Bilan du marché des espaces de bureaux de la Grande région de

1 ER TRIMESTRE 2014
Bilan du marché des espaces de bureaux
de la Grande région de Montréal
De plus en plus d’espaces disponibles
L’inoccupation est à la hausse
Le marché des espaces de bureaux de la Grande région de Montréal (GRM)
a terminé le premier trimestre de 2014 avec un taux de disponibilité*
de 13 % et un taux d’inoccupation de 10,6 %. Ces pourcentages sont
largement supérieurs à ceux enregistrés depuis le troisième trimestre de
2013, en plus d’atteindre le niveau le plus élevé de la dernière décennie.
Suivant cette tendance, le taux de disponibilité du centre-ville de Montréal
a augmenté à 10,2 % au premier trimestre de 2014 alors qu’il se fixait
à 8,5 % il y six mois, faisant de ce taux le plus haut depuis huit ans. Le
taux d’inoccupation est passé de 6,7 % à 7,2 % pour la même période.
Il en est de même pour les édifices de catégorie A du centre-ville, dont
le taux de disponibilité s’établit à 11 % pour le premier trimestre de
2014, comparativement à 9,2 % six mois auparavant, représentant une
augmentation de 1,8 %. Le taux d’inoccupation est quant à lui passé de
8,6 % à 9,4 %. Au cœur du centre-ville, le taux de disponibilité a grimpé à
14,5 % et à 8 % pour les espaces inoccupés. Il en résulte une absorption
négative d’un million de pieds carrés pour la Grande région de Montréal,
desquels 450 000 pieds carrés se situent au centre-ville depuis un an.
L’un des facteurs à la source de la hausse des taux d’inoccupation est
l’ajout de plus d’un million de pieds carrés à l’inventaire de bureaux.
Cette nouvelle superficie est notamment rendue disponible par le
réaménagement d’anciens immeubles industriels et la réduction de
superficies occupées par les locataires au moment du renouvellement
de leur bail. La situation n’ira probablement pas en s’améliorant avec la
construction actuelle de plus de 2,5 millions de pieds carrés d’espaces de
bureaux, dont 800 000 pieds carrés sont situés au centre-ville.
Dans un contexte où les taux d’inoccupation sont à la hausse, les
locataires se trouvent favorisés et pourront à plus forte raison bénéficier
d’un loyer à la baisse.
FA I T S D U M A R C H É
- 450 000 pi. ca.
Absorption négative au
centre-ville
14,5 %
Taux de disponibilité au
cœur du centre-ville
Gowlings : 56 000 pi. ca.
MNP SENCRL srl : 67 000 pi. ca.
Récentes transactions
au centre-ville
2 500 000 pi. ca.
Superficie disponible,
immeubles de catégorie A
au centre-ville
Représenté par Avison Young, le cabinet d’avocats Gowlings a
annoncé le renouvellement de 56 000 pieds carrés d’espaces de
bureaux dans l’iconique Place Ville Marie
* Le taux de disponibilité inclut a) les espaces occupés par des locataires mais disponibles à
la location; et b) les espaces inoccupés.
1 ER TRIMESTRE 2014
Bilan du marché des espaces de bureaux
de la Grande région de Montréal
Loyers demandés
Bureaux de catégorie A
Superficie en sous-location
Bureaux de catégorie A
C O M PA R A I S O N D E S O P T I O N S D E LO C AT I O N P O U R L E S LO C ATA I R E S
Espaces disponibles
Espaces de bureaux selon le
secteur
Nombre
d’édifices
Immeubles offrant
plus de 100 000
pi. ca. d’espaces
contigus
Taux de disponibilité
Immeubles offrant
de 50 000 pi. ca.
à 100 000 pi. ca.
d’espaces contigus
Immeubles offrant
de 10 000 pi. ca.
à 50 000 pi.ca.
d’espaces contigus
Taux de
disponibilité direct
(%)
Taux de
disponibilité en
sous-location (%)
Taux de
disponibilité global
(%)
Centre-ville
187
5
11
70
8,7
1,5
10,2
Centre-ville
(Catégorie A)
43
5
8
26
9,4
1,5
11
Périphérie du centre-ville
118
5
9
49
15,5
1,2
16,7
Périphérie du centre-ville
(Catégorie A)
14
1
1
8
5
3,2
8,2
Laval
41
0
2
13
15,8
1,5
17,3
Laval
(Catégorie A)
22
0
1
8
12,3
2,5
14,8
Est de l’Île
23
0
1
6
15,6
1,1
16,7
Est de l’Île
(Catégorie A)
11
0
1
6
25,5
2,1
27,6
Rive-Sud
46
1
2
6
11,5
0,6
12,1
Rive-Sud
(Catégorie A)
14
1
1
3
7,9
1
8,9
Ouest de l’Île
78
1
9
25
15,8
2
17,8
Ouest de l’Île
(Catégorie A)
37
1
8
16
17
3,4
19,4
Source : Altus InSite, Altus Group Limited
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