Télécharger la documentation
Transcription
Télécharger la documentation
L’Amour du Patrimoine VILLA AURORA Espace et confort pour des maisons contemporaines PRÉVESSIN-MOËNS 207, route de Villard Prévessin-Moëns Parc du Château Marché Eglise Mairie Cern Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels. Prévessin-Moëns bénéficie d’une situation exceptionnelle aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport. Cette commune, l’une des plus recherchées du Pays de Gex, séduit par son propre cadre de vie calme et très résidentiel. Les 16 hectares de son superbe parc du Château offrent un lieu privilégié de promenade et de sport. Son bon niveau d’équipement, auquel s’ajoutent la facilité d’accès au grand centre commercial Val Thoiry et la proximité de FerneyVoltaire, renforce son attractivité. Dynamique, elle est proche des centres d’activités, entre autres, le CERN et le Technoparc de Saint-Genis-Pouilly. Un emplacement pratique et privilégié Villa Aurora s’inscrit dans le hameau de Brétigny, au cœur d’un environnement de grande qualité, paisible et préservé. Le domaine profite d’un accès aisé aux services offerts à la fois par les centresvilles de Prévessin-Moëns et d’Ornex. Résider à Villa Aurora, c’est aussi avoir à sa disposition de nombreux espaces de loisirs sportifs, comme le golf 18 trous de La Manchette (situé dans le hameau de Brétigny) et celui de Maison Blanche, qui tous deux ravissent les amateurs. La résidence bénéficie enfin d’une bonne accessibilité, grâce notamment aux lignes d’autobus F et 33, qui permettent de se rendre au centre de Genève, et à la ligne O, qui dessert quant à elle Meyrin et le centre de Ferney-Voltaire et son Lycée international. Vivre dans un cadre qualitatif, à la fois résidentiel, tranquille et pratique, tout en pouvant rallier aisément Genève et les grands pôles d’activités : tels sont les avantages proposés par Villa Aurora. 26 Un domaine offrant calme, espace, verdure et des vues dégagées. 25 Un cadre de vie résidentiel, placé sous le signe de la qualité et de l’élégance 27 24 29 30 28 23 Route de Villard, les abords de Villa Aurora placent d’emblée le domaine sous le signe de la distinction et de l’authenticité. De part et d’autre de l’entrée, les murs habillés de pierre, les piliers à chapeaux, les appliques signent un lieu de vie élégant et résidentiel. Le domaine comprend 33 maisons avec garage pour deux voitures, un ou deux parkings extérieurs et un jardin engazonné et clos. Villa Aurora propose deux modèles de maison, Stella de 115 m² de surface habitable et Lucia de 126 m² de surface habitable. La conception des plans permet une souplesse d’aménagement pour s’adapter au style de vie et à la situation familiale de chacun. Les maisons allient l’harmonie de volumes classiques et la fonctionnalité d’espaces intérieurs modernes. Leur architecture contemporaine, respectueuse des traditions locales et faisant appel à des matériaux qualitatifs s’intègre parfaitement à leur environnement. L’alignement des maisons présente des décalages, des retraits et des axes d’orientation différents, évitant ainsi toute monotonie et recréant l’aspect et l’ambiance d’un village traditionnel. 31 32 22 33 21 17 18 20 7 6 16 19 8 9 5 4 3 2 14 15 1 10 11 rd 12 13 illa V e d te u Ro LUCIA STELLA N O E S Le traitement différencié des toitures des garages (à pentes ou à toitsterrasses) accentue ces effets de rythme, tandis que l’alternance de toitures à 2 ou 4 pans pour les maisons dessine une « ligne de ciel » très découpée. Les espaces paysagers composent un cadre de vie agréable et aéré, ménageant des percées visuelles et multipliant les perspectives. Le cœur du domaine accueille ainsi un square planté d’arbres, aménagé de bancs et de jeux pour les enfants. Les haies bordant les clôtures de la réalisation, un rideau d’arbres formant un écran visuel en limite Nord, les arbres signalant certains points remarquables (entrée, placette marquant le croisement des deux rues intérieures), les arbustes des jardins privés… sont autant d’aménagements contribuant à la bonne intégration de Villa Aurora dans un cadre paysager préservé. Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels. Les maisons de Villa Aurora séduisent par l’harmonie de leurs lignes, la qualité de leurs matériaux. Elles marient subtilement la sobriété de l’architecture contemporaine et le charme du vocabulaire traditionnel. Equilibrées dans leurs proportions et la distribution de leurs ouvertures, les façades s’animent d’un décroché côté jardin. Elles retiennent la lumière par un enduit blanc cassé, tandis que le soubassement s’embellit de parements de pierre côté rue. Les chaînages d’angles sont mis en valeur par une teinte gris perle. Couvertes de tuiles en terre cuite de couleur «rustique flamboyant», les toitures de 2 ou 4 pentes se prolongent de légers débords portés par des corbeaux en bois peint rouge brun. Ces harmonies colorées s’associent agréablement au ton bois choisi pour la porte d’entrée. L’entrée assure au résident comme au visiteur un accueil élégant et distingué. La porte s’agrémente d’une étroite ouverture verticale, appréciable source de lumière naturelle pour l’intérieur. Le seuil, protégé d’une marquise en verre opalin et à structure métallique, est éclairé par une applique extérieure (de modèle identique à celles de l’entrée du domaine). Les villas s’enrichissent de détails alliant fonctionnalité et esthétique, tels que les garde-corps métalliques aux fins barreaux verticaux. Cette architecture, pérenne par sa qualité, conservera tout son cachet par-delà les années. Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels. Une architecture contemporaine faisant appel à des matériaux nobles et qualitatifs Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels. STELLA Des maisons de 5 pièces de 115 m² aux volumes clairs, fonctionnels et optimisés Les maisons Stella offrent de beaux volumes où la lumière pénètre largement et circule avec fluidité. Les prestations haut de gamme et l’agencement intérieur répondent aux critères de fonctionnalité les plus exigeants. Le rez-de-jardin est composé d’une pièce de séjour qui regroupe un salon et une cuisine ouverte. D’une superficie de plus de 40 m², elle donne, par de grandes baies coulissantes, sur une terrasse. Le jardin, engazonné et ceinturé d’un grillage doublé de haies, constitue un bel espace privatif. Le rez-de-jardin s’adjoint une chambre de 11 m² (qui peut aussi faire office de bureau) et une salle d’eau (lavabo, douche, WC), tous deux séparés de l’entrée par une porte, ce qui leur assure intimité et indépendance. Un conduit de fumée est aussi prévu pour l’installation éventuelle d’une cheminée. Un escalier conduit à l’étage, où un palier distribue trois chambres spacieuses, dont une suite parentale prolongée de sa salle de bains (double vasque, douche, WC) et de son dressing. L’étage comprend également une autre salle de bains. Le garage, indépendant, abrite deux places de stationnement côte à côte. Il est couvert d’une toiture à pentes ou parfois d’un toit-terrasse végétalisé. Une porte ménagée à l’arrière facilite l’accès à la maison, la marquise protégeant des intempéries. Ces maisons bénéficient, de plus, d’un ou deux parkings extérieurs. Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels. LUCIA Des maisons de 126 m² offrant de généreux espaces de vie, lumineux et bien agencés De 4 ou 5 pièces, les maisons Lucia proposent des lieux de vie conjuguant fonctionnalité et clarté. Leurs prestations haut de gamme offrent le meilleur du confort actuel. Les plans, bien conçus, optimisent l’espace et évitent toute perte de place. Le rez-de-jardin est dédié à une spacieuse pièce de vie de plus de 46 m², composée d’un séjour traversant et d’un espace “family room” réunissant cuisine et salle à manger, à laquelle s’ajoute une salle d’eau (lavabo, douche, WC). Elle peut aussi, en option, être divisée pour y créer un bureau ou une chambre avec accès sur l’entrée. Un conduit de fumée est aussi prévu, permettant éventuellement d’installer une cheminée. De larges baies coulissantes s’ouvrent sur une terrasse qui se prolonge d’un jardin privé, engazonné et clos d’un grillage doublé de haies. On accède à l’étage par un escalier qu’une baie carrée éclaire de lumière naturelle. Il aboutit à une mezzanine de plus de 14 m², éclairé par une fenêtre. Ce vaste dégagement distribue 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains (double vasque, douche, WC) et son dressing. L’étage accueille également une autre salle de bains. Ces maisons sont pour la plupart mitoyennes, avec deux murs séparés, les autres étant entièrement individuelles. Elles disposent d’un garage double surmonté d’une toiture à pentes ou pour certains d’un toit-terrasse végétalisé. Semi-intégré, il offre un accès direct à la maison, d’un usage particulièrement pratique. Il est complété d’un ou deux parkings extérieurs. Des prestations haut de gamme GROS ŒUVRE nM urs extérieurs en brique de terre cuite. n Isolation renforcée entre garage et habitation. n M urs séparés entre les maisons mitoyennes. VILLA AURORA, CONFORME À LA RT 2012 n n n CONFORT n n n n n loisons intérieures en Placostil 72 mm C avec isolant. M enuiseries en PVC et baie coulissante du salon en aluminium. V olets roulants électriques sur toutes les ouvertures. PRESTATIONS INTÉRIEURES nC arrelage de marque SALONI* dans l’entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains et les toilettes. n Photo d’un exemple d’aménagement d’un séjour, non contractuel. P arquet bois contrecollé dans les chambres et les dégagements à l’étage, posé sur chape isophonique. P ortes intérieures pré-laquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace. alles de bains et salle d’eau aménagées avec S un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux ou applique lumineuse, pare-douche, parebaignoire. Radiateur sèche-serviettes. n W C suspendus. n P lacards avec portes coulissantes en mélaminé. n V entilation Mécanique Contrôlée simple flux avec caisson dans les combles. P rise TV dans le séjour et dans la chambre principale. P einture blanche dans toutes les pièces. C hauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz avec radiateurs en acier. PRESTATIONS EXTÉRIEURES nP orte de garage sectionnelle. n n Auvent tout acier ou acier et vitrage. J ardin engazonné avec clôture en grillage de 1,50 m doublée de haies. n P oint lumineux sur la terrasse. n R obinet de puisage extérieur dans le jardin. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux. ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE ≤ 50 Kwk A 51 à 90 Kwk B 91 à 150 Kwk 151à 230 Kwk 231 à 330 Kwk 331 à 450 Kwk > 450 Kwk VILLA AURORA C D E F G Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé. Nos résidences marquent leur environnement La société Franco Suisse a été créée par un maçon helvétique établi en France en 1963. À l’image du territoire qui s’étend du Genevois à la Haute-Savoie, cette entreprise familiale a Prévessin-Moëns une identité forte. Elle bâtit des Résidences de grand confort au cœur de cet espace exceptionnel qui s’étend autour des lacs Léman et d’Annecy. La qualité de ses emplacements et de ses réalisations, ainsi que son respect pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus. Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son métier, tisse de solides liens de confiance avec ses clients. Saint-Julien-en-Genevois Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la passion de cette belle région. Prévessin-Moëns COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES Ro ut e Blanche te BRÉTIGNY y ign ét D 10 05 d e Véraz ACTIVITÉS DE LOISIRS lin s Tattes d M ou u ue R ORNEX Ch arbo nn ièr es in 005 x u R. d m PRÉVESSIN-MOËNS M de s . de Ch e tt es M de e .d Ru e re s d’ O s Pe Ro ut e Alpes de sB er ge ro nn de s te Ch de te C h. d e Pr éd e Pu gin s de s GENÈVE ET AÉROPORT Ru ro ug e u Ro gn Ba rg ou ue lle v Be Ro ut e ne F o n tai la de Ro ut e . de n Vés rri è io Le l roc Ma du Ro ut e pe ro u E e l’ e in yr n •B us à 1 500 m, arrêt de la ligne 33 et F menant à Genève Cornavin en 30 mn • Aéroport de Genève à 9 km • Gare de Genève à 12 km •A ccès à la D1005 à 1 300 m (11 km du centre de Genève) • Accès à A1 à 6,5 km • Douane de Ferney à 6,5 km D3 5 R ou de e te d yrin Me Espace de vente 35 in R. de l’éc ole u rin ey M em Ro D Ro e ut D de sin es év Pr A40 .d Ch eB rûl ée M arais t N an D3 5 A40 FERNEYVOLTAIRE Ch du ute Ro i 35 A41 de ve enè eG ed Ru he Ferney sin ves re t ai Pré e Vol Av. te d u o R h n Ch e m . s ni eg at A40 de Ecole Intercommunale y Ch Château Voltaire l a nc Ch es e lèv Sa M Saint-Julienen-Genevois h. uJ Av. d ura au du Annemasse Lancy Route deC Ferney de Bibiothèque ssins M a Eglise gn Pou R. du P rieuré au R. Chape c an Pl te . Ch R te Ecole Genève te Mairie Rou de Aéroport ed ut deRoGenève Meyrin hâ ap 35 Ro ut e ut ed u el D PARC DU CHÂTEAU Ra vo ire Poste y i sF Château Ha ut i MOYENS DE TRANSPORT e Ru Crèche de s ns Collège Ch Gymnase . de la Ro d an Gr ot az Ch em in t Jean te S Gex aG R B te ou e evu ell R ou C el de S a Route E62 E62 Stade ns • Médiathèque à 4 km • Théâtre à 5,7 km • Equipements sportifs : stade et tennis à 1 800 m • Golf de la Manchette à 1 km • Golf et Country Club de la Maison Blanche à 5,6 km • Base nautique à 6 km • Plage Bains des Pâquis 12 km •T élécabine du Fierney (ski alpin et randonnées) à 7 km • Station de ski Les Rousses à 37 km de de SAINT-Lac Léman is GENIS-POUILLY int-Gen PRÉVESSIN-MOËNS du Mar li s Cern Ecole des Pr om en ad ed Route R ue i e R ou t te Rou n eg ex rn de Centre sportif e Co lle x les ol n e R. d cy R. Ch de s D1 de Petit J ourn u r Albert Fouillo ateu Sén du te ans R ou de G ex Rue Rou te de Rue Villard de ute o R Br Ey ch er de VILLA AURORA ou R e Ru LE GRAND PRÉ • Commerces de proximité à 1 400 m • Marché hebdomadaire à 1 000 m • Supermarché à 3 000 m, hypermarché à 5,6 km • Ecole maternelle et primaire à 2 100 m • Collège à 3 400 m • Collège et Lycée International à 5,6 km • Mairie et bureau de poste à 3 500 m is Bo s de ar S egn y SEGNY la Ba ga sse 207, route de Villard 01280 PRÉVESSIN-MOËNS Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi. 04 50 59 78 17 francosuisse-2lacs.fr A410 Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Batimage - Photos : Gilles Piel - P. Moulu - H. Abbadie - Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Juin 2016