10 étapes pour devenir propriétaire d`un appartement dans 3 à 6 mois

Les 10 étapes pour être sur de devenir
propriétaire d’un appartement dans les 3
à 6 mois
Préambule
Ce guide vous est offert par William MEYER auteur du blog
l'immobilier facile (http://l-immobilier-facile.fr)
Vous pouvez partager gratuitement ce guide à vos proches, en cadeau sur votre blog ou
de toutes les manières que vous souhaitez, à condition toutefois de chaque fois citer
l'auteur, de le partager intégralement sans effectuer aucune modification quelle qu'elle
soit.
Introduction
Vous êtes probablement comme la grande majorité des gens vous aimeriez sans doute
être propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers. Soit pour acquérir votre résidence
principale et arrêter de payer un loyer, soit pour devenir un bailleur. C’est à dire acheter un
appartement, une maison ou un immeuble pourquoi pas, pour pouvoir y loger un ou
plusieurs locataires et avoir ainsi une nouvelle source de revenus.
Oui mais voilà, le vouloir c’est une chose mais passer à l’acte en est une autre. Je ne
minimise pas le fait de le vouloir. C’est vraiment l’étape numéro une qui permet de passer
à l’action, mais ça ne suffit pas.
Je vais vous proposer dans ce document les 10 étapes qui vous permettront à coup sur
de pouvoir être propriétaire de votre bien immobilier dans les 3 à 6 mois.
Bien sûr en fonction de votre situation personnelle, certaines étapes sont sans doute
déjà franchies, mais il est probable que vous puissiez tirer des avantages de certaines des
étapes même si vous êtes déjà bien avancé notamment dans vos finances.
Malgré tous les conseils issus de ma propre expérience, que je met à votre disposition
gratuitement, je ne pourrais être tenu responsable des résultats que vous obtiendriez
après avoir lu ce document.
En effet, chaque cas est différent, la mise en œuvre des conseils et la situation de chacun
sont différents, vous êtes seuls responsables de vos actes et de vos résultats.
Cependant, je vous propose mes meilleurs conseils, le résultat de plusieurs années
d’expériences et j’espère que vous pourrez en tirer le meilleur.
Les 10 étapes qui vous permettront de devenir
propriétaire dans les 3 à 6 mois
Première étape : La Formation
C’est une étape souvent sous-estimée. Les gens pensent que c’est facile d’acheter un
appartement ou une maison. Ils commencent à visiter, passent un temps infini après le
travail, quand enfin ils trouvent la maison de leur rêve, ils vont voir leur banque qui refuse
de leur prêter de l’argent.
Cet exemple en est un, mais mon expérience d’ancien négociateur immobilier m’en a
montré tant d’autres. Si vous lisez ce guide c’est que cette étape est déjà intégrée pour
vous et je vous en félicite.
Vous êtes déjà bien plus avancé que la majorité des personnes qui veulent devenir
propriétaires
Deuxième étape : Solder vos crédits à la consommation
Sauf à avoir des revenus très confortables qui vous permettent de cumuler les crédits
(et encore même cette situation à ses limites), vous devez tant que possible solder vos
crédits à la consommation. Je dis tant que possible parce que je peux comprendre et le
banquier le pourra aussi, que vous deviez acheter une voiture et que vous êtes obligé de
recourir à un crédit pour le faire.
Par contre si vous avez des crédits pour acheter la dernière télévision ou pour partir en
vacances à l’autre bout du monde, le banquier n’aura aucune tolérance avec vous quant
au moindre écart de la tenue de vos comptes. Si vous voulez devenir propriétaire, il vous
faudra faire des choix. Remboursez absolument ces crédits avant d’aller voir votre
banquier.
Troisième étape : Purifiez vos comptes bancaires
Toujours dans l’esprit de séduire le banquier, car finalement c’est lui qui vous permettra
ou non de finaliser, de concrétiser votre projet, vous devez avoir des comptes bancaires
impeccables.
Qu’est ce que c’est avoir des comptes bancaires impeccables. Ce n’est pas forcément
de gagner 4000 euros par mois. Les banquiers préfèrent largement des revenus plus
modestes avec des tenues de comptes strictes que de gros revenus gérés n’importe
comment.
Vous devrez pour aller demander un crédit à la banque n'avoir aucun frais dans les trois
mois qui précéderont votre demande. l’organisme de crédit vous demandera les trois
derniers bulletins de salaires, ils devront être sans aucun découvert, si possible, sans
aucun agio.
Il vous faudra aussi lui montrer que vous pouvez épargner. Pas obligatoirement 1000
euros par mois. Évidemment si vous gagnez 1400 euros, ce ne serait pas possible. Mais il
est important d'économiser, même juste un peu. 100 euros si vous avez des revenus bas
peuvent suffire à montrer au banquier que vous êtes sérieux et impliqué dans vos
comptes. Idéalement si vous économisez 10 % de vos revenus, c'est parfait.
Quatrième étape : Cherchez le bien qui vous convient
Cette étape est plus dédiée aux investisseurs. Lorsqu’on achète sa résidence
principale, c’est plus simple de savoir ce que l’on veut.
Encore que nombreux sont les couples qui ne voient pas les choses de la même façon et
qui veulent l’un habiter en ville et l’autre à la campagne un en appartement et l’autre en
maison. Mais là, malheureusement je n’ai pas de solution pour eux.
Pour les investisseurs, il va falloir bien définir votre objectif avant de commencer à
chercher votre bien.
Soit vous savez exactement quel type d’investissement vous voulez réaliser. Vous
pouvez vouloir faire de la location saisonnière, de la colocation, de la location
d’appartement meublé, de la location d’appartement vide (nu). Dans ce cas là vous
chercherez plutôt un appartement à côté d’une gare ou d’un centre ville. Vous chercherez
plutôt vers une faculté ou une grande école. Si vous voulez faire de la colocation ou de la
location meublée, vous comprenez le principe.
Soit vous n’avez pas de préférences ou d’objectifs précis, et dans ce cas, vous
déterminerez votre budget, vous délimiterez un périmètre dans lequel vous souhaitez
investir, et vous regarderez les opportunités qui existent au moment où vous recherchez
en fonction du marché.
Cinquième étape : choisir le bon bien
Vous allez arriver à un moment ou vous devrez faire vite mais prendre le temps
nécessaire à la réflexion en même temps.
Vous avez trouvé un bien qui vous plaît, il est à peu près dans votre budget, il est dans
un secteur qui vous convient, génial.
Oui mais vous allez avoir besoin de temps pour réfléchir un minimum. Notamment s’il y
a des travaux à faire, il va falloir les évaluer, ça peut énormément modifier le prix final.
Si c’est pour faire de la location, il va falloir s’assurer que ce bien correspond à la
demande par rapport à sa dimension, au nombre de chambres, au prix que vous allez
devoir le louer et au budget dont disposent les locataires qui sont susceptibles d’être
intéressés par votre bien.
Et pourtant si vous prenez trop de temps, vous avez de bonnes chances, surtout si c’est
vraiment la bonne affaire que vous avez flairé, de voir votre projet emporté par quelqu’un
d’autre qui aura été plus rapide que vous.
Là encore la première étape pourra vous aider. Mieux vous serez formé et informé, plus
vite vous pourrez vous décider.
Sixième étape : L’offre d’achat
C’est une étape importante. Vous savez maintenant que le bien visité est le bon pour
vous. Il va falloir le dire au vendeur. Vous lui signifierez que vous souhaiter acquérir son
bien par une offre d’achat. C'est un document qui lui précise que vous désirez lui acheter
sa propriété à un certain prix. Ce prix doit être soigneusement étudié.
Si c’est pour votre résidence principale, ce n’est pas très compliqué, vous avez un
budget dans lequel doivent rentrer le prix d’achat, les frais annexes types frais d’agence,
frais de courtier, frais d’hypothèque… et le montant des travaux.
Si vous êtes un investisseur en herbe, alors votre offre devra être faite en fonction non
pas du prix proposé par le vendeur, mais par rapport à la rentabilité que vous pourrez tirer
de votre investissement.
N’ayez pas peur de faire une offre qui vous parait démesurément basse. Si votre projet
est rentable à 100000 euros, même si le prix affiché à à 140000 euros, faites une offre à
100000 euros. J’ai même envie de vous dire à 90000 euros.
Que peut il se passer de pire ? Le vendeur dit non. Et alors ? Ce n’est pas grave. Au
mieux il dit oui et là c’est parti, vous allez pouvoir gagner de l’argent. Au pire il dit non,
vous pouvez toujours faire une contre proposition à 100000 euros puisque vous êtes
encore rentable et s’il refuse toujours, partez à la recherche d’un nouveau projet, il y a
beaucoup de biens à vendre.
Ne vous laissez pas démoraliser par un refus. Ce n’est pas un échec.
Vous avez vos projets, les vendeurs ont les leurs. Si vos projets n’arrivent pas à se
croiser, ce n’est de la faute de personne, c’est ainsi.
Vous trouverez un autre propriétaire avec lequel votre projet est compatible. De toutes
façons, il ne peut pas en être autrement, les deux parties doivent trouver un avantage à la
négociation. Si vous achetez, votre vendeur et vous devez être heureux. C'est le résultat
d'une bonne négociation.
Septième étape : Le compromis de vente
Une fois l’offre acceptée par les vendeurs de votre «nouveau bébé» vous devrez aller
chez le notaire ou chez l’agent immobilier signer un compromis ou une promesse de
vente.
Je vous suggère surtout la première fois de vous faire assister par votre notaire qui
vérifiera pour vous les termes du contrat. Le compromis contiendra des conditions de
réalisations, appelées conditions suspensives.
Il y en a plusieurs, mais la principale pour vous est la condition suspensive de prêt. Cette
condition précisera que si vous ne pouviez pas obtenir votre prêt bancaire, la vente
deviendrait caduque et vous seriez libéré sans coût, de votre engagement. Sauf les frais
de dossier que vous prend le notaire, entre 100 et 400 euros, parce qu'il entame déjà des
démarches administratives entre temps qui ne sont pas gratuites.
Huitième étape : Le rendez-vous chez le banquier ou chez le
courtier
C’est la huitième étape car vous parlerez de votre projet définitif, mais il est important
d’être aller le voir une première fois avant même d’avoir commencé vos recherches afin de
savoir quel est votre budget pour votre projet.
Vous allez donc aller voir votre banquier ou votre courtier. Personnellement je vous
conseille d’aller voir un courtier, car il sera plus ouvert sur le marché.
Votre banquier va toujours vous dire qu’il est le meilleur évidemment. Ce qui n’est
malheureusement pas souvent vrai. Le courtier est en relation permanente avec les
banques et connaît celles qui seraient le plus à même de financer correctement votre
projet par rapport à votre profil.
Partez avec les meilleures chances. Ce moment est important car vous saurez si vous
allez pouvoir mener à bien votre projet. Les banquiers sont des gens pragmatiques. S’ils
croient en votre projet, en d’autres termes, s’ils sont sur que vous les rembourserez
jusqu’à la fin du prêt, ils vous prêteront. S’ils ont un doute, ils ne vous prêteront pas.
Allez-y donc avec un dossier incontestable. Les banquiers aiment les chiffres, amenezleur des chiffres.
Si c’est pour votre résidence principale, ce sera assez simple, vous avez des revenus,
vous avez peut être des dettes, le banquier va regarder la différence entre les deux, si ils
considère qu’il vous reste suffisamment de revenus pour vivre convenablement et que vos
sources de revenus sont fiables et durables, il vous prêtera. Dans le cas contraire, il vous
refusera le prêt.
Dans le cas où vous êtes un investisseur, ce n’est pas tout à fait pareil. Votre job sera
de lui montrer que vous êtes un investisseur de talent. Vous devrez lui montrer que le prix
d’achat, les diverses charges et impôts,les travaux (ce qui correspond au montant du
crédit si vous ne faites pas d’apport personnel) sera largement financer par le ou les
locataires qui occuperont les lieux.
Si vous le convainquez de cela, normalement il devrait vous prêter l’argent dont vous
avez besoin. Montez donc un dossier qui lui prouve cela.
Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement, ne vous
découragez pas. Un banquier n’est pas « tous les banquiers ». si un vous refuse, allez voir
un deuxième, puis un troisième, puis un quatrième, puis……
Si votre projet est bon vous devriez trouver un crédit. Si ce n’est pas le cas, peut être
que votre projet n’était pas si génial.
La neuvième étape : Les travaux
Vous l’aurez compris, cette neuvième étape ne s’applique pas à tout le monde, mais
seulement aux projets comprenant des travaux. Ils sont un poste très important dans une
acquisition et il faut être très attentif et très présent à cette étape. Il faut bien choisir ses
partenaires entrepreneurs, et être présent souvent sur les chantiers. Pour vérifier la bonne
réalisation de ce qui a été convenu et recadrer ce qui aurait pu être mal compris afin de
tenir la qualité des prestations, les délais et le budget.
Dixième étape : Le locataire
Là encore cette dixième étape n’intéressera pas les gens qui achètent leur résidence
principale, pour vous c’est fait, vous pouvez emménager, félicitation.
Pour les investisseurs, il vous reste une dernière étape, et de taille. Trouver le bon
locataire. Ma définition du bon locataire :
« C’est celui qui va louer votre logement le plus longtemps possible en y prenant le
plus grand soin possible et en payant les loyers en temps et en heure sans jamais
faillir. »
Pour ce faire il existe des façons de choisir, mais ce n’est pas toujours simple. En ce qui
me concerne, je prend les précautions d’usage comme vérifier les revenus, les contrats de
travail, les garants pour les étudiants. Vous pouvez aussi demander les coordonnées de
l’ancien propriétaire.
Personnellement je me fie aussi beaucoup à mon instinct et lorsque je ne sens pas les
gens, je ne loue pas.
Conclusion
Et voilà dix étapes qui vous permettront si vous les prenez en compte de devenir
rapidement d’heureux propriétaires de votre résidence principale ou d’heureux
investisseurs. N’oubliez jamais que vous former (même en payant) vous fera réussir votre
projet et gagner de l’argent. La connaissance en immobilier peut vous faire économiser
des milliers d’euros.
N'hésitez-pas à revenir souvent sur le blog pour partager vos belles réussites et j'espère
vos plus rares difficultés.
Ce guide vous est offert par le blog l'immobilier facile.
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