L`immobilier vu par le prisme des transports en
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L`immobilier vu par le prisme des transports en
L’immobilier vu par le prisme des transports en commun : MeilleursAgents.com affiche les prix et les loyers par station à Tours et dans les 16 premières agglomérations françaises Cartes HD sur demande. Pour accéder à cet outil et l’intégrer dans un article en ligne, suivez ce lien (Explications en dernière page) : http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/tram-tours/ Paris, le 26 mai 2016 - 3 ans après la sortie de sa carte des prix des métros parisiens, MeilleursAgents.com améliore cet outil exclusif qui permet désormais de comparer les prix de l’immobilier et les loyers autour des stations à Tours et dans les 16 premières agglomérations françaises. Prix et localisation d’un bien immobilier : les 2 premiers critères de choix La localisation d’un bien immobilier est le premier critère qui impacte son prix et, dans le cadre de l’achat ou de la location de leur résidence principale, les particuliers sont très souvent guidés par la proximité de leur lieu de travail. Or, entre métro, RER, Bus et Tramway, ce sont aujourd’hui 50% des Franciliens et entre 20 et 30% des résidents des grandes agglomérations françaises (INSEE) qui utilisent les transports en commun tous les jours pour les déplacements domicile / travail. « La montée en puissance progressive et continue des transports en commun dans les usages des Français est une réalité indiscutable. A quelques exceptions près, les centres villes qui concentrent le plus d’emplois sont chers et inaccessibles pour un nombre important de particuliers. Dans ce contexte, la capacité à identifier de façon rapide et pratique – ici une ligne de tramway, là une station de métro - les zones géographiques correspondant à son budget et faciles d’accès par les transports en commun est essentielle. Nos nouveaux outils et cartes de prix précises à l’adresse répondent parfaitement à cette attente » précise Sébastien de Lafond, Président de MeilleursAgents.com . L’outil développé par MeilleursAgents.com offre la possibilité de comparer gratuitement les prix (achat et location) de l’immobilier de l’ensemble des lignes de transport en commun ferré des principales agglomérations françaises. Au-delà de la carte qui permet d’afficher le prix au m2autour de chaque station, l’internaute a également accès à des outils d’analyse plus poussés qui comparent les lignes entre elles selon des critères comme l’écart entre la station la plus chère et la moins chère. 1 Focus sur Tours La ligne de tramway de la ville de Tours a été mise en service en 2013. Elle a pour but de relier les grands pôles de la ville : le centre-ville, le pôle urbain de Joué les Tours ainsi que le nouveau quartier des 2 Lions, en bordure sud du Cher. La ligne dessert, dans un rayon de 400 mètres autour de ses 29 stations, 62 000 habitants, 31 000 emplois, 14 000 étudiants et 9 000 scolaires. A l’achat… Les prix de l’immobilier sur la ligne du tramway sont loin d’être homogènes : en effet l’écart de prix au m2 entre les 28 stations de la ligne peut monter jusqu’à 1 134€ m2 . Plus on se rapproche du centre historique, plus les prix montent : avec un prix de 2 756€ le m2 “Jean Jaurès” est la station la plus chère de la ville , suivi de près par les stations “Nationale” et “Gare de Tours”. A l’inverse, au sud de la ville, les prix deviennent plus abordables entre les stations “République” et “Rabière”. La station “Rotière” est la moins chère de la ville avec des 2 biens à 1 622€ le m . A la location… Les prix des loyers suivent à peu près la même ligne que les prix d’achat : plutôt élevés en centre-ville, autour de 11,3€ le m2par mois, en baisse aux extrémités de la ligne jusqu’à 8,5€ le m2à la station ’’Tours nord Vaucanson’’. Cependant, on note un pic très important du prix des loyers autour de ’’Fac 2 lions’’ et de ’’l’Heure Tranquille’’ où ils peuvent atteindre les 11,6€ du m2 . La proximité de ces stations avec les différentes facultés et écoles supérieures de la ville qui les rendent très prisées des étudiants peut expliquer cette hausse des prix à la location. 2 Quel est le juste prix d’un bien ? Ce nouvel outil illustre l’importance de la proximité des transports dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Véritable point de départ de la réussite de tout projet immobilier, l’estimation d'un bien ne s'improvise pas et doit s’appuyer sur des critères objectifs. C’est pourquoi l’équipe R&D de MeilleursAgents.com a développé un algorithme de calcul des prix basé sur les dernières données disponibles avec un objectif simple : permettre aux vendeurs comme aux acheteurs de se positionner, dès le départ, de la manière la plus juste possible. Aider les particuliers à piloter efficacement leur projet immobilier en mettant à leur disposition des informations objectives, fiables et actualisées, tel est le leitmotiv qui anime MeilleursAgents.com depuis sa création en 2008. Pionnier de l’information en ligne sur les prix de l’immobilier, MeilleursAgents.com est le 1er site d’estimation immobilière et accompagne ainsi le vendeur aux étapes clés de son projet : ● Obtenir la meilleure information sur les prix dans sa ville, son quartier, sa rue, etc. ● Faire l’estimation en ligne de son bien avec l’outil gratuit le plus précis du marché ● Trouver les agences les mieux qualifiées pour son projet (avis clients, derniers biens vendus, collaborateurs, etc.) ● Se faire conseiller sur la stratégie de vente la plus adaptée à son projet À propos de MeilleursAgents.com MeilleursAgents.com aide les particuliers à réussir leur projet immobilier en leur apportant la meilleure information possible sur le marché, les prix et les agents immobiliers. Nos services sont gratuits pour les particuliers et payants pour les professionnels avec qui nous les mettons en relation. Site web : http://www.meilleursagents.com Contacts Presse : Dakota Communication Rachel Hemet : 01 55 32 10 45 - [email protected] Morgane Meyer : 01 55 32 10 40 - [email protected] 3 Comment intégrer le widget “carte” à votre site ? Le widget “carte” se trouve en dessous de la carte de la ville 4