L`immobilier vu par le prisme des transports en

 L’immobilier vu par le prisme des transports en commun :
MeilleursAgents.com affiche les prix et les loyers par station
à Marseille et dans les 16 premières agglomérations françaises
Cartes HD sur demande. Pour accéder à cet outil et l’intégrer dans un article en ligne, suivez ce lien
(Explications en dernière page) : ​
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/metro-marseille/
Paris, le 26 mai 2016 - 3 ans après la sortie de sa carte des prix des métros parisiens,
MeilleursAgents.com améliore cet outil exclusif qui permet désormais de comparer les
prix de l’immobilier et les loyers autour des stations à Marseille et dans les 16 premières
agglomérations françaises.
Prix et localisation d’un bien immobilier : les 2 premiers critères de choix
La localisation d’un bien immobilier est le premier critère qui impacte son prix et, dans le
cadre de l’achat ou de la location de leur résidence principale, les particuliers sont très
souvent guidés par la proximité de leur lieu de travail. Or, entre métro, RER, Bus et
Tramway, ce sont aujourd’hui 50% des Franciliens et entre 20 et 30% des résidents des
grandes agglomérations françaises (INSEE) qui utilisent les transports en commun tous
les jours pour les déplacements domicile / travail.
« La montée en puissance progressive et continue des transports en commun dans les
usages des Français est une réalité indiscutable. A quelques exceptions près, les centres
villes qui concentrent le plus d’emplois sont chers et inaccessibles pour un nombre
important de particuliers. Dans ce contexte, la capacité à identifier de façon rapide et
pratique – ici une ligne de tramway, là une station de métro - les zones géographiques
correspondant à son budget et faciles d’accès par les transports en commun est
essentielle. Nos nouveaux outils et cartes de prix précises à l’adresse répondent
parfaitement à cette attente » ​
précise Sébastien de Lafond, Président de
MeilleursAgents.com​
.
L’outil développé par MeilleursAgents.com offre la possibilité de comparer gratuitement
les prix (achat et location) de l’immobilier de l’ensemble des lignes de transport en
commun ferré des principales agglomérations françaises. Au-delà de la carte qui permet
d’afficher le prix au m2​autour de chaque station, l’internaute a également accès à des
outils d’analyse plus poussés qui comparent les lignes entre elles selon des critères
comme l’écart entre la station la plus chère et la moins chère.
1 Focus
​
sur Marseille
La ville de Marseille comporte deux lignes de métro, leur fréquentation est d’environ 80
000 voyageurs ce qui correspond à près de la moitié des trajets effectués dans
l’agglomération. La ville possède également trois lignes de tramway dont la dernière a été
récemment inaugurée en mai 2015 et devrait être prolongée d’ici 2023.
A l’achat…
Avec un prix moyen au m2​​
de 2 303€ toutes stations confondues, ​
la ligne 1 du tramway
est la plus chère de la ville​
. C’est sur cette ligne que l’on trouve ​
la station la plus chère : il
​
s’agit de “La Fourragève” (12e arrondissement)​
où le prix du m2​
est de 3 015€.
La ligne 2 du métro, quant à elle, est plus hétérogène. Les écarts entre les stations peuvent
​
atteindre 1 350€ par m2​
, c’est d’ailleurs sur cette ligne que se trouve ​
“Bougainville” : la
​
station la moins chère de la ville où les prix s’élèvent en moyenne à 1 546€ / m2​
.
A la location…
C’est à la station “Rond-point du Prado’’ que les loyers sont les plus élevés avec 13,6€ du
m2​par mois​
. En dehors de la proximité du Palais des Congrès et du Stade Vélodrome si
cher aux Phocéens, ces prix peuvent s’expliquer par les récents investissements réalisés
dans ce quartier par Bouygues Construction en vue de l’Euro 2016 (10 000 m2 de
nouveaux équipements dont deux hôtels, une clinique, une résidence étudiante, des
bureaux et plusieurs immeubles de logement). Située à proximité, la station ’’Perrier’’
​
possède également des loyers élevés avec 12,8€ le m2​
.
Quartier historique et prisé, le ’’Vieux port’’ affiche lui aussi des loyers assez élevés,
​
comptez 12,3€ du m2​
. C’est à l’extrémité de la ligne 1 du métro, en particulier ​
la station “La
Rose’’, que se trouvent les loyers les plus abordables de la ville avec des prix moyens de
​
seulement 10,5€ le m2​
.
2 Quel est le juste prix d’un bien ?
Ce nouvel outil illustre l’importance de la proximité des transports dans l’estimation de la
valeur d’un bien immobilier. Véritable point de départ de la réussite de tout projet
immobilier, l’estimation d'un bien ne s'improvise pas et doit s’appuyer sur des critères
objectifs. C’est pourquoi l’équipe R&D de MeilleursAgents.com a développé un algorithme
de calcul des prix basé sur les dernières données disponibles avec un objectif simple :
permettre aux vendeurs comme aux acheteurs de se positionner, dès le départ, de la
manière la plus juste possible.
Aider les particuliers à piloter efficacement leur projet immobilier en mettant à leur
disposition des informations objectives, fiables et actualisées, tel est le leitmotiv qui
anime MeilleursAgents.com depuis sa création en 2008. Pionnier de l’information en ligne
sur les prix de l’immobilier, MeilleursAgents.com est le 1er site d’estimation immobilière et
accompagne ainsi le vendeur aux étapes clés de son projet :
● Obtenir la meilleure information sur les prix dans sa ville, son quartier, sa rue, etc.
● Faire l’estimation en ligne de son bien avec l’outil gratuit le plus précis du marché
● Trouver les agences les mieux qualifiées pour son projet (avis clients, derniers
biens vendus, collaborateurs, etc.)
● Se faire conseiller sur la stratégie de vente la plus adaptée à son projet
À propos de MeilleursAgents.com
MeilleursAgents.com aide les particuliers à réussir leur projet immobilier en leur apportant la
meilleure information possible sur le marché, les prix et les agents immobiliers.
Nos services sont gratuits pour les particuliers et payants pour les professionnels avec qui nous les
mettons en relation.
Site web :​
http://www.meilleursagents.com
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Contacts Presse :
Dakota Communication
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Morgane Meyer : 01 55 32 10 40 - [email protected]
3 Comment intégrer le widget “carte” à votre site ?
Le widget “carte” se trouve en dessous de la carte de la ville
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