VERGER AUX 4 VENTS

Verger aux 4 Vents
404, rang St-Jean-Baptiste
Henryville (QC) J0J 1E0
www.verger-biologique.com
VERGER AUX 4 VENTS
PROJET DE RELÈVE, VENTE ET TRANSFERT DE FERME
1) PRÉSENTATION DE LA FERME
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Acquisition en 1974, en production biologique depuis 1988.
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À 40 minutes au sud de Montréal, près d’un bassin de population de 3,6 millions d’habitants.
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Surface totale 35 ha : 20 ha cultivables et drainés et 15 ha de boisé mature.
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Grange, entrepôt réfrigéré, garage, silo à grain, abri à machinerie.
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Il y a 3 maisons loties à proximité de la ferme, issues du recours à notre droit acquis en vertu de la
LPTAQ d’extraire 0,5 ha de la superficie de terrain de la ferme. Ces maisons sont indépendantes du lot
de la ferme et ne sont pas incluses dans la vente de la ferme. Elles pourraient être vendues séparément.
Il est aussi possible de construire une résidence sur le lot de la ferme.
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Cultures fruitières : 2,5 ha de pommiers ; 1 ha de vignes ; 0,5 ha de pêchers ; 0,5 ha d’arbres à noix, et
divers emplacements pour la culture de camerises, bleuets, poiriers et pruniers.
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Culture maraîchère diversifiée sur 5 ha, le résiduel des champs en engrais verts ou prairies.
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Mise en marché comprenant présentement : paniers ASC, approvisionnement à des distributeurs et des
marchés publics, autocueillette de pommes et petits fruits, kiosque de vente des produits de la ferme.
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Transformation : jus de pomme congelé et vinaigre de cidre.
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La valeur marchande se situe à plus de 700 000 $.
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Possibilités d’acquisition du matériel roulant à discuter.
2) TRANSFERT
Ma conjointe Louise et moi souhaitons prendre notre retraite dès la fin de l’année 2014 et conclure un contrat
de vente d’ici le mois d’octobre 2015. Entre-temps, la ferme pourrait être louée.
Notre premier choix consiste à vendre la ferme à une relève qui maintiendra le mode de culture biologique.
L’objectif de cette communication est de trouver cette relève. Autrement, nous serons contraints à vendre la
ferme à tout acheteur, ce qui implique que le Verger aux 4 Vents serait vraisemblablement converti à une
exploitation de grandes cultures.
Dans le cadre du premier choix, l’outil juridique privilégié est la création d’une fiducie foncière agricole (FFA).
Nous avons établi un contact avec l’organisme Protec-Terre afin d’examiner cette avenue qui permettrait de
maintenir la vocation biologique de la terre et de l’exclure de la spéculation foncière à perpétuité. Si tel était le
cas, la vente se ferait en bas de la valeur marchande.
Il y a aussi la possibilité de vendre avec une servitude écologique ; d’autres options sont peut-être
envisageables.
Date de diffusion: 9 mai 2014
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Verger aux 4 Vents
404, rang St-Jean-Baptiste
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www.verger-biologique.com
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PROJET DE RELÈVE, VENTE ET TRANSFERT DE FERME
Pour des étudiants finissants en agriculture, ne possédant pas de capital, une solution envisagée serait un
financement social extérieur qui permettrait d’acheter la ferme à rabais en créant une fiducie foncière agricole.
 En l’absence de fiducie, l’achat individuel ou en groupe, par exemple avec une servitude écologique,
devrait éviter le recours au crédit bancaire. Par exemple, un candidat avec biens ou capital, pourrait
vendre ou hypothéquer sa propriété pour acheter une part de la ferme. Nous croyons qu’un emprunt
hypothécaire fragiliserait l’avenir de la ferme : en cas de défaut de paiement, la banque pourrait
reprendre la ferme.
 Bien que ce ne soit pas notre premier choix, nous sommes aussi ouverts à la formule vendeur-prêteur de
La Financière agricole.
3) VISION DE LA RELÈVE
Notre vision est celle d’une petite communauté d’agriculteurs, réunis possiblement en coopérative et
cultivant biologiquement une ferme diversifiée dans un marché de proximité de produits frais et transformés,
incluant la grande région de Montréal.
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
Nous avons déjà trois (3) personnes qui travaillent à la ferme et qui souhaitent faire partie de cette
relève en implantant une coopérative de travail. Par contre, un plus grand nombre de personnes, au
moins trois (3), serait nécessaire pour bien opérer cette ferme diversifiée. Des gens diplômés en
agriculture et en secteurs connexes, comme la mécanique, aideraient à compléter l’équipe. Une
expérience pratique en agriculture serait un atout.
Nous sommes également ouverts à d’autres options que l’initiative décrite ci-dessus. Par exemple, des
familles pourraient prendre relève de la ferme.
4) PARTICIPER AU PROJET DE RELÈVE
Nous désirons transférer notre patrimoine agricole à une relève ayant une vision commune du futur de la ferme
d’ici le mois d’octobre 2015.
Pour les individus désirant participer à ce projet de relève et pour les personnes désirant appuyer
financièrement le projet de fiducie foncière agricole, veuillez nous contacter par courriel ([email protected]) avec une description de votre profil et de la manière dont vous souhaitez vous associer au
projet.
Merci,
Alain et Louise Désilets
[email protected]
POUR PLUS D’INFORMATIONS SUR LES FIDUCIES FONCIÈRES AGRICOLES :
Contactez Protec-Terre : [email protected] | Documentation : http://www.protec-terre.org/porte-folio.html
Date de diffusion: 9 mai 2014
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