APRÈS LES PLUS BELLES DEMEURES À NOS FRONTIÈRES

JUILLET/AOUT 13
Bimestriel
43 BOULEVARD BARBES
75880 PARIS CEDEX 18 - 01 49 25 26 27
Surface approx. (cm²) : 3415
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APRÈS LES PLUS BELLES D E M E U R E S À NOS FRONTIÈRES,
PROPRIÉTÉS DE FRANCE vous CONVIE À UN TOUR
DU M O N D E DES PRESTIGIEUSES VILLAS DE VACANCES
À VENDRE HORS DE L'HEXAGONE.
BARNES
3608286300509/FCC/ATF/2
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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LE LUXE
AU BOUT DU MONDE
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MAURICE
LA FRANCOPHONE
Avi XVIII' siècle, l'île Maurice portait
le nom cl'"Isle cle France". De cette
présence française, file a gardé
une tradition de francophonie.
des lois découlant du code Napoléon
ct une profession notariale
à la francaise. "Cc sont dcs avantages
résident permanent, il f a u t acquérir
un bien immobilier d'au moins
5OOOOO dollars ou disposer
cle revenus de retraite d au m i n i m u m
4OOOO dollars par aii. Au bord
du plus grand lagon dc l'île, des villas
en construction sont par exemple
cédées en pleine propriété, foncier'
compris, entre 500 OOO et Z million
d'euros par le promoteur f r a n c a i s
Hémon Camus ou encore par Marc
Foujols avec le programme Anaïta.
L a les queues à l'aéroport, le
•re, d'autres coutumes locales
IMais quel régal de se retrouver UUUiles cocotiers dans une propriété de
vacances rien qu'à soi! Un luxe à s'offrir
plus tard? Ge serait peut-être dommage.
Rarement, la conjoncture a été aussi favorable. L'euro fort a de bons côtés. Des marchés immobiliers prometteurs émergent.
D'autres, traditionnellement courus, ne
sont pas e x c e s s i v e m e n t cotés dans ce
contexte de crise internationale. Optimisation fiscale et mise en location saisonnière
ont en outre des vertus compensatoires. En
voici quèlques démonstrations.
MIAMI :
LE MARCHÉ EXPLOSE
À Miami, tout évolue avec promptitude et
violence, c'est le propre des Etats-Unis. La
crise financière a fait un carnage : les prix
de l'immobilier moyen de gamme ont été
divisés par trois et la belle qualité a perdu la
moitié de sa valeur. Depuis deux ans, le
m a r c h é se redresse en m a r q u a n t u n e
reprise très forte depuis Ie début de l'année. "Ge qui valait $ OOO euros/m2 ily a un an se
négocie 6 OOO euros/m2, confirme Thibault de
Saint-Vincent, président du groupe Barnes
International. La tendance haussière devrait encore
perdurer pendant trois ans. Aux Etats-Unis, les gdes
immobiliers durent cinq ans au lieu de dix en France",
anticipe-t-il. Le ticket d'entrée des biens
de qualité est de QOO OOO euros pour un
2 pièces ; de I à 1,5 million pour une villa et
de 2 millions pour une propriété "sur
l'eau". L'ultra luxe, quant à lui, n'a pas de
prix. La propriété la plus chère à ce jour
s'est vendue en août dernier pour 47 millions de dollars sur Indian Creek, l'un des
lieux favoris des happy few dont les fortunes se comptent en millions de dollars.
Sur la pointe sud de Miami Beach, des
gratte-ciel de carte postale surenchérissent
dans le luxe pour 2O OOO euros/m2 : ils se
nomment l'Apogée, le Continuum, le Portofino... La manne des immeubles de très
grande hauteur se renouvelle : le One
Thousand Biscayne conçu par l'architecte
Zaha Hadid, est en construction. Les
appartements sont vendus entre quatre et
40 millions de dollars. Sur Ocean Drive,
s'élève le fin du fin : le Glass. "Un immeuble
tout en verre, dont le penthouse occupera trois niveaux.
Ce seront les plus beaux appartements de Miami",
argumente Stéphane Zerdoun de l'agence
One Sotheby's International Realty, mandatée sur ces deux projets d'exception.
CHÈRE FLORIDE
Aux Etats-Unis, la Floride est
Fun des rares Etats à iie pas lever
d'impôt, mais la "property tax" (taxe
locale) s élève tout de même chaque
année à 1.5 % de la valeur du bien.
Les charges des copropriétés,
comprenant fitness, gardiennage ct
autres services, sont lourdes (de 500
à I OOO dollars/mois par chambre).
Les loyers, en conséquence, dégagent
un rendement de 3 % nets, line
maison de quatre chambres se loue
autour de 8 OOO dollars/mois. La plus
value à la revente (à 15 "« aujourd hui)
sera bientôt portée à 22 %. Enfin, le
vendeur bénéficie d une exonération
totale s il rachète un bien sous six moi;
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SEULEMENT DK APPARTEMENTS SUR DIX-HUIT ETAGFS • LE GLASS, EN COURS
D'ACHEVEMENT SUR SOUTH OF FIFIH, MIAMI BEACH (DE 8 A 35 MILLIONS DE DOLLARS).
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PROPRIÉTÉS Dossier
© SEAVTEW PROPERTY
CI-DESSUS A UNE CENTAINE DE
KILOMETRES DE LA FlORlDE,
AU SEIN D'OCEAN CLUB,
L'UN DES DOMAINES PRIVES
DES BAHAMAS CETTE PROPRIETE
D'EXCEPTION AUX DK SALLES
DE BAINS AVEC PISCINE
ET PONTON D'AMARRAGE
POUR YACHT EST PRESENTEE PAR
L'AGENCE SEAVIEW PROPERTY
A 22 MILLIONS DE DOLLARS
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LES BAHAMAS : ZÉRO IMPÔT
Les "people" raffolent des Caraïbes, et particulièrement de l'archipel des Bahamas.
Amateur de golf, sir Sean G o n n e r y
séjourne souvent dans sa résidence proche
d'un des plus beaux greens au monde.
Nicolas Gage et Johnny Depp ont mis la
mam sur des îlots aux allures de paradis
perdu. Les sites en vogue ? Lyford Cay et
Ocean Club, pres de golfs bien sur, et Old
Ford Bay arborant desjardins luxuriants.
Comme en Corse du sud et a Saint-Tropez,
les p r o p r i é t é s fleurissent dans des
domaines privés, clos et gardiennes. "La mise
en location saisonnière se monnaie très cher pourvu
qu'elle s'accompagne de la notion dè service La rentabilité va de 5 o IO % ", remarque Sean McCarroll
de l'agence Seaview Properties. Dans son
catalogue : des îles privées entre SOOOOO
et 25 millions de dollars. Lappartement se
négocie en moyenne entre 5^O DOO et un
million de dollars. Une jolie villa vaut trois
a quatre millions.
Ce petit royaume du Gommonwealth possède de splendides fonds sous-marins,
certes, maîs son hospitalité fiscale attire
tout autant. Dans sa grande mansuétude,
l'Etat ne perçoit pas d'impôt ni de taxe,
hormis I % de la valeur du bien immobi
her lors de l'achat. Un bémol
l'obligation
de devenir résident en acquérant une propriété au minimum de $QO OOO dollars.
Dans ces conditions, le terme "impôt" est
presque devenu une grossièreté. Voire un
indécent rappel de la dure vie antérieure
d'un gros contribuable.
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LA MEDITERRANEE POUR VOISINt U^NS UN DOMAINE PRIVE D'IBI/LA UNE MIXA DE 550 M2 COMPRENANT
DFUX PISCINES ET UNE MAISON D'AMIS (ACEVCE POLTARD).
LES BALÉARES SE NÉGOCIENT
L'offre immobilière d'Ibiza est à l'image de
cette île : avant-gardiste et traditionnelle.
"Une villa ultra -contemporaine, blanche et carrée selon
les codes architecturaux de l'île, avec 660 mz de surface
et une vue sur la mer, vaut 2,2 millions d'euros à Roca
Llisa", précise Thibaut Poupard, de l'agence
éponyme. C'est un des emplacements les
plus recherches de "l'île blanche" :
domaine privé sécurisé, golf, point de vue
sur l'île de Fermentera... Autre secteur en
vogue : les hauteurs de l'île. Loin de la civilisation, elles sont particulièrement appréciées pour les fêtes privées en pleine
nature, auxquelles l'ancienne île hippie
voue encore un culte. Une "Finca" (maison
traditionnelle) de I OOO m 2 à un quart
d'heure de la ville peut coter près de huit
millions d'euros. L'appartement avec piscine privée et IgO m2 de terrasse navigue
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autour du million et prend trois fois plus
de valeur sur le port. "Les prix sont stables,
poursuit l'agent immobilier. Cependant, des
propriétaires ont été victimes de la crise économique et
sont prêts à des négociations conséquentes. "
Cette tendance s'apparente à celle des
deux autres îles des Baléares : Majorque
et Minorque. Plus attentifs qu'auparavant
sur les dossiers d'emprunt, les établissements financiers limitent la distribution
de prêts. Cela réduit le nombre de candidats à l'achat, tout en augmentant l'offre
sur le marché. L'acquéreur bénéficie
donc d'une confortable position de force
pour demander des ajustements de prix
s o u v e n t g é n é r e u x . L'an d e r n i e r , la
demande française s'est focalisée sur
Minorque, la moins urbanisée des îles.
Les plages et la faune sous-marine ont un
petit air de Caraïbes.
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CI-CONTRE A GAUCHE
ET EN HAUT A DROITE .
CETTE PROPRIÉTE
DANS LA PALMERAIE,
... MARRAKECH, TANGER :
ABORDABLES
péenne et le printemps arabe", observe Séverine
de Freycinet, directrice d'Emile Garcin
Qui n'a pas au moins, une fois dans sa vie,
entendu parler de la Villa Oasis et de ses
jardins sculptes par le peintre Jacques
Majorelle ? Cette propriété qui fut le sanc-
Marrakech. Les valeurs ont baissé — c e qui
redynamise le marché - mais l'exceptionnel
résiste, comme à Paris.
Plus au nord, Tanger s'ouvre sur l'Europe
via le détroit de Gibraltar. Les années
tuaire d'Yves Saint-Laurent et de Pierre
Bergé a sans aucun doute contribué au
PRÉSENTÉE PAR EMILE GARON
MARRAKECH, POSSEDE
UN PATIO DE 450 M*
ET UN JARDIN PAYSAGER
DE 6 OOO Ma,
DONT UNE OLIVERAIE.
Gl-DESSUS, ADROITE .
AVEC SON PATIO, SES ZELUGES
ET SES COURSIVES,
soixante furent la grande période de cette
CE RIAD DEMEURE
prestige de Marrakech. Sans aller jusqu'à
cinquième ville du Maroc, la plus interna-
L'UN DES TRESORS
ce palais d'esthètes, l'offre immobilière a
de l'ambition et les prix sont bien moins
tionale du pays. De grandes fortunes y résidèrent, dont le fameux éditeur Malcom
élevés qu'on imagine. Le coquet petit riad,
Forbes dans le palais Mendoub. Dans la
caverne d'Ali Baba d'Emile Garcin Tanger :
avec peu de t r a v a u x , vaut dans les
2 O O O O O euros. En modèle haut de
gamme : aux alentours de 1,7 million.
Dans La Palmeraie, la belle propriété sur
un hectare s'affiche à partir de 1,5 million.
Vieille Montagne, avec parcs de deux à trois
On s'offre un palais h i s t o r i q u e de
I OOO m2 pour deux millions d'euros... "Le
hectares, pour 1,5 à 2,5 millions. Un micro
marché plus discret que Marrakech. Réso-
marché a repris après les années plus difficiles de ZO11
. Marrakech a été pénalisé par la crise euro-
lument pour amateurs éclairés.
NELLY CHEVAIS
BARNES
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DE LA MÉDINA DE MARRAKECH.
des trésors, comme une maison traditionnelle de la Kasbah à 2OO OOO euros ou des
propriétés historiques du quartier de la
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