La mauvaise conjoncture n`a aucune prise sur les résultats de
Transcription
La mauvaise conjoncture n`a aucune prise sur les résultats de
Page 1 of 4 Communiqué de presse La mauvaise conjoncture n’a aucune prise sur les résultats de Intervest Retail Anvers, le 26 novembre 2003 – La sicaf immobilière Intervest Retail publie aujourd’hui de bons chiffres pour le troisième trimestre de l’année 2003. Les résultats de Intervest Retail, une sicaf immobilière cotée dans le segment Next Prime d’EuroNext Bruxelles, sont plus élevés que prévu. Le résultat opérationnel pour les 9 premiers mois de l’année 2003 s’élève à € 9,69 millions. Le résultat sur le portefeuille se monte à € 4,28 millions. Avec un bénéfice (opérationnel) par action de € 1,91, la sicaf dépasse ses prévisions établies à € 1,86 pour les trois premiers trimestres de 2003. Pour l’année entière, la sicaf prévoit un bénéfice (opérationnel) par action de € 2,54. Le bénéfice opérationnel est € 0,3 million plus élevé que prévu. Cette différence est due à la maîtrise des frais d’exploitation et aux bas taux d’intérêt. Le résultat sur le portefeuille se compose principalement de plus-values non réalisées sur les biens immobiliers commerciaux, grâce à des évaluations plus élevées effectuées par l’expert immobilier. Le marché de l’immobilier commercial se porte bien malgré la mauvaise conjoncture. Le taux d’occupation du portefeuille évolue de 96,54% au 30.06.03 à 97,14% à la fin du mois de septembre. La sicaf connaît, dès lors, un faible taux d’inoccupation, des loyers en hausse et une augmentation de la valeur estimée du portefeuille. La valeur du portefeuille immobilier au 30.09.03 s’élevait à € 281 millions (évaluation acte en main) / € 250,4 millions (évaluation frais acheteur); elle est donc € 20,4 millions plus élevée que le portefeuille immobilier (valeur acte en main) à la fin de l’année 2002. Cette hausse est due aux plus-values non réalisées sur le portefeuille existant (€ 7,7 millions), tel qu’évalué par l’expert immobilier, et aux investissements dans le Messancy Outlet Centre d’un montant de plus de € 12,7 millions. Au cours des trois premiers trimestres de 2003, il n’y a pas eu de nouvelles acquisitions. Des biens immobiliers non stratégiques ont toutefois été vendus à Anvers, Marcinelle, Wavre, Rixensart et Mortsel, représentant ensemble une plus-value comptable de € 0,17 million. Les unités commerciales du Messancy Outlet Centre données en location ont été ajoutées dès le troisième trimestre à l’immobilier opérationnel pour un montant de € 9,2 millions. Elles contribuent, depuis lors, aux résultats opérationnels. Le cours boursier s’élevait à € 33,98 à la fin du mois de septembre. Par rapport à la valeur intrinsèque acte en main par action (y compris le bénéfice courant) de € 33,65, cela représente une légère prime d’environ 1%. Le portefeuille de Intervest Retail se compose essentiellement de biens immobiliers commerciaux, dont 42% sont implantés dans les centres-villes, 53% le long d’axes routiers importants et 5% sont des factory outlet. 67% de son patrimoine opérationnel se trouvent en Flandre, 22% en Wallonie et 11% à Bruxelles. Depuis son entrée en bourse en décembre 1999, la valeur du portefeuille acte en main de Intervest Retail est passée de € 169 millions à € 281 millions. Intervest Retail est ainsi la principale sicaf immobilière belge à investir exclusivement dans des biens immobiliers commerciaux. (Fin du communiqué de presse) * * * Note à la rédaction: pour de plus amples informations, veuillez contacter: INTERVEST RETAIL, Gert Cowé ou Nicolas Mathieu, tél. +32 (0)3/287.67.88, www.intervest.be. http://www.intervest.be/index.cfm?cfid=37622445&cftoken=12561355&ln=fr&fuseac... 11-2-2008 Page 2 of 4 * * * http://www.intervest.be/index.cfm?cfid=37622445&cftoken=12561355&ln=fr&fuseac... 11-2-2008 Page 3 of 4 BILAN en € 000 ACTIF 30.09.2003 30.09.2002 [1] Immobilisations corporelles Immobilisations financières Créances à plus d''un an Créances à un an au plus Placements de trésorerie Valeurs disponibles Comptes de régularisation 250.424 15 0 4.579 0 992 204 218.637 14 0 4.645 76 874 300 Total de l’actif 256.214 224.546 30.09.2003 30.09.2002 Capitaux propres Intérêts de tiers Provisions pour risques et charges Dettes à plus d’un an Dettes financières Autres dettes Dettes à un an au plus Dettes financières Autres dettes Comptes de régularisation 140.297 0 195 44.147 44.105 42 70.144 65.955 4.189 1.431 138.638 831 568 23.881 23.802 79 59.369 52.657 6.712 1.259 Total du passif 256.214 224.546 30.09.2003 30.09.2002 14.183 -2.220 -2.278 9.685 1 9.686 12.877 -1.816 -1.979 9.082 8 9.090 97 -477 4.110 2.478 70 4.277 405 2.406 13.963 11.496 PASSIF COMPTE DE RÉSULTATS en € 000 A. Résultat opérationnel Chiffre d’affaires Frais d’exploitation nets Résultat financier Résultat opérationnel avant impôts Impôts Résultat opérationnel B. Résultat sur le portefeuille Plus- ou moins-values sur la vente d’éléments du portefeuille Mutations dans les plus- et moins-values non réalisées sur le portefeuille Immobilier dans le portefeuille Fluctuations de valeur antérieurement comptabilisées des éléments du portefeuille réalisés pendant l’exercice Résultat sur le portefeuille Résultat de la période http://www.intervest.be/index.cfm?cfid=37622445&cftoken=12561355&ln=fr&fuseac... 11-2-2008 Page 4 of 4 30.09.2003 30.09.2002 281.023 250.424 245.092 218.637 5.078.525 1,91 5.046.019 1,80 Valeur active nette (acte en main) (€) y compris le bénéfice de la période hors le bénéfice de la période 33,65 31,74 32,72 30,92 Cours boursier à la date de clôture (€) Sous-/surévaluation (%) 33,98 0,98 28,39 -13,23 Ratio d’endettement (%) 48,39 41,12 CHIFFRES CLÉS Valeur du portefeuille acte en main (€ 000) Valeur du portefeuille frais acheteur (€ 000) Nombre d’actions copartageantes Résultat opérationnel par action (€) * * * [1] Les chiffres au 30.09.2002 sont consolidés, les chiffres au 30.09.2003 sont simples. Les chiffres n’ont pas été soumis à un contrôle intérimaire par le Commissaire. http://www.intervest.be/index.cfm?cfid=37622445&cftoken=12561355&ln=fr&fuseac... 11-2-2008