«RESIDENCE BOTANICA » 37 – LA RICHE

DESCRIPTIF COMMERCIAL
«RESIDENCE BOTANICA »
37 – LA RICHE
PROGRAMME DE 22 APPARTEMENTS
EN BBC
MAITRE D’OUVRAGE :
ARCHITECTE :
SCCV RESIDENCE BOTANICA
29, RUE DES MONTEES
BP 77 403
45074 ORLEANS CEDEX 2
CABINET GOURDON
13, RUE DESCARTES
37000 - TOURS
NH/FA/TL JUILLET 2011
SOMMAIRE
PREAMBULE
page 1
1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES ................................................................... page 2
1.1. Bâtiment
1.2. Contrôle et prévention
1.3. Isolations thermique et phonique
1.4. Label BBC Effinergie
2/ CARACTERISTIQUES GENERALES
2.1. Infrastructure
2.2. Murs et ossatures
2.3. Planchers
2.4. Cloisons de distribution
2.5. Conduit de ventilation
2.6. Chutes et grosses canalisations
2.7. Toitures et terrasses
pages 2 à 4
3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3.1. Revêtements de sols
3.2. Faïences
3.3. Menuiseries extérieures
3.4. Fermetures extérieures et occultations
3.5. Menuiseries intérieures
3.6. Serrurerie, garde-corps et lucarnes
3.7. Peinture - Revêtements muraux
3.8. Equipements
pages 4 à 6
4/ ANNEXES PRIVATIVES
4.1. Parkings en sous-sol
4.2. Equipement électrique
4.3. Peinture et signalisation
page 6
5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES
5.1. Hall d’entrée
5.2. Dégagement des étages
5.3. Escalier
5.4. Local ordures ménagères
page 7
6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES
page 7
7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
7.1. Télécommunication
7.2. Alimentation en eau
7.3. Alimentation en électricité
7.4. Egoûts
7.5. Ascenseur
pages 7 et 8
8/ RESEAUX DIVERS ............................................................................................. page 8
NOTICE DESCRIPTIVE
PREAMBULE
Le présent descriptif est établi selon l’arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968).
La présente notice descriptive définit les travaux qui seront exécutés pour la construction d’un ensemble immobilier
dénommé « RESIDENCE BOTANICA » à LA RICHE (37)
Seront admises, de plein droit, toutes les modifications de structures et d’agencement intérieur, ayant pour objet de
résoudre un problème technique, de compléter ou de parfaire, soit l’effet architectural, soit l’harmonie de l’ensemble et
qui seraient apportées par le Constructeur en accord avec le Maître d’œuvre, en cours de travaux.
Les travaux seront exécutés suivant les règles de l’Art, et les Normes en vigueur. Les conséquences des phénomènes
naturels qui peuvent se produire, par suite de retraits de matériaux, tassements, fluages, dilatations etc… et qui
accompagnent généralement les constructions après terminaison des travaux, ne pourront en aucun cas être
considérés comme vices cachés ou apparents.
Les noms des marques et les références concernant les éléments d’équipements ou les matériaux, sont indiqués pour
en définir le genre ou le niveau de qualité. La société peut y apporter des modifications, lors de l’exécution, en cas de
force majeure tels que :
•
Application d’une réglementation administrative contraignante
•
Faillite d’entreprise ou de fournisseur
•
Défaut d’approvisionnement
•
Impossibilité ou difficulté de mise en œuvre
•
Qualité insuffisante des matériaux prévus
•
Impératifs techniques obligeant la société, à renoncer à certaines dispositions
•
Apparition d’un matériel nouveau adapté, en cours de chantier.
Et d’une manière générale, toutes circonstances imprévues à la date d’établissement de la présente notice descriptive.
Les matériaux et matériels de remplacement seront toujours de qualité équivalente.
Les différentes possibilités de choix des coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite des
échantillons proposés et de l’avancement des travaux.
Lors de l’avancement des travaux, le maintien des choix est lié aux possibilités de fourniture des différents fabricants.
Il est également précisé que les cotes et surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des
tolérances de construction. Le constructeur peut être amené à modifier cotes et surfaces dans les mêmes conditions
que ci-dessus.
L’implantation des équipements ou appareils figure à titre indicatif, Les retombées, soffites, faux-plafonds,
canalisations et corps de chauffe n’y sont pas systématiquement figurés.
Pour des raisons techniques, les canalisations d’alimentation et d’évacuation, gaines et réseaux divers seront
susceptibles d’être implantés en plafond ou en applique sur murs et cloisons à l’intérieur des lots privatifs. Ces
servitudes ne pourront en aucun cas donner lieu à des réclamations de la part des propriétaires des locaux privatifs
concernés (logements, parkings, garages).
L’implantation des parties communes extérieures sera traitée suivant la réglementation en vigueur, les avis des
bureaux d’études et des bureaux de contrôle, les exigences des service administratifs et, plus généralement, suivant
les nécessités d’adaptation au site.
NOTA : La présente notice descriptive a été établie avant la mise en œuvre des matériaux et matériels énoncés.
1
1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES
Réalisation d’un immeubles de 22 logements chacun
1.1. Bâtiment
Répartition : 22 logements
Rez-de-chaussée
1er étage
2ème étage
3ème étage
TOTAL
T1
1
1
1
0
3
T2
5
3
2
0
10
T3
1
2
2
0
5
T3 duplex
0
2
0
0
2
T4
0
0
0
2
2
TOTAL
7
8
5
2
22
1.2. Contrôle et prévention
Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour :
- contrôle solidité des ouvrages et des éléments d’équipement indissociables,
- contrôle conformité des bâtiments d’habitation du règlement de construction,
- contrôle sécurité des personnes,
- contrôle de l’isolation acoustique,
- contrôle de l’isolation thermique.
1.3. ISOLATIONS PHONIQUE et THERMIQUE
-
Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le
1er Janvier 2000.
L’étude thermique du bâtiment est conforme au Label BBC- EFFINERGIE.
1.4. Label BBC EFFINERGIE
Ces installations permettent d’améliorer la sécurité, le confort et l’économie, en renforçant
l’isolation, la régulation et la qualité de production d’eau chaude.
2/ CARACTERISTIQUES GENERALES
2.1. Infrastructure
-
Terrassements sur l’emprise du bâtiment à construire (suivant plans).
Evacuation des terres excédentaires à la décharge publique.
Fondations en béton armé selon étude d’un géotechnicien et du bureau d’études BETON.
2
2.2. Murs et ossatures
-
Murs de façades :
- Maçonnerie de 20 cm d’épaisseur (parpaing, brique ou thermomur suivant étude thermique)
ou murs banchés (selon étude B.A.)
- Revêtement extérieur en métal ou bois ou enduit mince ou/et céramique, suivant plan
architecte.
- Calepinage selon plans des façades de l’Architecte.
- Appuis béton moulé ou bavette métallique.
-
Murs entre appartements et paliers :
- Murs en béton banché ou cloisons SAD (selon étude technique).
- Complexe isolant et plaques de plâtre en doublage des murs ou isolation apportée sur
l’extérieur (suivant étude thermique)
-
Murs de refend :
- Murs en béton banché ou cloisons SAD
- Epaisseur définie par étude béton et normes acoustiques.
-
Balcons :
- Eléments en béton armé, finition lisse en sous face pour recevoir les peintures de
ravalement.
2.3. Planchers
-
Les planchers des étages courants seront constitués par des dalles pleines en béton armé suivant
norme NRA.
Les planchers sur locaux non chauffés sont constitués d’une dalle pleine de béton armé avec
isolant thermique en sous face du type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond
de coffrage selon étude thermique.
2.4. Cloisons de distribution
-
Cloisons de type placoplâtre constituées de deux panneaux de plâtre de 1 cm avec interposition
en « nid d’abeille » de haute résistance mécanique, épaisseur totale de 5 cm.
Protection en pied contre les remontées d’humidité dans pièces de service.
2.5. Conduit de ventilation
-
-
Logements :
- Ventilation mécanique contrôlée avec moteur sur Toiture Terrasse.
- Entrée d’air dans les pièces sèches.
- Extraction dans les cuisines, salles de bains et W-C ...
Parkings : ventilations hautes et basses selon réglementation.
3
2.6. Chutes et grosses canalisations
-
Canalisation en PVC série assainissement pour les chutes d’eaux usées et eaux vannes, passage
dans les gaines techniques.
Reprise des chutes en plafond du sous-sol, passage en apparent pour raccordement à l’extérieur.
Branchement à l’égout : travaux conformes aux règlements des services assainissement de la
Ville.
2.7. Toiture-Terrasses
-
Dalle pleine réalisée en béton armé (selon étude B.A.).
Etanchéité avec isolation suivant Etude Thermique.
Les Descentes des eaux pluviales seront réalisées zinc naturel ou PVC selon choix de
l’architecte.
3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3.1. Revêtement de sols
Pièces sèches
- Séjour, Entrée, Cuisine: Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé à choisir dans la
gamme sélectionnée par le promoteur SAMI PROMOTION. Les plinthes seront assorties au
carrelage.
- Chambres, Dégagement : les sols seront revêtus de parquet stratifié avec plinthes assorties..
Pièces humides (salle de bain, WC)
Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé 30x30 à choisir dans la gamme sélectionnée
par le promoteur, SAMI PROMOTION. Les plinthes seront assorties au carrelage.
Sols des balcons
Le sol des balcons sera en béton lissé ou bouchardé selon choix architecte.
3.2. Faïences
Salle de bain et salle d’eau
- Les murs des salles de bain et salle d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la
baignoire et de la douche, et ce, sur toute la hauteur jusqu’au plafond ; à choisir dans la
gamme sélectionnée par le promoteur SAMI PROMOTION,
- Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.
3.3. Menuiseries extérieures
-
Fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC, ouvrant à la française, suivant plan, double vitrage
4/16/4 isolant selon l’étude thermique.
→ Faible émissivité selon nécessité thermique RT2005 niveau BBC.
4
3.4. Fermetures extérieures et occultations
Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lame en PVC et localisées sur les
chambres et les séjours en étages, ainsi que sur toutes les baies en RDC, manœuvrées par
commande électrique. Suivant les plans, certaines occultations pourront être réalisées par des volets
battants en bois peint ou lasuré en remplacement des volets roulants.
3.5. Menuiseries intérieures
Portes intérieures de distribution
-
Portes intérieures à âme alvéolaire, finition peinture blanche.
Les serrures seront du type bec de cane avec pêne dormant pour les chambres et condamnation pour
les pièces d’eau et sanitaires.
Les béquilles seront en laiton ou aluminium selon le choix de l’architecte.
Portes palières
-
-
Huisserie métallique avec joint isophonique, vantail à âme pleine, serrure de sûreté à 3 points
d’ancrage et système anti-dégondage. Béquillage en laiton poli ou aluminium. 3 clés sur
organigramme.
Parement peint suivant plans architecte.
Portes de placard
-
Façades de placards équipées de portes coulissantes de 10 mm pour les largeurs supérieures à 1 ml
(placard selon plan),
Façades de placards d’une largeur inférieure à 1 ml équipées de portes ouvrant à la française
(placard selon plan).
Façade de gaines palières
-
Les façades de gaines techniques palières seront réalisées sur cadre dormant en bois, portes et
impostes en bois y compris paumelles et batteuses réglementaires.
3.6., Garde-corps
-
Réalisation en acier thermo laqué remplissage en vitrage type « Réglit » ou similaire.
3.7. Peinture, revêtements muraux
-
Tous les bois intérieurs sont traités.
Sous face et rives des balcons 2 couches de pliolite.
Les plafonds reçoivent 2 couches de peinture acrylique mate.
Les murs intérieurs des pièces sèches reçoivent une peinture satinée blanche.
Les murs intérieurs des pièces humides sont traités en peinture satinée blanche.
3.8. Equipement
-
Equipement cuisine
- Les cuisines des appartements seront livrées prêtes à aménager avec attentes de plomberie et
comporteront un bac évier inox sur meuble mélaminé.
- Meuble en panneaux mélaminés blancs, une porte avec emplacement libre pour L.V.
- Branchement eau et évacuation pour machine à laver le linge et machine à laver la vaisselle.
5
-
Equipement sanitaire et plomberie
- Evacuations en PVC, canalisation apparente.
- Distribution eau chaude et froide en PVC réticulé ou polyéthylène sous fourreaux.
Tuyauterie apparente en cuivre et PVC réticulé et polyéthylène sous fourreaux.
- Les salles de bain et salle d’eau seront équipées, selon plans, de :
. Baignoire en acrylique ou équivalent avec douchette et flexible avec support
(emplacement suivant plan)
. Douche en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou équivalent avec douchette
et flexible sur barre de douche (emplacement suivant plan°
. Plan vasque résine ou céramique suspendu. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes
et miroir.
. La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA N de chez
ROCA ou équivalent.
. Les WC seront en porcelaine émaillé blanche avec réservoir à double commande et
abattant double type POLO de chez ROCA ou équivalent.
- Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements.
- Robinet de puisage pour les jardins et terrasses RDC.
-
Equipement électrique et de télécommunication
- L’installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C
15-100,
- Le petit appareillage électrique sera blanc de type ALVAIS de chez SCHNEIDER ou
équivalent,
- Le séjour et toutes les chambres seront équipés d’une prise téléphonique,
- Le séjour et la chambre principale seront équipés d’une prise TV/FM,
- Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT,
- Balcon : 1 simple allumage.
- Terrasse R.D.C. : 1 simple allumage, 1 PC étanche 16 A + T.
-
Chauffage gaz
- Chauffage par chaudière collective haut rendement à condensation.
- Comptage de calorie suivant consommation individuelle.
- Emetteurs de chauffage par radiateurs acier munis de robinet thermostatique.
- Thermostat d’ambiance dans le séjour pour assuré la régulation centrale du chauffage.
-
Ventilation mécanique contrôlée
L’air neuf sera pris par des bouches d’entrée d’air implantées en façade des pièces sèches. L’air
vicié sera extrait par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides. La
circulation de l’air à l’intérieur de l’appartement se fera sous les portes.
4/ ANNEXES PRIVATIVES
4.1. Parkings en Rez-de-jardins
-
Plafonds
Béton brut de décoffrage avec projection minérale ou fibralith selon étude thermique, sous les
planchers des zones habitées et brut sous les zones non habitées.
6
Les emplacements de parking ne sont pas cloisonnés. Le sol est composé d’un enrobé noir, suivant
emplacement, comprenant des siphons de sol reliés à un séparateur hydro-carbures.
4.2. Equipement électrique
-
Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations, fonctionnement par minuterie ou
radar.
Equipement complémentaire de sécurité par blocs autonomes d’éclairage permanent.
4.3. Peinture et signalisation
-
Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur les voiries.
5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES
5.1. Hall d’entrée
-
Les boîtes aux lettres sont à l’entrée.
5.2. Dégagements des étages
-
Passerelle mixte Acier-Béton pour distribution en coursive.
5.3. Escalier
-
Escalier béton.
Eclairage par hublots à commande par interrupteurs sur minuterie.
5.4. Local ordures ménagères
-
Stockage ordures ménagères au rez-de-jardin.
6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES
-
Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations et parking. Fonctionnement par
radar temporisé ou horloge.
Espaces verts aménagés suivant le plan d’ensemble et dès la première saison.
7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
7.1. Télécommunication
-
Téléphone : installation en gaine pour le raccordement sur chaque appartement.
T.V. : chaque logement est desservi depuis centralisation.
7
7.2. Alimentation en eau
-
Par colonnes montantes en gaines techniques, manchettes en attente pour pose ultérieure des
comptages par la copropriété.
7.3. Alimentation en électricité
-
Par colonnes montantes. Branchement et comptage particuliers dans gaines palières.
Comptage des services généraux dans locaux techniques.
7.4. Egouts
-
Raccordement au réseau de la Ville.
7.5. Ascenseur
-
Ascenseur, desservant tous les niveaux avec liaison télésurveillance 24h/ 24h d’appel d’urgence.
La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement de sol
identique à celui du hall d’entrée.
NOTA : La norme NFP 82 -751 et suivant Article 17 du décret 2009-697, n’est par retenue par le
Maître d’Ouvrage.
8/ RESEAUX DIVERS
-
Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain.
Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé.
Arrivée en gaines palières des compteurs individuels électricité.
LA SOCIETE
LE(S) CLIENT(S)
8