Un département bien attirant - barnes.office

23/29 AOUT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 502108
10/12 PLACE DE LA BOURSE
75081 PARIS CEDEX 02 - 01 44 88 34 34
Surface approx. (cm²) : 3675
N° de page : 18-27
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HAUTS-DE-SEINE
Un département bien attirant
CERTES LE MARCHÉ A RALENTI. MAIS LES HAUTS-DE-SEINE RESTENT LA
DESTINATION DE PRÉDILECTION DE CEUX QUI NE PEUVENT PAS SE LOGERA PARISCE QUI SOUTIENT UN PEU LES PRIX, SURTOUT TOUT PRÈS DE LA CAPITALE
elon Century 21, le nombre de
ventes a reculé de 17% sur un
an dans les Hauts-de-Seine.
Cependant les prix ont à peine
marque le pas. Le département reste,
de loin, le plus cher d'Ile-de-France
après Paris. Le prix, 5571 euros/m2 en
moyenne, a baisse de 0,75% sur un
an à la fin juin. En fait, la valeur des
appartements a progressé de 0,5% et
celle des maisons a reculé de 1,6%.
«Paris fonctionne comme une centrifugeuse expulsant peu àpeu ceuxqui
ne peuvent plus y acheter, résume
Laurent Vimont, président de Century 21 France, et les Hauts-de-Seine
sont le marché de report privilégié
des cadres supérieurs. »
Le cadre de vie, le très bon réseau
de transport et le pôle économique de
La Défense constituent toujours des
atouts de poids. Une fois installés
dans le département, les particuliers
ont tendance à y rester, quitte à changer de commune en fonction de leurs
besoins. « Les jeunes Parisiens achètent à Issy-les-Moulineaux, puis ils
s'installent en famille à Clamart, qu'ils
quittent ensuite pour une jolie maison
à Meudon », résume Olivier Herrnberger, vice-président de la chambre des
notaires des Hauts-de-Seine. Même
parcours plus au nord du département entre Levallois-Perret, Asnièressur-Seine et Courbevoie. Ces mouvements alimentent le marché, même
dans une conjoncture difficile.
Composé de villes très cotées et
d'autres populaires, le département
semble protége d'une forte dépréciation, à l'instar de Paris. Aujourd'hui,
les proprietaires n'ont presque pas
baissé leur prix. Tout juste acceptentils de négocier d'environ 4%. «Les
acquéreurs attendent mais nous n'anticipons pas de fort repli, diagnostique Stéphane Hulot, chez Guy
Hoquet, tout au plus un ajustement
ae 5% à 6%. »
S
AGNÈS LAMBERT
BARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
A Boulogne-Billancourt, faute de primoaccédants, il faut plus dè temps pour vendre
les biens en dessous de 400 DOO euros
Où acheter selon son budget?
PRIX MOYENS DES APPARTEMENTS EN JUIN 2012
ET VARIATIONS SUR UN AN*
ANTONY
Réserve de pavillons
*Source Meilleurs
Agents com
La commune est ciblée par des
familles et des retraités propriétaires d'un appartement qui projettent d'acheter un pavillon autour de
500 000 euros. «Hy a beaucoup de
biens à vendre et peu d'acquéreurs.
C'est le moment d'acheter», souligne Charles Rouveron de l'agence
Century 21 In Situ. Au Bois-de-1'Aurore, une maison des années 1990
de 139 m2, avec quatre chambres et
un terrain de 420 m2 s'est vendue
510 DOO euros. Près des stations
RER, familles et retraités achètent
aussi de grands appartements dans
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des résidences construites il y a une
trentaine d'années au maximum.
« En revanche, il manque des 2 et
3-pièces dans le centre-ville. Ils font
l'objet d'une forte demande, surtout
des investisseurs», précise AnneCatherine Chantier de l'agence
Antony Immobilier IPS. Dans le
centre, à un très bon emplacement,
le mètre carré atteint entre 5 200
et 5 500 euros dans l'ancien, et
entre 6 DOO et 6 200 euros dans Prix en euros au m1
le récent. Il avoisine 5 DOO euros au I" mai 2012
dans les immeubles des années • >8 DOO €
1960 à 1990 de La Croix-de-Berny. • 6 DOO à8 DOO €
Aux Rabats et à Fontaine-MichaI 5 750 à6 DOO €
lon, il descend à 4000-4500 euros
5 500 à5 750 €
et chute à 3 200-3 600 euros aux
5300à5500€
Baconnets. Pour un logement
5200à5300€
neuf (programme Franco Suisse),
il faut débourser jusqu'à 5700 ou _ 4900à5200€
6100 euros/m2.
• 4 800 à4 900 €
-0,1% sur un an
• 4300 à4 800 €
<4300€
ASNIÈRES-SUR-SEINE
4911€/m2
Moins 5 ou IQ % sur les prix affiches
Le marché est calme depuis quèlques
mois. «Les acheteurs prennent leur
temps, et ils négocient les prix»,
explique Guy de Bellefonds de
l'agence Orpi. Les prix de présentation restent inchangés mais les transactions se réalisent de 5 à 10 % moins
cher. Très recherche pour sa liaison
avec Saint-Lazare et La Défense, le
quartier de la gare et de la mairie
se vend entre 5000 et 6 DOO euros/
m2. Rue Parmentier, un 4-pièces de
62 m2 à rénover dans un immeuble
des années 1960 s'est négocié
330 DOO euros, soit 5 300 euros/m2.
«Il y a toujours de la demande pour
les maisons. Le plus souvent les candidats sont des Parisiens quivendent un
appartement familial pour s'installer
avec un budget d'un million d'euros »,
constate Thierry Gondouin chez
Guy Hoquet. Le quartier des Bourguignons reste plus raisonnable
- entre 4500 et 5 DOO euros/m2 - tout
comme celui des Grésillons, en plein
devenir. Même prix aux Philosophes,
où un 2-pièces de 34 m2 s'est vendu
170 000 euros dans un immeuble des
années 1930. Le nord d'Asnières-surSeine, entre Bois-Colombes et Gennevilliers, reste plus populaire, avec
des tarifs entre 2 500 et 3 DOO euros/
m2. Plusieurs programmes neufs sont
en vente, notamment dans le centre,
à partir de 6200 euros/m2.
-4,5% sur un an
BAGNEUX
4l6l€/m 2
Moins chère que ses voisines
«La majorité des ménages qui veulent acheter ici sont déjà propriétaires d'un studio ou d'un 2-pièces.
Beaucoup d'entre eux recherchent des
maisons à moins de 300000 euros»,
remarque Alexandre Vasiljkovic chez
Orpi. Mais pour ce budget, l'offre est
limitée. Proche du marché, une maison de SO m2 à rénover est annoncée
à 299000 euros... Les prix soutenus
génèrent en retour des négociations
jusqu'à 15%. Les maisons avec trois
chambres conservent leur clientèle, tel ce pavillon des années 1930,
120 m2 et jardin, entre le centre-ville
et la RN20, vendu 550 DOO euros. Les
appartements des grands ensembles
des années 1960 et 1970 trouvent
BARNES
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aussi acquéreur au prix, soit entre
190000 et 200 DOO euros pour un
3-pièces de SO m2. Dans les résidences des années 1980, avec balcon
et parking, il faut compter de 4000 à
4200 euros/m2. «La commune reste
moins chère que ses voisines. Et son
environnement s'améliore. La ligne 4
du métro arrivera en 2019, rappelle Romain Attal de l'agence Guy
Hoquet, ny a aussi des programmes
neufs, par exemple en limite de Montrouge. » Tarif: 5 500 euros/m2, voire
davantage pour des petites surfaces
chez Cogedim ou BVP.
-6,9% sur un an
BOIS-COLOMBES
48o6e/m2
Biens vite partis aux bons prix
«Les prix, constate Pierre Boulay,
de Laforêt Immobilier, restent relativement élevés. Malgré un creux
depuis le début de l'année, le marché
n'est pas bloqué, simplement ralenti.
Quand un bien est au bon prix, le téléphone sonne quarante fois, mais pas
une seule s'il est trop élevé. » On peut
trouver en lisière de La GarenneColombes, près de la gare, des tarifs
dans l'ancien de bon standing de
5000 à 5500 euros/m2 voire moins,
alors que le neuf monte au-delà de
6000 ou 6 500 euros/m2 dans les
programmes Franco Suisse ou Sefri
Cime. «Des prix assez semblables,
selon José Elbase, de Laforêt Immobilier, à ceux pratiques à La GarenneColombes dans le quartier neuf d'avenir, les Champs-Philippe. » A l'autre
bout de Bois-Colombes, à la lisière
nord-est d'Asnières-sur-Seine, les
prix peuvent descendre de 30 à 40%
selon la catégorie de biens : petites
maisons anciennes plus populaires
et logements à proximité des grands
ensembles sociaux. Dans la ZAG du
Mignon, où l'habitat est requalifié, le
mètre carré atteint 5000 euros dans
le neuf. Près de la gare de Bécon-LesBruyères, il culmine à 6500 euros.
-6,7% sur un an
BOULOGNE-BILLANCOURT
7123€/m2
Des acheteurs nerveux
Les ventes à Boulogne ont reculé de
15 à 20 % au premier semestre. «Les
acquéreurs sont nerveux: il n'est pas
rare de les voir revenir sur leur décision après avoir fait une offre »,
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note Pierre Talandier cle La Vie
Immobilière. Conséquence : les prix
ont reflué de 10% ces derniers mois.
«Les transactions traînent surtout sur
les biens à moins de 400 000 euros car
lesprimo-accédants sont de moins en
moins nombreux», complète JeanLouis de Narbonne, chez Guy Hoquet.
Les familles parisiennes, enrevanche,
restent présentes sur le marché. L'accès à la capitale par les deux lignes de
métro constituant pour elles un atout
incontestable. Au nord de la route
de la Reine, les prix vont de 7000 à
9 000 euros/m2, voire davantage
dans les plus beaux immeubles. Un
2-pièces de 54 m2 à rénover s'est ainsi
vendu 390 000 euros (7 200 euros/
m2) rue Lazare-Hoche. Au centre,
près de la Grand-Place, il faut débourser entre 6000 et 7000 euros/m2. Le
Sud est moins coté, entre 5 DOO et
6500 euros/m2 selon le type d'immeuble. Ainsi, un 32-m2 peut se
trouver pour 195 DOO euros, soit
6200 euros/m2 rue du Point-dû-Jour
dans un immeuble 1960. Dans le neuf,
l'offre est importante, avec des programmes proposés par Bouwfonds
Marignan, Vinci Immobilier, Nexity
ouOgic, àpartirdeSISOOO euros pour
un 2-pièces.
+3,1% sur un an
BOURG-LA-REINE
5098€/m2
Très léger fléchissement
«Les transactions sont en recul de 10%
car les acheteurs sont attentistes »,
estime Jacques Cerné, chez Century 21. Ainsi, le nombre de biens
sur le marché augmente, sauf dans
le cas des petits appartements, rares
et pourtant très demandes. «Les studios et les 2-pièces constituent des produits d'investissement locatif recherches», souligne Arnaud Vilpellet, de
l'agence Orpi. Un 2-pièces de 35 m2
à 4 minutes des transports se vend
189 000 euros. Bourg-la-Reine est
aussi ciblé par les familles qui veulent
s'installer dans une jolie maison ou un
grand appartement près de leur lieu
de travail parisien. Dans le quartier
du Petit-Chambord, une meulière de
144 m2 avec 5 chambres s'est négociée
906000 euros. Les rares biens neufs
sont également prises. Sur les 75 logements en centre-ville du programme
d'Emerige résidentiel, en vente à
7200 euros/m2 depuis mai, « la moitié
BARNES
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a déjà été réservée», précise Eric Lichten, responsable de la commercialisation. Un autre programme est en vente
chez Franco Suisse.
-4,3% sur un an
CHÂTILLON
5O12
€/m2
L'acheteur donne le tempo
A Clamart, les
primo-accédants
(un tiers du marché)
souffrent de la f in
du prêt à taux zero
dans l'ancien.
«Aujourd'hui ce sont les acquéreurs qui font la loi», décrit Gilles
Parent, expert immobilier auprès
de la Fnaim. Après une stabilisation
jusqu'en janvier 2012, les prix ont
baissé de 5 à 7%. Les propriétaires
restent gourmands et « les acheteurs
ne se précipitent pas», précise Gilles
Papon chez Guy Hoquet. Résultat:
un nombre de transactions qui se
contracte et des délais de vente qui
s'allongent. Cependant, avec l'arrivée
du tramway prévue d'ici à 2013-2014
et l'augmentation des prix à Montrouge, Châtillon attire beaucoup
de Parisiens pour ses appartements
familiaux. Les habitants de la capitale représentent environ 70 % des
acquéreurs. La plupart des Châtillonnais, même avec labaisse récente des
prix, ne peuvent plus acheter dans la
commune. Un appartement de 70 m2
avenue Saint-Exupéry, à deux pas du
métro, au troisième étage, avec cave,
parking et 5 m2 de balcon se vend
435 DOO euros. Néanmoins, tous les
types de biens ne sont pas également recherches. « Les pavillons à
800000 ou 900 000 euros demeurent
difficiles à vendre», précise Bertrand
Hérouard, gérant de l'agence Orpi.
-3,7% sur un an
CLAMART
4988€/m2
Moins de candidats
Les prix sont en très légère baisse par
rapport à l'an dernier. Mais ils restent trop élevés pour beaucoup. « Les
acheteurs solvables sont moins nombreux», confirme Léon Papazian,
chez Cogespro Immobilier. La fin du
prêt à taux zéro rend en effet l'acquisition plus délicate pour les primoaccédants, qui constituent malgré
tout encore un tiers du marché. Les
acquéreurs potentiels patientent en
espérant une baisse des prix. Néanmoins, « Clamart attire toujours les
Parisiens pour ses prix plus accessibles mais aussi son côté village»,
selon Aida Sharbatian, de l'Immobilière de la gare. La moitié des acheteurs vivent déjà dans la commune
mais cherchent à s'agrandir. Dans le
secteur du Petit- Clamart, un pavillon
de IOU m2 avec 280 m2 de terrain s'est
vendu 507DOO euros. «Les investisseurs sont un peu plus présents », note
François Geary, de l'Agence Principale de Clamart. Un2-pièces de 36 m2
en plein centre-ville peut se trouver
pour 189 DOO euros.
-4,2% sur un an
CLICHY-LA-GARENNE
4901€/m2
L'empreinte de la crise
«Les acheteurs sont en attente des
décisions du gouvernement. Et on
ressent clairement l'impact de la
crise économique», note Virginie
Octeau de l'agence Guy Hoquet. Certaines agences ont perdu 50% de
leurs clients depuis janvier. Si une
surface de 120 rn2 à rénover lourdement s'est vendu 380 000 euros près
de l'allée Léon-Gambetta, le prix au
mètre carré d'un bien en parfait état
u
8
jj
g
§
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r jf. « 14 communes sur
Cf 36 ne respectent pas
\ ^i le taux dè 2O% dè
^rfl logements sociaux »
Alexis Bachelay, député PS des Hauts-de-Seine,
maire-adjoint de Colombes
Le Nouvel Observateur Comment est appliquée
dans les Hauts-de-Seine la loi relative à la solidarité
et au renouvellement urbains, dite « loi SRU»,
imposant 2O% de logements sociaux dans chaque
commune?
Alexis Bachelay En moyenne, le département affiche
26% de logements sociaux. Maîs ce chiffre en apparence
élevé cache de très fortes disparités entre les communes.
Certaines affichent des taux largement supérieurs comme
Gennevilliers (64%), Villeneuve-la-Garenne (56%), Nanterre (55%), Bagneux (51%) ou Châtenay-Malabry (48%).
Mais 14 communes sur les 36 que compte le département
ne respectent pas le critère de 20%. Parmi elles, on peut
citer Neuilly-sur-Seine (4%), La Garenne-Colombes (10%),
Boulogne-Billancourt (13%), Saint-Cloud (15%) ou encore
Levallois-Perret (17%).
Comment réduire ces écarts ?
Pendant la campagne de la presidentielle, François Hollande a déclaré qu'il souhaitait amender la loi SRU pour
imposer 25% de logements sociaux. Il faut tout d'abord
mettre en place des sanctions financières fortes à rencontre des communes qui ne font aucun effort. Il ne s'agit
pas de pénaliser les villes en dessous du seuil qui font des
efforts, mais plutôt celles, même proches de 20%, qui ne
construisent plus de logements sociaux. Il y aura un débat
parlementaire à ce sujet dans les prochains mois, avec
l'objectif d'une loi en 2013.
Propos recueillis par A. L.
dans ce quartier est évalue autour
de 7000 euros/m2, soit le tarif pratique places de la Mairie et de la République, très recherchées. Dans le reste
de la commune, la moyenne se situe
vers 5 400 euros/m2 pour un bien sans
défaut majeur, « soit une baisse de 10%
depuis le débutde l'année», selon Yves
Gabbay de la Bourse de l'Immobilier. Les petites surfaces (inférieures
à 40 m2) sont très demandées et les
investisseurs, bien que moins nombreux, sont toujours présents. La
clientèle rajeunit. Il s'agit surtout de
couples, bobos et primo-accédants,
qui viennent de Levallois ou des 17e,
18e et 19e arrondissements parisiens,
pour trouver de la surface à des prix
plus abordables. « Clichy-la-Garenne
les attire car on n'a pas l'impression
d'être en banlieue. Hy a surtout de
l'haussmannien et des immeubles des
années 1930», commente Clémence,
BARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
à l'Agence des Allées. Les professionnels restent optimistes : « On attend
un retour des acquéreurs début 2013.
La ville regorge de projets d'aménagement et reste la moins chère de celles
du département qui jouxtent Paris»,
conclut Yves Gabbay.
-4,4% sur un an
COLOMBES
4084€/m2
Des vues sur les appartements
Les principales motivations des
acquéreurs qui viennent à Colombes
sont de gagner en surface ou d'accéder à un logement individuel, tout
en s'installant à proximité de leur
lieu de travail. Près de La Défense,
un appartement récent de IOU m2,
sur le chemin du tramway, peut
valoir jusqu'à 555 000 euros. Dans
la ville aux 10000 pavillons, ce sont
les appartements qui se vendent le
plus - deux transactions sur trois - et
de préférence les petites surfaces : des
2-pièces de 35 à 40 m2, ou des 3-pièces
entre SO et 65 m2, à 4500 euros/m2 en
moyenne. « On observe un retour à des
prixplus normaux, plus en phase avec
le marché», note Antoine Mesnard,
chez Laforêt. Les acheteurs prennent
à nouveau leur temps et négocient.
Dans le secteur de la Petite- Garenne,
une maison de 67 m2 bien située, à
rénover, s'est vendue 350000 euros,
une autre de 50m2, 300 DOO euros.
En plein centre, un couple de cadres
propriétaire à Neuilly-sur-Seine a fait
l'acquisition d'une maison de ville
sans jardin, de 140 m2 et 6 pièces, pour
620 DOO euros. Le neuf, chez Interconstruction et Vinci Immobilier se
vendàpartirde4000-5000 euros/m2.
-9,1% sur un an
COURBEVOIE
5l65€/m2
Choisie pour s'agrandir
Le marché courbevoisien connaît un
léger fléchissement, plus faible que
dans le reste du département, grâce à
la présence toujours soutenue d'acheteurs venus de l'autre côté de la Seine.
«Les Parisiens, les Levalloisiens et
les Neuilléens viennent s'agrandir à
Courbevoie: la demande reste forte,
et les prix sont plutôt stables, sauf sur
les biens de moindre qualité, en baisse
de 5% », explique Olivier Bracke, de
Bracke Immobilier. Le village de
Bécon se négocie toujours entre
2
5500 et 6500 euros/m dans l'ancien,
et entre 6500 et 7500 euros/m2 dans
le récent. «Lespropriétaires sont raisonnables : ils nous écoutent sur leprix
et parviennent àvendre rapidement»,
précise Olivier Decamus, de l'agence
Imax. Ainsi, dans un bel immeuble
ancien de la rue Jean-Baptiste-Charcot, un 3-pièces de 62 m2 est parti à
395 DOO euros, son prix de présentation, soit 6370 euros/m2. Dans le
centre, les acquéreurs trouvent à se
loger pour 6000 à 7 DOO euros/m2
dans le récent, et 1000 euros/m2 de
moins dans l'ancien. Le Faubourgde-1'Arche, quartier d'immeubles
très récents, s'est stabilisé entre
6000 et 6500 euros/m2. Un 118-m2
doté d'une terrasse de 40 m2, au 10e
étage d'un immeuble de la rue des
Etudiants, y a trouvé preneur pour
782 DOO euros. Dans le neuf, il faut
compter à partir de 216000 euros
pour un studio chez Cogedim.
-1,4% sur un an
GARCHES
3267 €/m2
Stable au milieu des jardins
Dans cette petite commune méconnue de 18 DOO habitants, dont le
charme provincial ferait presque
oublier qu'elle est à moins de 7 km
de Paris, les prix vont de 4200 euros/
m2, pour des immeubles bruyants
des années 1960, à 6 500 euros/m2
pour un bien de qualité bénéficiant
d'une bonne situation. «Lesprix affiches sont en hausse, mais en baisse de
2% en moyenne à la vente. Même les
biens recherches n'augmentent plus »,
observe Hervé Pelon, de l'agence
Laforêt. C'est un marché d'initiés qui
se jaugent d'une rue à l'autre et calculent des écarts parfois déconcertants
selon l'ampleur du jardin et le confort
de la résidence. Rues Brétigny, AndréGuillaume et Pasteur, dans une profusion de verdure, les prix peuvent
ainsi dépasser 10 DOO euros/m2. Le
quartier Buzenval, plus près de Saintcloud mais plus loin des gares, sans
les charmes du centre-ville à pied
et parfois plus bruyant, peut descendre à 3500 euros/m2 et dépasser
6500 euros/m2un peu plus loin. «Ni
crise ni bulle ici, résume Hervé Pelon,
pas de microsurfaces, nous n'intéressons pas les investisseurs. Vendeurs
et acquéreurs sont obligés de rester
au prix du marché: 600000 à
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700000euros pour un beau
100-m2 de 3 chambres, et delà 3 millions d'euros pour une maison. »
-9,7% sur un an
ISSY-LES-MOULINEAUX
6275€/m2
Un peu trop haut
Avec ses deux stations dè métro, ses
deux gares RER et ses trois tramways, Issy-les-Moulineaux possède
une desserte qui en fait la continuité de Paris. Cette commune dynamique attire toujours les familles.
Les valeurs s'essoufflent légèrement depuis le premier trimestre
et une baisse des prix à l'affiche est
attendue pour relancer le marché.
Un appartement se négocie désormais autour de 6 500 euros/m2 en
moyenne. Mais les petites surfaces
se vendent toujours bien, les prix
des locations étant quasiment identiques à ceux du 15e arrondissement.
«Les investisseurs n'ont aucun mal
à louer un studio à 600 euros ou un
2-pièces avec parking à 1200 euros »,
détaille Clément Ferreira de l'agence
Olivier Clement Immobilier. Proche
du métro, le centre-ville est très
recherche. Les fans des bords de
Seine peuvent profiter du quartier de
l'île Saint-Germain, très apprécié, où
un appartement récent de standing,
de 89 m2 a éte vendu 640 DOO euros,
soit 7200 euros/m2, ou de celui de
la Ferme où un 3-pièces de 66 m2
s'est vendu 390 DOO euros, soit
5 900 euros/m2.
-1,6% sur un an
pleine mutation, dans un important programme immobilier BBC
- la résidence Maintenon de BNP
Paribas Immobilier- un 5-pièces de
96m2 avec une terrasse de 22,7 m2, au
5e étage, est proposé à 629 000 euros.
D'autres programmes sont en vente
chez Bouwfonds et Sefri Cime, à partir de 310 DOO euros pour un 2-pièces.
-8,5% sur un an
LEVALLOIS-PERRET
7348€/m
Le temps de négocier
Les acheteurs profitent du calme qui
règne sur le marché pour prendre leur
temps et négocier. «Les biens sans
défaut se vendent toujours à prix fort,
explique Laetitia de Francqueville
chez Laforêt, mais les rez-de-chaussée ou les immeubles sans ascenseur
ont baissé de 10%. » Dans le centre,
les prix sont stabilisés entre 7500 et
8500euros/m2, voire plus: un 78-m2
au 5e étage d'un bel immeuble de la
rue Voltaire, près du métro AnatoleFrance, s'est négocié 700 DOO euros
(8900 euros/m2). Le quartier récent
de Greffulhe se vend entre 8500 et
9 DOO euros/m2. Du côté de la place
Pompidou c'est a peine moins cher.
Il faut donc dépasser la rue JulesGuesde, vers Clichy, pour bénéficier
de prix moins élevés, entre 6500 et
7500euros/m2 dans l'ancien. «Ony
trouve quèlques résidences récentes,
jusqu'à 8000 euros/m2 », constate Olivier Decamus de l'agence Imax. Un
57-m2 avec parking dans un immeuble
de 1999 s'est ainsi vendu 470 DOO euros
rue Paul-Vaillant-Couturier, soit
8200 euros/m2. Deux programmes
neufs sont en cours chez Pitch Promotion et BNP Paribas Immobilier,
autour de 9 500 euros/m2 en moyenne.
+4,1% sur un an
A Levalloisperret, les biens
sans défaut se
vendent au prix fort.
MALAKOFF
7 520 €/m2
Plein d'entreprises
Avec son centre-ville, son ambiance
village, sa mairie et son église,
Malakoff séduit toujours une population à la fois populaire et bobo, attirée par les commerces et le métro.
«Malgré ces atouts, depuis janvier
nous avons peu de biens à vendre et
les acquéreurs se montrent très regardants, et patients. Généralement ils
vendent leur appartement avant d'en
acheter un autre. Ils ne sont donc pas
stressés par un crédit-relais. Tous
attendent une baisse, mais pour
l'instant les prix sont relativement
stables», relève Bernard Seguy, de
l'agence Sabine Immobilier Hoche.
Soit entre 5000 euros/m2 du côté du
périphérique, delarueEtienne-Dolet
ou du Clos-Montholon, plus éloignée
du métro, et 6000 euros/m2 dans le
LA GARENNE-COLOMBES
5258€/m2
Du neuf à venir
A 4 km de Paris, La GarenneColombes poursuit sa rénovation
pour accueillir fin 2012 le tramway
T2.« Actuellement lesprix stagnent et
le stock augmente », note José Elbase
de l'agence Laforêt. Selon les secteurs, ils commencent à 4200 euros/
m'dans l'ancien et peuvent atteindre
7500 euros/m2 dans le neuf. Avenue
delaRépublique,un3-piècesde50 m2
au 4e étage d'un immeuble des années
1930 s'est vendu 210 DOO euros. A l'opposé, «près du marché, de l'église et
de la gare, le centre-ville est le quartier le plus cher», indique Jérémy
Storne de Home Passion Concept.
Aux Champs-Philippe, zone en
BARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
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23/29 AOUT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 502108
10/12 PLACE DE LA BOURSE
75081 PARIS CEDEX 02 - 01 44 88 34 34
Surface approx. (cm²) : 3675
N° de page : 18-27
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centre, pour des biens de qualité. Vers
la rue Salvador-Allende, un 45-m2 a
été vendu 273 DOO euros. Malakoff
est une ville dynamique. L'installation de grands groupes, tel Hachette,
entraîne des aménagements urbains
et l'arrivée de nouveaux habitants
qui vont devoir se loger. «Tout ceci va
certainement faire évoluer le marché
même si, pour l'instant, Hy a peu de
mouvements. LesMalakoffiots apprécientlavilleet ses appartements familiaux», conclut Bernard Seguy.
-3% sur un an
MEUDON
5723€/m2
Toujours convoité
A 9 km au sud-ouest de Paris, bien
desservi par les transports, Meudon
reste très convoité par les familles
franciliennes. «Les maisons représentent 40% du parc immobilier,
avec unprix médian à 775 000 euros »,
indique Christophe du Pontavice,
directeur d'EffiCity. «Malgré une
réduction de IS à 20% du volume des
ventes, les prix ne baissent pas», précise Julien Pétron du Cabinet Bellevue. Les transactions sont essentiellement le fait d'acheteurs déjà
propriétaires. Les secteurs les plus
chers se situent dans le quartier
de Bellevue, principalement entre
l'avenue du Château et celle du
ll novembre 1918, où le mètre carré
avoisine 8 DOO euros. Comme pour
ce beau 5-pièces de 130 m2, dans un
immeuble des années 2000, vendu
1060 DOO euros. Le quartier le moins
cher est celui de Val-Fleury, proche
du RERC, à 5200euros/m2. «Ony
trouve également de jolies petites
maisons de 95 m2 à des prix plus élevés», précise Hélène Nigen de AMS
Immobilier. L'offre en logements neuf
et ancien ne suffit pas à répondre à la
demande croissante des acheteurs.
Quatre progammes sont en vente,
dont ceux de Sefri Cime et SNI à partir de 340 DOO euros pour un2-pièces.
-5,7% sur un an
MONTROUGE
5830€/m2
Le métro fait stationner la demande
Montrouge attire des Parisiens
venus chercher plus d'espace à des
prix inférieurs. Ils ont largement
contribué à animer le marché ces
dernières années, représentant
BARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
Coup dè pouce départemental
au prêt à taux zéro
Après quèlques mois d'interruption, le Prêt-Logement 92 (PL92) est de nouveau sur les rails
depuis juin dernier. Il a fait l'objet d'une refonte complète, inspirée du prêt à taux zéro
(PTZ+) de l'Etat. Réserve à l'acquisition d'un bien neuf ou d'un logement social, il permet
aux primo-accédants bénéficiaires du PTZ+ de profiter d'un prêt supplémentaire à 0%,
dont les intérêts sont pris en charge par le conseil général. Pour y être éligible, il faut être
locataire dans le département, soit d'un logement du parc privé à condition d'avoir un enfant
né ou à naître, soit d'un logement social conventionné. Le PL92 est également soumis à
des conditions de ressources. Le montant du prêt varie entre 12400 et 57440 euros selon
le type de bien, la composition de la famille et le montant des autres prêts. Il doit être
rembourse sur huit à quinze ans. « Six établissements bancaires distribuent ce nouveau
prêt et trois autres devraient ie faire très prochainement », explique Ezzedine Taleb,
directeur de l'agence départementale d'information sur le logement (Adil 92). Pour
l'heure, il s'agit de Banque Populaire Val de France, de la Bred, de la Caisse d'Epargne
d'Ile-de-France, de la Confédération de crédit mutuel (Crédit Mutuel, CIC et CIC Iberbanco),
du Crédit Foncier de France et de la Société de Banque et d'Expansion (SBE).
40% des acheteurs. Sans surprise,
les biens les plus recherches sont
les appartements familiaux, de trois
pièces, soit environ 65 m2. Malgré
un contexte difficile, les secundoaccédants ont continue à acheter, et
l'activité s'est maintenue. «L'arrivée
du métro prévue fin 2012 a certainement préservé la ville des difficultés
d'autres communes », analyse Jefferson Gillot, chez Côté Appart. Depuis
le début des années 2000, la ville
est en plein renouveau. Beaucoup
de jeunes couples avec enfants ont
traversé le périphérique pour s'installer dans des appartements neufs.
Les secteurs les plus appréciés sont
le centre-ville, non loin de la Porte
d'Orléans et le quartier des Ecrivains-et-Poètes. Les prix y varient
de 6 DOO euros/m2 dans de l'ancien
à rénover à 7500 euros/m2 pour un
appartement neuf chez Arc, Bouwfonds Marignan ou Franco Suisse. Un
couple de primo-accédants a acheté
un 3-pièces de SS m2 tout proche de
la mairie, avec le charme de l'ancien,
parquets, moulures et cheminée
pour 350 DOO euros. Un peu excentré,
le quartier Jules-Ferry, près de laN20
et de la Vache-Noire, se vend 55006 DOO euros/m2: un beau 4-pièces de
75 m2 a été acquis par un couple de
Parisiens pour 415 DOO euros. Encore
plus résidentiel, le quartier Jean-Jaurès près du métro Châtillon-Montrouge. Les appartements des années
1960-1970 s'y vendent 5500 euros/
m2. Un 2-pièces y a trouvé acquéreur
pour 245 DOO euros.
-2,3% sur un an
NANTERRE
4338€/m2
Ça repart !
Après une période d'accalmie au
printemps, les ventes de maisons
ont repris au début de l'été, et plutôt dans le haut de gamme. Dans
le bas du Mont-Valérien, une vaste
maison de standing a été acquise
799 000 euros par un acheteur
venant du secteur financier. Une
autre, dans le vieux Nanterre, s'est
négociée autour du million. Mais
on trouve aussi de petites maisons pouvant être agrandies entre
450000 et 550000 euros. Dans le
quartier des Musiciens, un Nanterrien propriétaire d'un appartement
en a acquis une de 65 m2 sur 350 m2
de terrain pour 520 DOO euros. Au
Mont-Valérien, un habitant des
Yvelines en a acheté une autre de
97 m2 sur 400 m2, à rénover, pour
495000 euros. Le prix des appartements reste élevé, et il est difficile de
trouver à moins de 5 DOO euros/m2
dans le vieux centre. Il y a toutefois
un peu plus d'attentisme de la part
des acheteurs. «Nanterre est une
ville en évolution permanentes»,
précise Adeline Vinche chez Laforêt. Trouver dans le centre un 30 -m2
dans un immeuble des années 1970
à 135000 euros c'est possible. Mais
un appartement de charme de
35 m2 dans un immeuble 1900 peut
atteindre 215 DOO euros. L'engouement pour les Terrasses-de-1'Arche
ne se dément pas : un 4-pièces de
85 m2 affiché à 480 DOO euros s'est
vendu à la première visite. Les
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23/29 AOUT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 502108
10/12 PLACE DE LA BOURSE
75081 PARIS CEDEX 02 - 01 44 88 34 34
Surface approx. (cm²) : 3675
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3-pieces neufs se situent entre
320 000 et 360 000 euros (Kaufman
et Broad, Nexity).
-8% sur un an
NEUILLY-SUR-SEINE
9447€/m*
Des prix agrippés au sommet
«Notreprix de vente moyen s'établit
à 9 600 euros/m2 en juin, en très léger
repli par rapport aux 10 000 euros/
m2 du début dannée», constate JeanLouis Sadone, de l'agence éponyme.
Dans le village, les prix évoluent toujours entre 9500 et 12 DOO euros/
m2 pour le haut de gamme. Un beau
50-m2 s'est ainsi vendu 570000 euros
avenue du Roule, soit ll 400 euros/
m2. «Les biens les plus demandes,
comme les appartements familiaux
dans de beaux immeubles anciens, se
vendent rapidement et sans baisse de
prix», confirme Catherine Van Aal,
chez Barnes Neuilly. Les acheteurs
acceptent de s'éloigner du centre,
pour trouver des tarifs entre 8000 et
9500 euros/m2. Un 93-m2 entièrement
à rénover, au lel étage d'un immeuble
standard du boulevard de la Saussaye,
côté Hôpital-Américain, s'est ainsi
vendu 700 DOO euros (7500 euros/
m2), sans parking. A Saint-James, « la
cote monte entre 10 000 et 12 000 euros/
m2, et au-delà dans les étages élevés»,
note Anne-Laure Antoine chez Daniel
Peau. Les élections n'ont pas bousculé
le marché immobilier local, sauf pour
le très haut de gamme: «A Neuilly,
20 % de nos biens à vendre au-dessus
de 3 millions d'euros proviennent de
propriétaires qui ont décidé de s'expatrier», révèle Frank Sylvaire de
Paris Ouest Sotheby's International
Realty. De quoi tenter les acheteurs
à la recherche de biens d'exception.
Deux viennent d'être acquis par des
Français, à 16 et 20 millions d'euros...
+8% sur un an
ASaint-Cloud,
lés résidences
des annees 1960
subissent les plus
fortes décotes
ments de prix», analyse Olivier Barnabé, d'Immoconseil. Le marché
commence à enregistrer une tendance
à la baisse. Les prix des biens d'exceplion et de standing paraissent stables.
«On ne note pas d'augmentation sur
ce créneau. » Cependant, même si
le ralentissement s'est fait sentir ici
aussi, la pénurie est trop forte et les
petites surfaces adaptées au marché
locatif trouvent rapidement preneur,
entre 180000 et 210 DOO euros pour
des studios confortables et des petits
2-pièces, plus rares. L'incertitude à
la rentrée concernera les 3-pièces et
plus encore les 3-4-pièces. «Pour ces
biens familiaux et recherches, à partir de 400000 euros et plus, l'impact
des nouvelles mesures fiscales pourrait
être rude, et certains vendeurs pourraient reporter leur décision», selon
Olivier Barnabe. Deux programmes
neufs sont en vente chez Franco
Suisse et Vinci Immobilier, à partir de
436000 euros pour un 3-pièces.
-4,2% sur un an
RUEIL-MALMAISON
5223€/m2
PUTEAUX
5445 €/m2
L'offre a crû
Forte remontée des stocks
Dans cette commune riche en petites
surfaces recherchées par les cadres
de La Défense, il n'y a pas eu de baisse
sensible des prix cet été mais l'offre a
augmente. «Ilfaudra attendre la rentrée pour qu'une baisse plus franche
redonne de l'espoir aux candidats à
l'achat. Car elle signifiera que les vendeurs se sont habitués aux changeBARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
Dans les huit villages de la plus
grande commune résidentielle du
département, le niveau des stocks
est remonté plutôt fortement, tandis que le marché se bloquait peu à
peu. «Maintenant, le plus bas prix se
situe entre 3700et 4100euros/m2, et
le haut de gamme atteint 7000 euros.
Mais les negociations sont difficiles»,
observe Thomas Dangin, de l'agence
Akéa. Les prix exigés, de 5500 ou
6200 euros/m2 pour des appartements comme pour des maisons de
qualité courante, ne correspondent
plus à la demande. A la forte baisse
des ventes s'ajoute l'arrivée sur le
marche depuis avril de nouveaux
biens trop souvent surévalués. «En
centre-ville proche de lagare, l'offre est
à 6000-6500 euros/m2. Mais lesprix
moyens les plus réalistes sont en dessous de ces niveaux», constate Thomas Dangin. Un 90-m2 avec 40 ni2 de
jardin, une cave et deux parkings vaut
550 DOO euros dans les Hauts-deRueil. Un fort recul des ventes reste
attendu en septembre pour les biens
entre 800000 et un million d'euros.
Un seul programme neuf BBC est en
vente, celui de Pitch Promotion avenue Paul-Doumer.
-6% sur un an
SAINT-CLOUD
6l36€/m2
Calme plat en attendant la baisse
Le marché de Saint-Cloud tourne
à petite vitesse depuis cet hiver,
les acheteurs retardant leur décision dans l'attente d'une baisse,
qui commence à se faire jour. «Le
prix moyen a diminué de 500 euros
en quèlques mois», estime André
Neyrand, chez Laforêt. Plus que
le quartier c'est avant tout le type
d'immeuble qui justifie le prix: les
résidences des années 1960, nombreuses à Saint-Cloud, subissent
les plus fortes décotes. Ainsi au Vald'Or, dans la résidence La Bérangère,
un 64-m2 s'est vendu 360000 euros
(5600 euros/m2) sans parking mais
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Hebdomadaire Paris
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Surface approx. (cm²) : 3675
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avec une jolie vue sur Paris. Dans le
même quartier, un 120-m2 dans un
immeuble 1980 de la rue Marie-Bonaparte a, en revanche, trouvé preneur
pour 820 DOO euros (6800 euros/m").
« On ne vend plus à 7000 euros/m2 à
Saint-Cloud», constate de son côté
Laurent Wajemus chez Century 21.
Les rares maisons sur le marché sont
mises en vente à partir de 1,2 million
d'euros. Dans les deux programmes
neufs de Pierre Invest ou Franco
Suisse, les 3-pièces sont affiches
autour de 475 000 euros.
-4,7% sur un an
SÈVRES
Luxe, charme et authenticité
A Sèvres, l'architecture est soignée,
les maisons cossues et les prix... inabordables pour les ménages sans
apport. Malgré la période électorale,
le début de l'année a été plutôt bon.
«Les ventes étaient au rendez-vous
quand les propriéte! ires se montra icn t
raisonnables», note Daniel Elbase,
chez Laforêt. «Les biens à moins de
1,5 million d'euros se vendent vite,
mais ceux à plus de 2 millions peinent
à trouver preneur », ajoute Catherine
Lacour, de l'agence Appartements et
Maisons. Dans le quartier chic de la
Croix-Bosset, les maisons anciennes
se négocient à plus d'un million d'euros. Sur la rive gauche, la même maison se vendra 900 000 euros. Un
peu plus abordable, l'ancien quartier ouvrier Bruyère recèle des petites
maisons proposées entre 550000 et
750 DOO euros. Mais loin des commodités. Côté appartements, les prix
varient entre 5 000 et 6 500 euros/m2
selon la qualité du logement : avec ou
sans balcon, terrasse, parking. Dans
le neuf, le programme BBC (bâtimentbasse consommation) de Cogedim propose des 2-pièces à partir de
350 DOO euros.
-8,9% sur un an
SURESNES
58l5€/m2
Cher au coeur
u
S
u
g
§
LabaissedestransactionsàSuresnes
va de 15 a 25% selon les quartiers et
les types de biens « alors qu'il y avait
eu une progression du nombre de
transactions entre 7 et 10% en 2011,
rapporte Guillaume d'Arc, de Foncia Villa d'Ouest. La baisse est un
BARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
e
les Parisiens des 14 et 15 arrondissements mais les ventes sont plus longues à se faire. «Si le fléchissement
des prix que nous avons enregistré ces
trois derniers trimestres ne suffit pas
à les convaincre massivement, on les
sent quand même présents et attentifs», poursuit-il. Vanves affiche
5000 euros/m2 lorsque l'on se trouve
sur le Plateau et 7 DOO euros/m2 dans
les residences neuves, des prix 15 %
moins cher que ceux de la capitale.
Les endroits les plus recherches
sont le centre et son lycée Michelet
prisé des familles, le parc Frédéric
Pic... Un 81-m2 boulevard du Lycee
s'est vendu 510 DOO euros. Quant
auxVanvéens, ils migrent plutôt vers
Malakoff, moins chère.
-3,9% sur un an
peu plus forte pour les maisons que
pour les appartements. » Constatant
que le choix augmente, les acquéreurs négocient au plus pres. Le trou
d'air actuel est toutefois limité car
Suresnes, proche de La Défense et
d'Issy-les-Moulineaux par le tramway T2, est un marché de report.
Les cadres trentenaires viennent
chercher ici les 10 ou 15 m2 supplémentaires inaccessibles à Paris. Le
parc du Château, petit Neuilly de
Suresnes, reste ancré à 6000 euros/
m2 et plus, grâce à la proximité des
bonnes écoles et du calme. « Les maisons, rappelle Jean-Pierre de Vallière,
de l'agence éponyme, ne se trouvent
guère à moins de 900000euros.»
Surtout dans le centre, au coeur du
très prisé Village-Anglais où les villas
anciennes de 140 à 160 m2 atteignent
1,2 million d'euros et plus, tandis
qu'ailleurs on peut espérer obtenir
des demeures de 170 à 220 m2 entre
1,1 et 1,5 million d'euros. Le neuf
chez Kaufman et Broad commence
a 416000 euros pour un 3-pieces
-1,9% sur un an
VAUCRESSON
4885€/m2
Un havre de verdure méconnu
VANVES
5767€/m2
Ventes lentes
«On est passé en quèlques mois d'un
marchéde vendeurs à un marché d'acquéreurs. Ce sont eux aujourd'hui qui
donnent le tempo, et comme ils attendent une baisse des prix qui tarde à
venir, le rythme des ventes ralentit.
Encore six mois et les vendeurs vont
accepter de diminuer leurs prétentions Le marché va alors se débloquer. » Pour Gilles Parent, expert à
l'Immobilière Parent, le constat est
simple. La plus petite commune
jouxtant Paris continue de séduire
e
Vanves séduit
toujours autant
les Parisiens,
maîs les ventes
se concluent
moins rapidement
A Vaucresson, on se retrouve hors
du temps, plongé dans un écrin de
luxe dissimulé derrière un rideau de
verdure... Cependant le foncier ici
n'est constructible que par tranche
de 1200 m2 au minimum. Les parcelles de la Division Théry (8000 à
10000 euros/m2 habitable) sont de
tailles variables mais certaines sont
immenses: entre 1500et 3000m2,
voire plus. Si on trouve, par chance
extrême, une petite maison de ville
près de la gare, elle s'arrache aussi à
des prix hors normes. Les Parisiens,
les Boulonnais, et même les déçus
de Sceaux viennent ici retrouver de
l'espace et des petites résidences,
nombreuses, de qualités diverses
selon leur année de construction.
Elles se nichent autour du golf du
Stade français Haras Lupin, le long
des allées forestières, sur de petites
buttes ou au détour d'un quartier pavillonnaire. De moins de
4000 euros/m2, dans un immeuble
basique avec parfois du chauffage au
sol, à environ 5 000 euros/m2 dans
une petite résidence cosy au milieu
de la verdure, ou davantage selon les
prestations.
-11,4% sur un an
Dossier réalisé par
MAYA BLANC, VALÉRIE FERRER,
NICOLE GEX, AGNÈS LAMBERT,
CHARLOTTE MENTHA, LÉA MONTI,
ANAÏCKSALAUN-GUÉRY, CAROLE
SEVRAT, MARGAUX TIGUIS
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23/29 AOUT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 502108
10/12 PLACE DE LA BOURSE
75081 PARIS CEDEX 02 - 01 44 88 34 34
Surface approx. (cm²) : 3675
N° de page : 18-27
Page 9/10
APPARTEMENTS
Bois-Colombes
6939
6392
5846
5299
4479
3660
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
Haut de
gamme
I
Réhabilité*
Ancien
'
6207
5743
5279
4815
4120
3424
6533 7106
5954 6431
5374 5756
4795 5081
3926 4069
3057 3057
Boulogne-Billancourt
9461 9816 10302 10422
8735 9079 9510 9610
8009 8342 8717 8797
7283 7604 7925 7985
6194 6498 6737 6767
5105 5392 5548 5548
5783
5375
4968
4560
3948
3337
Haut de
gamme
I
Réhabilité'
Ancien
'
•
5677 5674
5303 5278
4928 4883
4554 4487
3992 3894
3431 3301
3669
3047
3515 3508
2998 3020
Haut de
gamme
I
Réhabilité]
Ancien
7419
6897
6374
5852
5068
4285
7795 7634
7296 7162
6798 6691
6300 6219
5552 5512
4805 4805
Jssy-Zes-MouZinecuoc
7449 7609 6691 8565
6929 7058 6283 7845
Haut de
gamme
6409
5889
5109
4330
Réhabilité
Ancien
6506
5954
5127
4299
5181
4804
4427
4050
3485
2919
4746 4629 6705
4380 4233 5963
4014 3837 5221
3648 3441 4479
3099 2847 3366
2550 2253 2253
5875 7124
5467 6404
4855 5323
4243 4243
6333
5844
5355
4867
4134
3401
Haut de
gamme
I
Réhabilité '
Ancien
'
9911
9443
8975
8506
7804
7101
5462
5085
4709
4332
3767
3202
5402
5187
4972
4758
4435
4113
9862 10308
9458 9830
9055 9352
8651 8874
8045 8157
7439 7439
JVcmterre
Haut de
gamme
I
Réhabilité'
Ancien
5897 5904
5608 5614
5320 5324
5031 5035
4598 4600
4165 4165
6154
5736
5318
4899
4272
3644
4228
4036
3844
3653
3365
3078
5685
5276
4867
4458
3897
3337
5 687 5 754
5 239 5 229
4 791 4 705
4 343 4181
6579
5917
5255
4594
3 671
3601
6027
5530
5032
4535
3789
3043
5682
5309
4936
4564
4004
3445
5 758 5 706 6837"
5 402 5 356 6299
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6124
5645
5167
4688
3971
3253
4303
3987
3670
3354
2879
2404
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5972
5484
4996
4509
3777
3046
3955
3754
3552
3351
3049
2748
5451
5000
4550
4099
3423
2748
Châtenay-Malabry
6273
5873
5473
5072
4472
3872
5642
5288
4935
4581
4050
3520
6795
6306
5816
5326
4591
3857
6345
5893
5441
4989
4310
3632
5501
5091
4681
4272
3657
3043
Clichy
7101
6460
5818
5177
4215
3253
7305
6722
6140
5557
4684
3810
6956
6504
6053
5602
4925
4248
6162
5843
5524
5205
4727
4248
6598
6206
5815
5423
4836
4249
La Défense
6601 6060 7021
6152 5838 6488
5703 5617 5956
5255 5395 5424
4581 4551 4625
3908 3706 3827
7186
6626
6066
5506
4666
3827
La Garenne-Colombes
7033 6761 6907 7196
6517 6264 6426 6666
6001 5767 5944 6137
5485 5271 5463 5607
4711 4526 4741 4813
3936 3781 4019 4019
7674
7474
7166
7102
7413
7308
6571
6282
5850
5417
7274
7074
6775
6475
7039
6975
6879
6783
7203
7098
6941
6783
6660
6147
5635
5122
4352
3583
6379
5906
5433
4460
4250
3541
5705
5390
5074
4759
4286
3813
5563
5217
4871
4524
4005
3486
12150
11234
10319
9404
13651
12635
11618
10602
13678
12657
11636
10616
8395
7074
8031 9078 9085
6658 7553 7553
6055
5688
5320
4953
4402
3851
5222
4415
3 623 3 607 3607
4181 3 466
3 824 3 296
5 472
4 968
3 468
3 lll
3126 4 463
2 956 3 959
2 576
2 042
2 700
2 445
3 202
2 445
GenneviHiers
5 544 5 839 4 295
5 176 5 227 3 940
4 807
4 438
3 884
3 331
4 614 3 584
4 001 3 229
3 082 2 696
2163 2163
Montrouge
7791
7056
6320
5585
4482
3379
Puteaux
Neuilly-sur-Seine
12357
11477
10596
9716
7003
6399
5795
5191
4285
3379
4 657
4157 4132
4 690
Le Plessisrobinson
5412 5877 5806 6229
5025 5382 5336 5688
4638 4886 4866 5148
4252 4391 4395 4607
3672 3648 3690 3796
3092 2905 2985 2985
Meudon
Malakoff
7148
6860
3 394
2 999 2 608 2608
Châtillon
CoZomfoes
Garches
Fontenay-aux-Roses
Levallois-Perret
9533
8935
8336
7738
6840
5942
4061
3020
4444
4201
3959
3717
3353
2989
Clamart
6537
5998
5458
4919
4110
3301
Courbevoie
7417
6918
6418
5918
5169
4419
5942 6584
5401 5936
4859 5287
4318 4639
3506 3666
2694 2694
Bourg-la-Reine
5538 5069 4972 7184
5123 4724 4646 6490
4707 4378 4321 5796
4292 4033 3996 5102
Chaville
6051
5579
5107
4634
3926
3218
5873
5410
4948
4485
3791
3097
7157
6606
6055
5504
4677
3851
7645
7149
6652
6156
5411
4666
7588
7076
6564
6051
5283
4515
7940
7368
6796
6225
5367
4510
7947
7374
6801
6228
5369
4510
Rueil-Malmaison
6181 5147
5147 7008
5720 5020 4825 6376
5259 4893 4504 5744
4798 4765 4182 5112
4106
3414
4574
4383
3699
3217
4165
3217
ND : Non disponible -Hrk Grand confort ** Confort standard * Confort minimum
BARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
23/29 AOUT 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 502108
10/12 PLACE DE LA BOURSE
75081 PARIS CEDEX 02 - 01 44 88 34 34
Surface approx. (cm²) : 3675
N° de page : 18-27
Page 10/10
APPARTEMENTS
Suresnes
Haut de
gamme
12317 11767 8414
11229 10771 7976
Réhabilité
10141 9774
9053 8778
7539
7101
Ancien
7420 7283
5788 5788
6445
5788
6800
6329
5859
5388
4682
3976
Vanves
Haut de
EAU. 6573 6774
gamme
e 110 6262
5750
Réhabilité •*"*"*
5 lob 5 237
MSM 4 «O 4469
Anden
3701
6822
6286
5749
5 212
4407
3602
7476
6830
6185
5539
4571
3602
4 091
3959
3826
3694
3496
3297
7 021
6448
5875
5302
4443
3583
7523
6 813 6 458
6866 6188 5 925
6210
5 562 5 391
5553 4 936 4 858
4568
3 997 4 059
3583 3 058 3 259
6453 7072
5900 6416
5347
4794
5760
5104
3965 4119
3135 3135
Vaucresson
Ville-d'Avmy
6460 5 867 5 911 7127
5954 5469 5558 6572
5447 5070 5206 6017
4941
4 671 4 853 5461
4181
4073 4324 4628
3422 3475 3796 3796
5678 6346 6222 6854
5345 5835 5778 6305
5012 5323 5335 5757
4679 4812 4892 5208
4180 4044 4227 4385
3681 3277 3562 3562
8375
7648
6921
6194
5103
4012
6693 6672
6275 6187
5856 5701
5438 5216
4810 4487
4182 3759
7723
7062
6402
5741
4750
3759
ViZZeneuve-Za-Garenne
3928
3585
3241
2898
2383
1868
3982
3627
3271
2916
2383
1850
3982 4010
3627 3650
3271 3290
2916 2930
2383 2390
1850 1850
MAISONS INDIVIDUELLES
Haut de
gamme
Réhabilité
Haut de
gamme
Réhabilité
AAA
Colombes
7404 6614 5824 5034 3973
GenneviZZiers
5535 4955 4376 3796 2818
Malakoff
9286 8142 6997 5853 4512
Nanterre
7935 7130 _6 324 5 519 ,4244
Saint-CZoua1
11813 10 701 1589 8 477 6972
Suresnes
10290 9069 7849 6628 5312
2912
8851
1839
10069
3170
10509
2 969
16 419
5 466
10852
3996
11957
Réhabilité
AAA
Fontena^-aux-Jîoses
7821 6790 5760 4542
Issy-Zes-MouZineaioc
8889 7709 6529 5055
Meudon
9332 8155 6978 5452
Neuilly-sur-Seine
14 462 12 506 10 549 7571
Sceaux
9 714 8 577 7 439 5842
ViZZe-cZ!/Ivra.y
10526 9094 7663 6283
3323
Garcnes
12158 10822 9485 8149 6644 5138
3580
8131
3925
9006
4 593
10478
4 245
9989
4903
5090
Le Plessisrobinson
7219 6308 5396 4282
Montrouge
7939 6871 5804 4407
.RueiZ-MaZmaison
9331 JJ 185^ 7038 J^618
Sèvres
8 914 ~7 838 6 763 5 214
ViZZeneuve-Za-Garenne
4541 3993 3444 2884
3168
3009
4197
3 664
2324
ND : Non disponible -Hrk Grand confort -fr* Confort standard * Confort minimum
BARNES
6316233300508/GAB/OTO/2
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