MAISON A LOUER Rue Hautes Calenges, 53

MAISON A LOUER
Rue Hautes Calenges, 53 - 5020 MALONNE
Nous vous proposons cette charmante maison construite en 2011 par
la société Thomas et Piron, dans un quartier résidentiel calme à
Malonne. Le bien se compose comme suit sur +/- 160 m²: rez : hall
d’entrée, living de 28 m², cuisine, bureau, toilettes – Etage : 3 belles
chambres, palier, salle-de-bains – sous-sol : plusieurs caves et
chaufferie. Extérieur : vaste terrasse et un jardin, idéalement
orientés (plein Sud). Cette jolie maison récemment construite
présente toutes les prestations d’une maison contemporaine
confortable. Les visites s’organisent uniquement sur RV en appelant
le 0477/49.39.73. Le descriptif complet du bien est visible sur
www.pierremarlair.be où certains documents peuvent être
téléchargés.
1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie terrasse :
Superficie utile :
Superficie nette habitable :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
6 as 50 cas (suivant extrait matrice cadastrale)
+/- 78,7 m²
+/- 27 m²
+/- 158 m² (*)
+/- 110 m² (**)
+/- 9 m
+/- 14,5 m
+/- 55,4 m
2011
Sud en façade arrière
1er septembre 2016
(*)
Mesures nettes intérieures prises in situ avec un métreur laser, entre-portes non compris, sous-sol et combles
compris.
(**)
Idem que (*) hors sous-sol.
2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
Rez-de-chaussée
living
27,5 m²
cuisine
12,4 m²
bureau
6,7 m²
hall d’entrée 5 m²
WC
2 m²
TOTAL
54 m²
Etage
chambre 1
chambre 2
chambre 3
palier
salle de bains
10,6 m²
10,6 m²
12,2 m²
13 m²
8,5 m²
TOTAL
55 m²
Sous-sol
Cave 1
Cave 2
Chaufferie
TOTAL
11,9 m²
23 m²
14,3 m²
49,2 m²
Extérieur
Jardin avec plantations diverses, massif, terrasse non couverte 27 m² (dalles de béton vont être
posées sur la chape de béton/
Zone de parking devant la maison (+/- 2 voitures).
3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Elévation : blocs de béton
Parement : brique de ton rouge-rose
Seuils de portes & fenêtres : en pierre
Toiture :
Charpente : traditionnelle
Couverture : ardoise artificielle
Gouttières et descentes EP : en zinc
Menuiseries:
Châssis : PVC doubles vitrages.
Murs intérieurs :
Traditionnels, plafonnés, peints. Portions de murs carrelées dans les pièces d’eau.
Plafonds
Traditionnels, plafonnés et peints.
Sols :
Rdc : carrelage grès cérame de ton beige (30/30 cm)
Etage : Quick-step
Sous-sol : chape béton
Cuisine :
La cuisine sera placée fin août 2016 car l’ancienne cuisine a été retirée et une autre cuisine est en
attente d’être placée.
La cuisine sera semi-équipée (table de cuisson).
Salle-de-bain :
Baignoire en acier. Douchette à main et mitigeur (Hansgrohé) et barre de douche avec porte
douchette.
WC sur pied.
Lavabo avec robinet mitigeur (Hangrohé) sur meuble 2 portes.
Miroir et accessoires
Chauffage type central mazout :
Chaudière de marque ACV (Delta Pro)
Radiateurs : en acier
Régulation : vannes thermostatiques
Citerne : en cave (2400 litres)
Chauffage de l’eau sanitaire : boiler intégré à la chaudière
Electricité
Compteur bihoraire. L’installation a été réceptionnée lors de sa mise en service en 2011.
Egouttage :
Fosse septique, système d’épuration et égout public.
Eau pluviales :
Citerne d’eau de pluie de +/- 5.000 litres enterrée devant la maison.
Pompe hydrophore qui alimente les WC et la cassolette dans le WC du rez-de-chaussée.
Divers :
Téléphone, réseau gsm, télédistribution, thermostat d’ambiance, emplacement machine à laver et
sèche-linge dans la cave,…
ATTENTION :
Les propriétaires vont répandre du gravier sur la zone de parking devant la maison afin d’égaliser
celle-ci.
Les propriétaires vont également installer des dalles de béton sur la terrasse pour recouvrir la
chape de béton actuelle.
4. CERTIFICAT PEB
Code unique : 20160811018556
Consommation théorique d’énergie primaire : 23.528 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 174 kWh/m².an
Label : C
Emissions spécifiques de CO2 : 43 kg CO2/m².an
5. CONDITIONS DE LA LOCATION
Loyer mensuel : 800 EUR
Charges : exclusivement privées à payer directement aux fournisseurs : eau, électricité, mazout de
chauffage, immondices, …
Les frais d’entretien de la chaudière et du système d’épuration sont pris en charge par le propriétaire.
Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 1.600 EUR bloqués sur un compte individuel au nom du
locataire auprès de la société Korfine.
Assurance RC locative : Un forfait de 10 EUR/mois sera demandé en sus du loyer pour couvrir
les frais relatifs au supplément que paie le propriétaire pour l’assurance abandon de recours
contre le locataire. Le locataire a le loisir de faire également assurer le contenu de la maison.
Disponibilité : 1er septembre 2016.
Durée du bail : Une année renouvelable
Information
Loi du 13 avril 1997 article 6 paragraphe 8 et article 15.
Il est possible de conclure un contrat écrit ou plusieurs contrats successifs pour une durée totale qui ne peut
excéder 3 ans.
Pareils contrats ne peuvent toutefois être prorogés qu'une seule fois, par écrit, et sous les mêmes conditions.
La durée de ces contrats successifs peut, mais ne doit pas être la même : il est possible de conclure un contrat
d'1 an et de le proroger pour 2 ans, ou de conclure un contrat de 6 mois et de le proroger pour 6 mois ; dans
ce cas une nouvelle prorogation est impossible.
Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre prématurément un terme au contrat, sauf s'il en a été convenu
autrement.
Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifiés avant l'échéance du délai convenu.
Si aucun congé n'a été notifié 3 mois avant l'échéance ou si le locataire a continué à occuper les lieux après
la durée convenue sans que le bailleur s'y oppose (même avec un nouveau contrat), le bail initial se poursuit
aux mêmes conditions (avec le même loyer), mais il est supposé avoir été conclu au début pour une période
de 9 ans.
État des lieux : établi à l’amiable.
Animaux : La faculté d’accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire.
Fiscalité : le propriétaire étant une personne physique, il n’est pas possible de déduire fiscalement
tout ou partie du loyer.
6. COMMODITES - MOBILITE
Ecoles :
Fondamentales : Malonne, Bois-de-Villers, Floreffe
Secondaires : Malonne, Burnot, Floreffe, Namur, Jambes
Supérieures : Malonne, Namur
Hôpitaux :
Saint-Elisabeth, Mont-Godinne, Dinant.
Gares :
Gare de Floreffe
Gare de Jambes
Gare de Namur
5,3 km
8,9 km
8,2 km
9 min
16 min
15 min
Bus (TEC) : Ligne 6B – Namur-Malonne (Malpas)
Distances en voiture :
Namur
Floreffe
Charleroi
Luxembourg
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Accès E411
Accès N4
Golf de Rougemont
Mont-Godinne
Clinique & Maternité Ste-Elisabeth
CHRN
Clinique Saint-Luc
8,7 km
5,9 km
33,1 km
168,0 km
32,5 km
65,1 km
76,9 km
12,3 km
11,7 km
7,8 km
13,2 km
6,2 km
12,7 km
10,0 km
17 min
8 min
34 min
111 min
38 min
46 min
57 min
23 min
18 min
9 min
17 min
8 min
19 min
19 min
7. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected].
Visites sur RV uniquement sur rendez-vous en appelant
le 0477/49.39.73.