Bilan du marché des espaces de bureaux GRANDE RÉGION DE

GRANDE RÉGION DE MONTRÉAL
Bilan du marché des espaces de bureaux
3 e TRIMESTRE 2014
3 e TRIMESTRE 2014
BILAN DU MARCHÉ DES ESPACES DE BUREAUX
DE LA GRANDE RÉGION DE MONTRÉAL
NOUVEAUX IMMEUBLES
Plus de constructions au centre-ville
Trois transactions de location majeures ont donné le coup
d’envoi à trois nouveaux projets au centre-ville de Montréal.
La Financière Manuvie, dès la finalisation de l’acquisition
des opérations canadiennes de la Standard Life, établira
ses nouveaux bureaux au 900, boulevard de Maisonneuve
Ouest. L’édifice d’Ivanhoé Cambridge, dès lors appelé Maison
Manuvie, ajoutera environ 120 000 pieds carrés d’espaces
de bureaux de catégorie AAA à l’inventaire du Quartier des
affaires, en plus des 260 000 pieds carrés occupés par la
compagnie d’assurance. Le projet est attendu vers la fin de
l’année 2017.
Visa Desjardins déménagera ses bureaux actuellement situés
sur l’avenue Viger pour établir la totalité de ses opérations
dans un nouvel immeuble à l’intersection du boulevard de
Maisonneuve Ouest et de la rue City Councillors. Totalisant 11
étages et 260 000 pieds carrés, l’immeuble sera relié au 416,
boulevard de Maisonneuve Ouest sur quatre niveaux, lesquels
seront également occupés par l’entreprise. La livraison du
nouvel immeuble de Visa Desjardins est prévue pour la fin de
l’année 2016.
Finalement, le projet de la Société d’habitation et de
développement de Montréal (SHDM) à l’Îlot Balmoral dans le
Quartier des spectacles accueillera l’Office national du film
(ONF). L’organisme louera 100 000 pieds carrés dans les quatre
premiers étages du nouvel immeuble. Visant une certification
LEED-Or, le projet créé par la firme Provencher Roy est attendu
pour l’automne 2017, et comptera de 11 à 13 étages. De ce
fait, jusqu’à 250 000 pieds carrés supplémentaires deviendront
disponibles à la location.
La Maison Manuvie vise une certification LEED-OR.
Photo: Ivanhoé Cambridge
RÉCENTES TRANSAC TIONS
CENTRE VILLE DE MONTRÉAL
Blakes : 55 000 pi. ca.
Financière Manuvie : 260 000 pi. ca.
ONF : 100 000 pi. ca.
Visa Desjardins : 260 000 pi. ca
LE MARCHÉ EN BREF
- 580 000 pi. ca.
Absorption négative au
centre-ville
17,2 %
Taux de disponibilité au
cœur du centre-ville
Catégorie A
3 000 000 pi. ca.
Superficie disponible,
immeubles de catégorie A
au centre-ville
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3 e TRIMESTRE 2014
BILAN DU MARCHÉ DES ESPACES DE BUREAUX
DE LA GRANDE RÉGION DE MONTRÉAL
PARTOUT DANS LA GRANDE RÉGION DE MONTRÉAL
La disponibilité toujours en hausse
Le marché des espaces de bureaux de la Grande région de
Montréal (GRM) a terminé le 3e trimestre de 2014 avec un taux de
disponibilité* de 13,7 % et un taux d’inoccupation de 11,6 %. Ces
pourcentages sont largement supérieurs à ceux enregistrés il y a
un an. En effet, pour la même période, nous observions alors un
taux de disponibilité de 10,6 % et un taux d’inoccupation de 9,1 %.
Pourcentage des sous-locations sur
l’ensemble des disponibilités dans le marché
du centre-ville de Montréal de 2005 à 2014
Il en est de même pour le taux de disponibilité au centre-ville de
Montréal, qui a augmenté à 11,2 % alors qu’il se fixait à 8,4 % il y
un an, faisant de ce taux le plus élevé depuis dix ans. À la même
période l’an dernier, le taux d’inoccupation passait de 6,7 % à
8,1 %.
Les édifices de catégorie A du centre-ville n’échappent pas à la
tendance. Le taux de disponibilité des immeubles de catégorie
A s’établit à 13,1 %, comparativement à 9,1 % un an auparavant,
représentant une augmentation de 4 %. Le taux d’inoccupation
est quant à lui passé de 6.7 % à 8,8 %.
«
Loyers demandés
Bureaux de catégorie A ($/pi.ca.)
»
L’augmentation de la disponibilité des espaces de
bureaux fait basculer le marché de plus en plus en
faveur des locataires.
Dans le quartier des affaires, depuis le 3e trimestre de 2013, le
taux de disponibilité des édifices de catégorie A a grimpé à
17,2 % et atteint 11,2 % pour les espaces inoccupés. Il en résulte
une absorption négative de 1 100 000 pieds carrés pour la GRM,
desquels 580 000 pieds carrés se situent au centre-ville.
Il faudra s’attendre à ce que le taux de disponibilité demeure
relativement élevé pour les quelques années à venir, compte
tenu de l’augmentation de la superficie disponible de l’inventaire
depuis un an, en plus des constructions en cours et des projets
à venir. Plus de deux millions de pieds carrés ont été ajoutés à
l’inventaire dans la GRM depuis un an, et 13 immeubles sont en
construction dont trois au centre-ville, totalisant 650 000 pieds
carrés.
L’augmentation de la disponibilité des espaces de bureaux fait
basculer le marché de plus en plus en faveur des locataires, qui
seront en mesure de négocier des conditions de location plus
avantageuses. Certains locataires pourront profiter des conditions
actuelles du marché afin de changer de catégorie d’immeuble
et de qualité d’espace sans nécessairement augmenter leurs frais
d’occupation annuels de façon significative.
Superficie en sous-location
Bureaux de catégorie A (pi.ca.)
* Le taux de disponibilité inclut a) les espaces occupés par des locataires mais disponibles à
la location; et b) les espaces inoccupés.
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3 e TRIMESTRE 2014
BILAN DU MARCHÉ DES ESPACES DE BUREAUX
DE LA GRANDE RÉGION DE MONTRÉAL
MARCHÉ EN FAVEUR DES LOCATAIRES
Les options de location
C O M PA R A I S O N D E S O P T I O N S D E LO C AT I O N P O U R L E S LO C ATA I R E S
Espaces disponibles
Espaces de bureaux selon le
secteur
Nombre
d’édifices
Immeubles offrant
plus de 100 000
pi. ca. d’espaces
contigus
Taux de disponibilité
Immeubles offrant
de 50 000 pi. ca.
à 100 000 pi. ca.
d’espaces contigus
Immeubles offrant
de 10 000 pi. ca.
à 50 000 pi. ca.
d’espaces contigus
Taux de
disponibilité direct
(%)
Taux de
disponibilité en
sous-location (%)
Taux de
disponibilité global
(%)
Centre-ville
187
5
11
59
9,4
1,8
11,2
Centre-ville
(Classe A)
43
5
7
18
10,6
2,5
13,1
Périphérie centre-ville
123
5
7
34
16,4
1,1
17,5
Périphérie centre-ville
(Classe A)
16
1
1
8
13,9
2,8
16,7
Laval
44
0
2
16
16,1
1,7
17,8
Laval
(Classe A)
23
0
1
9
14
2,8
16,8
Est de l'île
23
0
0
9
14,3
0,9
15,2
Est de l'île
(Classe A)
10
0
0
7
19,6
1,7
21,3
Rive-Sud
46
1
2
8
12,3
1,4
13,7
Rive-Sud Classe
(Classe A)
15
1
0
4
10,9
1,5
12,4
Ouest de l'île
83
0
8
29
16,7
2,0
18,7
Ouest de l'île Classe
(Classe A)
39
0
7
17
17,8
3,4
21,2
Source : Altus InSite, Altus Group Limited
avisonyoung.com
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