APPARTEMENT A LOUER 5100 JAMBES (Namur) – rue de

APPARTEMENT A LOUER
5100 JAMBES (Namur) – rue de Vigneroulle, 49 (D32)
Un très bel appartement 67 m² en duplex dans un
immeuble construit en 1993. Il comprend au 3e
étage (avec ascenseur), un séjour avec cuisine
ouverte, un vestiaire, des toilettes et une très belle
terrasse plein Sud-Ouest de plus de 16 m² ; par un
escalier en colimaçon, on accède au niveau
supérieur où se trouvent : une mezzanine, la
chambre, deux espaces de rangement, la salle de
bains et des toilettes. L’appartement recèle un
charme particulier rehaussé encore par la terrasse
offrant une magnifique vue sur un grand jardin
arboré (en hiver, vue sur Citadelle). Il bénéficie de
tout le confort moderne, notamment d’une
chaudière individuelle.
Il est repris dans une copropriété bien gérée.
NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Namur, 3e division, Jambes, section C, numéros 514D, 515A, 514E
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Contenance totale :
Superficie nette habitable :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
44,62 ares (copropriété)
+/- 67 m² (*)
1993
Sud-Ouest en façade arrière (terrasse)
à l’acte
(*) mesures intérieures prises de mur à mur à l’aide d’un métreur laser ou sur plan. La terrasse est
valorisée à 50%.
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
3e étage
Volume comprenant
6,90 4,07 28,08
Séjour & cuisine ouverte
Vestiaire
WC
28,08
4e étage
Mezzanine/distribution
4,00 2,00 8,00
Chambre
3,42 3,00 10,26
0,50 1,50 0,75
Dressing/chaufferie
1,57 2,15 3,38
Rangement
1,21 2,00 2,42
Salle de bains
2,32 2,63 6,10
1,44 0,95 -1,37
1,00 1,23 1,23
30,77
WC
Extérieurs
Terrasse
7,20 2,30 16,56
Extérieurs
Outre la terrasse privative, l’appartement bénéficie du grand jardin arboré de la copropriété ainsi
qu’une aire de parking à l’avant du bâtiment. Occupation soumise aux règles de l’acte de base.
EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs d’élévation:
Maçonnerie traditionnelle en bloc de béton lourd et parement en brique.
Isolation dans la coulisse sans doute par un polystyrène extrudé.
Lame d’air entre isolant et brique de parement.
Toiture :
A versants sur charpente traditionnelle en bois.
Isolation sans doute par matelas de laine minérale.
Couverture de toit :
Ardoises artificielles. Gouttières et descentes d’eau pluviale en zinc.
Menuiseries:
Châssis en bois exotique (méranti), doubles vitrages. Velux.
Portes intérieures isoplanes standard (feuilles de portes en bois exotique). Escalier hélicoïdal en
bois.
Dans le vestiaire, penderie/rangement avec portes coulissantes.
Murs intérieurs et plafonds :
Traditionnels.
Sols :
Carrelage ou parquet suivant les pièces.
Sur la terrasse : dalles sur plots (silex lavé)
Cuisine :
Mobilier :
 Meubles suspendus :
o 5 portes
 Meubles bas :
o 2 tiroirs « couverts »
o 4 portes
Crédence carrelée
Électro ménager :
 Hotte
 Four traditionnel électrique
 Table de cuisson 4 taques électriques
 Frigo (avec congélateur d’appoint).
Sanitaire :
 Evier inox 2 bacs + égouttoir - robinet mélangeur.
Salle-de-bain :
Baignoire en acier avec douchette. Mélangeur.
2 lavabos suspendus. Mélangeurs.
1 meuble rangement (2 tiroirs).
Accessoires.
Chauffage :
Central au gaz naturel. Chaudière murale individuelle neuve de marque Junkers avec production
d’eau chaude.
Radiateurs en acier à ailettes avec vannes thermostatiques.
Electricité
Installation complète encastrée. Compteur monohoraire.
Tension nominale : 3 x 400v+N
Section câble entrée : 4x4 mm² - type VVB
Interrupteur diff. général : 40A
Interrupteur diff. secondaire : 25A
Egouttage :
Fosses septiques et égout public. Voir copropriété.
Divers :
Détecteurs incendie : oui
Téléphone – réseau téléphonie portable – télédistribution
Ecoles maternelles et primaires : Jambes Montagne, Jambes, Namur, Erpent
Ecoles secondaires : Jambes & Namur
Ecoles supérieures : Université de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux et université LLN
Hôpitaux : Namur
Gare : Jambes & Namur
Bus (TEC) : lignes 8 – 8R – 89 (arrêt à 5’ à pied)
Distances en voiture :
Namur
Jambes centre
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Zoning Naninne
Parc Créalys
Gold Rougemont
3 km
1,4 km
41 km
55 km
66 km
128 km
3,3 km
4,3 km
23 km
11 km
6 min
3 min
29 min
35 min
41 min
1h37 min
5 min
6 min
20 min
17 min
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Code unique : 20140522001649
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 7.271 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 121 kWh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 23 kg CO2/m².an
Label B.
Le certificat de performance énergétique du bien est disponible sur demande écrite.
CONDITIONS DE LA LOCATION
 Loyer mensuel : 590 EUR
 Charges mensuelles communes à provisionner : 50 EUR
Il s’agit d’une provision à payer au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer,
comprenant la quote-part de l’occupant dans les frais de fonctionnement des parties communes
de l’immeuble (nettoyage, électricité des communs, syndic, etc). Le propriétaire verse ce
montant sur le compte de la copropriété. Une fois par an, le syndic établit un décompte.
L’éventuel trop peu perçu sera réclamé au locataire tandis que le trop perçu lui sera remboursé.
 Charges mensuelles privées à provisionner : 30 EUR
Provision pour la consommation personnelle d’eau. Coût selon mode de vie.
 Charges mensuelles privées à payer directement aux fournisseurs :
Gaz et électricité. Coût selon mode de vie.
 Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 1.180 EUR bloqués sur un compte individuel au nom
du locataire auprès de la société Korfine. Voir www.korfine.be
 Assurance RC locative : à prévoir
 Disponibilité : 15 septembre
 Durée du bail : à convenir
 Information :
Loi du 13 avril 1997 article 6 paragraphe 8 et article 15.
Il est possible de conclure un contrat écrit ou plusieurs contrats successifs pour une durée
totale qui ne peut excéder 3 ans.
Pareils contrats ne peuvent toutefois être prorogés qu'une seule fois, par écrit, et sous les
mêmes conditions.
La durée de ces contrats successifs peut, mais ne doit pas être la même : il est possible de
conclure un contrat d'1 an et de le proroger pour 2 ans, ou de conclure un contrat de 6 mois et
de le proroger pour 6 mois ; dans ce cas une nouvelle prorogation est impossible.
Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre prématurément un terme au contrat, sauf s'il en
a été convenu autrement.
Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifiés avant l'échéance du délai
convenu.
Si aucun congé n'a été notifié 3 mois avant l'échéance ou si le locataire a continué à occuper
les lieux après la durée convenue sans que le bailleur s'y oppose (même avec un nouveau
contrat), le bail initial se poursuit aux mêmes conditions (avec le même loyer), mais il est
supposé avoir été conclu au début pour une période de 9 ans.
 État des lieux : établi amiablement. Participation du locataire dans le coût de l’état des lieux : 0
EUR
 Animaux : les petits animaux pourraient être tolérés dans la mesure où ils ne provoquent aucune
nuisance. La faculté d’accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire.
 Fiscalité : les propriétaires étant des personnes physiques, il n’y a pas de possibilité de
déduction fiscale de tout ou partie du loyer, dans chef du locataire.
LIENS
www.sijambes.be
www.festivaldefolkloredejambes.be
www.anhaive.be
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.wallonie.be
JAMBES
Outre qu’elle accueille le siège des principales institutions wallonnes (siège du Ministre-Président,
administrations du SPW, …), Jambes est animée par de nombreuses manifestations dont la plus
connue est sans doute le « Festival du Folklore ». S’étirant sur la rive droite de la Meuse, elle se
caractérise par la mixité entre les fonctions commerciales, de service et d’habitat. Celui-ci est de
qualité grâce à un urbanisme bien maîtrisé. Si Jambes fait partie du grand Namur dont elle est
séparée par le fleuve, elle garde une identité forte.
PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected]
Visites sur RV en appelant le 0479/87.28.78