Le programme local de l`habitat du Lodévois et Larzac.
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Le programme local de l`habitat du Lodévois et Larzac.
Lodève, mercredi 7 octobre 2015. Le programme local de l'habitat du Lodévois et Larzac. Lors du conseil communautaire du 24 septembre 2015, les élus de la Communauté de Communes ont arrêté à l'unanimité du projet de Programme Local de l'Habitat et sollicitent l'avis des 28 communes de l'intercommunalité. Qu'est-ce qu'un Programme Local de l'Habitat ? Cet outil, composé d'un diagnostic, d'orientations stratégiques et d'un programme d'actions territorialisé, permet de fixer pendant 6 ans une politique cohérente en matière d'habitat et de logement, en répondant aux besoins de la population. C'est un document stratégique de programmation qui inclut l’ensemble de la politique locale de l’habitat : parc public et privé, gestion du parc existant et des constructions nouvelles, populations spécifiques. Il vise à équilibrer la construction de logements et à faciliter l’accession au logement pour tous. Pourquoi un Programme Local de l'Habitat en Lodévois et Larzac ? Dans le cadre de la compétence « Politique du logement et cadre de vie » assurée par la Communauté de Communes, les élus ont souhaité s'engager dans une stratégie favorisant le renouvellement urbain et la mixité sociale. Le PLH offre à l'ensemble des communes de la CCL&L l'opportunité de bénéficier d'un programme commun, donnant à toutes des ambitions et perspectives coordonnées à l'échelle d'un bassin de vie cohérent. Ce que le diagnostic préalable au Programme Local de l'Habitat a révélé sur le territoire : • Une dynamique démographique récente et contrastée entre le Sud, le Nord et Lodève • Un bassin d'emploi relativement important mais des revenus inférieurs à la moyenne départementale • Une progression des ménages en situation de précarité et une fragilité des primo- Page : 1 - Communiqué de presse - cp-20151007_PLH accédants • Un parc à dominante résidentielle • Un parc de résidences principales ancien gagné par des phénomènes d'inconfort et d'indignité • Un parc HLM peu développé et un rééquilibrage territorial de l'offre locative sociale reposant sur le parc privé et les logements communaux • Un déficit de l'offre locative au regard des indicateurs de précarité • Une production récente qui annonce plus de diversité • Un marché de l'immobilier en baisse • Des besoins en logement pour les publics spécifiques : jeunes, personnes âgées... Les objectifs du Programme Local de l'Habitat • Avec une estimation de croissance de population de 1,32 % par an soit environ 200 nouveaux habitants, les élus ont retenu un objectif de production de 110 nouveaux logements par an. Un quart de cette production sera sociale et répartie sur l'ensemble du territoire : > 30% de production sociale sur le pôle urbain et les communes en développement soutenu avec un parc social peu développé, > 20% pour les communes de taille moyenne avec un parc social peu développé, > selon les opportunités pour les petites communes. Au regard du contexte et des enjeux locaux, 5 orientations stratégiques ont été définies par les élus communautaires : 1. Fixer des objectifs de production adaptés au territoire et aux besoins 2. Requalifier le parc ancien et lutter contre l'habitat indigne 3. Développer une offre de logement diversifiée 4. Répondre aux besoins en logements des ménages en situation de difficulté 5. Piloter et animer la politique de l'habitat Ces orientations se déclinent en actions opérationnelles : • Favoriser l'ACCESSION ABORDABLE grâce à la production de 70 logements supplémentaires sur la durée du PLH avec une analyse-diagnostic de la primo accession à mener • Mettre en œuvre et poursuivre Page : 2 - Communiqué de presse - cp-20151007_PLH une POLITIQUE FONCIERE à l'échelle communautaire (diagnostic foncier, partenariat Établissement Public Foncier, ...) • Assurer la cohérence des documents d'URBANISME en veillant à leur mise en comptabilité avec les objectifs territorialités du PLH et mise en œuvre d'un observatoire de l'habitat et des dispositifs relatifs à la gestion de la demande locative sociale, comme définit par la loi ALUR. • REHABILITATION DU PARC PRIVE ET LUTTE CONTRE L'HABITAT INDIGNE : avec la mise en œuvre du programme « AMI centre bourg et développement du territoire » et avec des aides directes de la CCL&L envers les propriétaires • Poursuite de la mise en valeur des façades sur la CCL&L • RHI (Résorption de l'Habitat Insalubre) et THIRORI (Traitement de l'Habitat Insalubre, Remédiable ou dangereux et des Opérations de Restauration Immobilière) : poursuite des opérations et conduite d'une politique coercitive de lutte contre l'habitat indigne • PRODUCTION SOCIALE : proposer une aide complémentaire aux bailleurs sociaux, assurer les garanties d'emprunt et aider les communes dans la production de logements sociaux communaux • DEVELOPPER UNE OFFRE D'HEBERGEMENT D'URGENCE ET LOGEMENTS D'INSERTION (ex : logement jeune) en mobilisant et accompagnant les associations susceptibles d'intervenir et en impulsant la réalisation de logements d'urgence et temporaires • LOGEMENTS POUR LES PERSONNES ÂGEES : répondre aux besoins en soutenant une offre alternative (papy loft) et en mobilisant le volet adaptation dans le cadre des aides aux propriétaires Un nécessaire partenariat : Les bailleurs sociaux, associations, acteurs institutionnels sont des partenaires incontournables pour la mise en œuvre de ces actions ambitieuses. Depuis le conseil communautaire du 24 septembre 2015 au cours duquel les élus ont arrêté le projet de PLH, les 28 communes membres de la Communauté de Communes ont 2 mois pour formuler leur avis sur ce dernier. Communauté de Communes Lodévois et Larzac 1, place Francis MORAND - 34700 LODEVE Service communication Tél. : 04 11 95 01 50 [email protected] Page : 3 - Communiqué de presse - cp-20151007_PLH