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L’Amour du Patrimoine
VILLA AURORA
Espace et confort
pour des maisons contemporaines
PRÉVESSIN-MOËNS
207, route de Villard
Prévessin-Moëns
Parc du Château
Marché
Eglise
Mairie
Cern
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels.
Prévessin-Moëns bénéficie d’une
situation exceptionnelle aux portes
de Genève, de ses institutions
internationales et de son aéroport.
Cette commune, l’une des plus
recherchées du Pays de Gex,
séduit par son propre cadre de vie
calme et très résidentiel. Les 16
hectares de son superbe parc du
Château offrent un lieu privilégié
de promenade et de sport.
Son bon niveau d’équipement,
auquel s’ajoutent la facilité d’accès
au grand centre commercial Val
Thoiry et la proximité de FerneyVoltaire, renforce son attractivité.
Dynamique, elle est proche des
centres d’activités, entre autres,
le CERN et le Technoparc
de Saint-Genis-Pouilly.
Un emplacement
pratique
et privilégié
Villa Aurora s’inscrit dans le hameau
de Brétigny, au cœur d’un environnement
de grande qualité, paisible et préservé.
Le domaine profite d’un accès aisé aux
services offerts à la fois par les centresvilles de Prévessin-Moëns et d’Ornex.
Résider à Villa Aurora, c’est aussi avoir à
sa disposition de nombreux espaces de
loisirs sportifs, comme le golf 18 trous de
La Manchette (situé dans le hameau de
Brétigny) et celui de Maison Blanche,
qui tous deux ravissent les amateurs.
La résidence bénéficie enfin d’une bonne
accessibilité, grâce notamment aux
lignes d’autobus F et 33, qui permettent
de se rendre au centre de Genève, et à la
ligne O, qui dessert quant à elle Meyrin
et le centre de Ferney-Voltaire et son
Lycée international.
Vivre dans un cadre qualitatif, à la fois
résidentiel, tranquille et pratique, tout en
pouvant rallier aisément Genève et les
grands pôles d’activités : tels sont les
avantages proposés par Villa Aurora.
26
Un domaine offrant calme,
espace, verdure
et des vues dégagées.
25
Un cadre de vie résidentiel,
placé sous le signe de la qualité et de l’élégance
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23
Route de Villard, les abords de Villa Aurora
placent d’emblée le domaine sous le
signe de la distinction et de
l’authenticité. De part et d’autre de
l’entrée, les murs habillés de pierre, les
piliers à chapeaux, les appliques signent
un lieu de vie élégant et résidentiel.
Le domaine comprend 33 maisons avec
garage pour deux voitures, un ou deux
parkings extérieurs et un jardin
engazonné et clos. Villa Aurora propose
deux modèles de maison, Stella de 115 m²
de surface habitable et Lucia de 126 m²
de surface habitable.
La conception des plans permet une
souplesse d’aménagement pour
s’adapter au style de vie et à la
situation familiale de chacun.
Les maisons allient l’harmonie de
volumes classiques et la fonctionnalité
d’espaces intérieurs modernes. Leur
architecture contemporaine,
respectueuse des traditions locales et
faisant appel à des matériaux
qualitatifs s’intègre parfaitement à leur
environnement.
L’alignement des maisons présente des
décalages, des retraits et des axes
d’orientation différents, évitant ainsi
toute monotonie et recréant l’aspect et
l’ambiance d’un village traditionnel.
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LUCIA
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Le traitement différencié des toitures
des garages (à pentes ou à toitsterrasses) accentue ces effets de
rythme, tandis que l’alternance de
toitures à 2 ou 4 pans pour les
maisons dessine une « ligne de ciel »
très découpée.
Les espaces paysagers composent
un cadre de vie agréable et aéré,
ménageant des percées visuelles et
multipliant les perspectives. Le cœur
du domaine accueille ainsi un square
planté d’arbres, aménagé de bancs
et de jeux pour les enfants. Les haies
bordant les clôtures de la réalisation,
un rideau d’arbres formant un écran
visuel en limite Nord, les arbres
signalant certains points remarquables
(entrée, placette marquant le
croisement des deux rues intérieures),
les arbustes des jardins privés… sont
autant d’aménagements contribuant
à la bonne intégration de Villa Aurora
dans un cadre paysager préservé.
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels.
Les maisons de Villa Aurora séduisent
par l’harmonie de leurs lignes,
la qualité de leurs matériaux.
Elles marient subtilement la sobriété
de l’architecture contemporaine et le
charme du vocabulaire traditionnel.
Equilibrées dans leurs proportions
et la distribution de leurs ouvertures,
les façades s’animent d’un décroché
côté jardin.
Elles retiennent la lumière par un enduit
blanc cassé, tandis que le soubassement
s’embellit de parements de pierre
côté rue. Les chaînages d’angles sont
mis en valeur par une teinte gris perle.
Couvertes de tuiles en terre cuite de
couleur «rustique flamboyant», les
toitures de 2 ou 4 pentes se
prolongent de légers débords portés
par des corbeaux en bois peint rouge
brun. Ces harmonies colorées
s’associent agréablement au ton
bois choisi pour la porte d’entrée.
L’entrée assure au résident comme
au visiteur un accueil élégant et
distingué. La porte s’agrémente
d’une étroite ouverture verticale,
appréciable source de lumière
naturelle pour l’intérieur.
Le seuil, protégé d’une marquise
en verre opalin et à structure
métallique, est éclairé par une
applique extérieure (de modèle
identique à celles de l’entrée
du domaine).
Les villas s’enrichissent de détails
alliant fonctionnalité et esthétique,
tels que les garde-corps métalliques
aux fins barreaux verticaux.
Cette architecture, pérenne par sa
qualité, conservera tout son cachet
par-delà les années.
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels.
Une architecture contemporaine
faisant appel à des matériaux
nobles et qualitatifs
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels.
STELLA
Des maisons de 5 pièces
de 115 m² aux volumes clairs,
fonctionnels et optimisés
Les maisons Stella offrent de beaux
volumes où la lumière pénètre largement
et circule avec fluidité. Les prestations
haut de gamme et l’agencement intérieur
répondent aux critères de fonctionnalité
les plus exigeants. Le rez-de-jardin est
composé d’une pièce de séjour qui
regroupe un salon et une cuisine ouverte.
D’une superficie de plus de 40 m²,
elle donne, par de grandes baies
coulissantes, sur une terrasse.
Le jardin, engazonné et ceinturé d’un
grillage doublé de haies, constitue un bel
espace privatif.
Le rez-de-jardin s’adjoint une chambre
de 11 m² (qui peut aussi faire office de
bureau) et une salle d’eau (lavabo,
douche, WC), tous deux séparés de
l’entrée par une porte, ce qui leur assure
intimité et indépendance. Un conduit de
fumée est aussi prévu pour l’installation
éventuelle d’une cheminée.
Un escalier conduit à l’étage, où un palier
distribue trois chambres spacieuses, dont
une suite parentale prolongée de sa salle
de bains (double vasque, douche, WC)
et de son dressing. L’étage comprend
également une autre salle de bains.
Le garage, indépendant, abrite deux
places de stationnement côte à côte.
Il est couvert d’une toiture à pentes ou
parfois d’un toit-terrasse végétalisé.
Une porte ménagée à l’arrière facilite
l’accès à la maison, la marquise protégeant
des intempéries. Ces maisons bénéficient,
de plus, d’un ou deux parkings extérieurs.
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels.
LUCIA
Des maisons de 126 m²
offrant de généreux espaces de vie,
lumineux et bien agencés
De 4 ou 5 pièces, les maisons Lucia
proposent des lieux de vie conjuguant
fonctionnalité et clarté. Leurs
prestations haut de gamme offrent le
meilleur du confort actuel.
Les plans, bien conçus, optimisent
l’espace et évitent toute perte de place.
Le rez-de-jardin est dédié à une
spacieuse pièce de vie de plus de 46 m²,
composée d’un séjour traversant et d’un
espace “family room” réunissant cuisine
et salle à manger, à laquelle s’ajoute une
salle d’eau (lavabo, douche, WC).
Elle peut aussi, en option, être divisée
pour y créer un bureau ou une chambre
avec accès sur l’entrée. Un conduit de
fumée est aussi prévu, permettant
éventuellement d’installer une cheminée.
De larges baies coulissantes s’ouvrent
sur une terrasse qui se prolonge d’un
jardin privé, engazonné et clos d’un
grillage doublé de haies.
On accède à l’étage par un escalier
qu’une baie carrée éclaire de lumière
naturelle. Il aboutit à une mezzanine
de plus de 14 m², éclairé par une
fenêtre. Ce vaste dégagement distribue
3 grandes chambres, dont une suite
parentale avec sa salle de bains (double
vasque, douche, WC) et son dressing.
L’étage accueille également une autre
salle de bains.
Ces maisons sont pour la plupart
mitoyennes, avec deux murs séparés,
les autres étant entièrement
individuelles. Elles disposent d’un garage
double surmonté d’une toiture à pentes
ou pour certains d’un toit-terrasse
végétalisé. Semi-intégré, il offre un accès
direct à la maison, d’un usage
particulièrement pratique. Il est complété
d’un ou deux parkings extérieurs.
Des prestations haut de gamme
GROS ŒUVRE
nM
urs extérieurs en brique de terre cuite.
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Isolation renforcée entre garage et habitation.
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M
urs séparés entre les maisons mitoyennes.
VILLA AURORA, CONFORME À LA RT 2012
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CONFORT
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loisons intérieures en Placostil 72 mm
C
avec isolant.
M
enuiseries en PVC et baie coulissante
du salon en aluminium.
V
olets roulants électriques sur toutes
les ouvertures.
PRESTATIONS INTÉRIEURES
nC
arrelage de marque SALONI* dans l’entrée,
le séjour, la cuisine, la salle de bains et les
toilettes.
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Photo d’un exemple d’aménagement d’un séjour, non contractuel.
P
arquet bois contrecollé dans les chambres
et les dégagements à l’étage, posé sur chape
isophonique.
P
ortes intérieures pré-laquées blanches avec
serrurerie en nickel satin sur rosace.
alles de bains et salle d’eau aménagées avec
S
un plan de toilette et vasques encastrées posé
sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux
ou applique lumineuse, pare-douche, parebaignoire. Radiateur sèche-serviettes.
n
W
C suspendus.
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P
lacards avec portes coulissantes en mélaminé.
n
V
entilation Mécanique Contrôlée simple flux
avec caisson dans les combles.
P
rise TV dans le séjour et dans la chambre
principale.
P
einture blanche dans toutes les pièces.
C
hauffage individuel à partir d’une chaudière
individuelle à condensation à gaz avec
radiateurs en acier.
PRESTATIONS EXTÉRIEURES
nP
orte de garage sectionnelle.
n
n
Auvent tout acier ou acier et vitrage.
J
ardin engazonné avec clôture en grillage de
1,50 m doublée de haies.
n
P
oint lumineux sur la terrasse.
n
R
obinet de puisage extérieur dans le jardin.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Dans une perspective de
développement durable, la nouvelle
règlementation thermique 2012 fixe
une consommation conventionnelle
moyenne d’énergie primaire de
référence annuelle, conformément à la loi
Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout
en limitant la consommation maximale d’énergie
primaire pour le chauffage, la ventilation,
la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage
des locaux.
ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE
≤ 50 Kwk A
51 à 90 Kwk B
91 à 150 Kwk
151à 230 Kwk
231 à 330 Kwk
331 à 450 Kwk
> 450 Kwk
VILLA AURORA
C
D
E
F
G
Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.
Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas
se substituer à la réalisation du diagnostic de performance
énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un
organisme spécialisé.
Nos résidences marquent
leur environnement
La société Franco Suisse a été créée par un maçon helvétique
établi en France en 1963. À l’image du territoire qui s’étend
du Genevois à la Haute-Savoie, cette entreprise familiale a
Prévessin-Moëns
une identité forte.
Elle bâtit des Résidences de grand confort au cœur de cet
espace exceptionnel qui s’étend autour des lacs Léman et
d’Annecy. La qualité de ses emplacements et de ses réalisations, ainsi que son respect pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus.
Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son
métier, tisse de solides liens de confiance avec ses clients.
Saint-Julien-en-Genevois
Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la
passion de cette belle région.
Prévessin-Moëns
COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES
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us à 1 500 m, arrêt de la ligne 33 et F
menant à Genève Cornavin en 30 mn
• Aéroport de Genève à 9 km
• Gare de Genève à 12 km
•A
ccès à la D1005 à 1 300 m
(11 km du centre de Genève)
• Accès à A1 à 6,5 km
• Douane de Ferney à 6,5 km
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Stade
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• Médiathèque à 4 km
• Théâtre à 5,7 km
• Equipements sportifs : stade et tennis à 1 800 m
• Golf de la Manchette à 1 km
• Golf et Country Club de la Maison Blanche à 5,6 km
• Base nautique à 6 km
• Plage Bains des Pâquis 12 km
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élécabine du Fierney (ski alpin et randonnées)
à 7 km
• Station de ski Les Rousses à 37 km
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SAINT-Lac Léman
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LE GRAND PRÉ
• Commerces de proximité à 1 400 m
• Marché hebdomadaire à 1 000 m
• Supermarché à 3 000 m, hypermarché à 5,6 km
• Ecole maternelle et primaire à 2 100 m
• Collège à 3 400 m
• Collège et Lycée International à 5,6 km
• Mairie et bureau de poste à 3 500 m
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207, route de Villard
01280 PRÉVESSIN-MOËNS
Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.
Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
04 50 59 78 17
francosuisse-2lacs.fr
A410
Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Batimage - Photos : Gilles Piel - P. Moulu - H. Abbadie - Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Juin 2016