Une maison comme neuve

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Les atouts d’une rénovation MINERGIE
Moderniser un bâtiment selon le standard de qualité
MINERGIE® est une occasion unique de réduire la consommation énergétique, d’améliorer le confort et d’augmenter la
valeur du bien. Une entreprise rentable dès lors que l’on met
sur pied un plan global de rénovation.
A la base de toute rénovation MINERGIE® on trouve une enveloppe parfaitement étanche à l’air et munie d’une excellente
isolation thermique, une aération douce ainsi qu’une installation de production de chaleur adaptée et efficace, que ce soit
au moyen d’énergies fossiles ou renouvelables. Autant que
possible, on privilégiera bien sûr les énergies renouvelables.
A noter que MINERGIE® tient également compte de l’apport
passif valorisable de l’énergie solaire dans le bâtiment.
Bureau EHE Sàrl  Janvier 2011  Tirage 3000 Ex.
L’avantage du bâtiment sur l’homme: après 50 ans on lui donne une nouvelle jeunesse!
Un nouveau départ pour un bâtiment voué à la démolition
Une maison comme neuve
EXEMPLE PRATIQUE
 Un confort d’habitation élevé
 Une meilleure qualité de vie
 Une consommation énergétique divisée par deux
Données techniques
En résumé
 Une réelle valeur ajoutée pour un bâtiment
 Un plus pour l’environnement
Intervenants
Données générales
Label MINERGIE®
Situation
Altitude
Année de construction
Année de rénovation
Catégorie
JU-024
2800 Delémont
416 m
1954
2006
Habitat individuel et bureau
Volume construit selon SIA 416 927 m3
672 m rénové
255 m3 nouveau
120 m3 (garage)
Surface de référence énergétique AE
Surface de référence énergétique AE
174 m2 (rénovée)
90 m2 (nouvelle
construction)
264 m2 (total)
3
Surface de référence énergétique AE
Données techniques
Valeur limite MINERGIE®
Indice pondéré MINERGIE
Rapport de forme A/SRE
Architecte et maître d’ouvrage
Mariniello Mario
Chaux 2
2800 Delémont
Ingénieurs civils
Pepi Natale SA
Place de la Liberté 8
2800 Delémont
Architecte conseil énergétique
Jean Chatelain Sàrl
Chaux 2
2800 Delémont
67,1 kWh/m2
®
65,9 kWh/m2
Rénové: 1,45
Nouveau: 2,30
Moyen pond.: 1,74
Besoins de chaleur pour le chauffage Rénové: 170 MJ/m2
(avec installation d’aération) Qh, eff Nouveau: 60 MJ/m2
Moyen pond.: 133 MJ/m2
Besoins de chaleur pour la production de l’eau chaude sanitaire Qww
13,9 kWh/m2
Informations générales sur MINERGIE®
Agence MINERGIE® romande
Grandes-Rames 12/14
1700 Fribourg
[email protected]
www.minergie.ch
Villa individuelle et bureau JU-024
Le premier bâtiment rénové MINERGIE® dans le Jura
Vivre et travailler au centre ville
Le passé fait table rase
Le premier bâtiment rénové selon le standard MINERGIE®
dans le canton du Jura se trouve à Delémont, à proximité
immédiate d’une route de déviation urbaine, des voies de
chemin de fer et d’une menuiserie. La partie supérieure revêtue d’Eternit noir et la partie inférieure peinte en rouge, l’immeuble ne passe pas inaperçu, ce d’autant plus que certains
se souviennent du vieux bâtiment qui se trouvait là et qui
avait même été squatté à une époque. Construite en 1954, la
maison de la Rue de Chaux aurait dû, en principe, si elle avait
été entretenue correctement, se situer à la moitié de sa vie en
2006 au moment de sa rénovation. Or, il en était tout autre,
et c’est à un bâtiment moribond que son nouveau propriétaire,
architecte de profession, s’est attaqué afin de changer son
funeste destin en décidant de soumettre le bâtiment à une
véritable cure de jouvence.
A l’abri des nuisances sonores
Comme le bâtiment est situé dans une zone très exposée aux
nuisances sonores, il a fallu impérativement tenir compte de
cette contrainte lors de sa rénovation.
Ainsi, dans le cadre de la protection contre le bruit, les ouvertures de la maison ont été prévues au sud, alors que les pièces
fonctionnelles, comme les salles de bain, ont été installées au
nord. Toujours dans le cadre de la lutte contre les nuisances
sonores, un soin tout particulier a été apporté au choix des fenêtres. Le bâtiment bénéficie ainsi de fenêtres à triple vitrage,
en bois-aluminium (valeur Uw 1,00 W/m2 K). Les intercalaires
sont en aluminium.
Aujourd’hui, l’excellente isolation phonique dont bénéficie le
bâtiment permet de vivre et de travailler au cœur de la ville, où
les terrains constructibles sont rares.
La façade nord du bâtiment
Le bâtiment avant sa rénovation
Un confort d’habitation élevé
Une économie d’énergie de l’ordre de 50 %
Une nouvelle vie
En rouge et noir
Conformément à l’idée de départ, l’apparence du bâtiment a
été totalement modifiée. Pour atteindre cet objectif ambitieux,
il a fallu entreprendre d’importantes mesures de transformation, et de la structure d’origine, seuls les murs extérieurs et
la dalle ont été conservés. La toiture du bâtiment a également
été entièrement refaite et le toit à pignon a été transformé en
une toiture plate.
L’aménagement intérieur a également été totalement revu et
le bâtiment abrite aujourd’hui un cabinet d’architecture au rez
de chaussé alors que l’étage se compose d’un appartement
en duplex.
De plus, l’objet a été pensé et conçu pour une utilisation
ultérieure. Un ascenseur pour des occupants à mobilité réduite pourra ainsi facilement être intégré. De même, il sera
aisément possible de transformer l’actuel duplex en deux appartements distincts. La création de balcons est également
envisageable.
Le bâtiment après sa rénovation
Afin de répondre aux exigences MINERGIE®, l’enveloppe du
bâtiment a été particulièrement soignée. En raison de son
bon rapport qualité-performance/prix et de sa facilité de mise
en œuvre (exécution possible par un ferblantier-couvreur), le
concepteur a opté pour une isolation de l’enveloppe en laine
de pierre (densité 90 kg/m3, valeur lambda 0,036 W/mK)
d’une épaisseur de 100 mm pour la partie existante de la
construction et de 220 mm pour la nouvelle partie. La dalle,
quant à elle, a été isolée par le dessous, sur toute sa surface, avec 100 mm de la laine minérale sur un châssis bois
et plaques Fermacel de 15 mm. Ceci a permis d’intégrer la
distribution de chauffage, de ventilation et d’eau. Un système
d’aération a été installé, permettant d’améliorer sensiblement
le confort d’habitation. De l’air frais arrive en permanence
dans toutes les pièces au niveau du sol. Il est distribué par des
gaines verticales en applique sur les murs existants (environ
20 à 30 cm de vide). Le doublage a été fait en carreaux de
plâtre de 40 mm, et des grilles de pulsion ont été installées
dans les angles des pièces côté façade. Ce système a permis
l’intégration simultanée de la distribution des installations
de chauffage et d’électricité. L’extraction de l’air vicié se fait
dans chaque pièce au-dessus des portes, il est ensuite distribué par le plafond du corridor et les gaines verticales à travers
les locaux sanitaires. Ce système permet de conserver un air
pur à tout moment et de maintenir un taux d’humidité optimal,
sans qu’il ne soit pour autant nécessaire d’ouvrir les fenêtres,
ce qui est particulièrement appréciable dans un environnement bruyant.
Les réseaux d’alimentation ont également fait l’objet d’une rénovation en profondeur et l’ancien chauffage au mazout a été
remplacé par un chauffage à gaz moderne et moins gourmand
en énergie, ce qui a également permis de gagner de l’espace
en récupérant le locale de la citerne.
Au final, après rénovation, le bâtiment consomme 50 à 60 %
de moins d’énergie qu’une maison conventionnelle comparable construite avant 2008. Pour cette rénovation, les coûts
supplémentaires de l’ordre de 5 % engendrés par une rénovation conforme aux exigences MINERGIE® seront amortis sur
une période de quinze ans, alors que la plus-value du bâtiment sur le marché de l’immobilier se situe entre 10 et 15 %.
Un résultat convaincant.