Montreal Q2 2006 - FRE.cdr

Location immobilière
Montréal, Québec
DEUXIÈME TRIMESTRE 2006
Aperçu
Le taux d'inoccupation des secteurs recensés dans la région métropolitaine de
Montréal était en baisse par rapport au trimestre précédent, après une absorption
de quelque 450 000 pi. ca. de locaux à bureaux. Le seul secteur ayant accusé une
absorption négative a été celui des immeubles de catégorie A du quartier des
affaires (environ 60 000 pi. ca. d'espace libéré), secteur qui a également été le seul
à afficher une augmentation de l'espace en sous-location et une diminution des
taux de location nets. Les taux de location nets sont demeurés statiques pour le
reste du marché immobilier d'entreprises.
Transactions Principales Au Deuxième Trimestre 2006
Superficie pi2
Locataires
Type
Location/Vente
Hydro-Québec
62 986
Bureau
Expansion
Canon Canada Inc.
35 000
Bureau
Nouveau
SDL International
33 069
Bureau
Nouveau
La Chambre des
Notaires du Québec
30 411
Bureau
Nouveau
Tendances du Marché
CLSC CHSLD
26 696
Bureau
Renouvellement
Quartier Central Des Affaires (QCA):
Electronic Arts Inc.
24 806
Bureau
Renouvellement
§ Pour le troisième trimestre consécutif, les taux d'inoccupation des immeubles de
catégorie A a légèrement augmenté, pour s'établir actuellement à 10,0 %.
Ville de Montréal
23 621
Bureau
Nouveau
Média Transcontinental
21 565
Bureau
Renouvellement
§ AON, ayant libéré 200 000 pi. ca. au 1801, rue McGill College, a été la cause
principale de l'augmentation du taux d'inoccupation.
§ La tendance du taux d'inoccupation pour les immeubles de catégorie B s'est
inversée après avoir atteint une crête de deux points au dernier trimestre, pour
passer de 18,6 % à 17,4 %.
§ L'espace disponible en sous-location dans les immeubles de catégorie A a
augmenté de près de 60 000 pi. ca. pour atteindre 2,0 % du total des stocks
pour les immeubles de catégories A du centre-ville. Un total de 40 000 pi. ca. en
sous-location au 1800, rue McGill College est également venu s'ajouter au
marché.
Taux d’inoccupation
T4 2005
35%
Centre-Ville Sud & Vieux Montreal (CVS & VM):
30%
§ Le secteur des immeubles de catégorie B continue à se resserrer, le taux
d'inoccupation étant passé de 11,0 % à 10,2 %.
§ Il n'existe pratiquement aucun local à bureaux de disponible en sous-location
dans les immeubles de catégorie A. Près de 15 000 pi. ca. de locaux à bureaux
disponibles en sous-location dans les immeubles de catégorie B ont été
absorbés, ce qui en a ramené le pourcentage dans ce secteur de 0,7 % à 0,4 %.
25%
20%
15%
10%
5%
0%
CATÉGORIE A
Banlieue:
§ À l'extérieur des secteurs centre-ville, près de 100 000 pi. ca. de locaux à
bureaux de catégorie A ont été absorbés dans les secteurs analysés, ce qui
ramène le taux d'inoccupation pour la banlieue de 15,4 % à 14,1 %.
L'occupation de 28 000 pi. ca. au 1425, route Transcanadienne et de
23 000 pi. ca. au 9405, rue Sherbrooke Est compte pour la moitié de cette
absorption.
§ À l'extérieur des secteurs centre-ville, près de 100 000 pi. ca. de locaux à
bureaux de catégorie A ont été absorbés dans les secteurs analysés, ce qui
ramène le taux d'inoccupation pour la banlieue de 15,4 % à 14,1 %.
L'occupation de 28 000 pi. ca. au 1425, route Transcanadienne et de
23 000 pi. ca. au 9405, rue Sherbrooke Est compte pour la moitié de cette
absorption.
T2 2006
40%
§ Les locaux disponibles en sous-location pour les immeubles de catégorie B a
légèrement diminué.
§ Tel que projeté au dernier trimestre, le taux d'inoccupation pour les secteurs
centre-ville sud et Vieux Montréal a fortement diminué, passant de 7,7 % à
3,5 %, causé en partie par le déménagement de AON au 700 de la Gauchetière.
Moins de 200 000 pi. ca. de locaux à bureaux vacants demeurent disponibles
dans ce secteur extrêmement serré, dont les stocks totalisent 5,6 millions de
pieds carrés.
T1 2006
CATÉGORIE B
CATÉGORIE A
CATÉGORIE B
CVS & VM
QCA
CATÉGORIE A
BANLIEUE
Taux Moyen Net De Location
T4 2005
T1 2006
T2 2006
Catégorie A (Bureau)
22,00 $
21,00 $
20,50 $
Catégorie B (Bureau)
12,00 $
12,50 $
12,50 $
QCA
CVS & VM
Perspective pour les Locataires
Catégorie A (Bureau)
20,00 $
20,50 $
20,50 $
Comme nous l'avons relevé au dernier trimestre de 2005, certains secteurs de
banlieue sont devenus un choix attrayant pour les grands utilisateurs de lofts
chics reconvertis à aires ouvertes, de bureaux administratifs flexibles ou
d'aménagements sur commande. Il en résulte une concurrence accrue parmi les
locateurs dans presque tous les quartiers. Il en va d'un facteur qui contribue au
mouvement descendant des taux de location nets des immeubles de catégorie A
dans les quartiers du centre-ville, où la demande de locaux n'est pas actuellement
suffisante pour maintenir les taux élevés. Pareilles tendances, qui profitent aux
locataires, aident à sécuriser voire à raffermir le marché de location dans un avenir
prévisible.
Catégorie B (Bureau)
13,50 $
14,00 $
14,00 $
14,00 $
13,00 $
13,00 $
Banlieue
Catégorie A (Bureau)
Préparé par
SERVICES IMMOBILIERS TERRAMONT INC.
Courtier immobilier agréé
CRESA Partners w Montréal
1000 rue Sherbrooke Ouest, bureau 1120
Montréal, Québec H3A 3G4
tél 514.861.2020
www.cresapartners.com