Immobilier : la recette pour résister à la crise

02 OCT 08
Quotidien Paris avec dim.
OJD : 336032
25 AVENUE MICHELET
93408 SAINT-OUEN CEDEX - 01 40 10 30 30
Surface approx. (cm²) : 174
Page 1/1
OISE
SAINT-MAXIMIN.
Immobilier : la recette pour résister à la crise
A l'heure où les promoteurs ont le moral
en berne, un nouveau quartier va naître
dans ce gros village. D'autres grands
projets immobiliers , notamment à Choisyau-Bac , se dessinent. De son côté, l'Opac,
prudent, préfère se serrer la ceinture.
MALGRE un climat morose, un projet
immobilier joue les irréductibles dans le sud
de l'Oise Le Vieux Moulin devrait
commencer a sortir de terre a la fin de cette
annee a Samt-Maximin Pour ce gros village
de 2 700 habitants, c'est tout un nouveau
quartier qui va naître, augmentant d'un tiers
la population locale Pendant que les
professionnels du milieu tirent la sonnette
d'alarme, Nigel Atkms, l'aménageur, reste
tres optimiste « La moitié de l'opération fait
déjà l'objet d'un engagement, elle est
maintenant derrière nous Cela donne
confiance dans le projet » Si le president de
la societe Federal se permet une telle attitude
c'est parce que les premiers chiffres de vente
lui donnent raison Certains constructeurs
rassembles sous le programme Vieux Moulin
viennent de lancer la commercialisation
Nexity a déjà vendu en deux mois vingt
maisons sur les quarante-cinq qu'il compte
construire Seuls deux terrains sur les vingtquatre disponibles sont encore a vendre via
Federal
et
Rivoli-Développement
et
Bouygues a signe des contrats pour dix
maisons sur vingt-neuf Voici les clefs de ce
succes presque incroyable dans le contexte
actuel Une concertation entre l'aménageur
et la municipalité pour un foncier
maîtrise. Sur un territoire disposant de peu
de surfaces constructibles (l'exploitation de la
pierre ayant rendu inutilisables bien des
parcelles), l'enjeu de l'achat des terrains était
de taille Des le début, l'aménageur et le
maire de la commune ont travaille main dans
la mam La municipalite a ainsi pu imposer
ses conditions et a, en échange, aide le
promoteur lors des negociations pour eviter
une trop forte spéculation lors des
transactions signées en fevrier La prise en
charge par le conseil general des
amenagements routiers pour accéder au site a
également permis de limiter le coût du
foncier
La
multiplication
des
constructeurs. Nexity, Akerys, Bouygues
Immobilier, Federal, Rivoli Developpement
Pas moins de cinq spécialistes de
l'immobilier interviennent dans le dossier
Une manière de minimiser les risques et les
retards de construction Les constructeurs
attendent en effet d'avoir vendu 30 % a 40
% de leur projet sur plan avant de lancer le
chantier Or, ce taux est plus vite atteint avec
un programme de petite taille « Le fait
d'avoir plusieurs maîtres d'ouvrage permet de
vendre plus vite », assure Nigel Atkins qui
constate davantage de « dynamique de vente
» pour les projets a taille humaine La
mixité du logement. La municipalite y tenait
beaucoup Le promoteur a également choisi
de coller au maximum a la réalité sociale de
la region Resultat, le Vieux Moulin sera
compose a la fois d'appartements (75) et de
maisons (29) en accession a la propnete,
d'appartements en locatif prive (60), de
terrains a bâtir (24), maîs aussi de logements
sociaux (66) Le bailleur Oise-Habitat
s'apprête d'ailleurs a débuter les travaux sur
place Cette diversite est sans doute la
principale recette du succes de l'opération
l'aménageur a tenu compte des véritables
besoins et des capacites financieres des futurs
habitants
Marie Persidat
5977359B59B0BF0ED21741B49F0535162897396EF08986A843FCD82
RIVOLI
8158127100508/FAD/FCG
Eléments de recherche :
FEDERAL ou FEDERAL SA : promoteur immobilier, toutes citations