Cahier des charges

Cahier des
charges
Membre de :
La Confédération de la Construction
La Fédération Nationale
des Entrepreneurs Généraux
de la Construction
FOR 2.1/1/11-Rev 02-21/02/03-MB023712
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Introduction
La qualité et la satisfaction de nos clients sont les deux éléments essentiels de la philosophie de Maisons Blavier.
C’est pour cette raison que nos méthodes de construction ainsi que les matériaux utilisés, tels que décrits dans notre cahier des
charges, constituent la base de nos activités.
Avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 4000 constructions traditionnelles à notre actif, chaque client bénéficie de la meilleure
qualité. Par ailleurs, Maisons Blavier est détentrice du certificat ISO 9001 depuis plus de 10 ans et suit scrupuleusement la loi Breyne.
Le cahier des charges, spécifique à la région Wallonne, décrit l’ensemble des travaux que Maisons Blavier réalise selon les règles
de l’art.
Grâce à une description exacte des travaux choisis par le maître d’ouvrage, ce dernier pourra se référer aux prix indiqués dans le métré
qui constitue le document officiel reprenant les travaux à réaliser, il a priorité sur le cahier des charges et les plans d’exécution.
Maisons Blavier, c’est aussi le choix :
nous réalisons aussi bien les gros-œuvres fermés que les maisons clés sur porte. Vous avez également la possibilité de réaliser un
certain nombre de postes vous-mêmes ;
Chaque projet est réalisé sur mesure et adapté à votre mode de vie. Vous pouvez nous contacter avec vos propres plans (ou ceux
de votre architecte) mais vous pouvez également choisir un modèle type et l’adapter selon vos souhaits ;
le contenu du cahier des charges reprend les descriptions des exécutions standards ainsi qu’un certain nombre de variantes et
d’options. Toutefois, le choix d’une variante ou d’une option par le maître d’ouvrage peut donner suite à une adaptation des prix.
Nos conseillers en construction
sont à votre service
pour vous aider dans vos choix.
Table des matières
A. Implantations
et fondations
Situation Terrassement Fondations Maçonnerie de sous-sol Protection contre l’humidité Réseau d’égouttage B. Gros-œuvre
Maçonnerie d’élévation Isolation Noeuds constructifs Eléments spéciaux Eléments structuraux Rejointoiement Alternatives aux parements
de briques C. Charpente et couverture
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5
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8
8
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Charpente Couverture Zingueries Isolation toiture 10
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D. Menuiseries extérieures
et intérieures
Châssis et portes Portes de garage Volets (Option) Portes intérieures Escaliers Menuiseries intérieures
diverses 12
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13
13
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E. Travaux et finitions
Plafonnage Chapes isolantes Chapes Carrelage F. Techniques
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14
Remarques concernant
les installations de chauffage 15
Chauffage gaz 15
Chauffage mazout (option) 15
Pompe à chaleur (option) 16
Chauffage électrique (option) 16
Adjonctions à l’installation
de chauffage (option) 16
Système solaire thermique
(option) 17
Sanitaire 17
Electricité 17-18
Ventilation 18
Raccordements énergies 18
G. Généralités
Terrain à bâtir Conception et stabilité
du bâtiment Sécurité et santé Performances énergétiques du
bâtiment et climat intérieur Prix et mode de paiement 19
19
19
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A. Implantation
et fondation
Situation
Implantation: l’implantation exacte du
bâtiment sur le terrain est réalisée d’après le
plan d’implantation de l’architecte, vérifiée
par celui-ci et par un géomètre si nécessaire.
L’entrepreneur mettra en place les repères de
coins (chaises) et les indications de niveaux
nécessaires.
Le maître de l’ouvrage se chargera de faire
vérifier l’implantation du bâtiment ainsi que
les différents niveaux par les autorités compétentes et ce, afin de répondre aux éventuelles
exigences spécifiées sur le permis de bâtir.
Préparation du terrain: l’implantation ne
pourra être réalisée que si la parcelle a été
préalablement bornée. Cette zone à bâtir
doit également être aisément accessible aux
camions et être exempte de toute clôture,
plantation ou autre obstacle pouvant nuire
au bon déroulement des travaux.
Le cas échéant, tous travaux de mesurage,
d’élagage, d’évacuation, de démontage
etc.… feront l’objet d’une remise de prix
complémentaire à charge du maître de
l’ouvrage.
Empierrement d’accès au chantier: un
empierrement d’accès au chantier pour
camion est prévu sur une longueur de
maximum 8 mètres et, si possible, réalisé
approximativement dans l’axe d’accès du
futur garage.
Terrassement
Terrassement: le terrassement est réalisé en
fonction des indications du plan d’exécution.
La terre enlevée est mise en réserve sur le
terrain aux endroits désignés par l’entrepreneur. A la fin du chantier, les déchets
inertes non polluants serviront si possible de
fonds de coffre pour les éventuelles allées de
garage.
L’évacuation et la mise en décharge des
déchets restants seront à la charge du maître
de l’ouvrage.
Nivellement: à la fin du chantier, si spécifié
au métré, le nivellement des terres sur un
pourtour de 5 mètres autour de la maison
sera effectué à l’aide de la terre mise en
réserve lors du terrassement.
Remarque : lorsque l’espace de passage
entre le bâtiment et la limite de la propriété
est inférieur à 3 mètres, la machine pour le
nivellement des terres devra être appropriée.
De ce fait, une remise de prix complémentaire pourra être établie à charge du maître
de l’ouvrage.
L’évacuation des terres excédentaires, le
déversement au remblai ainsi que l’apport de
terres complémentaires, si celles présentes
sur le terrain ne suffisent pas au point de vue
quantitatif ou qualitatif, ne sont pas compris
dans le présent cahier des charges.
Semelles de fondations: ce travail est
réalisé soit manuellement, soit à l’aide
d’une machine. Les sections des rigoles de
fondations sont de 60x25 cm et se situent
à une profondeur minimum de 80 cm sous
le niveau final des terres afin qu’elles soient
mises hors gel. La terre enlevée est mise en
réserve sur le terrain aux endroits désignés
par l’entrepreneur.
Tranchées et gaines de raccordement
pour les énergies: les tranchées et les
gaines de raccordement pour les énergies
peuvent être tirées jusqu’à la limite de la
parcelle sur demande spécifique et suivant
offre après démarrage de chantier.
Mise à la terre: ce poste comprend la pose
d’une boucle de terre en fond de fouilles
suivant le règlement général sur les installations électriques (R.G.I.E.). L’électrode de
terre est réalisée au moyen d’une boucle de
cuivre électrolytique recuit nu ou plombé,
déposée en fond de fouilles sur le pourtour
extérieur du bâtiment. Cette boucle, d’une
pièce, est déposée sur le terrain nu et recouverte de terre.
Fondations
Maçonnerie de sous-sol
Béton de fondation: les semelles de fondations de sections 60x25 cm d’épaisseur sont
réalisées en béton non armé de classe C
20/25 et considérées pour un sol de résistance de 1,5 Kg/cm². Le fond des semelles
de fondations se situe à une profondeur
minimum de 80 cm, à l’abri du gel.
Mise en oeuvre: les maçonneries du
sous-sol sont réalisées en blocs de béton
lourd (résistance 100kg/cm²) et maçonnées
en plein bain de mortier. L’épaisseur des blocs
de béton lourd utilisés pour les maçonneries
de sous-sol est conforme au plan de l’architecte et peut être de :
• 34 cm: pour les maçonneries de sous-sol
des murs extérieurs contre les terres.
• 14,19 ou 29 cm: pour les maçonneries de
sous-sol des murs porteurs intérieurs en
cave ou vide ventilé.
• 9 cm: pour les maçonneries de sous-sol des
murs non porteurs en cave.
Etude de stabilité: les caractéristiques
du terrain doivent être confirmées par une
étude d’essais de sol à charge du maître de
l’ouvrage. Ces résultats serviront, si nécessaire, à l’étude de fondations appropriées.
Les éventuels travaux complémentaires résultants de ces études (semelles plus importantes, semelles armées, radier, etc.) feront
l’objet d’une remise de prix complémentaire
à charge du maître de l’ouvrage.
Toute étude nécessaire à la conception et à
la stabilité du bâtiment ainsi qu’en cas de
présence de roche, de massif, d’eau, … sur le
terrain entraînera une adaptation de la mise
en œuvre du projet. Dans ce cas, une remise
de prix complémentaire sera établie à charge
du maître de l’ouvrage.
Vide-ventilé: la hauteur des maçonneries
est de ± 0,60 m. Un accès à ce vide-ventilé
est réalisé par une ouverture recouverte d’un
couvercle en fonte 60/60.
Caves: la hauteur des maçonneries est
de ± 2,20 m. Les parements visibles sont
rejointoyés en montant au mortier (garage,
caves, …). Les baies sont réalisées à l’aide de
linteaux en béton armé.
Remarque: si, dû à l’étude de sol ou aux
niveaux réels du terrain, les hauteurs des
maçonneries de sous-sol devaient être
modifiées, celles-ci feront l’objet d’une
remise de prix complémentaire à charge du
maître de l’ouvrage.
Protection contre
l’humidité
Protection contre l’humidité
ascensionnelle:
• des membranes étanches en polyéthylène
(DIBA) sont posées sur toute l’épaisseur des
murs en-dessous des hourdis du rez-dechaussée et à tous les endroits jugés nécessaires ;
• des membranes étanches en polyéthylène
(DIBA) sont placées en « flashing » au pied
des murs creux et à tous les endroits jugés
nécessaires : linteaux, …
Protection des maçonneries de sous-sol
contre l’humidité: tous les murs de
fondation en contact avec les terres sont
protégés contre l’humidité par un cimentage
hydrofugé dans la masse ou un cimentage
avec deux couches de coaltar. Dans le cas de
caves, une protection mécanique complémentaire est assurée à l’aide d’une membrane
d’étanchéité de type « Platon » placée avec
des fixations spéciales contre l’arrachement.
Drainage: si nécessaire, en fonction de la
nature du sol et, si spécifié au plan et au
métré, un drain est posé sur le pourtour du
bâtiment ou des caves. Ce drain est réalisé à
l’aide de tuyaux perforés posés en pente vers
l’égouttage et recouvert d’un lit de pierres
de drainage sur lequel est déposée une
membrane géotextile.
Remarque : si le système de drainage ne
peut être réalisé tel que décrit ci-avant, les
adaptations feront l’objet d’une adaptation
du prix.
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Réseau d’égouttage
Mise en oeuvre: le réseau d’égouttage est
réalisé à l’aide de tuyauteries en PVC de 110
mm de diamètre (eaux usées, eaux fécales,
eaux pluviales). Les pentes garantissent un
bon écoulement gravitationnel des eaux
jusqu’à la dernière chambre de visite située
à une distance maximale de 8 m par rapport
à la façade. Le tracé des tuyauteries repris au
plan de l’architecte pourra être modifié par
l’entrepreneur afin de s’adapter au contexte
des lieux. Le réseau d’égouttage comprend :
• la fourniture et la pose des canalisations
en PVC ;
• la fourniture et la pose des accessoires
pour canalisations en PVC ;
• la fourniture et la pose de chambres de
visite munies de couvercles ;
• la fourniture et la pose d’un siphon
disconnecteur coupe odeurs avant le
raccordement à l’égout.
Remarque : Le raccordement entre le siphon
disconnecteur et le réseau d’égouttage
public n’est pas compris.
Appareils d’égouttage: en fonction des
choix complémentaires du maître d’ouvrage
et de la législation applicable, le système
d’égouttage peut être étendu avec un ou
plusieurs appareils tel que, fosse septique,
dégraisseur, mini-station d’épuration, citerne
à eau de pluie. Le métré descriptif du travail
contient exactement les appareils inclus dans
le prix. La mise en œuvre de la présente inclut
toujours:
• le terrassement nécessaire à l’enfouissement de l’appareil ;
• la fourniture et la pose de l’appareil ;
• la fourniture et la pose des tuyauteries
de PVC afin de raccorder cet appareil au
réseau d’égouttage ;
• dans le cas d’une mini station d’épuration,
la livraison et la pose d’un surpresseur
destiné à l’aération de la mini-station
d’épuration ;
• la fourniture et la pose d’une chambre
de visite avec couvercle sur l’ouverture de
l’appareil ;
• la remise en place des terres.
Législation régionale et communale:
chaque fosse, citerne et appareil d’égouttage,
peut faire l’objet d’impositions en termes de
types et de capacités selon les prescriptions,
urbanistiques, régionales, ou communales,
d’application lors de l’introduction du permis
d’urbanisme. Le réseau d’égouttage dès lors
déterminé peut faire l’objet d’une remise
de prix complémentaire à charge du maître
d’ouvrage.
Qu’est-ce qu’une fosse septique?
Une fosse septique est un réservoir en béton
dont le volume intérieur est divisé en deux
compartiments par une cloison verticale.
Les eaux chargées à traiter séjournent dans
la fosse septique jusqu’à liquéfaction qui
est obtenue suite aux réactions chimiques
des bactéries. Ce principe est utilisé pour
le traitement de toutes les eaux usées de
l’habitation à l’exception des eaux pluviales
et savonneuses.
Qu’est-ce qu’un dégraisseur?
Un dégraisseur est un réservoir en béton
dont le volume intérieur est divisé en
compartiments par des cloisons verticales.
Les eaux chargées de graisse sont séparées
des matières grasses sur le principe de la
différence de densité de ces deux composants (eau/graisse).
Qu’est-ce qu’une mini-station d’épuration?
Une mini-station d’épuration est un réservoir
en béton dont le volume intérieur est divisé
en trois compartiments. Le premier est
destiné à la décantation, le second permet
l’aération à l’aide d’un surpresseur et le
dernier est également un compartiment de
décantation. Ce principe est utilisé en lieu et
place du dégraisseur, de la fosse septique et
du filtre bactérien, lorsque la réglementation
urbanistique ou communale l’exige.
Qu’est-ce qu’une citerne à eau de pluie?
Une citerne d’eau de pluie est un réservoir en
béton dont le volume est destiné à stocker
l’eau récoltée par les gouttières. Cette eau
pluviale est acheminée vers la citerne par les
tuyauteries de descente et par le réseau de
canalisations enterrées.
Une évacuation de trop plein est raccordée
vers le réseau d’égouttage. Cette eau ainsi
stockée pourra être utilisée pour les besoins
en eau non potable de l’habitation (chasses
d’eau des W-C, robinet extérieur, etc.) selon
ce qui est précisé dans le métré.
Tranchée filtrante: lorsque l’habitation ne
peut être raccordée à un réseau d’égouttage
public et que la réglementation urbanis-
tique ou communale l’autorise, les eaux
traitées seront dispersées dans une tranchée
filtrante. Son principe est d’évacuer les eaux
usées en provenance d’un filtre bactérien ou
d’une mini-station d’épuration au travers
d’une tranchée composée de graviers et,
ainsi, permettre l’évacuation des eaux par
percolation. Il va de soi que le bon fonctionnement d’un tel ouvrage est lié à la nature du
sol dans lequel il est réalisé.
Chambre de visite: toutes les chambres de
visite d’une profondeur maximum de 1,20
m sont pourvues de couvercles qui peuvent
être changés ultérieurement par le maître de
l’ouvrage en fonction de ses choix définitifs
pour les aménagements extérieurs.
B. Gros-œuvre
Maçonnerie d’élévation
Parement extérieur: la brique de parement moulée main est de format 21/10/6,5. Le choix de
la brique peut être fait parmi 104 briques différentes :
71 Briques Standards catégorie 1 :
VANDERSANDEN :
baroque, néo magnolia, fleur de bruyère, rosé, jaune sable fin,
fleur de tilleul, rose des alpes, rouge du soir, mosa, azaléa, terra
rouge, gala, lyssoise, flandre littoral, java, romance, boston,
cayenne, mistral, serrano, victoria, zinnia, ibéris, prado, alexia,
irène, ariane, louise, scala.
NÉLISSEN :
rouge antique, fleur de bruyère, fleur de pommier, rouge
espagnol, magnolia, fermette T15, fermette T16, néo-baroque,
anderlecht, la marchoise, goya, brique de béguinage, fleur de
cerisier, famenne antique, klampsteen kesselt, olympia.
HEYLEN CERAMIC :
barok 83, ancien romane, néo romane, rosé, paepesteen, rouge,
pampas, amarillo, plaza, hocht, alyssum.
DESIMPEL-TERCA :
tacana, fermette, bijou, renaissance, vieux Rieme, vieux knokke,
opus, pastorale, topaze, romana, rose wychen, fleur de pommier,
tinto, rojo, cobra, pagus pourpre.
33 Briques Standards catégorie 2 :
Moyennant adaptation de l’offre, un choix de briques complémentaires peut être fait :
VANDERSANDEN :
noir manganaise, platina, crème, argentis, toscane, viola, viola
light, affligem, safora, champagne, sepia, cognac, parma.
NÉLISSEN :
noir manganèse, gris de vinalmont, bretagna, gris manganèse,
gibraltar, cap gris net.
HEYLEN CERAMIC :
bianco, atlas grijs, lava grijs, nero zwart mangaan.
DESIMPEL-TERCA :
zircon, orme, fleur de paille, fleur de lin, rouge 09, branco, prata,
cromo, bruna, ombra.
Mode d’exécution: les briques sont maçonnées en panneresse, reliées aux blocs porteurs par
des crochets galvanisés adaptés et placés de sorte que l’humidité s’écoule vers l’extérieur (le
parement de briques). Les joints entre les briques sont réalisés en retrait afin de permettre un
rejointoiement ultérieur optimal. Au-dessus de chaque baie (fenêtre, porte, …), une membrane
étanche en polyéthylène (DIBA) est placée entre le mur porteur (arrière linteau) et le parement
extérieur. Les linteaux extérieurs sont réalisés en briques sur chant si spécifié au plan et maintenus
par des cornières en acier galvanisé.
Protection contre l’humidité: les murs extérieurs (murs creux) sont protégés contre l’humidité
ascensionnelle par la pose d’une membrane étanche en polyéthylène (DIBA) placée en
« flashing » à la base de ces murs.
Autres parements: les parements extérieurs peuvent être réalisés en briques autres que celles
de base reprises ci-dessus ou avec d’autres matériaux (ex. : en blocs, en moellons, en crépis, en
bardage etc…). Une adaptation de prix pourra alors être étudiée.
Murs intérieurs: les murs intérieurs sont mis en œuvre à l’aide de blocs de type « argex » de
19/14/9 cm d’épaisseur (min. 14 cm pour les murs porteurs). Les maçonneries intérieures visibles
sont rejointoyées au mortier en montant (garage, caves, buanderie,…) dans le cas où elles ne
sont pas destinées à recevoir un plafonnage.
Moyennant une adaptation de prix, ces murs peuvent être réalisés en terre cuite.
Les arrières-linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir. Ils
sont constitués soit de linteaux préfabriqués, soit à l’aide de poutrelles d’acier.
La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est de 2,50 m et de 2,40 m à l’étage.
Les cloisons intérieures de l’étage sont réalisées en blocs de plâtre massif lissés d’une épaisseur
de 10 cm pour des quantités importantes. A la demande, les cloisons peuvent également être
réalisées en blocs de type « argex » de 10 cm moyennant une adaptation du prix.
Seuils en pierre de taille: les seuils sont réalisés en pierre de taille (petit granit) de 5 cm
d’épaisseur dont toutes les faces vues sont meulées. Les seuils des portes et fenêtres sont munis
d’un casse-gouttes sur la partie inférieure dépassant du parement, posés en biais (légère pente
vers l’extérieur) avec un débordement de 5 cm sauf pour la porte de garage.
8
Isolation
Isolation mur mixte extérieur: l’isolation des murs creux est réalisée à l’aide de
panneaux rigides en polyuréthane de 8 cm
d’épaisseur avec un λ maximum de 0,024 W/
mK. Ce matériau est ininflammable. L’isolant
sera maintenu contre le mur porteur afin de
conserver le creux ventilé derrière la brique,
créant ainsi une lame d’air. L’aération de
cette lame d’air est réalisée en laissant vides
des joints verticaux dans le parement de
briques. D’autres épaisseurs d’isolation sont
disponibles moyennant adaptation de prix.
Isolation mitoyenne : si spécifié dans
l’offre, l’isolation en mitoyenneté est réalisée
à l’aide de panneaux en laine de roche de 4
cm d’épaisseur.
Noeuds constructifs
Eléments spéciaux
Les nœuds constructifs sont essentiellement les interruptions de l’isolation entre
les différentes parois. La résolution des
nœuds constructifs principaux permet de
diminuer les pertes énergétiques en posant
ou interposant des éléments isolants au
niveau des interruptions.
Maçonnerie décorative: facultatifs et
seulement aux endroits indiqués sur les plans,
certains éléments de décoration peuvent
être prévus dans le revêtement, comme:
• encadrement de châssis en pierre de taille ;
• linteaux en pierre de taille ou poutre de bois ;
• linteaux cintrés en briques sur chant ;
• divers éléments en pierre de taille ;
• etc.
Isolation en pieds de murs intérieurs :
une isolation des pieds de murs intérieurs est
réalisée par l’interposition d’un tas de bloc
de béton cellulaire aux murs intérieurs du
rez-de-chaussée.
Isolation en têtes de murs intérieurs de
pignons : une isolation des têtes de murs
de la maçonnerie d’élévation des pignons est
réalisée par le recouvrement d’un matelas
d’isolation au niveau des blocs intérieurs.
Cheminée: dans le cas où le chauffage
central est au mazout :
• les conduits de fumée sont réalisés en
terre cuite ;
• la partie extérieure des conduits de
cheminée (au-dessus du pan de la toiture)
est réalisée en blocs habillés d’ardoises de
type ALTERNA ou en briques de parement
si spécifié au métré. La cheminée est
terminée à son extrémité par une dalle de
couverture en béton ;
• la partie intérieure des conduits de
cheminée (en-dessous du pan de la
toiture) est réalisée par une maçonnerie de
blocs autour du boisseau en terre cuite. A
la base du conduit, sera placée une boîte à
suie destinée au ramonage ;
Remarque : dans le cas de la réalisation
d’un conduit de cheminée pour feu ouvert,
la méthode d’exécution est similaire hormis
que le conduit n’est pas muni d’une boîte
à suie et démarre au plafond du rez-dechaussée.
Barbacanes: lors de la réalisation d’une
barbacane, la face avant est réalisée en
briques de parement et les faces latérales
sont recouvertes d’ardoises artificielles de
type ALTERNA.
Eléments structuraux
Poutrelles et cornières métalliques: le
dimensionnement définitif des profils est
déterminé par le fournisseur de hourdis
et/ou par étude de stabilité d’ingénieur à
charge du maître de l’ouvrage.
Poutrelles : lorsqu’une poutrelle doit être
insérée dans la construction, elle sera, selon
sa section, si nécessaire, non encastrée et
posée sur la maçonnerie par l’intermédiaire
d’asselets en béton armé.
Cornières : les briques constituant les linteaux
des parements extérieurs, sont maintenues
par des cornières en acier galvanisé.
Dalle en béton: en général, sauf avis
contraire d’une éventuelle étude en stabilité
(à charge du maître de l’ouvrage), les
dalles de sol sont réalisées selon les façons
suivantes:
• dalle pour sol de caves ou garage en
sous-sol : dans le cas de présence de
caves ou garage en sous-sol, un empierrement et un visqueen sont déposés sur
toute la surface de la future dalle exécutée
selon le principe des dalles flottantes. Une
armature métallique sera incorporée dans
cette dalle afin qu’elle soit renforcée ;
• radier: un radier ne pourra être chiffré que
sur base d’une étude de stabilité. Une étude
d’ingénieur précisera exactement les différentes phases de mise en œuvre ainsi qu’un
plan de ferraillage destiné à armer le béton
de sol ;
• hourdis : les hourdis sont des éléments en
béton armé de grande qualité coulés dans
des coffrages et vibrés. Le béton enfin durci
est décoffré et le hourdis peut être déposé
sur les murs porteurs. Les hourdis (base
350 kg/m²) avec si nécessaire une chape
de compression de 3 cm sont exactement
définis/calibrés par le fabriquant selon les
normes en vigueur (sous réserve de l’étude
du plan de pose). La surface inférieure de
ces planchers est rugueuse afin de faciliter
un éventuel plafonnage.
Eléments structuraux: en général, sauf avis
contraire d’une étude de stabilité à charge
du maître de l’ouvrage (ainsi que les frais de
réalisation en découlant), les éléments structuraux standards en béton ou béton armé
tels que poutres, arrières-linteaux, linteaux,
asselets, … seront en béton préfabriqué de
classe C25/30.
Remarque : toute réalisation en béton armé
est destinée à être habillée (chape, carrelage,
plafonnage,…), de ce fait, un ouvrage en
béton armé n’a pas un état de surface fini.
Rejointoiement
Rejointoiement: les joints sont réalisés au
mortier avec comme teinte de base gris foncé.
Le choix du rejointoiement des parements
extérieurs sera réalisé sur base d’échantillons
que le rejointoyeur viendra effectuer à la
demande du maître de l’ouvrage. Celui-ci
pourra alors choisir parmi les différents essais
sur son bâtiment. D’autres teintes peuvent être
envisagées moyennant supplément de prix.
Des joints verticaux seront laissés ouverts
afin de permettre une bonne aération des
murs creux.
Le joint entre la brique de façade et la
menuiserie extérieure est également réalisé
au mortier.
Alternatives aux
parements de briques
Si précisé au plan et au métré, le parement
peut être remplacé par d’autres alternatives.
Les options possibles sont :
• CREPI: si précisé au plan et au métré, un
crépi peut être réalisé en lieu et place d’un
parement de briques.
• ARDOISES: Le bardage est réalisé en
ardoises artificielles ou naturelles comme
spécifié au métré de couverture. L’ardoisage
se pose à claire voie sur lattage.
• PLANCHÉIAGE EN BOIS: Le bardage est
réalisé par planchéiage de cèdre non traité.
Le planchéiage se pose à clin (par chevauchement) avec joints verticaux décalés sur
lattage.
• PLANCHÉIAGE TYPE SIDINGS CEDRAL
CLASSIC: Le bardage est réalisé par
planchéiage de fibres-ciment de type
SIDINGS CEDRAL CLASSIC NATUREL. Ce
produit peut être obtenu en différentes
couleurs reprises dans nos standards et
faire l’objet d’une adaptation de prix.
Pour les bardages, le lattage est fixé sur
un double chevronnage intercalant deux
couches d’isolant de 8 cm de laine minérale
protégées contre l’humidité par un pare-pluie
ou par un concept équivalent.
Les seuils avec allège sont réalisés en
aluminium. Les seuils sans allèges sont
réalisés en pierre de taille.
Le type de pied de bardage est déterminé par
le plan et le métré.
D’autres épaisseurs d’isolation sont disponibles moyennant adaptation de prix.
C. Charpente
et couverture
Charpente
Charpente préfabriquée: la charpente
préfabriquée est réalisée selon les plans
d’études. Les fermes sont calculées et
placées conformément aux indications du
fournisseur. Les calculs tiennent compte du
poids de la couverture, de la neige et autres
sollicitations extérieures telles que les rafales
de vent.
Les bois de charpente sont traités avec un
produit fongicide et insecticide de qualité
certifiée. Ils sont d’une épaisseur constante
et sont assemblés au moyen de plaques en
acier munies de pointes de type « MITEK ».
Leur largeur varie selon la portée, l’inclinaison et la charge de la toiture.
Lorsqu’il y a des débordements de toiture, ils
sont garnis de panneaux marins rainurés.
Les dépassants de toiture, ainsi que les planches
de rives et costières, peuvent être réalisés en
PVC blanc ou brun selon le devis.
Charpente traditionnelle (option): une
charpente traditionnelle peut également être
posée à la demande.
La charpente traditionnelle sera alors
composée :
• de pannes qui sont la base de la charpente.
Celles-ci sont posées sur les murs porteurs
parallèlement au faîtage de la toiture ;
10
• de chevrons cloués perpendiculairement
aux pannes à raison de trois pièces par
mètre. Ceux-ci reçoivent alors le lattage
destiné à la pose de la couverture.
La section des différentes pièces de bois sera
déterminée en tenant compte des portées et
des charges.
Les bois de charpente sont traités avec un
produit fongicide et insecticide de qualité
certifiée.
Lorsqu’il y a des débordements de toiture,
ils sont garnis de panneaux marins rainurés.
Les dépassants de toiture, ainsi que les planches
de rives et costières, peuvent être réalisés en
PVC de ton blanc ou brun selon le devis.
Car port (option) : si spécifié aux plans, le
garage intégré au bâtiment peut faire place
à un car-port.
Les car-ports peuvent être conçus avec une
grande diversité architecturale, détaillée
selon le métré.
Sous-toiture: la sous-toiture est réalisée à
l’aide d’une membrane souple. Elle est posée
sur la charpente parallèlement au faîtage de
la toiture. Chaque bande se superpose de
quelques centimètres (une bande supérieure
recouvre une inférieure).
Contrelattage: un contrelattage est cloué
à la charpente avec interposition de la soustoiture. Les contrelattes sont traitées avec un
produit fongicide et insecticide de qualité
certifiée.
Lattage: un lattage est cloué au contrelattage. Ce lattage est défini en fonction du
type de couverture. Les lattes sont traitées
avec un produit fongicide et insecticide de
qualité certifiée.
Couverture
Tuiles: les tuiles utilisées pour les couvertures sont
en béton de type « SNELDEK », de ton noir ou
brun, teintées dans la masse (texture homogène).
Les tuiles de faîtes et de rives sont prévues dans le
même matériau.
Les matériaux de couverture sont posés sur
lattage et contrelattage.
Remarques : selon le devis, d’autres
matériaux de couverture peuvent être
prévus, par exemple :
• des tuiles en terre cuite : POTTELBERG 44
rustique ;
• des ardoises artificielles : ALTERNA 32/60
noires ;
• des ardoises naturelles : Ardoises naturelles
• Espagnoles 22/40 ;
• des toitures plates : les toitures plates sur
plancher hourdis peuvent également être
réalisées, un devis sera établi sur base
des plans de l’architecte (exemple : plateforme en roofing).
Solins: afin de réaliser des raccords étanches
entre la couverture et la maçonnerie
(exemple : conduit extérieur de cheminée),
un solin est fixé à la maçonnerie en bavette
retombant sur la couverture.
Noues: à chaque pénétration de deux
couvertures (exemple : barbacane), une
noue est réalisée. Les bandes d’étanchéité
sont fixées à la charpente et se prolongent
sous la couverture.
Fenêtres de toiture: les fenêtres de
toiture à rotation sont de type VELUX à
double vitrage avec profilés extérieurs en
aluminium.
Barbacanes: si la descente de charge est
assurée (voir plan), la face avant des barbacanes est réalisée en briques de parement
tandis que les joues sont composées d’une
ossature en bois traité, avec un produit
fongicide et insecticide de qualité certifiée,
et sont revêtues d’ardoises artificielles type
« ALTERNA ».
La couverture du toit de la barbacane est réalisée
de la même manière que la toiture principale.
Zingueries
Isolation toiture
Gouttières: les gouttières sont en zinc de
type « MOPAC » et fixées à l’aide d’attaches
en bas des versants de la toiture afin de
récolter les eaux de pluie. Une légère pente
sera établie afin de diriger les eaux de pluie
vers les tuyauteries de descente.
Isolation: l’isolation de la toiture est réalisée
au moyen de matelas de laine minérale de
18 cm d’épaisseur avec pare-vapeur avec
un λ maximum de 0,04 W/mK. La laine de
verre agrafée à la charpente est hydrophobe,
imputrescible et ininflammable. Le parevapeur est dirigé vers l’intérieur. D’autres
épaisseurs d’isolation sont disponibles
moyennant adaptation de prix.
Tuyauteries de descente: les tuyauteries
de descente sont en zinc de section ronde
(80 mm de diamètre). Elles permettent de
véhiculer les eaux de pluie récoltées par
les gouttières vers le réseau d’égouttage.
Chaque descente est fixée à la maçonnerie
à l’aide de colliers en zinc.
Bac pour encaissement de toiture ou
corniche : si spécifié dans l’offre, le bac en
zinc peut remplacer la gouttière.
Mode d’exécution: cette isolation est
placée par le plafonneur ou le cloisonneur
de la manière suivante:
• bâtiment avec étage : aux plafonds des
locaux de l’étage (dans le prolongement
des arbalétriers des fermettes).
• bâtiment sans étage (combles perdus) : aux
plafonds des locaux du rez-de-chaussée
(au niveau de l’entrait des fermettes),
• bâtiment avec charpente aménageable:
aux plafonds des locaux qu’ils surplombent
(au niveau de l’entrait des fermettes).
Lattage: Un lattage est prévu en partie
inférieure pour l’accroche des plaques de
type Gyplat.
D. Menuiseries
extérieures
et intérieures
Châssis et portes
PVC: les châssis sont réalisés sur mesure
en PVC de marque KOMMERLING, REHAU,
THYSSEN ou similaire. Le PVC blanc utilisé pour
la réalisation des châssis peut être, moyennant
adaptation de l’offre, de couleur et ce,
indépendamment pour les faces intérieure et
extérieure. Les profilés multi-chambres utilisés
assurent une coupure thermique et offrent
donc une meilleure isolation.
La valeur U du profilé PVC est de maximum
1,6 W/m²K*.
Aluminium: moyennant adaptation de
l’offre, les châssis peuvent être réalisés
sur mesure en aluminium, de marque
REYNAERS, ALIPLAST ou similaire. Les
profilés multi-chambres utilisés assurent
une coupure thermique et offrent donc une
meilleure isolation.
La valeur U du profilé ALU est de maximum
2,3 W/m²K*.
Bois: moyennant adaptation de l’offre, les
châssis peuvent être réalisés sur mesure en
DARK RED MERANTI, Sapelli ou Sipo dans le
but du maintien de la qualité. Le bois a reçu
un traitement en atelier d’imprégnation par
trempage d’un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée. Ce produit ainsi
appliqué en usine constitue une couche de
protection avant le laquage final à charge du
maître de l’ouvrage.
12
La valeur U du profilé BOIS est de maximum
2,6 W/m²K*.
Spécifications techniques:
Les vitrages des châssis sont des doubles
vitrages isolants Ug 1,1 W/m²K. La
quincaillerie utilisée est de type « ROTO »
traitée contre la corrosion.
Un joint souple périphérique assure l’étanchéité entre la partie ouvrante du châssis et
la partie fixe.
Portes de garage
Portes de garage: elles sont de type sectionnelles, isolées de polyuréthane de 4 cm
d’épaisseur et à panneaux horizontaux.
Moyennant adaptation de l’offre, les portes de
garage peuvent être motorisées et télécommandées.
Types de châssis existants: les portes
et fenêtres sont disponibles en plusieurs
versions:
les châssis de fenêtre fixes : ce type de châssis
ne peut être ouvert ;
les châssis de fenêtre ouvrants : nous
pouvons rencontrer des simples ouvrants ou
des doubles ouvrants ;
les portes-fenêtres : ce type de châssis peut
être fixe, simple ouvrant, double ouvrant ou
coulissant ;
les portes d’entrée et de service : ces portes
peuvent être pleines, vitrées ou partiellement
vitrées. Elles peuvent être droites ou cintrées,
complétées par des assemblages de châssis
fixes. Ces portes sont munies d’une quincaillerie assurant plusieurs points de fermeture,
d’un cylindre et d’une poignée en aluminium.
La liste des châssis repris ci-dessus n’est
absolument pas exhaustive. Le détail sera
repris sur le devis et toute variante peut être
envisagée moyennant adaptation de l’offre
(exemple : changement de PVC en bois).
* Ces valeurs indicatives sont fonction
de la combinaison ouvrant/dormant.
Volets (Option)
Portes intérieures
Escaliers
Volets mécaniques: les volets mécaniques
sont de type « monobloc » isolés constitués
de lamelles en PVC ou en aluminium
et disponibles en différentes teintes (le
standard étant le PVC blanc).
La cage à volet et l’enrouleur à sangle de
nylon sont visibles de l’intérieur et montés
sur le châssis.
Si le maître de l’ouvrage désire des volets,
ceux-ci doivent absolument être prévus dès
l’initial afin de laisser les réservations nécessaires dans la maçonnerie.
Les portes intérieures sont prévues avec
l’huisserie et la quincaillerie.
• la « feuille de porte » est constituée de
MDF prépeint ;
• l’huisserie est constituée de l’ébrasement
recouvrant l’épaisseur du mur et d’un kit
chambranles reposant sur les faces du mur,
le tout réalisé dans le même matériau ;
• la quincaillerie est constituée de charnières,
de clenches et d’une serrure avec clé en
aluminium éloxé.
L’escalier en hêtre de première qualité avec
ou sans contremarches sera placé dans la
trémie d’escalier.
Une main courante ou un garde-corps sera
réalisé dans la même essence que l’escalier.
Plusieurs modèles de rampes et de fuseaux
peuvent être proposés chez notre fournisseur.
Si nécessaire, la fermeture du triangle
d’escalier sera réalisée pour un espace
vestiaire, W-C, …
Volets de type “Z”: les volets « Z » sont
réalisés en planches de bois (différentes
essences disponibles) clouées sur une
ossature en forme de « Z ». L’essence
standard du bois est le méranti ou le sapelli.
Un traitement en atelier d’imprégnation par
trempage d’un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée est réalisé.
En fonction des demandes du maître de
l’ouvrage, une remise de prix peut être
établie.
Si le maître de l’ouvrage désire des volets,
ceux-ci doivent absolument être prévus dès
l’initial afin de laisser les réservations nécessaires dans la maçonnerie.
Croisillons: les croisillons peuvent être fixés
sur le double vitrage, intégrés dans celui-ci
ou amovibles sur charnières.
Remarque : d’autres possibilités de portes
(laquées, rainurées, …) peuvent être
proposées chez notre fournisseur avec
adaptation de prix.
Remarque : d’autres essences de bois
(chêne américain, …) peuvent être proposées
moyennant adaptation de prix.
Menuiseries intérieures
diverses
Trappe d’accès aux combles: une trappe
d’accès aux combles est prévue. Celle-ci
permet d’accéder au moteur de la ventilation mécanique pour entretien, réglages.
Trappe d’accès aux vides ventilés: dans
le cas où le sous-sol est composé de caves
et de vides ventilés, une trappe pourra être
installée dans une baie de mur de cave
jouxtant le vide ventilé afin de pouvoir y
accéder.
Habillage et caissons de finition: sur
demande spécifique, une offre peut être
réalisée pour la mise en place d’habillages et
de caissons de finition.
Escalier escamotable: exclusivement pour
les charpentes à entrait porteur, un escalier
escamotable peut être prévu sur demande
spécifique moyennant adaptation de l’offre.
Parquet stratifié: sur demande spécifique, un parquet stratifié de +/- 7mm de
type « Quick-Step Classic » ou équivalent,
peut être posé avec les plinthes assorties,
moyennant adaptation de l’offre.
E. Travaux
et finitions
Plafonnage
Plafonnage sur murs: sur les murs en
blocs maçonnés des pièces habitables, est
appliqué un enduit monocouche de plâtre
type « KNAUF » parfaitement adhérent au
support. La surface supérieure est lissée.
Des profilés adaptés « cornières » sont
scellés dans le plafonnage pour renforcer
tous les angles sortants de la maçonnerie
ainsi qu’aux baies non destinées à recevoir
un futur habillage (chambranle ou autre).
Plafonnage sur hourdis: sur tous les
plafonds des pièces habitables est appliqué
un enduit monocouche de plâtre type
« KNAUF » parfaitement adhérent au
support. La surface supérieure est lissée.
Plafonnage sur plaques: les plafonds
sous charpente des pièces habitables sont
réalisés en plaques de plâtre enrobées de
type « GYPLAT ».
Ces plaques, une fois fixées à l’ossature
de bois, sont enduites d’un plafonnage
monocouche de plâtre type « KNAUF »
parfaitement adhérent au support. La
surface supérieure est lissée.
Tablettes: les tablettes de fenêtres des
pièces habitables sont réalisées en marbre
beige moka d’une épaisseur de 2 cm dont
les faces vues sont polies.
14
Remarques générales:
les locaux tels que greniers, caves, garages
et buanderies ne sont pas plafonnés sauf si
spécifié au métré.
la surface du plafonnage devra être préparée
et enduite par le maître de l’ouvrage avant
tout travail de finition (tapissage, peinture, …)
Chapes isolantes
Chapes isolantes: dans toutes les pièces
du rez-de-chaussée, est réalisée une chape
isolante composée de mousse polyuréthane d’une épaisseur de +/- 7 cm avec un
λ maximum de 0,03 W/mK.
D’autres épaisseurs d’isolation sont disponibles
moyennant adaptation de prix.
Chapes
Carrelage
Rez-de-chaussée: au rez-de-chaussée, est
réalisée sur la chape isolante, une chape
au mortier de sable de Rhin et de ciment à
laquelle une armature métallique (treillis) est
incorporée afin d’en augmenter la résistance.
Elle a une épaisseur de ± 7 cm et sa face
supérieure est prête à recevoir un revêtement
de sol collé ou posé.
Carrelage: sauf stipulation contraire sur le
métré détaillé, les locaux carrelés sont : hall
d’entrée, W-C du rez-de-chaussée, living,
cuisine et salle de bains.
Etage: à l’étage, est réalisée une chape au
mortier de sable de Rhin et de ciment directement posée sur la dalle.
Elle a une épaisseur de ± 7 cm et sa face
supérieure est prête à recevoir un revêtement
de sol collé ou posé.
Sur le périmètre des chapes est posé un joint
de dilatation de ± 5 mm d’épaisseur et ce, afin
de limiter les contraintes dans les chapes.
Le client choisira son carrelage parmi nos
fournisseurs.
La pose prévue dans le devis est une pose
droite d’un carrelage de format carré à coller
sur chape. Si le choix de carrelage est autre
ou la pose demandée est différente, une
remise de prix complémentaire est établie.
Plinthes: les locaux carrelés, hors salle de
bains, sont agrémentés de plinthes assorties.
Habillage baignoire et douche: l’habillage
de la baignoire et de la douche est réalisé en
blocs YTONG ou en cloisons légères (simple
paroi montée directement sous la cuve).
Carrelage mural: un carrelage mural peut
être prévu moyennant adaptation de prix.
F. Techniques
Remarques concernant
les installations de
chauffage
Matériel et spécifications techniques:
• le matériel proposé de base peut être
adapté à la demande du maître de
l’ouvrage.
• les installations de chauffage sont
étudiées en bureau d’études (à charge de
l’entrepreneur) afin d’obtenir les températures suivantes par –10°C à l’extérieur :
• Living et bureau : 22°C
• Cuisine : 22°C
• Salle de bains : 24°C
• Chambres : 20°C
• les calculs de la puissance d’une installation de chauffage tiennent compte
des déperditions (selon les normes en
vigueur).
• les tuyauteries d’alimentation des radiateurs sortent de la chape.
Chauffage gaz
La chaudière: la chaudière à condensation murale à ventouse est de marque
« VAILLANT ECOTEC VCW » ou équivalente.
La chaudière porte le label HRTop et est de
type échangeur à plaques.
Elle est installée dans le garage ou dans une
autre pièce selon les plans et raccordée à l’alimentation d’eau, à l’alimentation électrique,
à la ventouse ainsi qu’au compteur de gaz
pour autant que ce dernier soit situé dans
l’habitation à proximité de la chaudière.
La chaudière est équipée :
• d’un circulateur trois vitesses GRUNDFOS ;
• d’un manomètre de pression ;
• d’une soupape de sécurité ;
• de tout le dispositif de sécurité indispensable et de tous les accessoires nécessaires
au bon fonctionnement ;
• une ventilation du local compteur.
La réception de l’installation est réalisée par
une société agréée choisie et prise en charge
par l’installateur.
La mise à feu est à charge de l’entreprise
étant entendu que le maître de l’ouvrage
doit fournir toutes les énergies nécessaires à
cette opération (eau, électricité, gaz). Cette
installation est destinée à recevoir le gaz de
ville. Si le compteur gaz est situé à l’extérieur
du bâtiment, le raccordement de celui-ci est
à charge du Maître de l’ouvrage.
Les tuyauteries: l’installation monotube en
polyéthylène multiskin est placée en chape.
Des collecteurs servent à regrouper les
départs et les arrivées d’eau.
Les radiateurs: les radiateurs sont en acier
peint de marque HENRAD ou BRUGMAN. Ils
seront calibrés en fonction de leur nombre
et du résultat obtenu de l’étude calorifique à
charge de l’entrepreneur.
Tous les radiateurs sont équipés d’un purgeur
d’air et d’une vanne thermostatique type
monotube et sont placés contre les murs à
l’aide de pattes de fixation prévues à cet effet.
L’emplacement exact peut être déterminé
par le maître de l’ouvrage.
Le thermostat : un thermostat d’ambiance
digital est prévu afin de gérer la température
intérieure.
Chauffage mazout
(option)
La chaudière: la chaudière basse température est de marque « FERROLI : ATLAS »
ou « VAILLANT : VKO » avec boiler d’une
capacité de +/- 90 litres à priorité sanitaire.
Elle sera installée dans un local technique et
raccordée à l’alimentation d’eau, à l’alimentation électrique, au conduit de cheminée
ainsi qu’à la citerne à mazout.
La chaudière est équipée :
• d’un vase d’expansion sous pression
d’azote de +/- 25 litres ;
• d’un brûleur ELECTRO-OIL ;
• d’un circulateur trois vitesses GRUNDFOS ;
• d’un filtre à mazout ;
• d’un manomètre de pression ;
• d’une soupape de sécurité ;
• de tout le dispositif de sécurité indispensable et de tous les accessoires nécessaires
au bon fonctionnement.
La mise à feu est à charge de l’entreprise
étant entendu que le maître de l’ouvrage
doit fournir toutes les énergies nécessaires
à cette opération (eau, électricité, mazout).
Sur demande spécifique, une remise de prix
complémentaire peut être faite pour une
chaudière à mazout à condensation de type
« OPTIMAZ ELITE ».
Les tuyauteries: l’installation monotube en
polyéthylène multiskin est placée en chape.
Des collecteurs serviront à regrouper les
départs et les arrivées d’eau.
Les radiateurs: les radiateurs sont en acier
peint de marque HENRAD ou BRUGMAN. Ils
sont calibrés en fonction de leur nombre et
du résultat obtenu de l’étude calorifique à
charge de l’entrepreneur.
Tous les radiateurs sont équipés d’un purgeur
d’air et d’une vanne thermostatique SAR type
monotube et sont placés contre les murs à
l’aide de pattes de fixation prévues à cet effet.
L’emplacement exact peut être déterminé par
le maître de l’ouvrage.
Le thermostat : un thermostat d’ambiance
digital est prévu afin de gérer la température
intérieure.
La citerne à mazout: la citerne à mazout
enterrée est placée par le terrassier et recouverte de terre lors du nivellement. Le maçon
place une chambre de visite qui est fermée
par un couvercle.
Cette cuve est équipée par le chauffagiste
d’une jauge de niveau, de la tuyauterie de
remplissage avec bouchon, d’un évent ainsi
que des conduites d’alimentation en mazout
vers la chaudière.
Remarque : une remise de prix pourra
être établie pour d’autres types de citerne
à mazout : citerne en cave, citerne double
paroi avec détection de fuite, etc. La citerne
peut faire l’objet d’impositions en termes
de types et de capacités selon les prescriptions urbanistiques, régionales, ou communales, d’application lors de l’introduction
du permis d’urbanisme. La citerne dès lors
déterminée peut faire l’objet d’une remise
de prix complémentaire à charge du maître
d’ouvrage. La dalle de lestage est en option.
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Pompe à chaleur (option)
La pompe à chaleur est de type DAIKIN
ALTHERMA ou similaire. Il s’agit d’une pompe
à chaleur de type air/eau. Cette installation
comprend une unité intérieure et extérieure.
L’unité extérieure est placée le plus près
possible de l’unité intérieure. Depuis l’unité
extérieure partent des conduites de fréon en
cuivre vers un échangeur thermique qui est
placé dans le bâtiment.
La pompe à chaleur est un système à basse
température. Par conséquent, sont utilisés :
• le chauffage par le sol (exécution du
type « humide ») dans tous les locaux du
rez-de-chaussée sauf garage/buanderie ;
• des convecteurs (à basse température)
dans tous les locaux de l’étage (un
convecteur prévu par local).
La pompe à chaleur prévoit la production
d’eau chaude pour le système de chauffage
et pour l’eau sanitaire. Un boiler de +/- 260
litres pour l’eau chaude sanitaire est prévu
de base.
Les convecteurs et le chauffage par le sol
sont des systèmes très lents à chauffer. Un
thermostat et une régulation par sonde
extérieure sont prévus afin de gérer la
température intérieure.
Chauffage électrique
(option)
L’installation comprend:
• 2 accumulateurs dynamiques 2,3 KW +
thermostat dans le living ;
• 1 accumulateur 1,6 kW dans la cuisine ;
• 1 convecteur 1,2 kW dans le hall ;
• 1 convecteur 1,2 kW dans chaque
chambre ;
• 1 ventilo convecteur dans la salle de bains ;
• 1 chauffe-eau de 150 litres.
Les appareils sont de marque « ACEC » ou
similaire.
Adjonctions
à l’installation
de chauffage (option)
Les planchers chauffants sont constitués à
partir des hourdis (ou dalle BA) comme suit :
• chape isolante PUR (polyuréthane
projeté) ;
• un visqueen ;
• les tuyaux chauffants ;
• chape adaptée avec treillis de renfort ;
• carrelages.
Le plancher chauffant est constitué de
tuyaux disposés en serpentin et noyés dans
la chape. La température de l’eau qui y
circule est de l’ordre de 30°C. Celle-ci est
obtenue au moyen d’une vanne 3 voies
motorisée.
Le chauffage par le sol est prévu au rez-dechaussée à l’exception du garage.
Système solaire
thermique (option)
Le système solaire thermique est équipé de
la manière suivante :
• chaudière conforme au cahier des
charges, adaptée au système ;
• panneau solaire de +/-2m² superposé à la
couverture ;
• ballon d’eau chaude de +/- 150l.
Sanitaire
Electricité
Tuyauteries: les tuyauteries d’alimentation
en eau chaude et en eau froide sont en polyéthylène multiskin ou en polypropylène placées
en chape et encastrées dans la maçonnerie
pour les pièces habitables.
Installation: l’installation électrique comprend:
Par cave:
1 point lumineux,
1 prise hermétique.
Canalisations: les canalisations de décharge
sont en PVC dit « sanitaire ». Le diamètre de
ces canalisations est calculé afin de permettre
un bon écoulement des décharges vers le
réseau d’égouttage.
Installation:
l’installation
sanitaire
comprend:
• des appareils sanitaires standards de couleur
blanche:
- une baignoire avec mitigeur,
- un lavabo sur colonne avec mitigeur,
- deux W-C monoblocs avec chasse dorsale
et
- robinet d’arrêt SHELL,
- un lave-mains avec robinet eau froide.
• les alimentations en eau et les décharges
pour les appareils sanitaires ;
• tous les accessoires nécessaires à la fixation
et à l’utilisation des appareils sanitaires ;
• une alimentation en eau froide pour la
chaudière ;
• une alimentation en eau froide pour le lavelinge ainsi qu’une décharge ;
• une alimentation en eau froide et en
eau chaude dans la cuisine ainsi qu’une
décharge ;
• un robinet double service ainsi que le raccordement au compteur d’eau situé dans le
garage.
Remarque : les appareils sanitaires de base
peuvent être adaptés à la demande du maître
de l’ouvrage moyennant adaptation de prix.
Garage:
1 point lumineux,
1 alimentation pour chaudière,
1 prise pour machine à lessiver,
1 prise pour séchoir,
1 double prise.
Hall d’entrée:
1 point lumineux 3 directions.
WC: 1 point lumineux.
Cuisine:
1 point lumineux 2 directions,
1 prise,
2 doubles prises,
1 prise pour lave-vaisselle circuit séparé,
1 prise pour cuisinière circuit séparé.
1 prise pour hotte.
Living:
2 points lumineux,
2 prises,
2 doubles prises.
Hall de nuit:
1 point lumineux 2 directions.
Par chambre:
1 point lumineux,
2 prises.
Bureau:
1 point lumineux,
2 prises.
Salle de bain:
1 point lumineux,
1 prise.
Communs:
1 prise pour téléphone,
1 prise pour télédistribution,
1 sonnerie complète,
1 tableau avec fusibles automatiques,
1 liaison équipotentielle,
1 réception par organisme agréé,
2 différentiels.
Extérieur :2 points lumineux
L’installation électrique est réalisée en
conformité au règlement général des installations électriques (R.G.I.E.). Elle est réceptionnée par un organisme agréé choisi et
pris en charge par l’entrepreneur.
L’installation électrique est encastrée dans
les pièces plafonnées et apparentes dans les
autres pièces (caves, garage, buanderie, …).
L’installation électrique ne comprend pas
la mise en place et les raccordements au
compteur électrique. Elle commence donc
au coffret à fusibles.
L’implantation des différents interrupteurs, prises et points lumineux peut être
déterminée par le maître de l’ouvrage sans
modification de prix.
Les interrupteurs et les prises sont de
marque NIKO ou équivalent. Le coffret à
fusibles avec face avant transparente est de
marque VYNCKIER.
Remarque: les appareils électriques de base
peuvent être adaptés à la demande du maître
de l’ouvrage moyennant adaptation de prix.
18
Ventilation
Raccordements énergies
Système C+ EVO :
L’arrivée d’air frais est assurée naturellement
par les Ouvertures d’Amenée d’air Réglables
(OAR) prévues dans les châssis de fenêtres
des locaux dits secs.
L’extraction se fait de manière mécanique via
un moteur central avec une sortie en toiture.
Les grilles d’extraction en PVC blanc dans les
locaux humides sont auto-réglables.
Le transfert entre les pièces se réalise par
l’espace entre la feuille de porte et le sol fini.
L’air vicié humide est extrait au niveau de la
couverture via une tuile de ventilation.
Le système de détection de l’humidité se
trouve au niveau du moteur.
Le système d’extraction est de type
HEALTHBOX (Renson), ou équivalent.
Alimentation en électricité:
• raccordement aérien: l’électricien pourra
placer, selon devis, une colonne de raccordement du tableau à la pointe du pignon;
• raccordement souterrain: l’électricien
pourra placer, selon devis, une colonne
de raccordement du tableau au pied
du poteau via une gaine qui pourra être
placée par l’entreprise de terrassement.
Système D (Option):
Ce système prévoit un apport et une
évacuation mécanique avec récupération de
chaleur, rendement minimum de 90%. L’air
extérieur est aspiré dans une unité contenant
un module échangeur avant d’être pulsé
dans les locaux dits secs.
Remarques générales: les gaines de ventilation sont essentiellement apparentes. Les
caissons d’habillage peuvent être réalisés
sur demande moyennant une remise de prix
complémentaire.
Le moteur sera placé dans les combles ou
dans un autre espace technique à définir par
l’architecte.
Les raccordements en eau, électricité, gaz,
téléphone, télédistribution sont à charge du
maître de l’ouvrage.
G. Généralités
Terrain à batir
Situation terrain à bâtir: les prix sont
calculés sur la base d’un terrain à bâtir :
• qui ne demande aucune mise en œuvre
particulière ;
• avec une pente maximale de 5 cm par
mètre ;
• avec une résistante normale d’au moins
1,5 kg/cm², sans roche et avec un degré
d’humidité normal ;
• avec un accès facile pour un camion (20
tonnes) ;
• avec suffisamment de place pour l’entreposage ;
• sans présence d’obstacles tels que des
tranchées, des tubes, des réseaux de
câbles souterrains ou aériens.
Toute divergence à un de ces points peut
entraîner une adaptation du prix.
Maison jointive: en cas de construction
jointive, les ouvrages existants doivent être
prêts à la construction. La mise en état n’est
pas prévue dans l’entreprise, pour exemple,
enlèvement de roofing existant, …
Les adaptations éventuelles des fondations
du bâtiment existant (travaux de sousbassement, éléments saillants, adaptation
fondation) ne sont pas prévues.
Démolition: si des ouvrages à démolir
se trouvent à l’emplacement de la future
habitation, ils doivent être totalement
démolis et tous les éléments souterrains et apparents doivent être évacués
avant le début des travaux de la nouvelle
construction. Cette démolition n’est pas
prévue dans notre entreprise. En outre, dans
ces cas, un sondage du sol doit être effectué
dans la zone de construction future et donc,
après démolition de l’habitation précédente.
Essais du sol (option): une étude de sol
par sondage est nécessaire sur tout terrain à
bâtir et est à charge du maître de l’ouvrage.
Elle doit se faire dans la zone de construction
du projet.
Cette option comprend la gestion administrative de l’exécution des essais de sol sur la
zone à bâtir (3 pénétrations de 10 tonnes)
ainsi que l’établissement du rapport par une
société reconnue, désignée par Maisons
Blavier. Le terrain doit être facilement accessible à la machine de sondage.
Conception et stabilité
du bâtiment
Toute étude nécessaire à la conception et
à la stabilité du bâtiment, entraînera une
adaptation de la mise en œuvre du projet.
Dans ce cas, une remise de prix complémentaire sera établie à charge du maître de
l’ouvrage.
Etude d’ingénieur (option): si nécessaire,
une étude d’ingénieur des fondations et des
éléments structuraux est réalisée à charge
du maître de l’ouvrage, sur base des plans
définitifs.
Cette option comprend la gestion administrative et l’interprétation de l’étude réalisée
par un bureau d’étude reconnu, désigné par
Maisons Blavier.
Sécurité et santé
La coordination de sécurité et de santé est
assurée par un coordinateur désigné par
l’architecte.
Les mesures en matière de sécurité et de santé
souhaitées sont en conséquence variables et
peuvent faire l’objet de choix spécifiques.
Etant donné ce libre choix, la coordination
de sécurité et de santé et les mesures particulières de sécurité et de santé sont donnés
à titre indicatif pour pouvoir donner un prix
au maître de l’ouvrage.
Performance
énergétique
du bâtiment
et climat intérieur
de prendre toutes les responsabilités de
la conception à la réalisation et ne peut,
en conséquence, plus garantir le résultat.
Cependant, pour votre plus grande satisfaction, nous pouvons vous recommander
des sociétés de qualité pour assurer les
services nécessaires.
Réglementation liée à la Performance
Energétique du Bâtiment et au climat
intérieur: l’offre standard de Maisons
Blavier est développée en fonction de la
législation la plus récente, de sorte que nos
maisons modèles répondent aux normes et
les dépassent même dans de nombreux cas.
Pour les maîtres de l’ouvrage qui veulent
travailler avec leur propre projet, l’offre
standard sera dans la plupart des cas suffisante, bien qu’il soit préférable que le maître
d’ouvrage tienne déjà compte d’avance que
certains éléments ont un impact très négatif
sur la prestation énergétique (par ex. grandes
surfaces vitrées, mauvaise compacité,…).
Ces éléments seront de préférence soigneusement pris en considération dès le début, en
concertation avec l’architecte.
Etanchéité à l’air et Blower Door Test
(Option): pour éviter la déperdition d’air
chaud Maisons Blavier peut prendre les
mesures particulières nécessaires pour
atteindre et mesurer le niveau d’étanchéité
fixé dans l’offre.
Cette option comprend la gestion administrative et l’interprétation des résultats
réalisées par une société reconnue, désignée
par Maisons Blavier. Cette option est
uniquement proposée dans le cadre d’un
projet clé sur porte complet. En effet, si
certaines interventions sont réalisées par
vos propres entreprises ou vos propres soins,
ces services ne peuvent plus être offerts par
Maisons Blavier qui ne peut pas prendre
toutes ses responsabilités pour garantir le
résultat final.
Etude de la PEB (Performance Energétique du Bâtiment et du climat
intérieur) : l’étude peut être réalisée par un
bureau externe, par l’architecte habilité ou
en option par Maisons Blavier. Cette option
comprend la gestion administrative, comme
décrit dans le métré, de l’étude de la PEB
(Performance Energétique du Bâtiment)
du bâtiment du maître de l’ouvrage. Cette
option est uniquement proposée dans le
cadre d’un projet clé sur porte complet.
Si certaines interventions sont réalisées
par vos propres entreprises ou vos propres
soins, Maisons Blavier n’est plus en mesure
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Prix et mode paiement
Remarques
Prix: le métré récapitulatif détaillé détermine
exactement ce qui est ou non inclus dans le
prix et prévaut sur le cahier des charges et les
plans. Chaque poste inclus est réalisé comme
mentionné dans le cahier des charges
susmentionné. Le prix mentionné comprend
la livraison, l’installation des matériaux ainsi
que leur transport, sauf mention différente
explicite.
Les frais de dossier sont également inclus
dans le prix.
• les conditions générales décrites ci-dessus
sont uniquement valables pour les projets
dans la Région wallonne. Nos conditions
générales valables dans d’autres régions
sont disponibles sur demande ;
• dans un but d’amélioration constante de
nos constructions, nous nous réservons le
droit de modifier les produits et marques
présentés dans ce cahier des charges ou
dans le métré et de les remplacer sans
préavis par d’autres d’une qualité similaire
ou supérieure.
Mode de paiement: la facturation se fait
par pourcentage au fil de l’avancement des
travaux et conformément à la Loi Breyne.
Les différentes tranches de paiement sont
précisées dans le contrat entre le maître
d’œuvre et Maisons Blavier.
La qualité et la satisfaction de nos clients
sont les deux éléments essentiels
de la philosophie de Maisons Blavier.
Notes
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Notes
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Maisons Blavier s.a.
rue Albert 1er 41b
4470 Saint-Georges-Sur-Meuse
Tél : 04 377 33 87
Fax : 04 377 46 54
[email protected]
Photos à titre d’illustration
www.maisonsblavier.be