le marche des non residents puce sous le signe de la reprise

26 NOV 10
Hebdomadaire Paris
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analyse
LE MARCHE DES NON RESIDENTS PUCE
SOUS LE SIGNE DE LA REPRISE,
SELON CAFPI ET LE CRÉDIT FONCIER
Sylvain Lefevre, directeur général adjoint du réseau de courtage en prêts immobiliers Cafpi et Loïc Boppe, directeur
des non-résidents au Crédit Foncier ont dressé, lors d'une conférence de presse, un état des lieux du marché des non-résidents en France. Voici leur analyse...
Selon les chiffres présentés, le Royaume-Uni
ne représente plus que 15,6 % des acheteurs
non-résidents en France, contre près de 30 %
en 2007 Cette chute s'est réalisée au profit
des Français expatriés (26,6 % en 2009 contre environ 20 % en 2007) et des Italiens
(14,7 % contre 10,5 % deux ans plus tôt), des
Belges et des Suisses Selon Loic Boppe, directeur des non-résidents au Crédit Foncier, « les
non-résidents d'origine britannique commencent à revenir en nombre, sans doute
en raison d'un taux de change qui leur est
plus favorable » Cependant il voit arriver de
nouvelles nationalités, notamment les ressortissants des Bnc (Brésil, Russie et dans une
moindre mesure Inde et Chine)
EVOLUTION DE LA TYPOLOGIE DES ACHETEURS ET
DES SECTEURS PRIVILEGIES
Le profil de ces emprunteurs a également
évolué entre 2007 et 2010 On retrouve
aujourd'hui davantage de cadres (56 % en
2010 centre 53 % en 2007) et de personnes
travaillant à leur compte (23 % contre 14 %),
que cle salariés (21 % contre 33 %) Leur reve
nu moyen repart à la baisse en 2010, avec
116205 euros contre 124772 euros en 2009
On note également que les emprunteurs
sont de plus en plus âgés, avec 28 % de 51
ans et plus contre 12 % en 2007 et 35 % de
moins de 40 ans, contre 55 % il y a trois ans
Quant aux secteurs géographiques
d'acquisition, certaines regions perdent des
acquéreurs (Languedoc Roussillon Herault,
Haute et Basse Normandie, ou encore Rhône
Alpes) au profit notamment de la Provence
Alpes Côte d'Azur qui représente 18 % des
acquisitions, contre 3 % en 20071 La region
Poitou-Charentes progresse aussi, de 4 % a
10 %, ainsi que l'Ile-de-France, qui comptabilise 6 % des acquisitions contre 3 % en
2007 Selon le Crédit Foncier, toutes les
regions enregistrent une baisse du taux de
recours au crédit entre 2008 et 2009
Toutefois, ce sont les plus riches qui empruntent, le marché du haut et très haut de
gamme est donc actuellement bien oriente On remarque ainsi que la moitié des biens
vendus entre I et 2 millions d'euros lont ete
a des étrangers, entre 2 et 4 millions d'euros
le taux passe à 70 % et au-delà de 4 millions
d'euros on atteint 80 %.
FORTE CHUTE DES TRANSACTIONS SUR LE SEGMENT
DES NON RESIDENTS ENTRE 2007 ET 2009, MAIS
REPRISE EN 2010
En matiere de biens, on remarque cette
annee que les produits qui ont le vent en
poupe sont plutôt des maisons anciennes
On note en effet une grande progression de
l'ancien (77 % en 2010 contre 60 % en 2007)
aux dépens du neuf (23 % aujourd'hui contre 40 % il y a trois ans) et des maisons (62 %
au lieu de 40 % en 2007) aux dépens des
appartements (32 % versus 54 % en 2007)
Aujourd'hui, la majorité (53 %) des emprunteurs acheté un bien pour une utilisation de
residence secondaire, alors qu'il s'agissait plu
tôt en 2007 d'un usage locatif (53% contre
34 % aujourd'hui) Le taux de residences principales reste relativement stable (13%) Ftiur
devenir propriétaires de ces produits, le montant des prêts a considérablement augmen-
te en trois ans, en relation avec la hausse des
pnx de l'immobilier On note un emprunt de
213 241 euros en 2010 (pour un pnx d'achat
de 284 312 euros) contre 160 959 euros en
2007 (pour un prix d'achat qui s'élevait a
207 745 euros) L'apport n'est désormais plus
que de 25 % contre 29 % en 2007 La durée
de remboursement s'est par ailleurs raccourcie, passant de 243 mois en 2007 à 238
mois en 2010 En cause, la baisse des taux
d'intérêt de l'ordre de 4,59 % en 2007, il
s établit aujourd'hui en moyenne à 3,6 %
Face a la crise, le nombre de transactions avec
des non-résidents a chute de 40 % entre
2007 et 2009 On comptait en effet 27 925
transactions en 2007, contre seulement 17
137 l'année derniere « La pénurie de beaux
produits reste le frein principal au développement de ce marché atypique, au sem du
volume global de transactions », d'après le
Credit Foncier La crise a changé les spécificités de ce maiché Selon Sylvain Lefevre, « il
faut aujourd'hui passer beaucoup plus de
temps avec un client qu'auparavant ll faut
l'accompagner, le rassurer, le faire visiter plusieurs fois, alors qu'avant ils ne voyaient parfois même pas leur bien avant de l'acquenr »
Loic Boppe estime, malgre ces mauvais chiffres, que le marche est actuellement placé
sous le signe de la reprise
Secteur d'acquisition des non résidents (source Cafpi)
Annee
Aquitaine
Bretagne
Ue de France
Languedoc
Roussillon Hérault
Normandie (Haute
et Basse)
Poitou Charente
Provence Alpes
Cote d'Azur
Rhône Alpes
Secteur diffus
TOTAL
SECTEUR GEOGRAPHIQUE D'ACQUISITION
9%
3%
6%
7%
7%
3%
358
4%
m
16*
19%
9%
10%
T%
6%
6%
15%
S%
9%
1«
4%
3%
3%
W
3%
12*
10%
18%
___
16%
21%
"~19X
27%
100%
25%
100%
30*
100X
20*
100%
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