
2.7.4.1.Téléphone
Fourreaux en attente de raccordement – 1 prise au droit du TGBT électrique.
3 ANNEXES PRIVATIVES
3.1. MURS OU CLOISONS
Voiles béton à parement propres recevant une peinture au pistolet sur les murs et poteaux.
3.2. PLAFONDS
Dalle béton armé brute de décoffrage, y compris protection coupe feu par flocage approprié
selon réglementation en vigueur.
3.3. SOLS
Dalle de plancher finition talochée.
Peinture résine de sol et numérotation.
3.4. PORTE D’ACCES
Ouverture par clé codée de la porte d’accès aux caves depuis l’escalier arrière.
3.5. PORTAIL D’ACCES AU PARKING
Porte plein électrique basculante type HORMANN ou équivalent, positionnée à l’aplomb de
la façade Ouest, de hauteur 2,10 m, à débordement pour accès aux caves.
3.6. VENTILATION
Extraction suivant réglementation.
Grilles extérieures en acier, à lames inclinées.
3.7. EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage général par appareils étanches, commande par boutons poussoirs lumineux
étanches. Hublots extérieurs et spots encastrés selon plans d’Architecte, Spots halogènes de
500 Watts en façade sur rue.
Niveau d’éclairement et réglementation.
Minuteries centralisées sur tableau général.
Eclairage de sécurité par blocs autonomes AMBIANCE et indication des sorties.
Porte d’accès à l’ascenseur depuis les parkings extérieurs, serrure à clé sur organigramme.
Asservissement éclairage sous-sol porte d’accès : 1/3 permanent – 2/3 sur ouverture.
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4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1. ENTREE DES LOTS PRIVATIFS
4.1.1. Sols
Revêtement dalle extérieure béton sur coffrage glacé, suivant PLANS de l’architecte, plinthes
assorties.
4.1.2. Parois et plafond
Selon décoration architecte.
4.1.3. Boîtes aux lettres et à paquets
Conformes aux normes PTT installées dans hall RC escalier arrière.
4.1.4. Equipement électrique
Allumage par minuterie, commande par boutons poussoirs lumineux.
Blocs autonomes de sécurité « SORTIE ».
Eclairage par hublots étanches selon plan d’aménagement.
Eclairage des façades par projecteurs en sol.
4.2. CIRCULATIONS COMMUNES
4.2.1. Sols
Ragréage P3.
4.2.2. Parois et plafonds
Selon décoration architecte.
4.2.3. Portes sur escaliers et gaines techniques
Portes isoplanes à peindre.
4.2.4. Equipement électrique
Allumage par minuterie, commande par boutons poussoirs lumineux.
Blocs autonomes de sécurité « SORTIE ».
Eclairage par hublots étanches selon plan d’aménagement.
4.3. ESCALIERS COMMUNS
4.3.1. Murs, plafonds, rampants
Impression et gouttelettes fines.
4.3.2. Sols en infrastructure
Palier, marches et contremarches : lissage ciment à la truelle.
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4.3.3. Sols entre le rez de chaussée et le dernier niveau
Marches et contremarches : lissage ciment à la truelle.
Paliers : assortis
4.3.4. Eclairage
1 applique par niveau
Allumage par minuterie, commande par bouton poussoir à chaque niveau.
Blocs autonomes de sécurité.
4.4. LOCAL VO
Enduit taloché sur tous les murs (ton blanc).
Sol ciment taloché sur le sol du local VO avec forme de pente vers le siphon de sol.
Eclairage par hublot étanche selon plan d’aménagement.
4.5. LOCAUX TECHNIQUES
Peinture anti-poussière.
Impression 2 couches, peinture vinylique.
4.6. ASCENSEUR
Charge : 630 kg normes handicapés.
Vitesse : 0,63 m/ seconde hydraulique.
Manœuvre : collective descente.
Machinerie : en toiture terrasse.
Signalisation palière : 1 bouton d’appel clignotant pendant la marche.
Signalisation cabine :
-
1 bouton
- 1 bouton d’arrêt
- 1 bouton d’alarme consigné sur plaque gravée
Cabine :
-
paroi tôle d’acier finition panneaux stratifiés
portes coulissantes à effacement latéral automatique + inox R.D.C. et peinture
glycéro brillante étage.
Portes palières : portes coulissantes synchronisées avec les portes de cabine.
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Equipement de la cabine – sol tôle d’aluminium gaufrée Larmée :
-
parois finition stratifié
plinthe et main courante en alu
miroir sur une paroi
éclairage indirect
éclairage de sécurité
sonnerie d’alarme
5 AMENAGEMENTS EXTERIEURS
5.1. ESPACES VERTS
5.1.1. Jardin
5.1.1.1. Plantation de 15 arbres à haute tige
Suivant plan.
Espaces verts selon aménagement paysager délimité par bordure de béton de type P1.
Végétation de type LAVANDES et VIGNES sur support métallique formant garde corps sur
départementale RD 979.
Arrosage intégré sur minuterie.
Clôtures périphériques en grillage maille rectangulaire.
5.1.1.2. Engazonnement et mise en place de terre végétale
Suivant plan.
5.1.1.3. Robinet d’arrosage
Robinet extérieur en applique avec purgeur en sous-sol.
6 RESEAUX ET BRANCHEMENTS
6.1. RESEAUX DIVERS
6.1.1. Eau
Branchement sur réseau existant.
6.1.2. Electricité
Branchement sur réseau existant par armoire électrique en bordure de propriété.
1 par bâtiment.
6.1.3. Egouts
Raccordement sur réseau existant.
6.1.4. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement
Raccordement sur réseaux existants.
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6.2. INCENDIE
Par extincteurs de 9 l à eau dans les caves (4).
6.3. SIGNALÉTIQUE
Panneau de repérage utilisateur sur entrée
Support visuel intégré à la construction sur départementale RD 979.
Boîte à lettres
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