Paris fragilisé - barnes.office

04 AVR 13
Hebdomadaire Paris
OJD : 408546
74 AVENUE DU MAINE
75682 PARIS CEDEX 14 - 01 44 10 10 10
Surface approx. (cm²) : 1358
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IAL"""1OBILIER
Paris fragilisé
Inattendu.
Trop, c'est trop!
Les prix des appartements parisiens
baissent.
PAR BRUNO MOMIER-VINARD
a ne pouvait pas durer ' Après
une longue décennie d'inso
lente inflation, les prix des
logements anciens de la capitale
ont fini par céder 2 % au dernier
trimestre, à 8 2 7 o €/m2 en moyenne,
selon la chambre des notaires de
Paris. Ce qui porte la correction
à 5 % sur les huit derniers mois.
Il reste de la marge : la hausse est
encore de 31 % en cinq ans.
Désormais, les acheteurs pari
siens, qui ont fondu comme neige
au soleil malgré un choix accru de
25 % sur un an, font leur marché
sans se presser et au plus juste
prix. «Pas i DOO, pas 100, pas i euro
de plus. Leur offre est à prendre ou
à laisser, observe Karine Series,
chez Century 2i Frakaimmobilier.
Ayant repris la main, les candidats
prêts à passer à l'acte en se serrant
un peu la ceinture veulent toutefois
continuer a pouvoir aller au restaurant et en vacances. » De fait, ça
(
BARNES
0036585300501/GBV/OTO/2
passe ou ça casse. Parfois du fait
des vendeurs, qui, faute d'obtenir
leurs prétentions, préfèrent retirer
leur bien de la vente pour le mettre
en location ou attendre des jours
meilleurs. «Le nombre de transactions a plongé de 21% par rapport à
fin 2011», s'alarme Me Christian
Benasse, président de la chambre
des notaires de Paris. Aussi, afin de
fluidifier les échanges, les agents
immobiliers appellent les ven
deurs à plus de raison.
«Certains propriétaires doivent
accepter de revoir leur copie, sous
peine de voir leur bien s'éterniser en
vitrine », plaide ainsi Jean-Philippe
Roux, chez JohnTaylor. Les réseaux
Laforêt, Orpi ou Guy Hoquet ont
même organisé des opérations
«vérité des prix».
Contexted'incertitudeéconomi
que, manque de visibilité fiscale...
Les professionnels redoutent d'être
englués dans un marché figé, proche de l'activité zéro. «Les candidats qui se positionnent aujourd'hui
cherchent à faire un coup, à saisir
l'opportunité attendue depuis si longtemps. Qualité de l'immeuble, PV
d'assemblées générales de copropriétaires...Toutestépluchéetpasséaucri
ble», constate Gilbert Chouchana,
patron des agences parisiennes de
Laforêt. Rive gauche ou rive droite,
secteurs bourgeois ou plus
Les prix par arrondissement
Ce qui vient
cle se vendre
Place Jean-BaptisteClément (Montmartre), studio de
22m 2 ,3 e étage sur
cour, ascenseur,
travaux, proposé
à 2 20 ooo e, vendu
ijSoooe
(8 iooe/m 2 ).
Rue Notre-Damedes Champs
(Montparnasse),
2 piétés de 41 m2,
5e étage sur LOUT,
ascenseur, travaux,
proposé 520 DOO e,
vendu 430 ooo f
(logooe/m 2 ).
Rue de la Sablière
(Alésia), 3 pièces
dè 58 m 2 ,4 e étage,
immeuble moderne,
parking, proposé
550 DOO t, vendu
I"
11817
-u%
2e
10407
*2,4%
3e
11319
-2,6%
4e
12371
-0,9%
5e
ll SOS
*0,7%
6«
14319
-0,8%
r
13516
-1,7%
8«
12518
*1,2%
f
9252
-1,2%
10e
8283
-0,7%
iic
8898
*0,2%
12e
8591
*1,0%
13e
8363
-0,4%
e
9251
-0,1%
e
15
99»
•0,9%
ré'
10518
-0,9%
17
9361
»0,8%
18=
8022
-0,1%
ice
7106
-0,4%
20'
7606
-0,3%
14
490 000 €
2
(8 450 e/m ).
Avenue Mozart
(Jasmin), 4 pièces
de 87 m j , immeuble
en pierre de taille,
3e étage, 2 chambres,
parfait état, proposé
à 860 ooo €, vendu
820 DOO e
(9 400 €/m2).
e
Sourœ selogprcom
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1998
2250€/m
2
2013 2
...L'Ile-de-France
chahutée
8270€/m
••• populaires, le scénario est identique.
«Quartier, étage, exposition, vue, état du bien...
Plus que jamais, chaque détail impacte le prix. Les
vendeurs ont intégré dans leur correction de prix les
défautsmaisaussilesqualitésdulogementqu'ilsproposent», analyse Brice Moyse chez Immopolis.
Et au moindre défaut, la sentence est sans appel.
Tel ce 3-pièces de 50 m2, situé au premier étage
et exposé au nord, vendu à 465 ooo € en plein
cœur des Abbesses (9 300 €/m2). «Hy a un an, cet
appartementseraitpartisanssoucià i o ooo€/m2 »,
poursuit cet expert de la pierre montmartroise.
Beaucoup de ses confrères expliquent que le
dépassement du seuil des i o ooo e/m2 pour la
vente de biens standards a été la goutte d'eau
qui a fait déborder le vase. L'époque du «tout
aie ooo» semble donc révolue. «Alors que des
logements à défauts sont souvent négociés à-io%,
desgensosentfairedesoffresà-i5 011-20 %, mais
f fl n'aboutitpas», précise Sébastien de Lafond,aux
commandes de MeilleursAgents.com.
Correction. A contrario, les meilleurs biens
partent sans trop tarder et sans gros rabais.
«N'espérez guère plus de <j % de ristourne pour
obtenir les clés d'un lumineux appartement en dernier étage au sein des beaux quartiers de l'Ouest
parisien », confie le directeur du groupe Mobilis,
Alexandre Moisset. « "Fluctuât nee mergitur"...
Fidèle à la devise de Paris, le marché immobilier
de la capitale vogue au gré des nouvelles mesures
fiscales (taxation alourdie...) mais ne sombre pas.
L'envie desParisiens d'acquérirune confortablerésidenceprincipale et celle d'étrangers rêvant d'un joli
pied-à-terre dans la Ville lumière vont au-delà de
l'instabilité fiscale», poursuit Roger Abecassis,
à la tête du groupe Consultants Immobilier.
Toutefois, dans un marché qui obéit toujours
à la loi de l'offre et de la demande, l'afflux de
vastes appartements bourgeois mis en vente
a fait chuter leurs prix jusqu'à i ooo euros du
mètre carré dans les 16e et i /e arrondissements.
Barnes, Daniel Peau, Emile Garcin, Sotheby's
Realty : la plupart des autres acteurs du marché
de l'immobilier de prestige s'accordent à dire
que la correction des prix est l'occasion rêvée
pour faire de bonnes affaires. «Desfamilles aisées
profitent de cette révision et de taux d'emprunt
hypercompétitifspourselûgerplusgrand»,T;elève
Marc Foujols, directeur dugroupe immobilier
du même nom. Mais, dans un marché parisien
presque exclusivement animé par les achats
reventes, il vaut mieux vendre avant d'acheter.
Et là, ce n'est pas toujours gagné •
BARNES
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Js^W^P
Recul. Ventes en berne,
correction des prix, le marché
francilien s'enrhume.
PARLÉADESMET
L
e coup de froidsurles prix franciliens se poursuit. Selon les
derniers chiffres des notaires,
tous les indicateurs sont au rouge.
Les volumes devente desappartements anciens en petite et grande
couronne ont reculé respectivement de 11 % et 13 % sur un an.
Côté prix, le repli est de 0,4% en
petite couronne et de o,i % en
grande couronne. «Le marché est
entré dans une phase d'ajustement,
avec de nouvelles baisses en perspective», avance Sébastien de Lafond, i
président fondateur de Meilleurs- :
Agents.com. «Aprés avoir longtemps
résisté à la baisse, les départements
92 et 94 affichent, depuis ces mmm '
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six derniers mois, un recul des
valeursde-5 %et-i %. Us rejoignent
d'autres secteurs de la seconde cou
ronnepansiennecommelegi, legs &
le 77, en berne depuis un an. Le 78, lui,
tient bon avec des valeurs stables »
Le seul departement qui continue
d'augmenter est le 93, avec une
hausse de i ,98 % au cours des deux
premiers mois de l'année
Dans ce panorama morose,
des villes s'en sortent mieux, a
l'image d'Asmeres sur Seine (^ 2 %
35 iooe/m2),Boulogne Billancourt
(+1,2 %a71 So €/m 2 ) et Saint Denis
(-i- 0,4 % a 3140 €/m 2 ) La correction
n'épargne cependant pas celles qui
avaient particulièrement monte
car tres recherchées, comme Vin
cennes (- 3,7 % a 6 700€/m 2 ), Mai
sons Alfort (-1,4% à 4 640 /m 2 )
et Neuilly sur Seine (-4,01 % a
9 200 €/m 2 ) La relance passe par
une baisse des prix •
Neuilly2
9 200 €/m
Vincennes
2
6 700 €/m
Montreuil
2
4 400 €/m
1O exemples
de ventes
Boulogne Billan
court (92): rue
du Point du Jour,
2 pieces de 44 m2,
247 DOO €
2
(5 600 c/m )
Issy les Mouli
neaux(9z):rue
d Estienne d'Orves
4 pieces de 82 m2
6300006
(7 700 €/m 2 )
Levallois Perret
(92): rue du Pre
sident Wilson,
3 pieces de 74 m2
599 DOO €
(8ioo€/m 2 )
Montreuil (93).
rue Ernest Savart,
3 pieces de 60 m2
295ooo€
(490o€/m 2 )
Les Lilas (93): rue
de Romainville,
2 pieces, 32m 2 ,
immeuble 1920,
170 ooo €
(5 300 e/m2)
Pantin (93) true
Victor Hugo,
4 pieces de 77 m2
deux parkings, 1975,
323000*.
(4 200 €/m 2 )
Versailles (78) rue
de l'Ermitage, studio
de 41 m 2 ,245 ooo €
(4 loc «./m2)
Saint Germain en
Laye(78):rueFour
queux, 5 pieces de
90 m2, box, 1970,
308 ooo e
(3 400 €/m 2 )
Charenton le Pont
(94): rue de Pans,
4 pieces de 88 m2
2005,590 ooo e
(6 700 e/m2)
Vincennes (94):
avenue Aubert,
2 pieces de 27 m2
I/5000€
(6 500 €/m 2 )
Sources Century 21
Laforet Immobilier
Exception.
La métamorphose de
Boulogne Billancourt
valorise encore sa cote
de 1,2%
BARNES
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Evolution département par département...
Appartements
Départements
i
Prix moyen j Variation
au m2 en e
sur un an
Maisons
Prix moyen
au m 2 en e
-1%
3793t
-
Variation
sur un an
Délai de
vente moyen
en jours
3360*
-2,1%
88
-2,7%
2532*
-2,5%
108
-0,9%
2989C
-2,7%
85
3,4%
5560*
-2,2%
86
3424*
'3,9%
3)854
«3,2%
84
Val de Mame
4107«
-0,6%
39314
-0,8%
75
Valdoise
2771C
•1,3 X
27864
-2,3%
86
Yvelines
Seine et Marne
2814C
Essonne
2824<
Hauts de Seine
54844
Seine St Denis
... et par villes
j
Villes
Prix estini es en e
i
Appartements
i
mini, i moyen i max!.
Essonne
1779
2824
Orsay
2954
Saclay
2511
Maisons
mini, i moyen i max!.
4465
1848
2989
4299
6050
2178
3682
5212
3765
4649
2781
4226
6055
4722
Verrieres le Buisson
3019
4142
5683
3208
4857
6750
Hauts de Seine
3448
5484
9390
2952
5560
9275
Boulogne Billancourt
5066
6903
10104
3806
8702
13290
Issy les Moulineaux
4733
6374
8702
3412
6225
9602
Levallois Perret
5313
7365
10331
4006
6986
9752
Neuilly sur Seine
6800
9173
13281
4211
9677
15065
Rueil Malmaison
3500
4993
6700
3708
6220
9263
Seine et Mame
1699
2814
4222
1388
2532
3789
Fontainebleau
2178
3310
4455
2053
3297
4845
Ozoir la Ferriere
2032
3413
4392
2101
2889
3772
Pontault Combault
2511
3523
4443
2245
3155
4464
Seine Saint Denis
2171
3424
5271
1936
3185
5016
Les Lilas
3813
5068
6907
2506
4715
6966
Montreuil
2945
4394
6121
2049
4136
6513
Pantin
3149
4231
5464
1957
4098
6130
Valdoise
1781
2771
4229 t
1762
2786
4072
Enghien les Bams
2745
3748
5181 I
2432 ]
3880
6222
Lisle Adam
2377
3658
5073
1978
2940
4178
Montmorency
2260
3389
4638
2290
3550
5016
Val de Mame
2558
4107
7269
2256
3931
6690
Charenton le Pont
4409
6443
8648
3859
6808
8687
Gentilly
3712
4813
5960
2448
4604
6755
Maisons Alfort
3338
4557
6367
2660
4682
6894
Nogent sur Marne
3597
5069
6968
2882
5641
8578
Vincennes
4883
6694
9014
3358
7075
10443
Yvelines
2230
3793
6137
1856
3360
6334
Maisons Laffitte
3340
4556
6232
3331
5744
8285
Versailles
4067
5572
7203
3504
6132
8821
7047
9620
Le Vesinet
Source Me IleursAgents com
3720
5069
7289
4222
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