PRE-PROGRAMME DES TRAVAUX DE REHABILITATION D`UNE

PRE-PROGRAMME DES TRAVAUX DE REHABILITATION D’UNE ANCIENNE MAISON DE RETRAITE EN
LOCAUX DES SERVICES
1.
Contexte des études de diagnostic et besoins auxquels celles-ci répondent :
La communauté de communes du Boulonnais a
besoin d’agrandir ses locaux, d’une part pour
développer ses propres services et d’autre part
pour proposer des bureaux de permanences de
qualité à nos partenaires. Le conseil
communautaire souhaite étudier 2 solutions :
 Aménagement de l’ancien bâtiment
principal de la maison de retraite
(repéré en rouge sur l’extrait cadastral
ci-contre), actuellement propriété de la
commune de Boulogne,
 Extension des locaux existants,
construction neuve.
Pour ce faire, il est nécessaire de posséder une
mission diagnostic sur le bâtiment dit
« Bergougnan » afin de mesurer la faisabilité du
projet.
Ce bâtiment datant du 19ème a été transformé au fil du temps. Sa façade principale orientée nordest et donnant sur le boulevard Raymond Bergougnan conserve un caractère patrimonial intéressant.
Elle est agrémentée d’un petit jardin de qualité et de quelques places de stationnement à proximité.
L’entrée principale est de plain-pied. Une rampe accessible aux PMR existe devant l’autre des
entrées principales.
La façade arrière orientée sud-ouest donne sur un espace vert plus vaste présentant un certain
dénivelé. Des galeries couvertes ont été construites dans les années 1970 afin d’assurer une liaison
protégée pour les résidents vers le réfectoire. Cet élément n’ayant aucun intérêt architectural et
bloquant la vue sur l’espace extérieur pourra être supprimée dans un futur projet d’aménagement.
L’intérieur du bâtiment est cloisonné en chambres avec sanitaires et quelques bureaux pour la
direction. Le bâtiment étudié offre deux niveaux d’une surface utile de 365 m2 chacun.
La communauté de communes du Boulonnais souhaite disposer d’un diagnostic plus approfondi au
plan technique et d’une estimation précise et détaillée des travaux à réaliser afin d’arrêter un
programme définitif ainsi que leur enveloppe financière prévisionnelle précise nécessaire à la
réalisation d’une maison des services dans ce bâtiment.
Le marché d’études de diagnostic passé avec le titulaire retenu doit ainsi permettre de proposer :
-
la nature et l’étendue des travaux à mener pour réaliser des bureaux, des salles de
réunions et d’archives, et un espace culturel dans cette ancienne maison de retraite,
Communauté de Communes du Boulonnais
Boulevard Jésus Mujica, 31350 Boulogne/Gesse
Tel: 05.61.94.74.40 - Fax : 05.61.94.74.44 - Mail : [email protected]
-
la faisabilité technique (solidité, accessibilité, pathologie éventuelles, la mise en évidence
des incompatibilités entre technique de rénovation et projet…),
la réalisation de scénarios d’aménagement,
une estimation fiable de l’enveloppe financière prévisionnelle à prévoir pour la
réalisation,
une comparaison avec le coût pour une construction neuve en extension des locaux
actuels de la CC du Boulonnais autour du même projet avec la même surface.
A l’issue des études de diagnostic, et une fois le programme de l’opération de la maison de service et
son enveloppe financière arrêtée et validée par le conseil communautaire, la réalisation des travaux
faisant l’objet de ce programme sera ensuite confiée à un maitre d’œuvre par un marché distinct du
marché d’études diagnostic.
2.
Données sur le bâtiment
Le bâtiment est une ancienne maison de retraite sur 2 niveaux offrant chacun une surface utile de
365 m². L’intérieur du bâtiment est cloisonné en chambres avec sanitaires et quelques bureaux de
direction. Ce bâtiment est inoccupé depuis 2012. Un diagnostic amiante dans le cadre de la vente est
joint en annexe.
La commune est dotée d’un PLU dont le règlement est consultable sur le site municipal
http://www.ville-boulogne-sur-gesse.fr/le-plu-boulogne-sur-gesse.p197.html
Le bâtiment est situé en centre ville.
3.
Travaux de maison de service envisagée
La communauté envisage de créer un lieu qui pourrait regrouper les services de proximité nécessaire
à la population, le service d’aides à domicile de la communauté de communes, le Relais des
assistantes maternelles, voire un lieu plus large pour la compétence petite enfance, des salles de
réunions, des salles d’archives et des bureaux de qualité pour accueillir certaines permanences de
nos partenaires.
Démolition
Il est à prévoir la démolition de nombreuses petites cloisons (celles des chambres), toutes les études
de démolition nécessaire devront être réalisées : structure porteuse, diagnostic avant démolition….
Reconstruction et aménagement
Les aménagements devront permettre un maximum de souplesse, des cloisons amovibles pourront
être envisagées. Le prestataire choisi, devra aider les élus dans la définition d’un projet précis.
L’enveloppe prévisionnelle des travaux est d’environ 600 000€ HT à 900 000€ HT.
Mises aux normes :
- Accessibilité
- Petite enfance
- Espace culturel
- Salles de réunion
- Salles d’archives
Le maître d’œuvre devra s’assurer de la faisabilité technique de l’opération et les scénarios proposés
devront répondre à toutes les exigences techniques et normatives en vigueur.
Communauté de Communes du Boulonnais
Boulevard Jésus Mujica, 31350 Boulogne/Gesse
Tel: 05.61.94.74.40 - Fax : 05.61.94.74.44 - Mail : [email protected]
4.
Attendu précis de la mission diagnostic
La mission de diagnostic doit permettre de proposer différents scénarii ainsi que leurs enveloppes
financières pour aider les élus à définir clairement et précisément leur projet.
Un comparatif sera réalisé avec une construction neuve pour le même projet en termes de superficie.
Communauté de Communes du Boulonnais
Boulevard Jésus Mujica, 31350 Boulogne/Gesse
Tel: 05.61.94.74.40 - Fax : 05.61.94.74.44 - Mail : [email protected]