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4pages Pechers:210x270 5/02/09 16:30 Page 1 45 maisons individuelles locatives sociales Résidence Les Pêchers 185 rue Edouard Branly 93100 MONTREUIL 4pages Pechers:210x270 5/02/09 16:30 Page 2 Le programme •Il s’agit d’un projet urbain et contemporain, loin des lotissements traditionnels. L’opération est située dans le haut Montreuil (93) à proximité du centre ville et des principales infrastructures (écoles, commerces). L’environnement est constitué d’habitat pavillonnaire, UN PROJET URBAIN ET CONTEMPORAIN d’habitat collectif et d’entreprises. Les terrains, composés de parcelles agricoles anciennement exploitées comme vergers, sont situés dans un quartier qui fait l’objet, à court terme, d’un vaste projet d’urbanisation visant à renforcer les liaisons avec le centre ville. •La résidence se caractérise par une architecture peu conventionnelle avec un traitement original des volumes faisant apparaître une sobriété des lignes et des matériaux. Les maisons sont implantées en fonction des murs existants : entre, parallèlement ou perpendiculairement à ces murs. •L’opération compte 45 maisons individuelles du 3 au 5 pièces. Chaque maison dispose d’un petit jardin. Certaines bénéficient d’un garage intégré, d’autres disposent d’un box situé à l’entrée du programme et parfois d’un abri situé dans le jardin pour le matériel de jardinage. •Un soin tout particulier est apporté au traitement des espaces extérieurs (jardins individuels et espaces verts collectifs). •La livraison a été effectuée en mai 2008. Bianca Vely, architecte de B.V Architecte & Associés Le terrain du projet était composé de parcelles agricoles, anciennement exploitées comme vergers avec la culture intensive d’arbres fruitiers, adossés contre des murs dit “murs à pêches”. Dans ce contexte spécifique, nous avons particulièrement pris à cœur le souci de leur mémoire et de leur préservation. Nous avons donc cherché avec tous les partenaires les solutions architecturales et techniques les plus adaptées pour les reconstruire de façon durable. La rue intérieure et les sentes existantes ont imposé le maillage actuel qui délimite quatre îlots. Chaque îlot a été traité différemment mais avec l’idée de mettre en valeur ces murs à pêches. LES MURS À PÊCHE ONT ÉTÉ RECONSTRUITS À L’IDENTIQUE Le financement Plan d’accès Boule vard d e la B 45 MAISONS LOCATIVES SOCIALES PLS 4 891 000 € 2 571 000 € 807 000 € 657 000 € 210 000 € 418 000 € Rue d e la Résidence Les Pêchers Dem eau fils ne Ru e le B Emi r Al e len de itt ra t trois pièces quatre pièces cinq pièces Bra alv ado us e he ard s de l’A Edo u Ru e Rue nt S Rue PARIS Pie rre y 1 16 28 ne sR oc nly af eL in au ag ca Ru e ele ad M rD Mo de du die Pré sid e Ru e Di la nt Ru e Av en ue Ru e de cia nd Bri a rist ide rd A lev a 9 554 000 € La typologie des logements 45 MAISONS LOCATIVES SOCIALES PLS re i-Lu Bo u PLS Crédit Foncier •Prêt Prêt •Prêt libre collecteurs 1 % •Subvention régional •Subvention conseil 1% •Fonds Propres • •BUDGET TOTAL oissiè de n Ros 4pages Pechers:210x270 5/02/09 16:30 Page 3 •Jardin privatif communes •4Parties • Locaux poubelles Stationnement •Garage accolé ou box pour chacune des maisons • Rue Édouard Branly •Label QUALITEL Haute Performance Energétique 2000 Logements •Carrelage au rez-de-chaussée et dans les salles de bains •Revêtements PVC dans les chambres •Menuiseries extérieures en bois avec volets roulants ou •volets battants •Une salle de bains et une salle d’eau pour les T5 et production d’eau chaude par chaudière •Chauffage individuelle gaz Avenue du Président Salvador Allende Les prestations CE PROGRAMME EST COMPOSÉ DE 4 ÎLOTS TOUS LES CINQ PIÈCES SONT ÉQUIPÉS D’UNE SALLE DE BAINS ET D’UNE SALLE D’EAU Les loyers E XE MPLE S Type logement D E LOY E R S E T C H A R G E S M E N S U E L S Surface habitable moyenne Loyer principal Charges mensuelles TOTAL 3 pièces 70 m2 600 € 125 € 725 € 4 pièces 2 82 m 700 € 145 € 845 € 5 pièces 94 m2 805 € 165 € 970 € Loyer garage : 55 € par mois Jardins : 15 à 25 € selon la superficie EXEMPLE DE TERRASSE POUR CERTAINS APPARTEMENTS Les intervenants Architecte : BV ARCHITECTES Contrôleur technique : SOCOTEC Coordonnateur de sécurité : ADLC Entreprises de BTP : Entreprises en corps d’état séparés DES SÉJOURS SPACIEUX ET TRÈS LUMINEUX EFIDIS Directeur de programmes : Eric Lascrompes 4pages Pechers:210x270 5/02/09 16:30 Page 4 Direction régionale de Villepinte 95 Othis Saint-Pathus Mitry-Mory Stains Villepinte Sevran Dugny Le Blanc-Mesnil Vaujours Le Bourget La Courneuve Livry-Gargan Aubervilliers Clichy-sous-Bois SaintBondy Ouen Pantin Le Pré-Saint-Gervais Les Lilas Rosny-sous-Bois Montreuil Neuillysur-Marne Saint-Denis 75 Noisy-le-Grand Quincy-Voisins Lagny-sur-Marne Torcy Champs-sur-Marne Bussy-Saint-Georges Lognes Coulommiers Emerainville Roissy-en-Brie 94 La direction régionale de Villepinte gère 7 380 logements sur les 45 700 logements du Groupe EFIDIS en Île-de-France 77 Chevry-Cossigny Brie-Comte-Robert Vos interlocuteurs EFIDIS DIRECTION RÉGIONALE DE VILLEPINTE LE GROUPE EFIDIS 23 allée des Impressionnistes 93975 Roissy CDG Tél. : 01 48 17 22 00 Directeur régional Gérante Gestionnaire de clientèle Responsable de secteur Responsable maintenance Marie-Claude Touitou Angélique Gérardin Nadia Zouaoui Laëtitia Toral Pascal Lecocq • 4 sociétés en Île-de-France > Paris : SAGECO > Val d’Oise : VALESTIS > Autres départements : EFIDIS > Accession sociale : DOMEFI 45 700 logements gérés 979 logements livrés en 2007 780 collaborateurs Le Groupe EFIDIS fait partie du Groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filière immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts. Janvier 2009 – graphisme : zaoum – Photos : Francis Rhodes – Imprimé par Euro Scanner sur papier FSC 92 93 Nanteuil-lès-Meaux