çais à acheter à l`étranger.

29 AOUT 13
Hebdomadaire
OJD : 412278
74 AVENUE DU MAINE
75682 PARIS CEDEX 14 - 01 44 10 10 10
Surface approx. (cm²) : 837
N° de page : 140-142
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SPÉCIALIMMOBILIER
Opportunités.
Le soleil, la mer
et surtout la
baisse des prix
poussent les Français à acheter à
l'étranger.
PAR BRUNO MONIER-VINARD ET COLETTE
SABARLY
P
our le prix d'un 3-pièces en
banlieue parisienne, Nadine
et Michel sont les heureux
propriétaires d'une villa de
150 m2 à Marrakech. «Nous pouvons même louer ce bien sécurisé avec
patio et jardin », s'enthousiasme le
couple qui n'est pas un cas isolé.
«A Marrakech, Tanger, Essaouira
ou Agadir, l'éclatement de la bulle
immobilière a assaini le marché»,
explique Ghali Chraibi, patron
de Cafpi Maroc, courtier en crédit immobilier. Résultat, les prix
ont baissé de 30 à 40 %. D'où un
regain d'activité. Notamment
à Marrakech. «Si les riads de la
CAFPI
1247037300508/GFS/OTO/2
médina ont moins la cote qu'avant,
les villas dans la palmeraie sont
très courues», précise Séverine
de Freyssinet, chez Emile Garcin
Marrakech. Prévoyez de 2 oo DOO à
500 DOO € pour les clefs d'un riad
dè 200 m2, et au-delà pour habiter dans la palmeraie une villa de
2 50 à 300 m2 avec grand jardin et
piscine. « Les budgets élevés débourseront i million pour s'offrir ici une
belle villa de 600 m2 avec i hectare de
terrain», précise l'agent immobilier. Même si elle est un peu moins
courue depuis la révolution, la
Tunisie attire toujours des seniors.
Compter 79 DOO e pour une villa
neuve de 9 3 m2 et 13 4 ooo € pour
2 rom 2 habitables.
Promotion. Autres destinations
en vogue, l'Espagne et le Portugal
ont vu leurs prix immobiliers chuter de 30 à 60% selon les secteurs.
En Espagne, « les mauvaises nouvelless'estompentetlesventescommencent
fl redécoller», note François Carrière,
chez Coldwell Banker. A Begur, sur
la Costa Brava, une villa avec vue
sur la mer, piscine et terrain de
660 m2 s'affiche à 420 DOO e contre
700 DOO e au départ. Sur la Costa
Affaires. Les villas
du front de mer et les
appartements de West
South Beach, à Miami,
sont prises des
Français.
Elança, Alicante nefait
pas exception. « On
peut acheter un bien a
i DOO e/m2», note }osselin de Moulins, de
Crédit international,
structure spécialisée
dans le financement
de biens à l'étranger.
« Compter^ ooo epour
une villa-hacienda récente de So m1 avecjardin,piscineetvuesurlamer»,màiq\ie
Eric Parra, de l'agence Pigassou, de
Narbonne, qui a noué un partenariat avec l'ambassade d'Espagne
pour promouvoir l'immobilier de
ce pays. Idem sur la Costa del Sol,
où 200 ooo e permettent d'acheter
50 m2, moitié moins cher qu'avant
la crise ! Pareil au Portugal où, à
Moncarapacho, dans l'Algarve, une
villa de 235 m2 avec 1,3 hectare de
terrain et vue sur la mer s'affiche à
350 ooo €. En Grèce, les prix ont l
chuté de 60%: «Les Grecs vendent \
pour f aire f ace aux taxes qu'ils sont <
désormais obligés de payer», confie i
Laurent Demeure, président de i
Coldwell Banker France. A Paras ;
(Cyclades), une petite maison de i
i
42 m2 avec belle terrasse
Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
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s'affiche à So ooo e. Seul bémol, il est difficile de trouver un
financement.
Perle de l'océan Indien synonyme d'eau turquoise et de sable
blanc, l'île Maurice attire de riches
candidats en quête d'appartements
ou de villas en pleine propriété
(régime IRS). Les avantages sont
multiples. Sous certaines conditions, les propriétaires bénéficient
du statut de résident mauricien
permanent, ne paient pas d'impôts sur les plus-values immobilières, sur la fortune et les droits
de succession. Dans l'est de l'île,
le programme Azuri livrera fin
2013 une centaine de luxueuses
résidences accessibles à partir de
375 ooo€, avec un retour sur investissement garanti de 5 % en dollars
sur trois ans. Une chaîne hôtelière
internationale assure leur locationgérance. Beaucoup de Français ont
sauté le pas. Là, parmi 213 hectares faisant face à l'île aux Cerfs, le
complexe Anahita (golf 18 trous,
hôtel Four Seasons...) livrera début
2015 un troisième programme
IRS : Amalthea abritera des villas
avec piscine (à partir de 840 ooo e),
duplex (dès 640 ooo e) et lodges
(490 ooo e minimum). En remontant au nord-ouest, vers GrandBaie, le vaste Parc de Mont-Choisy
commercialise des appartements
à partir de 450 ooo € et des villas
de 40om2 dès 950 ooo e. Là encore,
le parcours de golf 18 trous serpente le long de la piscine et des
plages.
«C'est k moment pour faire de
bonnes affaires immobilières sur le
front de mer de Miami!» estime
Thibaut de Saint-Vincent, président du groupe Barnes. Après avoir
été divisée par trois entre 2006 et
fin 2011, la valeur de la pierre y a
CAFPI
1247037300508/GFS/OTO/2
Perles. A Begur, en
Espagne, les prix
des villas avec vue
sur la mer ont chuté
de 30 à 60%.
Résidences. L'île Maurice attire surtout des
gens fortunes avec ses
programmes neufs, tel
Anahita, proposant
villas de luxe avec golf
et piscine.
regagné 25% depuis cette période. Compter
4 500 €/m 2 pour
un bien de qualité. «Nous estimons
a 50 % lepotentielde hausse dans les
quatre ans à venir», poursuit
l'agence Barnes. 500 ooo e : c'est le
ticket d'entrée des appartements
du littoral et des maisons de 150 à
200 m2 à Coconut Grove ou Coral
Gable. «Le bon rendement locatif et
le taux de change favorable favorisent
la venue de nombreux Français»,
observe William Pierce, chez Coldwell Banker. L'un d'eux s'est offert
un « pieds dans l'eau » à West South
Beach devant lui procurer 6 % de
rentabilité. On trouve aussi plus
cher. Piscine, spa, salle de fitness...
Fin 2 o 14, le prestigieuxprogramme
Château Beach livrera au nord de
Miami Beach 84 appartements
avec vue sur l'océan. Le prix?
950 ooo e pour une résidence de
145 m2 avec deux chambres. Attention toutefois aux charges •
Prendre conseil
Si certains pays offrent
une fiscalité très douce aux
étrangers qui s'installent
(île Maurice, Maroc, Tunisie...), renseignez-vous tout
de même sur les conventions fiscales existant avec
la France et prenez conseil
auprès d'un avocat (un
notaire ne sécurise pas la
vente de la même façon
qu'en France). «En Espagne,
il faut un numéro d'identification étranger et un certificat
de propriété, même s'il n'est
pas obligatoire, car il précise
les dettes qui grèvent un bien.
C'est une sorte de certificat
de non-gage», précise Eric
Parra, agent immobilier à
Narbonne. Sans apport, il
sera très difficile d'acheter. Il faut généralement
donner une garantie hypothécaire sur un bien en
France si vous parvenez à
décrocher un crédit dans
une banque du pays. «Nous
travaillons avec de nombreuses banques étrangères pour
trouver des financements
appropriés aux acquéreurs
étrangers», plaide Josselin
de Moulins, courtier
spécialisé ml.s.
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