Bâtiment « LES ROSES »

DESCRIPTIF COMMERCIAL
- Bâtiment Basse Consommation -
Bâtiment « LES ROSES »
RESIDENCE VILLA ALEXANDRE
VILLE DE LORMONT
PROGRAMME DE 95 APPARTEMENTS
LIEU DIT – « AU PASSIN »
33310 LORMONT
MAITRE D’OUVRAGE :
ARCHITECTE :
FOUSSE SERVICES
29, RUE DES MONTEES
BP 77 403
45074 – ORLEANS CEDEX 2
CABINET ITHURBIDE
204, COURS SAINT LOUIS
33000 BORDEAUX
29 AVRIL 2008
Mis à jour Mars 2010
SOMMAIRE
PREAMBULE ............................................................................................................. page 1
1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES ...................................................................... pages 1 et 2
1.1. Bâtiment
1.2. Contrôle et prévention
1.3. Isolations thermique et phonique
2/ CARACTERISTIQUES GENERALES ................................................................ pages 2 et 3
2.1. Infrastructure
2.2. Murs et ossatures
2.3. Planchers
2.4. Cloisons de distribution
2.5. Conduit de ventilation
2.6. Chutes et grosses canalisations
2.7. Toiture
3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ........................................ pages 3 à 5
3.1. Sols
3.2. Menuiseries extérieures
3.3. Fermetures extérieures et occultations
3.4. Menuiseries intérieures
3.5. Serrurerie, garde-corps et lucarnes
3.6. Peinture - Revêtements muraux
3.7. Equipement
4/ ANNEXES PRIVATIVES ......................................................................................... page 5
4.1. Equipement électrique
4.2. Peinture et signalisation
5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES .......................... pages 5 et 6
5.1. Hall d’entrée
5.2. Dégagement des étages
5.3. Escalier
5.4. Local ordures ménagères
5.5. Local vélos et landaus
6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES ........................... page 6
7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES ............................................. page 7
7.1. Télécommunication
7.2. Alimentation en eau
7.3. Alimentation en électricité
7.4. Egoûts
7.5. Ascenseurs
8/ RESEAUX DIVERS .................................................................................................. page 8
NOTICE DESCRIPTIVE
PREAMBULE
Le présent descriptif est établi selon l’arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin
1968).
L’Architecte, en l’accord du Maître d’Ouvrage, pourra apporter des modifications aux plans ou aux
matériaux, notamment en cas de difficultés d’approvisionnement, de qualité insuffisante, ou dans un
souci d’amélioration avec des matériaux nouveaux.
Les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente.
Il est précisé que les cotes et les surfaces sont indicatives et qu’elles peuvent être amenées à être
modifiées dans la limite maximum de 5 %.
Les couleurs des revêtements de sols et papiers peints sont choisies par l’architecte décorateur dans
la gamme PROMOTEUR.
Cependant, ces choix ne peuvent s’exercer que jusqu’à un certain stade d’avancement de chantier.
1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES
Réalisation de 95 Appartements.
1.1. Bâtiments
Répartition : 95 Appartements
RDC
Etage 1
Etage 2
Etage 3
Etage 4
TOTAL
T1
1
1
1
1
1
5
T2
14
14
14
14
14
70
T3
4
4
4
4
4
20
T4
TOTAL
0
19
19
19
19
19
95
1.2. Contrôle et prévention
Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour :
- contrôle solidité des ouvrages et des éléments d’équipement indissociables,
- contrôle conformité des bâtiments d’habitation du règlement de construction,
- contrôle sécurité des personnes,
- contrôle de l’isolation acoustique,
- contrôle de l’isolation thermique
1
1.3. Isolations phonique
-
Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le
1er Janvier 2000.
1.4. Reglementation thermique 2005 (Bâtiment Basse Consommation)
L’étude thermique de l’immeuble est conforme au niveau référencé de la réglementation thermique
RT 2005 - Bâtiment Basse Consommation -.
2/ CARACTERISTIQUES GENERALES
2.1. Infrastructure
-
Terrassement à l’emplacement des immeubles.
Evacuation des terres excédentaires à la décharge publique.
Fondations en béton armé selon étude d’un géotechnicien et du bureau d’études BETON.
2.2. Murs et ossatures
-
Murs de façades :
- Voile béton épaisseur suivant étude béton et maçonnerie de parpaings suivant besoins.
- Isolation thermique par l’extérieur type laine de roche et parement extérieur par panneaux
composite aspect bois et enduit gratté sur isolation extérieure suivant le plan de façade.
-
Murs entre appartements et paliers :
- Voile béton et cloisons placostil : épaisseur suivant étude béton et acoustique
-
Murs de refend :
- Voile béton ou cloison placostil.
- Epaisseur suivant étude béton et acoustique
-
Balcons rapportés sur façade en structure métallique et plancher bois/PVC, garde corps acier
galvanisé et parement bois.
2.3. Planchers
-
Les planchers des étages courants seront constitués par des dalles pleines en béton armé suivant
norme de la Réglementation Acoustique en vigueur.
2.4. Cloisons de distribution
-
Cloisons de type placoplâtre constituées de deux panneaux de plâtre de 1 cm avec interposition
en « nid d’abeille » de haute résistance mécanique, épaisseur totale de 5 cm.
Protection en pied contre les remontées d’humidité dans pièces de service.
2
2.5. Conduit de ventilation
-
Logements :
- Gaine de ventilation mécanique, passage dans les gaines techniques.
- Ventilation mécanique contrôlée simple flux
- Entrée d’air dans les pièces sèches.
- Extraction dans les cuisines, salles de bains et W-C ...
2.6. Chutes et grosses canalisations
-
Canalisation en PVC série assainissement pour les chutes d’eaux pluviales, eaux usées et eaux
vannes, passage dans les gaines techniques.
Reprise des chutes en réseau enterré, passage en apparent pour raccordement à l’extérieur.
Branchement à l’égout : travaux conformes aux règlements des services assainissement de la
Ville.
2.7. Toiture
-
Toiture terrasse non accessible avec isolation multi couche suivant étude thermique.
Finition gravillons et membrane photovoltaïque.
3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3.1. Sols
-
Les pièces d’entrée de circulation, de séjour et de cuisine, sont revêtues en en carrelage. Choix
GAMME PROMOTEUR.
Les chambres sont revêtues de parquet stratifié flottant. Choix GAMME PROMOTEUR
Les sols des salles de bains, W-C sont revêtues de carrelage. choix GAMME PROMOTEUR.
Faïence Salle de Bain :Sur toute la hauteur jusqu’au plafond sur 3 côtés au droit de la douche.
Choix GAMME PROMOTEUR.
3.2. Menuiseries extérieures
-
L’ensemble des fenêtres et porte fenêtres sont en PVC blanc ouvrant à la française. Vitrage
conforme aux études thermique et acoustique.
3.3. Fermetures extérieures et occultations
-
Volets roulants sur l’ensemble des fenêtres et portes fenêtres.
3.4. Menuiseries intérieures
-
Porte d’entrée pleine avec serrure 3 points et cylindre serial bricard ou similaire.
Portes intérieures battantes et coulissantes sur huisseries métalliques.
Dimensions selon plan.
Placards avec façade et aménagement intérieur (étagère et tringle).
Plinthes assorties au revêtement du sol.
3.5. Serrurerie, garde-corps
3
-
Garde-corps des balcons en métal thermolaqué.
3.6. Peinture, revêtements muraux
-
Tous les bois intérieurs sont traités.
Les plafonds avec projection gouttelette (grain fin).
Les murs intérieurs des pièces sèches avec projection gouttelette (grain fin écrasé) GAMME
PROMOTEUR
Les murs intérieurs des pièces humides sont traités en peinture satinée.
3.7. Equipement
-
Equipement cuisine
- Cuisine aménagée comprenant mobilier haut et bas.
- Evier inox 1 bac + égouttoir avec robinetterie mitigeuse.
- Branchement eau et évacuation pour machine à laver la vaisselle.
- Crédence en mélaminé
-
Equipement sanitaire et plomberie
- Evacuations en PVC, canalisation apparente.
- Distribution eau chaude et froide, tuyauterie apparente en cuivre et PVC réticulé et
polyéthylène sous fourreaux.
- Robinetterie chromée : mitigeuse.
- Douche encastrée en carrelage. Evacuation par siphon en point bas. Mitigeur.
- Miroir salle de bains avec bandeau lumineux.
- Vasque encastrée sur plan vasque suivant plan.
- Barre d’appui conforme à la norme handicapé.
- W-C suspendu, céramique, avec abattant double, robinet d’arrêt, réservoir 2 vitesses.
- Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements.
- Porte serviette chauffant.
- Production d’eau chaude individuelle par ballons thermodynamiques couplés à la VMC pour
les T2 et les T3 et par ballons électriques 150 l pour les studios, distribution par
canalisations en cuivre.
-
Equipement électrique
- Installation réalisée suivant les normes C 15.100 et PROMOTELEC d’E.D.F.
- Installation totalement dissimulée ou encastrée sous fourreaux.
- Disjoncteur divisionnaire dans les appartements.
- Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties de fils en appliques sont livrés avec
une douille provisoire.
-
Chauffage – Ventilation
- Chauffage par panneaux radiants électriques, sèche serviette dans salle de bains.
- Extraction par ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable dans toutes les
cuisines, les salles de bains et W-C
- Entrée d’air assurée par des arrivées d’air frais dans les pièces sèches.
- Programmateur permettant de gérer l’intermittence du chauffage.
-
T.V. - P & T
4
-
Un conjoncteur téléphonique dans le séjour et dans chaque chambre.
Installation pour la réception des chaînes T.V. et la modulation de fréquence, raccordement
sur l’antenne collective.
Prise T.V. dans le séjour et dans une chambre, à partir du 2 pièces.
-
Vidéophone
- Vidéo platine programmable (Système VIGIK).
- Vidéo portier dans les logements
-
Détection incendie :
- Détecteur à pile dans chaque cuisine.
4/ ANNEXES PRIVATIVES
4.1. Equipement électrique
-
Eclairage par hublots étanches répartis dans les escaliers, fonctionnement par minuterie ou
radar.
Equipement complémentaire de sécurité par blocs autonomes d’éclairage permanent.
Eclairage par spots encastrés dans faux plafond des couloirs, commande sur radar.
4.2. Peinture et signalisation
-
Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur les voiries ou
sur les portes des parkings boxés.
5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES
5.1. Hall d’entrée
-
Le sol est en carrelage, plinthes en carrelage assorti et les circulations en revêtements souples.
Incorporation d’un tapis brosse et butée de porte.
Le hall d’entrée est fermé par une porte vitrée thermo laqué avec ventouse électromagnétique
avec contrôle d’accès par badge VIGIK.
Les boîtes aux lettres sont disposées devant l’entrée et tableau d’affichage commun avec
règlement et annonce incorporé.
Faux-plafond acoustique avec éclairage à commande automatique par détecteur de mouvement.
5.2. Dégagements des étages
-
Sols : Revêtement textile bouclé ou similaire (Classement U3P3 passage intensif).
Revêtement : Projection murale décorative.
Plafonds : Faux plafond acoustique avec éclairage à commande automatique par détecteur de
mouvement.
5.3. Escalier
5
-
Escalier préfabriqué en béton armé.
Aux murs, plafonds des escaliers et paliers : finition projection murale décorative de teinte
blanche.
Marches d’escalier : Revêtement PVC de couleur avec nez de marche anti dérapant entre rez-dechaussée et 1er étage puis peintures de sols pour les étages.
Eclairage à commande automatique par détecteur de mouvement.
5.4. Local ordures ménagères
-
Local situé à l’entrée de l’opération.
Murs peinture vinylique, sols en béton.
Robinet de puisage et siphon de sol.
Ventilation basse et ventilation haute.
6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES
-
Espaces verts aménagés suivant le plan d’ensemble et dés la première saison.
7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
7.1. Télécommunication
-
Téléphone : installation en gaine pour le raccordement sur chaque appartement.
T.V. : chaque logement est desservi depuis centralisation.
7.2. Alimentation en eau
-
Par colonnes montantes en gaines techniques, manchettes en attente pour pose ultérieure des
comptages par la copropriété.
7.3. Alimentation en électricité
-
Par colonnes montantes. Branchement et comptage particuliers dans chaque logement.
Comptage des services généraux dans locaux techniques.
7.4. Egouts
-
Raccordement au réseau de la Ville.
7.5. Ascenseurs
-
Ascenseur, desservant tous les niveaux avec liaison télésurveillance 24h/ 24h d’appel d’urgence.
Revêtement du sol souple et parois en mélaminé décoratif.
6
8/ RESEAUX DIVERS
-
Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain.
Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé.
Arrivée en gaines palières des compteurs individuels électricité.
LA SOCIETE
LE(S) CLIENT(S)
7
ANNEXE N° 1 A LA NOTICE DESCRIPTIVE
Prévu dans les appartements Type T1 –
CUISINE
-
Cuisine aménagée comprenant mobilier haut et bas
-
Evier inox 1 bac + égouttoir avec robinetterie mitigeuse
-
2 plaques vitro céramique
-
1 hotte d’aspiration filtre à charbon.
LA SOCIETE
LE(S) CLIENT(S)
8
ANNEXE N° 1 A LA NOTICE DESCRIPTIVE
Prévu dans les appartements Type T2 et T3
CUISINE
-
Cuisine aménagée comprenant mobilier haut et bas
-
Evier inox 1 bac + égouttoir avec robinetterie mitigeuse
-
4 plaques vitro céramique
-
1 hotte d’aspiration filtre à charbon.
LA SOCIETE
LE(S) CLIENT(S)
9