Immeuble de rendement à prépondérance locatIve

Immeuble de rendement
à prépondérance locative
L‘immobilier, un investissement sûr !
A vendre
Immeuble de 10 appartements de 3.5 et 4.5 pièces et
d‘une surface commerciale
Prix de vente: CHF 2‘900‘000.00
Votre contact
M. Michaël Buys
Tél. +41 (0)21 620 77 31
Mobile +41 (0)79 102 39 15
[email protected]
Adresse du bien
Av. Eugène-Burnand 16
1510 Moudon (VD)
Bilfinger Real Estate SA
Rte de Chavannes 35
Case postale 128
CH-1007 Lausanne
www.realestate.bilfinger.com
Immobilier | gestion | gerance | location | expertise | courtage
Sommaire
Situation3
Caractéristique de l‘immeuble 4
Etat locatif au 01.02.2013
5
Dossier photos 2
6-11
Plan de situation 12
Extrait du Registre Foncier 13
Police ECA 14
Modalités d‘achat/vente 15
Renseignements et contact 16
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Situation
Moudon est le chef lieu du district de la Broye-Vully ; l’une des plus grande ville du canton de Vaud.
Historiquement bourg médiéval, Moudon est devenue une ville d’opportunités avec ces zones industrielles et ses nombreux quartiers
d’habitations en plein développement.
Implantée à seulement 20 minutes d’autoroute de Lausanne, Yverdon-les-Bains et Payerne, cette localité est d’autant plus accessible
qu’elle se situe sur de grandes lignes CFF Lausanne-Payerne et, se rapproche de Lausanne avec grâce
au bus-TL pour Lausanne (M2 Les Croisettes).
L’immeuble est implanté au sud-est du centre-ville, aux abords d’une route secondaire. L’ensemble des infrastructures, commerces,
administration et écoles se situent à quelques 400 m.
(1) Immeuble, Eugène-Burnand 16
(2) Bus n° 62
(3) Ecoles
(4) La Piscine
3
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
(5) La Poste
(6) Coop
(7) Landi
(8) Mirgos MM
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Immeuble
Ce petit immeuble locatif de 1988 est en bon état, toutefois, il mériterait un rafraîchissement au niveau de ses
façades.
Il est implanté sur une parcelle plane de 1‘448 m2 à 400 m2 du centre du village et de toutes les commodités.
Le bâtiment se compose de 10 appartements de 3.5 et 4.5 pièces de 91 à 108 m2 et d‘une surface commerciale
de plainpied de 260 m2. Il comprend également une cour pavée abritant 13 places de parc.
Chiffres
Parcelle n° 1‘310
Surface parcelle
Cube SIA
Valeure ECA (2007)
Année de construction
Appartements
Commerce
Commun (sous-sol)
Places de parc
Etat locatif annuel net
Vacants
Projection de l‘état locatif annuel brut,
Projection de l‘état locatif annuel brut
Charges annuelles moyennes
Technique
Les façades
La toiture
Le pavement de la cour
Fenêtres
Chaudière
Logements Commerce
4
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
1‘448 m²
5‘101 m³
CHF 3‘066‘620.00
1988
7 x 4.5 pièces de 108 m2 avec balcon
3 x 3.5 pièces de 91 m2 avec balcon
1 x 260 m2 de plain-pied
buanderie, local vélos, chaufferie, 11 caves
13 extérieures
CHF 197‘640.00
La surface commerciale est actuellement vaccante ainsi que les
deux places de parc attenantes
6.8% y comprix vaccants
5.4 % actuel
CHF 72‘377.00,
y compris (CHF 33‘872.00 de frais de remise en état)
peinture complète à prévoir
à pans en bon état, tuiles à remettre en place
doit être refaite
en bois avec double vitrage isolant
à gaz, posée en juillet 2004
Les logements disposent d‘un balcon ou d‘une terrasse. Is
sont tous équipés d‘un lave-vaisselle et d‘une cuisinière
vitrocéramique, et pour la plus part d‘une cheminée.
Surfrace brutte de 260 m2 de plain-pied avec grandes baies
vitrées, située à l‘arrière du bâtiment et bénéficiant de deux
places de parc extérieures. Accès aisé par camionnettes. Porte
d‘entrée battante.
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Etat locatif au 01.02.2013
Type
Pièces
Etage
Surface m2
Loyer mensuel
net CHF
Loyer annuel
net CHF
Commerce *Rez
2620
Appartement4.5 Rez 108
155
Appartement4.5 Rez 108
240
Appartement4.5 1er 108
185
Appartement4.5 1er 108
260
Appartement
4.5
2ème 108
200
Appartement 4.5 2ème108
190
Appartement 4.5 3ème108
260
Appartement 3.5 3ème108
280
Appartement 3.5 4ème95
170
Appartement 3.5 4ème91
160
Place de parc ext.
Rez
Place de parc ext. Rez
Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. * Rez Place de parc ext. * Rez
3‘420
1‘347
1‘288
1‘299
1‘340
1‘200
1‘249
1‘340
1‘280
1‘031
1‘100
55
55
40 50 50 55 55 50 55 51 50 55 55
41‘040
16‘164
15‘456
15‘588
16‘080
14‘400
14‘988
16‘080
15‘360
12‘372
12‘000
660
660
480
600
600
660
660
600
660
612
600
660
660
Etat locatif net (CHF)
16‘470
197‘640
* Actuellement vacants
5
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Acompte mensuel
de charges
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Immeuble - Façades Sud-Est
Immeuble - Façades Sud-Ouest
6
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Séjour/Salle à manger.
Salle à manger.
7
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Cuisine.
Cheminée de salon.
8
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Surface commerciale de plain pied.
Surface commerciale de plain pied.
9
Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Hall d‘entrée.
Buanderie
10 Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Tableau électrique.
Chaudière à gaz.
11 Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Plan de situation - Parcelle n° 1310
12 Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
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Extrait du Registre Foncier
13 Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Duntio doluptis il m
14 Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Prix de vente
Prix de vente : CHF 2‘900‘000.00
Les offres d‘achat doivent nous être soumises par écrit, et après vérification seront transmises au propriétaire mandataire.
Contrat de vente/achat
Etablissement d‘un contrat de vente chez le notaire.
Une preuve de solvabilité d‘un institut bancaire suisse devra être fournie.
Transfert de propriété
Selon entente
Frais et coûts
Les droits de mutations relatifs au prix de vente convenu, frais de notaire et transfert auprès du Registre Foncier seront à charge du
vendeur et de l‘acquéreur.
Visites
Les visites sur place doivent être annoncées et effectuées en présence du représentation de Bilfinger Real Estate SA
15 Moudon - Immeuble de rendement à prépondérance locative
Immeuble de rendement
à prépondérance locative
Nos succursales
Contact
Pésence régionale
Avec notre réseau d’agences et nos collaborateurs disposant d’une formation
solide, nous nous appuyons sur un savoir vaste et des connaissances pointues
dans les marchés régionaux. Nous sommes à l’aise dans l’interprétation
régionale du droit du bail et pouvons nous targuer d’être proches de nos
clients.
Bilfinger Real Estate SA
Rte de Chavannes 35
Case postale 128
CH-1007 Lausanne
www.realestate.bilfinger.com
9
5
1 Genève-Carouge
8
6
2 Lausanne
10
3 Fribourg
4 Berne
4
5 Bâle
7
3
6 Aarau
7 Lucerne
Personne de contact
M. Michaël Buys
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Mobile +41 (0)79 102 39 15
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2
8 Wallisellen
9 Schaffhouse
10
St-Galle
Canton Tessin: En collaboration avec
un fournisseur de services sur place
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Immobilier | gestion | gerance | location | expertise | courtage
Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.
Les indications précitées sont données sans engagement et sous
réserve de modifications.