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EDITION 2016 loge ment Trouver un ESPACE INFO JEUNES 5, rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand Tél : 04 73 92 30 50 • Fax : 04 73 92 15 05 [email protected] • www.info-jeunes.net Trouver un Trouver un logement 3 Préambule Conception :©Turbulences - Photos : ©Fotolia - ©Photodisc. Poursuite d'études, emploi, stage… Les raisons sont multiples de quitter le domicile parental et de s'installer seul (ou en colocation) dans un logement. COULON Si ce changement diffuse un agréable parfum de liberté et d'autonomie, il implique aussi d'assumer de nouvelles responsabilités, d'effectuer des démarches auxquelles vous n'êtes pas habitué et de faire face à des difficultés diverses. Ce petit guide a pour objectif de vous aider à les affronter au mieux. Prêt à tout pour être encore ÉTUDIANT et louer un appart’ COULON Vides ou meublés : logements sympas, tous budgets TOUS QUARTIERS FACS Venez nous voir : 34 avenue Julien - Clermont-Ferrand Contactez-nous : 04 73 29 40 40 - www.coulon.immo Trouver un logement sommaire I - QUEL LOGEMENT ? II - OÙ S'ADRESSER ? III - OBTENIR DES AIDES 5 I - QUEL LOGEMENT ? IV - S'INSTALLER 16 7 9 11 V - QUE FAIRE EN CAS DE LITIGE ? LE RÉSEAU INFORMATION JEUNESSE AUVERGNE LE LOGEMENT ÉTUDIANT 22 23 Textes et contenu : Marie-Catherine RENAUD ESPACE INFO JEUNES : 5 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand Tél : 04 73 92 30 50 • Fax : 04 73 92 15 05 • [email protected] www.info-jeunes.net Conception graphique - Régie - Réalisation 04 73 25 94 89 Remerciements à l’ensemble des organismes qui ont bien voulu participer à la réalisation de ce guide. ger ! n a h c e d s p m te d Il es t g ra n de votre région Le site im mobilier Tous les logements proposés par le CROUS sont meublés et accessibles aux étudiants inscrits dans un établissement d’enseignement supérieur agréé par la sécurité sociale et sont prioritairement destinés aux boursiers. Les demandes sont classées selon un indice social qui prend en compte les charges et les ressources de la famille, puis sont confrontées au nombre de places existantes. Le CROUS de Clermont gère 4000 lits répartis sur 3 sites : centre-ville de Clermont, campus des Cézeaux à Aubière et une résidence à Montluçon : les chambres : d’une surface de 9m2, elles sont attribuées pour 10 mois du 1er septembre au 30 juin. Les chambres rénovées disposent d’une cabine trifonction (WC,douche,lavabo) et d’un frigo au sein de la chambre. les studettes : 14m2 avec kitchenette, sont attribuées pour 12 mois du 1er septembre au 31 août. les studios, T1, T1 bis, T2 : ils sont tous dotés d'équipements individuels en matière de cuisine (plaques chauffantes, réfrigérateur et évier) et de sanitaires (douche, WC et lavabo) et sont attribués pour 12 mois du 1er septembre au 31 août. les appartements H.L.M. : à Clermont, Logidôme (bailleur social), réserve pour le CROUS 57 appartements en HLM à destination des étudiants sur le plateau Saint-Jacques et dans le quartier de la Fontaine du Bac. Renseignements : www.crous-clermont.fr [email protected] Tous ces logements ouvrent droit aux aides au logement Pour demander un logement au CROUS, vous devez constituer votre D.S.E (Dossier Social Etudiant) via Internet www.crous-clermont.fr avant le 31 mai pour une inscription pour la rentrée suivante. Si vous êtes candidat au baccalauréat, n'attendez pas le résultat de l'examen pour faire votre demande et dans tous les cas, n'attendez pas le dernier moment pour éviter la saturation du serveur. Auvergne . Bourgogne . Centre . Limousin . Poitou . Rhône BON À SAVOIR ! Munissez vous de : • l’avis fiscal 2015 sur les revenus 2014 de la famille ; • votre numéro INE qui figure sur votre carte d’étudiant ou sur votre confirmation d’inscription au baccalauréat (N° BEA) ; • un relevé d'identité bancaire à votre nom ; • une adresse mail fiable (que vous consultez régulièrement). Il s’agit de l’adresse mail utilisée pour la procédure admission post-bac pour les primo-demandeurs. Dès que vous avez retourné votre dossier complet, les services concernés du Crous traitent la demande et vous donnent une réponse de principe en vous envoyant une notification (conditionnelle) par courriel en pièce jointe, indiquant la décision d’attribution ou de rejet de votre demande de bourse et/ou de logement (attribution, en attente de décision, rejet). Trouver un logement Trouver un logement 6 7 Cette décision vous parviendra d’autant plus rapidement que vous aurez transmis au Crous un dossier complet dans les délais impartis. Le tour d’affectation national pour le logement a lieu fin juin. Dès la première quinzaine de juillet, vous pouvez vous inscrire en liste d’attente sur le site du Crous pour bénéficier des éventuels désistements. IMPORTANT : l'admission en résidence est conditionnée par la fourniture d'un engagement de caution solidaire, plus le paiement de la provision (dépôt de garantie) et du loyer de septembre. De plus, l’assurance locative est obligatoire. → La CLÉ (Caution Locative Étudiante) : C'est une garantie de l'État qui permet aux étudiants dépourvus de garants personnels de faciliter leur accès à un logement. La Clé est gérée par les Crous. LES FOYERS Les foyers d’hébergement accueillent des jeunes de 16 à 30 ans et offrent en plus du logement un ensemble de services et de prestations. Les jeunes résidents peuvent bénéficier de l’Allocation Logement (A.L.) ou de l’Aide Personnalisée au Logement (A.P.L.). Créée à l’origine pour loger les travailleurs migrants, Adoma (ex SONACOTRA) a aujourd’hui pour mission d’accueillir toutes les personnes en situation de précarité. Les adresses des foyers de la région sont disponibles à l'Espace Info Jeunes et dans les Points Information Jeunesse (PIJ) des quatre départements (voir liste en fin de carnet). Sites utiles > www.logement-jeunes.unhaj.org / www.adoma.fr LES HLM Pour bénéficier d’un logement social, vous devez : Le dispositif peut bénéficier à tous les étudiants : • être de nationalité française ou titulaire d’une carte de séjour en cours de validité ; • disposant de revenus mais sans caution familiale, amicale ou bancaire ; • louer le logement en tant que résidence principale ; • cherchant à se loger en France, pour y faire leurs études ; • âgés de moins de 28 ans au 1 septembre de l'année de signature du bail ; er • âgés de plus de 28 ans au 1er septembre de l'année de signature du bail sous réserve d'être doctorants ou post-doctorants de nationalité étrangère (doctorat obtenu depuis moins de 6 ans, occupant un poste de chercheur non titulaire au sein d'une unité ou laboratoire de recherche dans le cadre d'un contrat à durée déterminée). La garantie est personnelle. Si le logement est loué en colocation, chaque colocataire doit faire une demande de garantie et satisfaire à ces conditions. De plus, le bail ne doit pas comporter de clause de solidarité. La demande de CLÉ (Caution Locative Étudiante) s'effectue directement depuis le site Lokaviz, en vous connectant à votre espace personnel. Pour accéder à votre espace personnel, vous devez vous créer un compte étudiant ou bien vous identifier en haut de cette page, si vous possédez déjà un compte. Une fois identifié, cliquez dans le menu principal sur "Ma Caution Locative" pour accéder au formulaire de demande de CLÉ. Pour en savoir plus > www.lokaviz.fr • ne pas dépasser un niveau de ressources défini en fonction de votre composition familiale. Vous êtes prioritaire pour obtenir un logement social si vous êtes : • en situation de handicap ou si vous avez à charge une personne en situation de handicap ; • en situation d'urgence (difficultés particulières à trouver un logement pour des raisons d'ordre financier, logé dans un logement insalubre, expulsé ou menacé d'expulsion) ; • hébergé ou logé temporairement dans un établissement ou logement de transition ; • victime de violences au sein de votre couple (mariés, pacsés, concubins). Pour faire une demande de logement social, il vous suffit de remplir un seul et unique formulaire sur www.demande-logement-social.gouv.fr ou sur le site d'un des bailleurs sociaux. Il sera transmis automatiquement à tous les autres. Cette simplification n'empêche pas une attente qui peut être longue pour l'attribution d'un logement. ALLIER ALLIER HABITAT * les résidences étudiantes privées : Des organismes privés gèrent des résidences réservées aux étudiants. La location comprend certaines prestations de service (WIFI, laverie, parking, salle de sports..) qui correspondent aux besoins du public estudiantin. 27 rue de Villars - CS 50706 03007 MOULINS CEDEX 04 70 44 47 70 www.allier-habitat.fr www.studcity-clermont.com / www.nexity-studea.com / residences-etudiantes/clermont-ferrand/63.html / www.estudines.com http://residences.clubetudiant.com/properties/residence-rabelais/ MOULINS HABITAT 29 rue de la Fraternité - CS 51615 03016 MOULINS CEDEX 04 70 48 16 00 www.moulinshabitat.fr MONTLUÇON HABITAT OPH DE MONTLUÇON 2 quai Louis Blanc - CS 10566 03107 MONTLUCON CEDEX 04 70 05 21 72 www.montlucon-habitat.fr OPH DE COMMENTRY 16 rue Aujame 03600 COMMENTRY 04 70 08 20 50 www.opac-commentry.fr Trouver un logement Trouver un logement 8 9 CANTAL II - Où S'ADRESSER ? PUY-DE-DOME INTERRÉGIONALE POLYGONE AUVERGNE HABITAT Le Polygone - 1 avenue Georges Pompidou - CS 70705 15007 AURILLAC CEDEX 04 71 46 24 24 www.polygone-sa.fr 16 boulevard Charles De Gaulle 63037 CLERMONT FERRAND CEDEX 1 04 73 17 00 00 www.auvergne-habitat.fr LOGISENS OPH 10 rue Pierre Marty - BP 10423 15004 AURILLAC CEDEX 04 71 48 20 16 www.oph15.fr HAUTE-LOIRE LE FOYER VELLAVE 71 faubourg Saint-Jean - CS 20130 43009 LE PUY EN VELAY CEDEX 04 71 04 56 59 www.foyer-vellave.fr LOGIVELAY 1 rue des Chevaliers Saint-Jean CS 60262 43009 LE PUY EN VELAY CEDEX 04 71 04 56 66 LOGIDÔME 14 rue Buffon 63019 CLERMONT FERRAND CEDEX 2 04 73 98 28 98 www.logidome.com OPHIS - PUY-DE-DÔME 32 rue de Blanzat 63028 CLERMONT FERRAND CEDEX 2 04 73 41 16 16 www.ophis.fr SCIC HABITAT AUVERGNE ET BOURBONNAIS 3 rue Pierre Besset 63000 CLERMONT FERRAND 04 73 43 60 www.shauvergne-groupesni.fr (Source : Union Sociale pour l'Habitat) OPAC 43 Plusieurs solutions vous sont offertes pour dénicher le logement de vos rêves, mais quel que soit votre choix, soyez vigilant, car certaines propositions alléchantes peuvent receler de mauvaises surprises. Prenez du temps pour visiter et n'hésitez pas à poser des questions précises et à vous renseigner auprès d'organismes spécialisés avant de vous engager. LE SERVICE LOGEMENT D'Espace Info Jeunes Ce service, ouvert à tous, sans distinction d'âge ou de situation, assure une mise en relation entièrement gratuite entre propriétaires et locataires, par le biais d'un affichage permanent d'offres (environ 800/an). Aucune offre n’est fournie par téléphone ou par courrier, mais elles peuvent être consultées sur le www.info-jeunes.net À noter : un service similaire existe dans la plupart des Points Information Jeunesse (PIJ) de la région (voir liste en fin de carnet). Les offres sont également en ligne sur : www.info-jeunes.net BON À SAVOIR ! Dans le cadre de la "Charte pour le logement des Jeunes", signée le 5 mars 2008 par l'Espace Info Jeunes et certaines agences immobilières ou bailleurs sociaux, des "avantages logement" sont proposés aux jeunes sur une sélection d'offres d'appartements en location. Les offres concernées portent la mention "offre spéciale agence" sur le site internet de l'Espace. Les PIJ de Vichy et Moulins ont mis en place une offre similaire avec des agences locales. Pour connaître le détail de ces avantages ainsi que les organismes et agences signataires, renseignez-vous à : 29 avenue de Tonbridge - CS 90128 43009 LE PUY EN VELAY CEDEX 04 71 09 98 70 www.opac43.fr l'Espace Info Jeunes : 04 73 92 30 50 et aux PIJ de Vichy : 04 70 31 05 27 et de Moulins : 04 70 47 34 92 LES LOGEMENTS DU SECTEUR PRIVÉ : LOKAVIZ Il est bien sûr possible de louer des chambres ou des appartements de particuliers. Les étudiants peuvent y consulter toute l'année les offres de logement de particuliers ainsi que les logements vacants en résidences universitaires. www.lokaviz.fr LES PETITES ANNONCES CLERMONT-FERRAND CHAMBRES STUDIOS T1 - T2 WWW.CROUS-CLERMONT.FR Que ce soit sur des sites généralistes (ex Le Bon Coin) ou spécialisés dans l'immobilier,, de particulier à particulier ou via des agences, les possibilités de consulter des offres de logement sont nombreuses. Dans tous les cas, il faut être vigilant lors de votre recherche, car les descriptions peuvent être trompeuses. Sachez lire entre les lignes et surtout prenez le temps de vous renseigner ! LES AGENCES ET LES CABINETS DE GESTION IMMOBILIÈRE Ce sont des professionnels, ce qui vous assure des garanties et vous ne payerez que si vous trouvez un logement qui vous convient. Mais il faudra prévoir des frais d'agence. Trouver un logement Trouver un logement 10 11 D'après la Loi Alur : • La rémunération de l'agent immobilier ou du professionnel concerné (gestionnairede biens, notaire, etc.), est à la charge exclusive du propriétaire bailleur. • Les frais liés à la visite du bien, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat de location (bail) et à l'état des lieux d'entrée sont partagés entre le locataire et le propriétaire. • La part payée par le locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire. • Les frais payés par le locataire sont plafonnés en fonction de la surface et de la zone géographique. : 3 euros/m2 pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée et de 8 à 12 euros/m2 pour les autres frais selon la zone géographique. Vous devrez présenter des justificatifs de revenus ou bénéficier d’une caution. LA COLOCATION Cette formule qui consiste à partager un logement rencontre de plus en plus de succès, pour des raisons financières évidentes. Mais il faut être vigilant au moment de la signature du bail (voir plus loin) et … dans le choix du colocataire ! Espace Info Jeunes et les Points Information Jeunesse (PIJ) d'Auvergne proposent quelques offres de colocation sur leur site Internet et il existe plusieurs sites spécialisés, parmi lesquels : III - OBTENIR DES AIDES LES AIDES AU LOGEMENT Si vous payez un loyer ou remboursez un prêt pour votre résidence principale et si vos ressources sont modestes, vous pouvez bénéficier de l’une des trois aides au logement suivantes : l’aide personnalisée au logement (APL), l’allocation de logement familiale (ALF) ou l’allocation de logement sociale (ALS). Elles ne sont pas cumulables. L’ordre de priorité est le suivant : APL, ALF, ALS. La plupart des conditions d’ouverture du droit sont identiques pour ces trois prestations. - Conditions d’attribution Vous avez une charge de logement (loyer ou remboursement de prêt). Vous pouvez également bénéficier d'une aide au logement : • si vous vivez dans un foyer, à l’hôtel, dans un meublé ou dans une résidence universitaire ; • si vous êtes âgé ou handicapé et que vous êtes hébergé non gratuitement chez des particuliers, ou bien hébergé en foyer, en maison de retraite, voire en unité de soins de longue durée. www.appartager.com / www.recherche-colocation.com Ce logement est votre résidence principale et il doit être occupé au moins huit mois par an par vous ou votre conjoint (ou concubin), ou par une personne à votre charge. LES MARCHANDS DE LISTES Vos ressources propres et celles des personnes qui vivent sous votre toit ne doivent pas excéder certains plafonds. Le marchand de listes est un professionnel de l'immobilier dont l'activité consiste à proposer des listes ou des fichiers de logements à louer ou à vendre. Le client, moyennant le versement d'une somme généralement forfaitaire, peut consulter des listes de logements, avec les coordonnées de leurs propriétaires. Contrairement à un agent immobilier « traditionnel », le marchand de listes n’a aucun rôle d’intermédiaire entre les parties. Une fois la liste vendue, il appartient aux intéressés de prendre directement contact avec le propriétaire pour l’organisation des visites et, le cas échéant, aboutir à la conclusion de la transaction. L’acheteur de liste ne bénéficie d’aucune garantie quant à l’obtention du logement. Les vendeurs de listes sont soumis à certaines obligations. Ils possèdent une carte professionnelle spécifique portant la mention « marchands de listes » et en cas d'infraction, peuvent encourir des sanctions pénales. Pour en savoir plus sur les marchands de liste : http://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Publications/Vie-pratique/Fiches-pratiques/ Marchand-de-listes-ou-de-fichiers - Conditions liées au logement Le logement que vous occupez est un logement décent, avec un confort minimum et conforme aux normes de santé et de sécurité. Sa superficie doit être au moins égale à : • 9 m2 pour une personne seule ; • 16 m2 pour deux personnes (+ 9 m2 par personne supplémentaire) ; et dans le cas de l’Alf, 70 m2 pour huit personnes ou plus. Si ces conditions ne sont pas remplies, la Caf peut accorder l’allocation de logement, par dérogation. À NOTER : l'APL est directement versée au propriétaire ou au prêteur qui la déduira du montant de votre loyer ou de vos mensualités. L’ALF et l’ALS vous sont versées directement mais peuvent être versées au propriétaire ou au prêteur s’il le demande. Attention : Si vous avez moins de 25 ans, et si vos parents perçoivent pour vous des prestations familiales ou s'ils bénéficient d'une aide au logement ou du RSA, vous ne serez plus pris en compte pour le calcul de ces prestations. Cela entraînera la diminution ou, dans certains cas, la perte de l'allocation dès qu'une aide au logement vous sera attribuée. Aussi, avant de faire votre demande, comparez ce que vous pourrez toucher et ce que vos parents perdront. Trouver un logement Trouver un logement 12 13 Pour en savoir plus sur l'actualité des aides et remplir votre dossier : > la GARANTIE LOCA-PASS www.caf.fr ou www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F12006 Les organismes d'Action logement s'engagent, vis-à-vis du bailleur, à prendre en charge le paiement du loyer et des charges dus par le locataire en cas de défaillance de celui-ci. Cette prise en charge exclut les frais annexes liés aux impayés ou indemnités d'occupation dues après la rupture du bail. Le montant maximum de la garantie est égal à 9 mois de loyers et charges, dans la limite de 2 000 euros par mois, déduction faite des aides au logement. En cas d'utilisation, vous devrez rembourser cette avance sans intérêt en 3 ans. CAF Cité Administrative - Rue Pélissier 63032 CLERMONT-FERRAND CEDEX 9 0 810 25 63 10 du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h à 16h 30 19 rue du 4 septembre 03013 MOULINS CEDEX 13 0 810 25 03 10 du lundi au vendredi de 8h30 à 16h30 Cette garantie concerne : 15, rue Pierre Marty BP 219- 15002 AURILLAC CEDEX 0 810 25 15 10 du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h30 à 16h30 • tout salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ou d’un organisme ou une entreprise du secteur public, quels que soient son âge, son ancienneté, son salaire, la nature de son contrat de travail et le type de logement loué (privé, social, conventionné) ; 10, avenue André Soulier – CS 50322 43009 LE PUY-EN-VELAY CEDEX 09 0 810 25 43 10 du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h à 16h30 • les jeunes de moins de 30 ans, en formation en alternance ou recherchant un emploi ou en situation d'emploi, quel que soit leur employeur (y compris le secteur agricole), à l'exception des fonctionnaires titulaires ; BON À SAVOIR ! Vous ne pouvez pas bénéficier d'une allocation logement si votre propriétaire est un membre de votre famille proche, ou celle de la personne avec qui vous vivez en couple. LES AIDES "ACTION LOGEMENT" (ex 1% logement) > l'AVANCE LOCA-PASS (avance gratuite du dépôt de garantie) Les organismes d’Action logement peuvent vous avancer gratuitement, sous forme de prêt, le dépôt de garantie (ou caution) demandé par le propriétaire quand vous signez votre contrat de location pour un logement locatif à usage de résidence principale, y compris meublé. Cette avance sans intérêt, plafonnée à 1 mois de loyer hors charges dans la limite de 500 euros, est remboursable en 25 mensualités maximum. Cette aide s’adresse : • aux salariés (ou préretraités) des entreprises du secteur privé non agricole ; • aux jeunes de moins de 30 ans (ayant déposé un dossier de demande d'aide au plus tard le jour de leur 30ème anniversaire) en formation professionnelle (contrat d'apprentissage ou contrat de professionnalisation), ou en recherche d’emploi, ou en situation d’emploi (sauf fonctionnaires titulaires). Les étudiants salariés doivent justifier : • d'un contrat à durée déterminée (CDD) de trois mois minimum, en cours au moment de la demande d'aide ; • les étudiants justifiant : - d'un CDD d'une durée minimale de 3 mois, en cours au moment de la demande - d'un ou plusieurs CDD pour une durée cumulée minimale de 3 mois, au cours des 6 mois précédant la demande - ou d'une convention de stage d'au moins 3 mois, en cours au moment de la demande ; • les étudiants boursiers d'État qui justifient : - d'une bourse de l'enseignement supérieur sur critères sociaux ou universitaires ; - ou d'une allocation d'étude versée par l'État. ATTENTION : la garantie ne fonctionne que pour les logements appartenant à une personne morale (organisme social, CROUS, association …) et faisant l'objet d'une convention ouvrant droit à l'APL ou d'une convention signée avec l'ANAH. C'est à vous de faire la demande des aides LOCA PASS auprès de l'organisme d’Action logement le plus proche de chez vous (au plus tard deux mois après l’entrée dans les lieux). Impossibilité de cumuler sur un même logement et pour un même bénéficiaire, l’AVANCE LOCA-PASS avec une autre AVANCE LOCA-PASS ou une aide de même nature accordée par le FSL. > l'aide MOBILI-JEUNE Elle permet au jeune de payer moins cher son loyer (de 10 à 100 euros /mois) et ainsi, de pouvoir prendre un logement proche de son lieu de formation ou de son lieu de travail, pendant la durée de sa formation. Pour en bénéficier, il faut : • avoir moins de 30 ans ; • ou d’un ou plusieurs CDD pour une durée cumulée de trois mois minimum, au cours des six mois précédant la demande d'aide ; • être en formation en alternance (contrat d'apprentissage ou de professionnalisation) dans une entreprise du secteur privé non agricole ; • ou d'une convention de stage d'au moins trois mois en cours au moment de la demande ; • l'entreprise doit cotiser au dispositif dit 1% logement (20 salariés et plus) ; • ou d’un statut d’étudiant boursier d'État français. • percevoir des revenus inférieurs ou égaux au Smic mensuel brut (1 466,62 euros). Le salaire à prendre en compte est celui inscrit sur le contrat d'alternance ; • avoir signé un bail. Trouver un logement Trouver un logement 14 15 Le logement peut être : • pris en colocation ;• loué vide ou meublé ; • dans un logement-foyer ou résidence sociale, conventionné ou non à l'APL ; • en sous-location dans le parc social ;• une chambre en internat. Le jeune doit présenter sa demande au plus tard à l'aide du formulaire : • le jour de son 30ème anniversaire ; • dans un délai de 6 mois à compter de la date de démarrage du cycle de formation ; • ou dans les 3 mois précédant la date de démarrage du cycle de formation. (Source : www.actionlogement.fr/ ) FONDS SOLIDARITÉ LOGEMENT Ce fonds accorde des aides financières aux personnes qui rencontrent des difficultés pour assurer les dépenses de leur logement (factures, loyers...). Il existe un FSL dans chaque département. Les aides du FSL s'adressent au locataire et sous-locataire, au propriétaire occupant, aux personnes hébergées à titre gracieux, au résident de logement-foyer. Elles peuvent notamment permettre : • de financer le dépôt de garantie, s'il n'est pas acquitté par une avance loca pass, le premier loyer, l'assurance du logement ; • de rembourser les dettes de loyers et charges comprises dont le règlement conditionne l'accès à un nouveau logement ; • de rembourser les impayés de factures d'eau, d'énergie et de téléphone. Le FSL tient compte de l'ensemble des ressources de toutes les personnes composant le foyer, à l'exception des ressources suivantes : LES ORGANISMES D’ACTION LOGEMENT AP Trouver un logement 53.75 l x 101.25 h - 080416.pdf 1 10/05/2016 15:32:36 • les aides au logement ; • l'allocation de rentrée scolaire ; LOGEHAB 63 18 rue Blatin - 63000 CLERMONT-FD 04 73 29 43 43 - www.logehab.fr Bougez-vous ! LOGEHAB 03 ocation Forfaitdlio Stu /T1 8 avenue Marx Dormoy 03100 MONTLUCON 04 70 28 40 22 - www.logehab.fr LOGEHAB 03 Résidence Tivoli 24 Jean Jaurès - BP 62703 03207 VICHY CEDEX 04 70 97 49 10 - www.logehab.fr LOGEHAB 15 Pour établir un dossier, il convient de s'adresser à son Conseil Général. (Source : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1334) BON À SAVOIR ! Vous ne pouvez pas obtenir à la fois le FSL et les aides d’ACTION LOGEMENT pour financer la même dépense, par exemple le dépôt de garantie. C M J CM MJ CJ CMJ N AMALLIA 43 71 Faubourg Saint-Jean CS 20130 43009 LE PUY-EN-VELAY CEDEX 09 70 80 88 88 - www.amallia.fr AMALLIA 43 11 rue Jules Maigne -43100 BRIOUDE 09 70 80 88 88 - www.amallia.fr 04 73 34 45 54 -20% SUR LES HONORAIRES D’AGENCE* www.squarehabitat.fr * 150 € de frais d’agence pour la location d’un studio ou d’un T1. Offre réservée aux étudiants de 18 à 30 ans sur présentation de la carte “Etudiant” pour tout bail signé avant le 31/10/2016 dans l’une des agences du réseau SQUARE HABITAT CREDIT AGRICOLE CENTRE FRANCE, hors maison SQUARE HABITAT CREDIT AGRICOLE CENTRE FRANCE – SAS à capital variable – siège social : 3, av de la Libération – 63000 Clermont Ferrand - RCS Clermont-Ferrand N° Siret 867 200 297 00077 – Carte professionnelle n°G23 et T534 délivrées par la préfecture du Puy-de-Dôme – Garantie par CAMCA (Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole) – 53, rue de la Boétie – 75008 Paris. Mandataire d’Intermédiaire en assurance (N° ORIAS 10053398). Code NAF : 6832A. N°TVA intracommunautaire : FR 84 867 200 297 OFFRE ÉTUDIANTS PÉ S 44 boulevard du Pont Rouge 15013 AURILLAC Cedex 04 71 45 40 48 - www.logehab.fr Les conditions d'attribution des aides, ainsi que les règles de fonctionnement du FSL, sont fixées par chaque département dans un règlement intérieur. CIA ICI, VOTRE LOGEMENT 47-49 -49 avenue des États-Unis WWW.REGIEMIALON.COM Clermont-Ferrand (Place Jaude - à côté McDonald’s) 04 73 42 27 60 ou 04 73 42 27 65 *sur présentation de ce plan jusqu’au 30/09/16 LOGEHAB 03 • l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé. LE 2 rue Louis Blanc - 03000 MOULINS 04 70 46 12 98 - www.logehab.fr ETUDIANTS Trouver un logement Trouver un logement 16 17 Iv - S'INSTALLER Vous touchez au but : le logement est réservé, le budget est bouclé, encore quelques démarches et vous pourrez "entrer dans vos murs". Délai de préavis Précision Cas général 3 mois Le départ n'a pas à être motivé. En cas de départ anticipé du locataire, le préavis est réduit à proportion du délai restant à courir si : le bailleur accepte un nouveau locataire, ou si le bailleur exécute des travaux de rénovation. Vous percevez le RSA ou l'allocation adulte handicapé (AAH) 1 mois Un locataire non bénéficiaire de ces aides mais dont les ressources sont équivalentes à leur montant reste soumis au préavis de 3 mois. Raison de santé justifiant un changement de domicile 1 mois Un préavis de 3 mois s'applique en cas de simple fatigue physique ou psychique, même médicalement constatée. 1 mois La date d'affiliation au régime de sécurité sociale peut déterminer le critère du 1er emploi. Si un CDD se transforme en CDI, le CDI n'est pas considéré comme un 1 er emploi sous réserve de l'appréciation du juge. 1 mois - La perte d'emploi doit précéder la délivrance du congé, et en être proche (le juge détermine au cas par cas la caractère tardif ou non du congé suite à une perte d'emploi). - Un préavis de 3 mois s'applique en cas de : départ à la retraite, démission, changement d'activité professionnelle, arrivée en fin de droits de l'assurance chômage, arrêt d'une activité libérale. 1 mois - La perte d'emploi et le nouvel emploi doivent intervenir au cours du même bail. - Un préavis de 3 mois s'applique en cas de nouvel emploi si le locataire était au chômage le jour de la signature du bail du logement qu'il souhaite quitter. Mutation professionnelle 1 mois (3 mois si activité libérale) La date de la mutation doit être proche de la délivrance du congé (plusieurs mois ne doivent pas s'écouler). Elle peut être à l'initiative du salarié ou de l'employeur et n'est soumise à aucune condition d'éloignement géographique. Attribution d'un logement social à un locataire vivant dans le parc privé ou changement de logement au sein d'un parc social 1 mois Contexte du congé LE CONTRAT DE LOCATION OU BAIL C'est un document essentiel qui fixe les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Vous le signez avec le propriétaire ou l'agence immobilière. Son contenu varie selon que le logement loué est vide ou meublé. LOCATION VIDE Le bail doit obligatoirement indiquer : • le nom et le domicile du propriétaire (celui du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire) ; • les noms du ou des locataires ; • la date de prise d'effet et la durée du bail. Obtention d'un 1er emploi (CDD ou CDI) Il doit aussi préciser : • la consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral) ; • la surface habitable du logement ; • la description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun ; • la nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement) si le contrat est signé depuis le 27 mars 2014. La durée d'un bail pour un logement loué vide à titre de résidence principale est de 3 ans, ou de 6 si le propriétaire est une personne morale (société, compagnie d’assurance, …). À la fin de cette période et à défaut de congé donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est reconduit automatiquement pour la même durée et dans les mêmes conditions. > Fin du bail Perte d'emploi (licenciement, fin de CDD ou rupture conventionnelle) Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi - à l’initiative du locataire : Le locataire qui souhaite quitter son logement peut le faire à tout moment, à condition d'adresser 3 mois avant son départ, une lettre de congé au propriétaire par lettre recommandée avec avis de réception, ou acte d'huissier, ou remise en main propre contre émargement ou récépissé. Un congé adressé par voie électronique n'est pas valide. Cependant, dans certains cas, le délai du préavis est réduit à 1 mois : Trouver un logement Trouver un logement 18 19 - à l’initiative du bailleur : > Fin du bail À l'échéance du bail, le propriétaire peut y mettre fin dans 3 cas. - à l’initiative du locataire : → Le propriétaire souhaite occuper le logement, à titre de résidence principale ou y loger un membre de sa famille : le congé devra mentionner la nature du lien avec le bénéficiaire de la reprise et justifier du caractère réel et sérieux de la décision de reprise. → Le propriétaire souhaite vendre le logement Si le propriétaire souhaite mettre fin au bail pour vendre, le locataire a la priorité pour acheter le logement. Le propriétaire doit lui donner congé en lui indiquant le prix et les conditions de la vente. Cela constitue une offre de vente. S'il ne souhaite pas y donner suite, le locataire peut rester dans les lieux jusqu’ à la fin du bail ou partir en informant le bailleur avec un délai raisonnable. Si le locataire souhaite acheter le logement, il dispose de deux mois à compter de la date d’envoi de sa réponse au propriétaire (quatre mois s’il indique avoir recourt à un prêt), pour acheter le bien. Si à l’expiration de ces délais, la vente n’a pas été réalisée, le locataire doit quitter le logement. Si le prix de vente est revu à la baisse, le propriétaire doit en informer le locataire. S’il accepte la nouvelle offre de vente, les délais courent dans les mêmes conditions à compter de sa réponse. Attention, la vente du logement en cours de bail, ne donne généralement pas la priorité d'achat au locataire. → Le propriétaire souhaite mettre fin au bail pour un motif légitime et sérieux En cas de non-respect, par le locataire de l’une de ses obligations, le propriétaire peut mettre fin au bail. La rupture du bail est envisageable seulement pour un motif légitime et sérieux au sens de la loi (par exemple les retards répétés de paiement des loyers, le défaut d’entretien du logement, les troubles de voisinage…). Dans ce cas, si le locataire quitte le logement avant l’expiration du préavis, il ne paie que le loyer et les charges correspondant au temps pendant lequel il a effectivement occupé le logement. Dans tous les cas, le propriétaire doit notifier le congé au moins 6 mois avant la fin du bail en précisant le motif en respectant les formalités. Le locataire peut mettre fin au bail à tout moment, sous réserve d’un préavis d’un mois. Il doit formaliser sa demande par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou signifiée par acte huissier. Le locataire est tenu du paiement du loyer jusqu’à la fin du délai de préavis ou jusqu’à l’arrivée d’un nouveau locataire (avec l’accord du bailleur). - à l’initiative du bailleur : À l’expiration du contrat de location, le bailleur peut, en respectant un préavis de 3 mois mettre fin au bail, sous conditions, pour l'une des raisons suivantes : • vente du logement loué ; • reprise du logement pour y habiter en tant que résidence principale ou y loger un proche ; • existence d'un motif légitime et sérieux de non renouvellement de bail (impayés de loyer, troubles du voisinage, …). En ces cas, le bailleur doit informer, par lettre recommandée avec avis de réception ou par huissier, le locataire 3 mois avant le terme du bail. Pendant le délai de préavis, le locataire doit payer le loyer pour la période où il a réellement occupé les lieux. Attention : le droit pour le bailleur de mettre fin au bail est limité lorsque le locataire est âgé de plus de 65 ans et a de faibles ressources ou lorsque le locataire a à charge une telle personne vivant habituellement dans les lieux. Il en va différemment lorsque le bailleur est lui-même âgé de plus de 65 ans ou si ressources financières sont limitées. (Source : www.service-public.fr > rubrique logement) LOCATION MEUBLÉE À TITRE DE RÉSIDENCE PRINCIPALE : > COLOCATION Depuis le 1er août 2015, le contrat de bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, colocataires, caution...) Il peut prendre la forme d'un acte sous-seing privé ou d'un acte authentique. Il est signé pour 1 an dans la plupart des cas ou 9 mois si la location est consentie à un étudiant. La colocation consiste à partager un logement à plusieurs (au moins deux) tout en étant chacun signataire d’un contrat de location avec le même propriétaire. La colocation peut donner lieu : Il doit être conforme au contrat de bail type réglementaire instauré par la Loi Alur et doit obligatoirement s'accompagner de : • la notice d'information à destination du locataire ; • l'état des lieux établi lors de la remise des clés ; • un inventaire et un état détaillé du mobilier ; • le dossier de diagnostics techniques immobiliers ; • si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, une copie du règlement de copropriété ; • si le locataire et le bailleur ont convenu d'appliquer une grille de vétusté, une copie de la grille de vétusté choisie. Attention : le logement loué meublé doit répondre à des critères d'ameublement minimum. • soit à plusieurs contrats de location (autant de baux que de locataires), chaque colocataire signant individuellement un contrat avec le bailleur : le propriétaire accorde à chacun un droit de jouissance exclusif sur certaines pièces de l’appartement, et un accès à usage commun pour certaines autres pièces, telle la cuisine ou les sanitaires ; • soit à un contrat de location (bail) unique, signé par tous les colocataires : dans ce cas, le bailleur signe un seul bail avec tous les colocataires, laissant ensuite ceux-ci organiser ensemble le partage de l’espace loué. Chaque colocataire a alors les mêmes droits et obligations vis-à-vis du bailleur et chacun est responsable du paiement du loyer et de toute somme due au bailleur. Attention : en cas de clause de solidarité mentionnée dans le bail, si un seul de vous donne congé, il peut, jusqu'à l'expiration du bail, être tenu responsable du paiement de la totalité du loyer et de toute somme due au propriétaire. Trouver un logement Trouver un logement 20 21 BON À SAVOIR ! Les colocataires doivent s’organiser pour gérer les dépenses communes (loyers, charges, taxe d’habitation, abonnements divers : électricité, gaz, téléphone, internet...) et respecter un minimum de règles d’utilisation et d’entretien des parties ou équipements communs (cuisine, salle de bains, séjour, frigidaire ...). L’établissement par les colocataires d’un « règlement intérieur » à la colocation peut être utile pour prévoir notamment la répartition des factures, qui se chargera de leur règlement aux créanciers, comment sera réglée la question d’éventuelles dégradations des équipements ou parties communes du logement. Pour éviter toute erreur avant de signer, n'hésitez pas à consulter : www.anil.org et/ou à contacter l'ADIL (Association Départementale d'Information sur le Logement) la plus proche : A.D.I.L 63 Maison de l'Habitat 129, avenue de la République 63100 CLERMONT-FERRAND 04 73 42 30 75 [email protected] - www.adil63.org A.D.I.L 03 4, rue de Refembre 03000 MOULINS 04 70 20 44 10 [email protected] www.adil03.org 4, quai Turgot 03100 MONTLUCON 04 70 28 42 04 Atrium René Bardet 37 avenue de Gramont 03200 VICHY 04 70 98 18 45 BON À SAVOIR ! À la signature du bail, vous aurez à payer : • un mois de loyer d'avance ; • le dépôt de garantie, son montant est limité à 1 mois de loyer hors charges. À la fin du bail, le propriétaire doit vous le restituer déduction faite, le cas échéant, des sommes que vous lui devez ; • les honoraires de l'intermédiaire (agent immobilier ou notaire) pour un logement vide, les frais de bail sont partagés par moitié entre le propriétaire et vous ; • l'assurance-habitation : obligatoire (voir ci-après) ; • l'ouverture des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, la mise en service du téléphone, le cas échéant. • Ne versez pas d'argent avant d'avoir un engagement écrit du propriétaire ou du professionnel. • Réglez de préférence par chèque. • Demandez systématiquement pour tous vos versements, un reçu daté et signé précisant le motif et le montant. L'ASSURANCE En tant que locataire, vous êtes tenu de vous assurer contre les risques d'incendie, d'explosion et de dégât des eaux. Il est conseillé de prendre aussi une assurance "responsabilité civile" et contre le vol. N'hésitez pas à contacter plusieurs assureurs et à comparer leur proposition avant de vous décider. FÉDÉRATION FRANCAISE DES SOCIÉTÉS D'ASSURANCE 26 bd Haussmann - 75009 PARIS - 01 42 47 90 00 - www.ffsa.fr Ces ADIL assurent des permanences dans différentes villes de leur département. L'ÉTAT DES LIEUX L'EAU Le propriétaire et le locataire doivent constater ensemble l'état des lieux d'entrée et de sortie, d'un commun accord et dans de bonnes conditions d'éclairage. Le logement doit contenir les équipements mentionnés au contrat de location. Ces documents doivent être établis par écrit en 2 exemplaires (un exemplaire pour le locataire, l'autre pour le propriétaire) à l'amiable par le propriétaire et le locataire (ou un tiers mandaté par eux : agent immobilier par exemple), ou par huissier de justice si l'état des lieux ne peut être réalisé à l'amiable. Le service des eaux est municipal. Le compteur de votre appartement sera sans doute au nom du propriétaire qui devra faire le relevé à votre arrivée pour vous facturer uniquement votre consommation. La forme du document doit permettre la comparaison de l'état du logement constaté à l'entrée et à la sortie des lieux. Les états des lieux d'entrée et de sortie peuvent être réalisés : • sur un document unique, comportant pour chaque pièce du logement une colonne "à l'entrée du locataire" et une colonne "à la sortie du locataire" ; • ou sur des documents distincts ayant une présentation similaire. À noter : pour comparer l'état du logement constaté à l'entrée et à la sortie des lieux, le locataire et le bailleur peuvent convenir d'appliquer une grille de vétusté dès la signature du contrat de bail. IMPORTANT : les documents relatifs à la location doivent être conservés pendant 5 ans après avoir quitté les lieux. LE GAZ ET L'ÉLECTRICITÉ Désormais, vous avez le choix entre plusieurs fournisseurs d'électricité et/ou de gaz naturel (voir la liste sur le site www.energie-info.fr ). Au moins 15 jours avant d'emménager, pensez à souscrire un contrat avec celui que vous avez retenu Le jour de l'emménagement dans votre nouveau logement : 1 - L'électricité / le gaz ne sont pas coupés : • vous avez déjà souscrit un contrat avec un fournisseur et vous l'avez informé du jour de votre entrée dans les lieux, relevez les chiffres figurant sur le compteur d'électricité/gaz et téléphonez-les lui. Ils seront pris en compte pour la facturation de l'énergie. • vous n'avez pas encore souscrit de contrat, faites-le sans attendre. En effet, l'énergie peut être coupée à tout moment, sans préavis, dès lors que vous n'êtes pas titulaire d'un contrat pour ce logement. Trouver un logement 22 LE RÉSEAU INFORMATION JEUNESSE Le réseau Information Jeunesse d'Auvergne, constitué d'Espace Info Jeunes et des Points Information Jeunesse (PIJ), tient à votre disposition des renseignements et des adresses utiles dans tous les domaines. 2 - l'électricité / le gaz sont coupés : vous devez attendre le jour de mise en service convenu avec votre fournisseur pour pouvoir consommer de l'énergie. Si vous n'avez pas encore souscrit de contrat avec un fournisseur, faites-le sans attendre. En général, un délai de 5 jours ouvrables est nécessaire, pour la mise en service. Espace Info Jeunes - 5 rue Saint Genès 63000 CLERMONT-FD 04 73 92 30 50 - [email protected] Le site web de l'Espace Info Jeunes et des PIJ d'Auvergne : www.info-jeunes.net Pour tout renseignement > www.energie-info.fr LE TÉLÉPHONE Pour le téléphone, vous avez également le choix entre plusieurs opérateurs. Cependant, si le logement dans lequel vous emménagez n'a jamais été équipé d'une ligne téléphonique (ou si elle a été coupée depuis plus de 6 mois), la mise en service de la ligne sera effectuée par Orange. Pour en savoir plus sur toutes les questions relatives au logement, vous pouvez consulter les fiches "logement" du CIDJ et d'EIJ dans toutes les structures du réseau Information Jeunesse (voir ci-après). V - QUE FAIRE EN CAS DE LITIGE ? Si, malgré votre vigilance, vous rencontrez des problèmes au cours de vos démarches ou après votre entrée dans votre logement, sachez qu'il existe des recours et des organismes qui peuvent vous aider à les régler. L'ANIL et les ADIL Les Agences Départementales d'Information sur le Logement (voir adresses ci-dessus), vous renseignent gratuitement sur vos droits en tant que locataire et sur les aspects juridiques liés à la signature d'un bail. LES ASSOCIATIONS DE CONSOMMATEURS Elles peuvent vous conseiller, voire vous accompagner devant la justice en cas de litige avec votre propriétaire ou d'autres locataires ou un intermédiaire (agence immobilière, marchand de listes …). En voici quelques-unes : Confédération de la consommation, du logement et du cadre de vie > www.clcv.org / Confédération nationale du logement > www.lacnl.com / Union fédérale des consommateurs-Que choisir - UFC-QUE CHOISIR > www.quechoisir.org / Union nationale des associations familiales > www.unaf.fr LES PERMANENCES JURIDIQUES Chaque deuxième mercredi du mois, un avocat du Barreau de Clermont tient une permanence gratuite à l'Espace Info Jeunes. Il peut vous conseiller et vous indiquer les démarches à accomplir. > Inscription au 04 73 92 30 50 LA COMMISSION DE CONCILIATION Si vous n'arrivez pas à trouver un accord avec votre propriétaire, vous pouvez saisir la commission de conciliation de votre département. Ce n'est pas une juridiction, mais un organisme paritaire composé à égalité de représentants des bailleurs et de représentants des locataires qui cherchent un règlement amiable. PUY-DE-DÔME PIJ CROIX-DE-NEYRAT Centre commercial Clermont Nord Agence EOVI Rue du Torpilleur Sirocco 63100 CLERMONT-FD 04 73 23 02 20 [email protected] PIJ LEMPDES 3 place François Mitterrand 63370 LEMPDES 04 73 83 64 10 [email protected] ALLIER PIJ MOULINS 4 rue du Faubourg Notre-Dame 15300 MURAT 04 71 20 28 81 [email protected] PIJ MONTLUÇON PIJ SAINT-FLOUR 22 rue des Forges 03100 MONTLUCON 04 70 02 27 10 pointcyb.montlucon@ wanadoo.fr Avenue de Besserette 15100 SAINT-FLOUR 04 71 60 16 00 [email protected] PIJ VARENNES-SURALLIER 5 bis rue du 4 Septembre 03150 VARENNES-SUR-ALLIER 04 70 47 45 97 [email protected] PIJ COMMENTRY PIJ VICHY VAL D'ALLIER - RELAIS EUROPE 2, rue de l'Hôtel de Ville 03600 COMMENTRY 04 70 09 28 36 [email protected] 9 place de l'Hôtel de Ville 03200 VICHY 04 70 31 05 27 [email protected] PIJ DÉSERTINES PIJ YZEURE Rue Joliot Curie 03630 DESERTINES 04 70 02 34 91 [email protected] 42-44 place Jules Ferry 03400 YZEURE 04 70 48 53 38 [email protected] PIJ GANNAT Maison des Services 14 et 16 allée des Tilleuls 03800 GANNAT 04 70 90 26 70 [email protected] PIJ MURAT Place de l'Hôtel de Ville 03000 MOULINS 04 70 47 34 92 [email protected] CANTAL PIJ AURILLAC Médiathèque du bassin d'Aurillac - Rue du 139ème RI 15000 AURILLAC 04 71 46 86 20 [email protected] HAUTE-LOIRE PIJ LE CHAMBONSUR-LIGNON Maison des Bretches Route du stade 43400 Le Chambon-surLignon 04 71 56 37 49 [email protected] PIJ LE PUY-EN-VELAY Cité Négocia - 2 rue Pierret 43000 LE PUY-EN-VELAY 04 71 04 04 46 [email protected] PIJ MONISTROL-SURLOIRE Maison de Brunelles 12 Av. du Général De Gaulle 43120 MONISTROL-SUR-LOIRE 04 71 75 47 07 [email protected] PIJ YSSINGEAUX COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES SUCS Esplanade du Garde-Temps 43200 YSSINGEAUX 04 71 59 01 59 [email protected] POUR LES SOIRÉES OÙ ON MET LE FEU. 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