mandat simple

MANDAT SIMPLE DE VENTE
N° au registre des mandats
N°.........................
S’ANALYSE EN UN MANDAT DE VENTE SANS EXCLUSIVITE
Démarchage à domicile
(rayer la mention le cas échéant)
LE MANDANT
Prénom : ................................. Nom : ....................................... Nom de jeune fille : ........................... Situation matrimoniale : .................................
Date de naissance : ............................................................... Lieu de naissance : ............................................ Nationalité : ..........................................
Adresse : ……………………………….........................................................… CP :……………......… Ville : ……………............................ Pays : .................................
LE MANDATAIRE
Raison sociale : ..................................................................................... Représentant légal : ................................................................................................
Adresse : ……………………………….........................................................… CP : …………….....… Ville : ……………............................ Pays : .................................
SIRET : ..................................................................................................... N° RCS : ....................................................................... Ville : ..................................
N° Carte Professionnelle Transaction : .......................................................................... délivrée par la préfecture/CCI de : ......................................
Caisse de Garantie financière : .................................. Adresse : ………………………………................................. CP : ……...……… Ville : ………..….............
N° : ............................................... Montant : ................................... Compte spécial : .......................................... Banque : .............................................
Le cas échéant, avec le concours de (préciser le négociateur ou l’agent commercial) : .........................................................................................................
LE MANDANT ET LE MANDATAIRE ONT CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT : PAR LES PRESENTES, LE MANDANT CHARGE LE MANDATAIRE
QUI ACCEPTE, DE VENDRE LES BIENS DESIGNES CI-APRES AU PRIX, CHARGES ET CONDITIONS SUIVANTS.
DESIGNATION DU BIEN A VENDRE
Nature : .................................. Adresse : ………………………………................................… CP : ………....…. Ville : ……………............. Pays : .........................
Renseignement cadastral : …………………… Désignation succincte : ………………………………………………………...................................................................
N° Lot (si copropriété) : ................. Superficie privative (des lots supérieurs à 8m2, hors cave, garage et place de stationnement) : .......................................
ACTE AUTHENTIQUE – JOUISSANCE
Le mandant déclare que les biens à vendre seront, le jour de la signature de l’acte de vente :
libres de toute location, occupation ou réquisition.
loués suivant l’état locatif annexé au présent mandat.
Par ailleurs, le mandant atteste avoir informé toutes les personnes dont le domicile fiscal ou dont la résidence principale ou habituelle
serait le bien objet du présent mandat, de la mise en vente du dit bien. Le notaire du mandant est Me …………………………………………….........
REGLEMENTATIONS RELATIVES AU BIEN
Pour se conformer aux différentes obligations en vigueur, le mandant s’engage à fournir tous les documents en sa possession.
Si ces obligations n’ont pas été remplies et notamment les suivantes :
attestation surface Carrez
éléments constitutifs du dossier de diagnostic technique (art. L.271-4 du CCH)
carnet d’entretien de l’immeuble
documents relatifs à l’organisation de l’immeuble et à sa situation financière
autres : ……………………………………………………………………………………………………………………………….........................................................................................
le mandant charge ……………………………………………...........…………………………............................................................................................ de les effectuer.
Dans tous les cas, la situation devra être connue au plus tôt dans les ……… jours suivant la signature des présentes ou, au plus tard,
au moment de la signature de l’avant-contrat. Les frais résultant de ces obligations sont à la charge du mandant et les documents y
afférents sont la propriété du mandant, sauf convention contraire des parties.
PRIX – MODALITES DE PAIEMENT
Sauf accord ultérieur écrit des parties, les biens devront, rémunération du mandataire comprise, être présentés au prix de :
En chiffre ……………………................................…€
En lettres ……………….......................................................................................................…………………...
SEQUESTRE (ART. L.271-1 ET L.271-2 DU CCH)
En vue de garantir la bonne exécution des présentes, l’acquéreur devra, à l’appui de toute promesse ou compromis de vente,
effectuer un versement d’un montant maximum de 10% du prix total de la vente, à l’ordre de :
(soit « l’établissement de crédit … compte n°… ayant pour titulaire M … »,soit « Maître … notaire à … », soit tout autre séquestre)
................................................................................................…………………………………………........................
séquestre garanti financièrement à cet effet.
REMUNERATION DU MANDATAIRE
La rémunération (TVA incluse) du mandataire sera de : En chiffre ……………………....€ En lettres ………………...........................................................
à la charge de : ............................................................…………………………………………………………………………………….………………………………………...............…..
FIXATION DE LA DUREE DU PARAGRAPHE c) DE LA CLAUSE PENALE (stipulée au verso)
De convention expresse et à titre de condition essentielle sans laquelle le mandataire n’aurait pas accepté la présente mission, le
mandant s’interdit, pendant la durée du mandat et pendant une période de ................... mois suivant son expiration, de traiter
directement avec un acquéreur ayant été présenté à lui par le mandataire ou ayant visité les locaux avec lui.
CLAUSES PARTICULIERES .......................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................................................................
1
PARAPHES
CONDITIONS GENERALES DU MANDAT
Le présent mandat est consenti et accepté aux conditions figurant au recto ainsi qu’aux conditions générales suivantes :
OBLIGATIONS & POUVOIRS DU MANDATAIRE
suivant son expiration indiquée au recto, de traiter directement avec un
acquéreur ayant été présenté à lui par le mandataire ou ayant visité les
locaux avec lui. Cette interdiction vise tant la personne de l’acquéreur que
son conjoint ou partenaire avec lequel il se porterait acquéreur, ou encore
toute société dans laquelle ledit acquéreur aurait une participation.
OBLIGATIONS - Le mandataire devra :
- Entreprendre toutes les démarches et mettre en oeuvre, à ses frais, les
moyens qu’il jugera nécessaires en vue de réaliser la mission qui lui est
confiée.
- Informer le mandant de tous les éléments nouveaux pouvant modifier les
conditions de vente, notamment en matière de prix ou de législation.
- Négocier, s’il y a lieu, avec tout titulaire d’un droit de préemption, le
mandant restant libre d’accepter ou de refuser le prix finalement obtenu par
le mandataire (si ce prix est inférieur au prix convenu au mandat).
- Rendre compte au mandant de l’évolution de sa mission et des actions
effectuées pour son compte.
- Informer le mandant de l’accomplissement du présent mandat dans les 8
jours suivant la signature de l’acquéreur, par lettre recommandée avec avis
de réception ou par tout autre écrit remis contre récépissé ou émargement
en y joignant, s’il est lui même séquestre, le duplicata du reçu délivré à
l’acquéreur (art. 77 du décret 72-678).
- Informer, par tout moyen, le mandant des liens capitalistiques ou juridiques
qu’il entretient avec des banques ou des sociétés financières et justifier de la
réception de cette information (art. 4-1 de la loi du 02.01.1970).
En cas de non-respect des obligations énoncées ci-avant aux paragraphes
a), b) ou c), le mandant s’engage expressément à verser au mandataire, en
vertu des articles 1142 et 1152 du Code Civil, une indemnité compensatrice
forfaitaire égale au montant de la rémunération toutes taxes comprises du
mandataire telle que prévue au présent mandat.
Pendant la période suivant l’expiration du présent mandat indiquée au
recto, en cas de vente réalisée par lui-même ou par l’intermédiaire d’un
autre mandataire, le mandant s’engage à en informer le mandataire sans
délai, en lui notifiant par lettre recommandée avec accusé de réception, les
noms et adresses de l’acquéreur et du notaire rédacteur de l’acte
authentique ainsi que le prix de vente final.
REMUNERATION DU MANDATAIRE
La rémunération du mandataire sera due en cas de réalisation de l’opération
avec un acquéreur présenté par le mandataire. Cette rémunération sera
exigible, sans délai, le jour où l’opération sera effectivement conclue,
constatée par écrit, et après que toutes les conditions suspensives aient été
levées. En cas d’exercice d’un droit de préemption, toute rémunération
incombant éventuellement à l’acquéreur sera due par le préempteur.
Le mandataire ne pourra, en aucun cas, être considéré comme le gardien des
biens à vendre. Il appartient donc au mandant de prendre toutes les
dispositions jusqu’à la vente, pour assurer la bonne conservation de ses
biens et de souscrire toutes assurances qu’il estimerait nécessaires.
POUVOIRS - Afin que le mandataire puisse accomplir sa mission, le mandant
lui donne les pouvoirs suivants :
- Proposer, présenter, visiter et faire visiter les biens à toute personne qu’il
jugera utile.
- Faire toute publicité qu’il jugera utile, les frais y afférents restant à la charge
exclusive du mandataire sauf exception éventuellement prévue au présent
contrat.
- Substituer, faire appel à tout concours qu’il jugera utile pour réaliser sa
mission.
- Saisir informatiquement les informations contenues dans le présent contrat.
Le mandant pourra exercer son droit d’accès et de rectification
conformément à l’article 27 de la loi du 6 janvier 1978.
- Réclamer toutes pièces utiles auprès de toutes personnes privées ou
publiques, et effectuer le cas échéant, toutes démarches administratives, soit
par lui-même, soit par le notaire du mandant, les frais administratifs exposés
restant à la charge du mandant.
- Etablir tout acte sous seing privé aux prix, clauses et conditions nécessaires
à l’accomplissement des présentes et recueillir la signature de l’acquéreur.
- Recevoir un versement d’un montant maximum de 10% du prix total de la
vente, en vue de garantir la bonne exécution des présentes.
DUREE DU MANDAT – RECONDUCTION
Sauf exercice de la faculté de rétractation, le présent mandat est consenti et
accepté SANS EXCLUSIVITE pour une période irrévocable de 3 mois à
compter de ce jour. Sauf dénonciation, à l’expiration de cette période initiale,
il sera tacitement reconduit SANS EXCLUSIVITE par période de 3 mois, la
tacite reconduction ne pouvant aller au-delà de 12 mois. Chacune des parties
pourra, moyennant un préavis de quinze jours, par lettre recommandée
avec avis de réception, y mettre fin au terme de la période initiale ou à tout
moment pendant sa reconduction.
RECONDUCTION - Art L.136-1 du code de la consommation – « Le
professionnel prestataire de services informe le consommateur par écrit, par
lettre nominative ou courrier électronique dédiés, au plus tôt trois mois et au
plus tard un mois avant le terme de la période autorisant le rejet de la
reconduction, de la possibilité de ne pas reconduire le contrat qu’il a conclu
avec une clause de reconduction tacite. Cette information, délivrée dans des
termes clairs et compréhensibles, mentionne, dans un encadré apparent, la
date limite de résiliation. Lorsque cette information ne lui a pas été adressée
conformément aux dispositions du premier alinéa, le consommateur peut
mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date
de reconduction. Les avances effectuées après la dernière date de
reconduction ou, s’agissant des contrats à durée indéterminée, après la date
de transformation du contrat initial à durée déterminée, sont dans ce cas
remboursées dans un délai de trente jours à compter de la date de résiliation,
déduction faite des sommes correspondant, jusqu’à celle-ci, à l’exécution du
contrat. A défaut de remboursement dans les conditions prévues ci-dessus,
les sommes dues sont productives d’intérêts au taux légal. »
OBLIGATIONS DU MANDANT
Le mandant :
- Déclare ne pas avoir consenti, par ailleurs, de mandat de vente avec
exclusivité non expiré ou résilié, et s’interdit de le faire ultérieurement sans
avoir préalablement résilié le présent mandat.
- S’engage à produire toutes les pièces justificatives de propriété demandées
par le mandataire et à l’informer immédiatement de toutes modifications
concernant le bien et/ou le propriétaire.
- S’oblige à assurer au mandataire les moyens de visiter pendant le cours du
présent mandat.
FACULTE DE RETRACTATION
Dans le cas où le présent mandat est conclu hors établissement, la législation
sur le démarchage à domicile s’impose (articles L.121-21 à L.121-21-8 du code
de la consommation). Le mandant bénéficie alors d’un droit de rétractation
d’un délai de 14 jours pendant lequel il peut renoncer au présent mandat.
Pendant 7 jours, aucun paiement ne peut lui être demandé. Cette faculté de
rétractation commence à compter de la date de signature du présent mandat.
CLAUSE PENALE
De convention expresse et à titre de condition essentielle sans laquelle le
mandataire n’aurait pas accepté la présente mission, le mandant :
a) S’engage à signer au prix, charges et conditions convenues toute
promesse de vente ou compromis de vente, éventuellement assorti d’une
demande de prêt immobilier (loi n°79-596 du 13.07.1979), avec tout
acquéreur présenté par le mandataire.
b) Garde toute liberté de procéder lui-même à la recherche d’un acquéreur.
Toutefois, pendant la durée du mandat, en cas de vente réalisée par luimême ou par l’intermédiaire d’un autre mandataire, le mandant s’engage à
en informer
le mandataire sans délai en lui notifiant par lettre
recommandée avec accusé de réception, les noms et adresses de
l’acquéreur, du notaire rédacteur de l’acte authentique et du mandataire
éventuellement intervenu, ainsi que le prix de vente final. Cette notification
mettra fin au mandat. Elle évitera au mandataire d’engager la vente avec
un autre acquéreur et épargnera au mandant les poursuites pouvant être
éventuellement exercées par cet acquéreur.
c) S’interdit, pendant la durée du présent mandat et pendant la période
Si le mandant souhaite exercer sa faculté de rétractation, il adresse au plus
tard le 14ème jour à partir du jour de la signature des présentes le
formulaire de rétractation figurant en annexe des présentes, ou toute autre
déclaration, dénuée d’ambiguïté, exprimant sa volonté de se rétracter.
Article L.121-21 du code de la consommation - extrait : « le consommateur
dispose d’un délai de quatorze jours pour exercer son droit de rétractation
d’un contrat conclu à distance, à la suite d’un démarchage téléphonique ou
hors établissement, sans avoir à motiver sa décision. »
Article L.121-21-2 - extrait : « le consommateur informe le professionnel de sa
décision de rétractation en lui adressant, avant l’expiration du délai prévu à
l’article L.121-21, le formulaire de rétractation mentionné au 2° du 1 de l’article
L.121-17 ou tout autre déclaration, dénuée d’ambiguïté, exprimant sa volonté
de se rétracter. »
Pour l’application des présentes, les parties font élection de domicile à leur adresse respective stipulée au présent mandat.
Le mandant reconnait avoir pris connaissance des conditions générales et particulières du présent mandat, avoir reçu un
exemplaire du contrat et, le cas échéant, avoir reçu le formulaire de rétractation annexé aux présentes.
Fait en deux exemplaires, le ............. / ............. / ............. à l’adresse précise : ……………..…………..……..........................................................................
Mots nuls.
Lignes nuls.
LE MANDANT
Signature, précédée de la mention
« lu et approuvé, bon pour mandat »
2
LE MANDATAIRE
Signature, précédée de la mention
« lu et approuvé, mandat accepté »
PARAPHES
FORMULAIRE DE RETRACTATION
Articles L.121-21 à L.121-21-8 du code de la consommation
Veuillez compléter et renvoyer au mandataire le présent formulaire uniquement si vous souhaitez vous rétracter du contrat.
A l’attention de :
Prénom & Nom (ou Raison sociale) du mandataire : ............................................................................................................................................................
Adresse du mandataire : .........................................................................................................……..............................................................................................
Je soussigné, vous notifie par la présente ma rétractation du mandat portant sur la vente du bien ci-dessous désigné :
Adresse du bien : ……………………………………………..............................................................................… CP :……………… Ville : ……………..............................
N° du mandat : ................................................................................................
Date du mandat : ..... / .... / ..................................................................
Nom & Prénom du mandant : ……………………………………………..................................................................................................................................................
Adresse du mandant : ……………………………………………......................................................................… CP :……………… Ville : ……………..............................
A …………….............................., le ..... / .... / ..........
Signature :
Information concernant l’exercice du droit de rétractation
Article L.121-21 du code de la consommation – extrait :
« Le consommateur dispose d’un délai de quatorze jours pour exercer son droit de rétractation d’un contrat conclu à distance, à la
suite d’un démarchage téléphonique ou hors établissement, sans avoir à motiver sa décision.
Le délai mentionné au premier alinéa du présent article court à compter du jour :
1° De la conclusion du contrat, pour les contrats de prestation de services et ceux mentionnés à l’article L.121-16-2 ».