Saint-Germain, Le Pecq, Marly-le-Roi, Louveciennes, Bougival

22 MARS 12
Parution irrégulière
Surface approx. (cm²) : 924
N° de page : 39-40
74 AVENUE DU MAINE
75682 PARIS CEDEX 14 - 01 44 10 10 10
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Saint-Germain, Le Pecq, Marly-le-Roi,
2
Louveciennes,Bougival:moderneà4DOO€/m
Qualité dè vie.
Bien desservies
et au calme, ces
villes attirent les
primo-accédants.
PAR DOMITILLE ARRIVE!
E
n deuxième couronne francilienne, ces communes des
Yvelines qui s'étendent le long
d'une boucle de la Seine n'en finissent pas de se valoriser. Il faut dire
que leurs atouts sont légion : bonne
desserte de transports en commun - train pour Saint Lazare et
RER A vers la Défense -, autoroutes reliant vite à Paris, profusion
d'espaces verts, étangs et charme
des rives de la Seine. Autant de raisons qui attirent des primo-accédants enquêtedelogementsàprix
encore accessibles, ainsi qu'une
clientèle de cadres et de familles
voulant concilier qualité de vie et
proximité de la capitale.
Saint-Germain-en-Laye. Avec
son joli centre-ville commerçant
et son château, Saint-Germainen-Laye a des airs de petite ville
de province. Très réputé, le Lycée
international et, dans une moindre mesure, la British School de
Croissy-sur Seine aimantent ici
une importante clientèle étrangère (Anglo Saxons, Japonais, Ere
siliens...). Le quartier des abords
du château, le plus demande, se
négocie de 6 500 à 7 DOO €/m2, voire
8 DOO e pour les meilleurs biens.
Mais l'offre est restreinte au sein
des rues piétonnes et commerçantes de l'hypercentre. Les 2 et
< 3-pièces qui composent l'essentiel
I de ce micromarché peuvent ainsi
* flirter avec les 8 ooo€/m 2 ! Un prix
BARNES
6240271300506/XAL/OTO/2
« normal » pour les somptueux
appartements au sein d'anciens
hôtels particuliers des rues Gambetta, Thiers ou de la République.
La difficulté pour se garer dans les
ruelles du centre dope la place de
parking monnayée entre 15 ooo
et 20 ooo e. Les biens proches des
lycées trouvent preneur à des prix
élevés, même au sein des résiden
ces des années 60, pourtant traditionnellement moins prisées.
« Nous venons de vendre jioo €/m 2
un appartement situé dans la résidence Panoramique, relève Philippe
Pradines, de l'agence Laforêt. Une
nette hausse par rapport aux prix
qui s'établissaientl'an dernier autour
Micromarché.
ASaint-Germainen-Laye, l'offre
est restreinte dans
les rues piétonnes
de l'hypercentre.
de 6 500 e/m2.» Au sud, les quartiers Notre-Dame ou Bel-Air sont
plus accessibles. De jolies maisons trouvent preneur entre 1,2 et
1,3 million. On peut aussi trouver
moins cher. «Nous venons de vendre
700 ooo €, dans un quartierpavillonnaire, une maison de 135 m2 agrémentée d'un petit jardin», indique
Century 2i. Les petites copropriétés des quartiers Bel-Air, Aurore ou
Schnappersenégocientà40oo€/m2.
« Voire moins, si une rénovation s'impose», ajoute l'agence Laforêt. La
raison de cette décote ? La présence
de barres HLM à Bel-Air, la proximité un peu trop immédiate de
l'Ai 3 mais, surtout, la nécessité de
prendrel'autobuspourrejoindrele
RER qui mène à la Défense. « Dans
ces quartiers, îe ralentissement général du marché a entraîné des baisses de prix d'environ 5 % », confie
Philippe Pradines, chez Laforêt.
A Saint-Germain, où le marché
locatif pour les 2 ou 3-pièces est
très dynamique, les appartements
constituent l'essentiel des transactions. «Pour un investisseur, la rentabilité locative (entre 3,5 et 4,5 %)
n'est plus aussi florissante qu'il y a
quèlques années, mais la pierre reste
une valeur refuge», analyse l'agent
immobilier. Les prix de location ?
Comptez un budget de2oà24€/m 2 .
Selon Century 21, un studio peut
ainsi facilement trouver preneur
à 650 € par mois (hors charges).
Les maisons sont beaucoup plus
rares. Celles du plateau, à proximité du château, changent rarement de mains. Et aux abords de
la forêt, n'espérez pas trouver une
demeure à moins de i, 7 million. Ici
les places sont rares et les amateurs
d'espaces verts nombreux !
Le Pecq. Moins prisée quesesvoisines, la commune du Pecq manque
d'un véritable centre-ville et
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
22 MARS 12
Parution irrégulière
Surface approx. (cm²) : 924
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74 AVENUE DU MAINE
75682 PARIS CEDEX 14 - 01 44 10 10 10
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souffre de la présence de la
très fréquentée nationale 1 3, qui
pénalise les habitations des environsimmediats.il n'empêche. Au
bord de la Seine, on trouve de très
agréables maisons pour des budgets compris entre 1,2 et 1,3 mil
lion, mêmesilaquètedes acheteurs
de maisons de prestige cible davantage les villes voisines du Vésinet,
de Chatou ou de Saint-Germainen-Laye. 1,5 million: c'est le prix
auquel vient de partir une maison
de 280 m2, à l'origine un ancien
relais de poste du XVIe siècle entièrement rénové. Aux abords de la
place Royale, Saint-Wandrille reste
le quartier le plus prestigieux du
Pecq. « Dans cette zone située au pied
du RER, les prix sont comparables à
ceuxdeSaint-Germain,exp\iq\ie?}nlippe Pradines, chez Laforêt. Mais
des que l'on se dirige vers les immeubles des bords de la Seine, les tarifs
descendent à 3 500 ou 4 ooo e/m2,
faisant le bonheur des primo-accédants. En direction du rond-point du
Pecq-Le Vésinet, les prix remontent à
4 500 ou 5 DOO €/m2, soit au niveau
de la cote du Vésinet. »
Marly-le-Roi. Avec son parc, son
théâtre et son cinéma, Marly est de
plus en plus appréciée. Là, les prix
varient entre 5 DOO et 7 ooo dm2
pour les très beaux appartements
en bon état. « Cette commune attire
les personnes qui travaillent a la
Défense, a moins d'un quart d'heure
de train. De plus, TA86 met Paris
fl vingt minutes», analyse JeanFrançois Valenscak, du groupe
Barnes. « On peut trouver à Marly
de belles maisons de pierre blanche
de 200 m2 habitables avec jardin de
IDG à 3 oe m2 pour des budgets compris entre i et 1,2 million », affirme
Eric Dessertenne, de l'agence
Gimco Vermeille. Plus économiques, les résidences de Montval,
construites dans les années jo, se
négocient autour de 4 ooo c/m2.
Au sein d'un bâtiment de 6 étages, non loin de deux tours de 1 2
ou 14 étages, un appartement de
82m 2 avec 3 chambres et parking
s'est négocié 2 89 ooo €. A GrandesTerres, l'autre grande zone résidentielle construite dans la commune
au milieu des années 50, les apparBARNES
6240271300506/XAL/OTO/2
Au vert. Bougival
est de plus en plus
recherchée pour
ses belles maisons
et son calme.
Ce qui s'est
vendu
Saint-Germainen-Laye
• Voisinage
Lycée international, immeuble
années 60, 5-pièces,
ICQ m2, belle vue,
grand séjour, balcon,
parking, 710 ooo e
(7 ioo€/m2).
Le Pecq
• Quartier VignesBennett, résidence
années 60, 4-piè
ces, 7 5 m2, travaux, 2 31 ooo e
(38oo€/m 2 ).
Marly-le-Roi
• Vieux centre, dans
ancienne maison
de charme découpée en appartements, studio de
(5 200 e/m2).
Louveciennes
• Maison années 70,
1 30 m2, 600 m2 de
jardin, 750 ooo e.
tements se vendent entre 3 200 à
3 500 c/m2. «Mais attention aux
charges coûteuses de cette résidence
qui est agrémentée d'un grand parc
avec gardiennage environ ^oepar
mois pour un 2-pièces deso m2. Et les
pflr/dngss0nfrares»,avertuTagent
immobilier. Pas de quoi décourager cet acheteur, qui a déboursé
2T50oo€pourun3-piècesde66m 2
avec 3 chambres et parking.
Louveciennes, Bougival. Avec
ses grandes et belles propriétés,
Louveciennes attire des candidats qui auraient aimé habiter
Versailles mais trouvent une qualité de vie comparable et des prix
plus doux dans cette commune de
4 500 habitants. L'agence Barnes
vient d'y vendre une maison
d'architecte de 350 m2 à 2,4 millions: «Un prix record! Habituellement, les tarifs de ces deux communes oscillent plutôt entre 5 500 et
6 ooo €/m2, parfois 7 ooo e», relève
Jean-François Valenscak. Commune de 9 500 habitants, Bougival est également de plus en plus
recherchée pour ses belles maisons
et son environnement verdoyant.
Mais aussi pour son accès rapide
à la gare de Paris Saint Lazare, la
ligne traversant également Louve-
ciennes. On y trouve des appartements dans de grandes copropriétés des années 70 ou So et de
vastes maisons de 180 à 250 m2,
avec des parcelles de terrain de
2 ooo m2, de style fin XVIIIe à nos
jours. Une demeure d'architecte
de 350 m2 vient d'y changer de
propriétaire contre 2 millions.
Avec un peu de chance, les plus
petits budgets pourront dénicher
l'une des rares maisonnettes de
pêcheur, de So m2 étages sur plusieurs niveaux, cédées autour
de 400 ooo e au cœur de Bougival. Ou bien leur préférer un
appartement dans une résidence
moderne accessible entre 3 800 et
5 ooo €/m 2 , selon son standing.
A Louveciennes, un 6-pièces de
rsc m2 a atteint 650 ooo e dans
une copropriété avec parc et piscine, tandis qu'en centre ancien
200 ooo e ont suffi pour enlever un
2-piècesde39m2.Maislesecteurle
plus prisé dè ces deux communes
à l'esprit village reste celui des paisibles coteaux verdoyants situés
à mi-chemin des deux gares. Les
maisons de 120 à 150 m2 s'y arrachent, « même si le nombre d'acheteurs au-dessus de r million est en net
recul», nuance Jean Pierre Mathé,
chez Laforêt •
Prix à l'achat et à la location
STUDIO (20 m2)
2-PIÈCES-(ZS m2)
5-PIECES (50 m2)
Achat i Location/mois • Achat ! Location/mois i Achat i Location/mois
I Saint Germain en-Laye (78)
Century 21
135 000 C
650 €
180 000 €
800 C
340 000 C 1300 i
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes