Intervest Retail présente de beaux résultats semestriels

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Intervest Retail présente de beaux
résultats semestriels
Anvers, le 20 août 2003 – La sicaf immobilière Intervest Retail publie aujourd''hui ses chiffres semestriels.
Tant les résultats d''exploitation que les résultats sur le portefeuille sont excellents.
Les résultats de Intervest Retail, une sicaf immobilière cotée au segment Next Prime d''Euronext Bruxelles, sont
meilleurs que les prévisions.
Le résultat opérationnel pour le premier semestre s''élève à € 6,4 millions. Le résultat sur le portefeuille s''élève à €
2,1 millions. Cela porte le bénéfice net pour le premier semestre à € 8,5 millions. Avec un bénéfice (opérationnel) par
action de € 1,26, la sicaf se place au-dessus de ses prévisions de € 2,48 pour une année entière.
Le bénéfice opérationnel est supérieur de € 0,2 millions à ce qui était prévu. Cette différence est due à la maîtrise des
frais d''exploitation et aux taux d''intérêt bas. Le résultat sur le portefeuille se compose principalement de plus-values
non réalisées sur les magasins, grâce à des évaluations plus élevées par l''expert immobilier. Contrairement aux
marchés des bureaux et du semi-industriel, le marché de l''immobilier commercial semble encore peu gêné par la
mauvaise conjoncture économique.
La valeur du portefeuille immobilier au 30.06.03 s''élève à € 275,1 millions (valeur acte en main) / € 245,2 millions
(valeur frais acheteur). Cela représente € 14,5 millions de plus que le portefeuille immobilier (AEM) fin 2002. Cette
hausse s''explique par des plus-values non réalisées sur le portefeuille existant (€ 2,1 millions) et par des
investissements dans le Messancy Outlet Centre (MOC), pour un large € 12,4 millions. Ces investissements sont
activés jusqu''à ce que le MOC soit opérationnel, de sorte que ce projet n''a pas encore d''impact sur le résultat au
30.06.03. Le MOC a ouvert ses portes le 5 juin. La ''grande ouverture'' est prévue pour l''automne 2003.
Il n''y a pas eu de nouvelles acquisitions au cours du premier semestre. Toutefois, un bâtiment à Anvers a été vendu,
avec une petite plus-value.
Le ratio d''endettement de 48,56% ne permet plus une croissance par le financement. C''est pourquoi, la possibilité
d''une augmentation de capital au cours des prochains mois est actuellement à l''étude.
La valeur intrinsèque par action (bénéfice courant compris) s''élève, au 30 juin, à € 32,45. Par rapport au cours
boursier de fin juin (€ 34,50), cela représente une prime de 6,32%.
Le portefeuille de Intervest Retail se compose principalement d''immobilier commercial, dont 44% sont des
emplacements de centre ville et 56% des magasins situés le long d’axes routiers importants. 69% de l''immobilier
opérationnel est situé en Flandre, 19% en Wallonie et 12% à Bruxelles. Depuis l''entrée en bourse, en décembre 1999,
la valeur du portefeuille a augmenté de € 169 millions à € 275 millions. Intervest Retail est ainsi la plus grande sicaf
immobilière investissant exclusivement dans les magasins.
(Fin du communiqué de presse)
* * *
Note à la rédaction: pour de plus amples informations, veuillez contacter:
INTERVEST RETAIL, Gert Cowé, tél. +32 (0)3/287.67.88, www.intervest.be.
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BILAN en € 000
http://www.intervest.be/index.cfm?cfid=37622445&cftoken=12561355&ln=fr&fuseac... 11-2-2008
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ACTIF
30.06.2003
30.06.2002
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
Immobilisations financières
Créances à plus d''un an
Créances à un an au plus
Placements de trésorerie
Valeurs disponibles
Comptes de régularisation
0
245.180
15
0
3.780
0
2.574
216
0
197.045
12
0
2.379
601
3.952
185
Total de l’actif
251.765
204.174
30.06.2003
30.06.2002
Capitaux propres
Provisions pour risques et charges
Dettes à plus d’un an
Dettes financières
Autres dettes
Dettes à un an au plus
Dettes financières
Autres dettes
Comptes de régularisation
134.807
195
39.155
39.105
50
76.687
72.955
3.732
921
137.452
558
19.403
19.369
34
46.039
42.128
3.911
722
Total du passif
251.765
204.174
30.06.2003
30.06.2002
9.281
-1.394
-1.485
6.402
1
6.403
8.207
-1.150
-1.136
5.921
11
5.932
40
-477
2.066
4.406
Résultat sur le portefeuille
-36
2.070
405
4.334
Résultat de la période
8.473
10.266
PASSIF
COMPTE DE RÉSULTATS en € 000
A. Résultat opérationnel
Chiffre d’affaires
Frais d’exploitation nets
Résultat financier
Résultat opérationnel avant impôts
Impôts
Résultat opérationnel
B. Résultat sur le portefeuille
Plus- ou moins-values sur la vente d’éléments du portefeuille
Mutations dans les plus- et moins-values non réalisées sur le
portefeuille
Immobilier dans le portefeuille
Fluctuations de valeur antérieurement comptabilisées des
éléments du portefeuille réalisés pendant l’exercice
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Le rapport du Commissaire de la société, Monsieur Ludo De Keulenaer, Associé de Deloitte & Partenaires Réviseurs
d’Entreprises, sur ces chiffres au 30.06.03, a conclu comme suit:
Nous avons revu le bilan intérimaire au 30.06.03 de INTERVEST RETAIL SA, SICAF IMMOBILIÈRE DE DROIT
BELGE ainsi que le compte de résultats intérimaires pour la période de six mois se terminant à cette date. Ces
comptes intérimaires ont été établis par la Direction de la société.
Notre revue a été exécutée conformément à la recommandation en la matière de l’Institut des Réviseurs
d’Entreprises. Une revue des comptes intérimaires consiste principalement en une revue analytique des données
financières et en une discussion de ces informations avec la Direction. L’étendue de ces travaux est moins importante
que lors d’une mission exécutée suivant les normes de révision généralement admises.
Notre revue n’a pas révélé de faits ou d’éléments qui nous amèneraient à conclure que les comptes intérimaires au
30.06.03 ne sont pas établis conformément à la législation comptable et aux règles d’évaluation de la société.
30.06.2003
30.06.2002
275.146
245.180
221.001
197.045
5.078.525
1,26
5.046.019
1,18
Valeur active nette (acte en main) (€)
y compris le bénéfice de la période
hors le bénéfice de la période
32,45
31,18
31,99
30,81
Cours boursier à la date de clôture (€)
Sous-/surévaluation (%)
34,50
6,32
31,75
-0,75
Ratio d’endettement (%)[1]
48,56
34,96
CHIFFRES CLÉS
Valeur du portefeuille acte en main (€ 000)
Valeur du portefeuille frais acheteur (€ 000)
Nombre d’actions copartageantes
Résultat opérationnel par action (€)
* * *
[1] Dividende inclus (résultat premier semestre 2003).
http://www.intervest.be/index.cfm?cfid=37622445&cftoken=12561355&ln=fr&fuseac... 11-2-2008