L`or blanc toujours en vogue - barnes.office

10 FEV 12
Quotidien Paris
OJD : 121356
Surface approx. (cm²) : 3068
N° de page : 37-39
16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65
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DOSSIER SPECIAL
L'or blanc toujours en vogue
Sur fond de ralentissement général, le marché de la montagne tire bien son épingle du jeu.
Surtout dans les stations de renommée internationale.
PRIX AU Mz PAR STATION ET EVOLUTION SUR UN AN
À FIN SEPTEMBRE 2011
PRIX AU M2 ÉVOLUTION
STATIONS
Al rit-HA fLAUHE,
FONTCOUVERTE-LA
HAUTELUCE(I)
LES ALLUES (MÉRIBEL]
ll
MÂCOT-LA PLAGNE
NOTRE-DAME-DE-BELLECDM
PRALOGNAN
SAINT-BON-EN-TARENTAIS
SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE
SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE
TIGNES
VAL D'ISÈRE i
VALLOIRE
VALMOREL
HAUTE SAVOIE
CHAMONIX-MONT BLANC
4.971 C
CHÂTEL
COMBLOT
CONTAMINES-MO
GRAND-BORNAND
LES GETS
LES MOUCHES
MEGÈVE
MORZI
PRAZ-SUR-A
SAINT-GERV
TANINGES
( I ) Les Saisies et les Contamines
IDE / SOURCES
BARNES
0642221300509/XCB/OTO/1
NOTAIRES DES DEUX SAVOIES
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es vacances de fevnei appio
chent et avec elles les envies
de sports d'hiver Et, pour une
fois, la saison a bien démarre
Depuis Noel, la neige tombe
en abondance sul les cimes et pic
met des sejours tres agréables a ceux
qui ne jurent que par les sports de
glisse Et qui envisagent, pourquoi
pas, d'acquenrunpied a tenedans
leur station préférée De ce point de
vue, les acqueieuis sont loin d'avoir
déserte les stations D autant que
c'est l'occasion de faire d une pierre
deux coups realrser un placement
« pierre » plus que jamais « refuge »
en ces temps ûoubles et se fane plat
sn Sans compter quèlques econo
mies d'impôt a la clef pour ceux qui
investissent en residence de lou
nsme Si le marche immobihei reste
actif malgre la crise, la flambée des
prix de l'an passe semble bel et bien
terminée
L
Oies Trois Vallées
en forte baisse
Selon les notaires, en Haute Sa
voie, les prix des appartements
anciens grimpent de 4,5 % sur un
an pour l'ensemble du départe
ment maîs de 2,4 % seulement en
montagne (2e tiimestre 2011)
Pour autant, sur la d e r n i e r e
décennie, les valeur s se sont envo
lees de 95 %
Même chose pour la Savoie, si ce
n'est que les derniers chiffres font
etat d'une baisse de 2 % II est viai
que les studios ont lepresente les
biens les plus vendus (33 %) dans
la dermeie penode alors qu'en
Haute Savoie, ce sont les trois pie
ces qui constituent le gios des ven
tes S'agissant de moyennes, ces
evolutions cachent d'impoitantes
disparités selon les stations
Ainsi, en Savoie, dans les sia
tions du domaine skiable des Trois
Vallées, pourtant tres prisées ( 14 %
des ventes), les prix ont chute de
15,1 % sur un an La Haute Taren
taise (22 % des ventes), bien qu'en
retrait aussi, résiste beaucoup
mieux (- 3,2 %), de même que la
Mauirenne (- 1,7 %) D'auties
massifs tuent beaucoup mieux
leur épingle du jeu C'est le cas de
RÉSIDENCE DE TOURISME : PROFITEZ DE LA RÉDUCTION.
D'IMPÔT
Qui veut investir en residence de
tourisme et se place sous le
statut LMNP, c'est a dire de
loueur en meuble non profes
sionnel (moins de 23 DOO euros
de recettes par an), peut benefl
cier du dispositif Censi Bouvard
et se procurei une economie
d'impôt En effet, ce dispositif
offre une reduction d'impôt de
11 % du montant de l'acquisition
dans la limite d'un prix plafonne
a 300 000 euios Attention, la
reduction n'est possible que s'rl
s'agit d'une residence de tau
usine ayant dépose son permis
de construire avant le 31 decem
bre 2011 ou un logement achevé
depuis plus de quinze ans faisant
l'objet de ùavaux de réhabilita
lion ou de renovation En contre
partie de cette reduction, rl faut
louer le logement meuble, par
bail commercial d'au moins 9
BARNES
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ans, a l'exploitant de la residence
qui se chargeia de sous louer le
bien a une clientele de passage
Celui ci garantit généralement
un revenu locatif tournant
autour de 3,5 a 4 % l'an Maîs si
vous profitez de semaines
d'occupation peisonnelle (jus
qu'a 8 semaines par an), la
rentabilité chute « Nos acque
reurs utilisent quasiment tous
trois a quatre semaines d'occupa
tion, explique Geraud Cornillon,
le patron de Terressens, ils
achètent moins pour la rentabilité
que pour le plaisir Défait, la
demande est en train de muter
vers un nouveau concept d'utili
sation a la carte y compris pour
des week ends » Attention toute
fois a bien choisir l'exploitant de
la residence et a pnvilegiei ceux
qui ont une solide experience de
ce type de gestion
la Haute Maurienne (+15,1 %) ou
du secteur de Moutier s Valmorel
(+ 13,2 %) En Haute Savoie, les
appartements s'apprécient en
moyenne de 2,4 %
Oies chalets ont la cote
Cote chalets anciens, les prix
s'envolent littéralement, bondis
sant de 5,7 % en Savoie et de
6,5 % en Haute Savoie Pleuve
d'une presence accrue de chen
tele a hauts levenus, surtout
étrangère, qui piefere plutôt
loger ses avoirs dans l'immobihei
qu en Boul se
Maîs, la encoie, la hausse vane
considérablement d'une station a
l'autie Les pi ix s'envolent de ll %
dans les Trois Vallées, de 12,8 %
dans le Beaufortain maîs peident
9,7 % en Haute Maurienne En
Haute Savoie, ils flambent httera
lement(+17,l %)
Die neuf attire toujours
Dans le neuf, la hausse est egale
ment d'actualité Sur l'ensemble
de la Savoie, les appartements
augmentent de 8,8 % en moyenne
maîs moins foitement en Haute
Tarentaise (6,7 %) En Haute Sa
voie, les opeiations neuves pren
nent en moyenne 10,6 % L'Iseie,
q u i n ' e s t pas s o u m i s e a la
demande de la riche clientele
eùangere et attire surtout les Lyon
nais et les Grenoblois, voit ses prix
se stabiliser
QDes affaires à faire
dans les Pyrénées
Les familles avec entants apple
cient aussi les stations du Jura et
des Vosges, ou le ski de fond est roi
« Ici, les Parisiens, les acquéreurs
Nord Est (Français, Belges, Anglais,
Luxembourgeois ) sont tres pre
sents », indique Remy Mugmer, le
patron de l'agence des Arcades a
Gerardmei Quant aux Pyrenees,
malgre les reventes massives de
proprietaires espagnols, le marche
se maintient car les prix ont pai fois
beaucoup baisse (10 a 15 %) etatti
lent les acqueieuis espérant faire
des affaires
COLETTE SABARLY
CINQ CONSEILS
POUR BIEN ACHETER
• L'enneigement
« En montagne, l'enneigement
est tres important et a moins
de I 500 metres, on n'est pas
sur de le trouver aujourd'hui »,
rappelle Corinne Coccetta
du cabinet Equance D'où la
nécessite de pnvilegier une
station de haute montagne
• L'emplacement
Comme tout placement
immobilier, l'emplacement
reste une regle d'or Pour
s'assurer une bonne revente,
le cas échéant, mieux vaut
choisir une station de bonne
renommée, inscrite dans
un beau domaine skiable
(Trois Vallées, Espace Killy,
Les Portes du Soleil ) offrant
un ski de qualite bien sul
maîs aussi pourvu en activites
de loisiis (piscine, spa,
cinemas )
• Au pied des pistes
Visez aussi le pied des pistes
Les amateuis de glisse detes
tent « déchausser » Et le bien
se revendra toujours mieux s'il
est bien place A défaut d'eue
tout pies des pistes, privilégiez
le coeur de la station
• Pas trop petit
N'achetez pas non plus trop
petit « Les acquéreurs veulent
des espaces conviviaux
d'au moins 35 a 38 nf »,
indique Corinne Coccetta
Aujourd'hui, sur le marche
de la revente, il y a plethoie
de studios cabine décotes Car
la tendance, depuis quèlques
annees, est aux sul faces
familiales ou l'on pourra venir
avec enfants et petits enfants
• Un exploitant solide
Enfin, si vous investissez en
residence de tourisme, assu
rez vous que l'exploitant de la
residence a les reins solides
Ces dernieres annees,
quèlques faillites retentissan
tes ont un peu écorne l'image
de ce secteur d'activité
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UN MARCHÉ CONTRASTE
Hormis quèlques exceptions comme Courchevel (Saint-Bon) où
les valeurs subissent une véritable flambée (+17,6 %) sur un an au
3e trimestre 2011 et, dans une moindre mesure, Mâcot-la Plagne
(+10,5 %), La Toussiure (+ 8,9 %), Saint-Martin-de-Belleville (+ 7,8 %)
ou encore le Grand Bornand (+ 6,5 %), ailleurs, les prix atterrissent,
voire régressent franchement comme à Morzine. A noter toutefois que
ces prix reflètent un marché qui n'avait pas encore subi la réplique de
la crise financière et économique. La prochaine livraison des notaires
sera, de ce point de vue, très intéressante.
FONT ROMEU LES ESPAGNOLS
REVENDENT À TOUR DE BRAS
Sur une parcelle de 1.125 m2, ce chalet s'inscrit sur le domaine de Font
Romeu, dans le charmont village de Bolquère. Il compte 127m 2 sur trois
niveaux, avec un séjour de 28 m2 et cinq chambres. L'ensemble est doté
d'une salle de bains et de deux salles d'eau, d'un garage, d'une cave...
Son prix : 340.000 euros. Contact : Agence Laforêt, 04 68 04 06 83
BARNES
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Sur le dernier trimestre 2011,
les petites surfaces entre
50.000 et 60.000 euros ont
remporté beaucoup de succès. Les acquéreurs, informés de la réforme des plusvalues, avaient bien compris
qu'ils pouvaient négocier les
prix. « Les vendeurs ont
accepté au coup par coup et
les négociations étaient en
moyenne de 7 à 8 %, mais sur
certains biens elles sont montées jusqu'à 18 % à 20 % »,
indique Thierry Bègue, le
responsable de l'agence
Laforêt de Font Romeu.
Depuis le d é b u t de
l'année, en revanche, la
s t r u c t u r e du marché a
changé. Les petites surfaces
se sont taries et les acquéreurs - souvent des jeunes
retraités qui veulent un pied
à terre pour des vacances en
famille - recherchent davantage les grandes surfaces.
Il faut dire que, dans la station, les prix sont abordables, d'autant que les Espagnols, pris à la gorge par des
emprunts qui leur coûtent
trop cher, revendent à tour
de bras. Atitre d'exemple, un
trois pièces de 52 m2, sans
garage, vient de se négocier
90.000 euros, alors qu'il
s'affichait 110.000 euros au
départ. Il était toutefois à
I kilomètre du centre de la
station.
Dans les quartiers recherches, au pied des pistes, un
autre 52 m 2 s'est vendu
108.000 euros mais O nécessitait 20.000 euros de travaux. Quant aux chalets, on
en tiouve a u t o u r de
300.000 euros.
e. s.
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MEGEVE
PLACEMENT REFUGE
CHAMONIX DES PRIX
NÉGOCIABLES
« Sur le haut de gamme, nousrencontrons une clientèle française et
internationale qui réalise un placement refuge », explique Pierre
Deleuse de John Taylor. Mais ici,
pas de signes ostentatoires, la
clientèle cultive le goût de la discrétion. Les propriétaires ne sont
pas non plus très vendeurs. Raison pour laquelle la réforme des
plus-values n'a pas vraiment
modifié le mai ché. Bien que
l'offre ne soit pas très étoffée, le
marché reste bien orienté. « Sur
le haut de gamme, l'appartement
doit être dotéd'au moins 100 nf et
se situer dans un bon quartier
(Mont d'Arbois, centre station),
précise Pierre Deleuse, les prix
oscillent alors entre 10.000 et
15.000 euros le mètre carré. »
« 2011 a été un marché assez porteur et la réforme des plus-values
a été un accélérateur de transactions, lance Sylvie Squinabol,
responsable de Peack Immobilier, la majorité de nos dernières
ventes se sont, en outre, conclues
sans conditions suspensives de
prêt. » Ici, la clientèle étrangère
est très présente et choisit Chamonix parce que c'est une
valeur sûre. C'est à la fois une
ville et une station qui vit toute
l'année. Les Suisses sont très
présents. La clientèle lusse commence aussi à pointer le bout de
son nez avec des budgets de I à
2 millions d'euros. Nul besoin,
toutefois, d'une telle enveloppe
poui se rendre propriétaiie à
Chamonix. Un deux-pièces de
Nettement moins pour des
biens classiques : de 7.500 à
10.000 euros le mette carré. Les
programmes neufs, eux, sont
assez rares « mais des grandes
familles comme les Rothschild disposent encore de terrains qu'elles
libèrent de temps en temps », note
Olivier Roche de Sotheby. D'où
des prix tournant entre 16.000 et
20.000 euros le mètre carré. Côté
chalets, les plus classiques se
vendent entre I et 2 millions
d'euros (avec travaux à la clef), les
plus luxueux entie 2 et 20 millions d'euros (200 à 600 m2). Au
Mont d'Arbois, un chalet récent
de 530 m2 avec 2.000 m2 de terrain et prestations luxueuses,
s'affiche à 18 millions d'euros.
CS.
A Megève, ce chalet jouit d'un bel emplacement au pied
des pistes de Rochebrune. D'une superficie de 280 m2, il
propose une vaste pièce de réception avec vue dégagée
sur les pistes et le village, six suites avec leur salle de
bains, garage, cave, buanderie. Le tout sur un jardin
arboré de 1.200m 2 exposé plein sud et sans vis-à-vis.
Prix: 3,15 millions d'euros. Contact : 06 67 38 98 OS
BARNES
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50 m2, situé dans une résidence
des années 1960 et doté d'une
vue exceptionnelle, vient d'être
acquis 270.000 euros. « Les prix
des mandats sont stables
aujourd'hui mais on arrive à
négocier 10 à 12%, explique Sylvie Squinabol. Avec la réforme
des plus-values, il a d'ailleurs
fallu rassurer nos acquéreurs,
leur faire des simulations pour
savoir jusqu'où ils pouvaient
baisser leurs prix sans perdre
d'argent. » Côté chalets, la clientèle française qui cherche un
pied-à-terre dispose de 600.000
à 650.000 euros, les étrangers,
de I à 2 millions d'euros.
Au-delà, la clientèle se raréfie
sérieusement.
CS.
Niché dans un petit hameau à proximité des pistes, avec vue
dégagée sur le glacier, ce chalet offre cuisine équipée séparée,
double séjour avec cheminée et insert, quatre chambres dont
une parentale avec dressing, espace couchage style refuge,
garage, cellier, terrasse.
Prix : 750.000 euros. Contact : Peack Immobilier, 04 SO SS 84 14
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SERRE-CHEVALIER
LE CALME EST REVENU
250 kilomètres de pistes, 300 jours
de soleil par an, le parc des Eciins
en toile de fond... Série-Chevalier
séduit Français et étrangers (Suédois, Anglais...). « Sur les derniers
mois de 2011, le marché a été très
actifavecla réforme des plus-values
qui a déclenché un afflux de biens
sur le marché », lance Vincent
Turin de l'agence du même nom.
Mais le calme est revenu, d'autant
que « certains vendeurs ont augmente leurs pm pour compenser la
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somme qu'ils vont payer en plusvalue, poursuit ce professionnel, ils
devront se rendre à la raison avec le
ralentissement de l'activité ». Plus
du tout en vogue, les studios voient
leur cote se déprécier. En revanche,
les appartements de 50-55 m2 au
pied des pistes restent recherches
dans des prix oscillant autour de
300.000 euros. Les chalets anciens
entre 400.000 et 600.000 euros
tiouvent difficilement preneur.
Dans le neuf, en revanche, la
demande est forte. « Les expatriés
ou les Lyonnais sont très demandeurs de chalets neufs en résidence
secondaire, explique Anne Bayrou
des Chalets Bayrou, un constructeur de renom qui construit un peu
partout dans les Alpes. Notre clientèle est exigeante et cherche des chalets uniques construits dans les
règles de l'art. » Prix ? de 3.500 à
4.000 euros le mètre caire (huis
terrain).
e. s.
A 5 minutes à pied
des pistes, ce chalet
de 285 m2 jouit d'une
situation exceptionnelle
et a été bâti dans le
respect des traditions
avec de nobles matériaux.
Entrée, séjour avec
cuisine, mezzanine,
4 chambres, 3 salles de
bains, terrasse plein sud
avec vue dégagée sur
la montagne font de
ce chalet un endroit
très agréable.
Prix : 880.000 euros.
Contact : Turin Immobilier,
0492460085
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LES DEUX-ALPES
A l'entrée des Deux-Alpes, face à la Muzelle, ce vaste chalet
d'une dizaine de pièces dont 8 chambres et un grenier aménagé,
offre une superficie de 250 m2. Avantage ? Il peut être divisé
en deux appartements indépendants avec accès privatif
sur le jardin. Le tout s'inscrivant sur un terrain de 1.000 m 2 .
Prix : 1,386 million. Contact : 04 76 80 31 47
ALPE-D'HUEZ, LES
DEUX-ALPES MOINS
DE CLIENTS ÉTRANGERS
Aux Deux-Alpes, « on s'attendait à
une période difficile enfin d'année
mais finalement les ventes ont été
dopées par la réforme des plus-values, note Diane J a m e n de
l'Immobilière des Alpes, les
acquéreurs en ont profité, bénéficiant parfois de remises de 20 à
30 % ». Depuis le début de
l'année, certains vendeurs ont
retiré leurs biens du marché. «J'ai
l'exempled'un vendeur qui perdait
18.000 euros en vendant après le
la février, raison pour laquelle il a
préféré renoncer. » Ici, la clientèle
française est majoritaire mais les
Anglais et les Italiens reviennent
timidement.
Les studios, très nombreux, se
vendent autour de 3.000 euros le
BARNES
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mètre carré elles grandes surfaces
(45 m2) enne 3.600 et 4.000 euros
le melle caire au pied des pistes.
Les chalets plus éloignés démarrent autour de 450.000 euros mais
peuvent largement dépasser le
million d'euios. Plus encore à
l'Alpe-d'Huez, où ils sont rares à la
vente, avec des prix allant de 1,5 à
2,3 millions d'euros. Mais ils ne
paitent pas facilement, la clientèle étrangère ayant un peu
déserté. Côté appaitements,
compter 5.000 euros le mètre
carré pour les meilleui s emplacements et entie 3.000 et 4.000 euros
le mètre carré ailleuis. Un troispièces de 60 m2 en cœur de station
vient de partir à 315.000 euros.
CS.
En plein centre de la station, ce superbe chalet de bois
peut accueillir, sur ses 250 m2, jusqu'à 14 personnes.
Ecran plat dans chaque chambre, home cinéma,
superbement décoré, il est vendu meublé.
Prix : 3 millions d'euros.
Contact : Immobilière des Hauts-Forts, 04 50 74 16 OS
AVORIAZ
LIN MARCHÉ ACTIF
Elle p l a î t p o u i son vaste
domaine skiable (650 kilomèties
de pistes), ses bars, ses restaurants, son ambiance village et
son festival de jazz Avoriaz Jazz
Up, qui s'impose désormais
comme un grand rendez-vous.
D'où une station qui ne désemplit pas et qui affiche un mai ché
immobilier actif. « La réforme
des plus-values a dynamisé le
marché, d'autant que les vendeurs ont accepté défaire des petites remises », leconnaît Jean
A r n e o d o , r e s p o n s a b l e de
l'agence immobilière des HautsForts. Aujouid'hui, l'offre est
moindre, sul tout en grandes
surfaces. Mais les prix sont assez
stables. A la résidence Aster, un
quatre-pièces de 62 mètres
carrés vient de se vendre
450.000 euros. Ailleurs, un deux-
pièces cabine s'est, poui sa part,
échangé 249.000 euros. Très
nombieux, les studios s'échangent entre 85.000 et
110.000 euios. A noter que la station a entrepris la transformation de la résidence Kouria dotée
de petites surfaces en vastes
appartements. « lis font de 80 à
200 mètres carrés et sont commercialisés entre 8.500 et 10.000 euros
le mètre carré (livraison 2014) »,
indique Jean Arneodo. Dans le
neuf, les seuls progiammes proposés (Pieri e & Vacances) achèvent leur commercialisation.
« Sur les sites de haute montagne,
l'offre de qualité est très limitée,
raison pour laquelle ces opérations ont remporté un vif succès »,
explique Gérard Brémond, le
PDG dè Pierre & Vacances.
CS.
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\
Niché hameau du Crêf, au milieu d'une nature généreuse,
ce chalet de caractère dévoile un panorama somptueux
sur les massifs environnants. Mêlant pierre d'antan et note
contemporaine, il bénéficie de 190 m 2 .
Prix : 2,75 millions d'euros. Contact : 04 79 06 73 52
VAL-D'ISERE
DE BELLES MARGES
DE NÉGOCIATION
« La réforme des plus-values a
donné une bouffée d'oxygène au
marché, car elle a offert de petites
marges de négociation aux
acquéreurs, n o t e J é r ô m e
Degouey, le gérant de Val-d'Isère
Agence. Certains se sont dit qu'ily
avait des opportunités à saisir. »
Si, en temps ordinaire, les négociations tournent autour de 5 %,
là les vendeurs ont été plus généreux, acceptant de 10 à 12 % de
remise. «Aujourd'hui, les prix de
présentation ne bougent plus, car
les vendeurs ne veulent plus négocier », poursuit Jérôme Degouey.
Mais, « attention, prévient Paul
Niwano, dirigeant de l'agence 4
Property de Val-d'Isère, lesclients
boudent les studios et sont attentistes. Quant au haut de gamme,
il faut être en mesure de proposer
BARNES
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des surfaces entre 75 et 150 nf, ce
qui n'est pas facile à trouver ici ».
Selon la qualité et le standing
du bien, la fourchette de prix est
t r è s l a r g e : de 6 . 0 0 0 à
20.000 euros le mètre carré. Tout
récemment, en plein centre, un
deux-pièces de 30 ni2 situé dans
une résidence des années 1980,
s'est vendu 210.000 euros. Autre
exemple, en front de neige, un
150 m 2 dans un immeuble
a n n é e s 1990, e s t p a r t i à
15.000 euros le mètre carré, mais
il nécessitait 2.000 euros par
mètre carré de travaux. Les chalets, eux, sont rares. « C'est un
marché très spécifique, note Paul
Niwano, les prix oscillent entre 12
et 13 millions d'euros pour une
superficie de 600 m2. »
CS.
Quartier Lavachet, secteur qui rassemble la majorité des
chalets de lignes juste avant le lac, ce chalet est idéalement
situé au pied des télésièges Paquis et Chaudannes.
Sur un jardin de 370 m2, il offre une triple exposition,
de beaux volumes confortables.
Prix : 1,4 million d'euros. Contact : 04 79 06 10 00
TIGNES DES PRIX
À LA BAISSE
On y rencontre essentiellement
des Français (Lyonnais, Anneciens...), des sportifs accros
d'un domaine skiable d'une
qualité exceptionnelle. Résultat, beaucoup se laissent tenter
par l'achat. D'où un marché qui
reste dynamique, dopé aussi
par la réforme des plus-values.
« Les derniers mois de l'année
ont été très actifs », lance
Corinne Iiié, de l'agence Vallat
Real Estate de Tignes. Mais,
pour vendre, les propriétaires
ont dû baisser leurs prix. « lis
ontchutéde 10à 15%», affirme
Corinne Iiié. A Tignes Val Claret, secteur p o u r t a n t très
recherche de la station, un 62
m2 ski aux pieds, proposé au
départ 412.000 euros est finalement parti à 390.000 euros.
Faute d'une offre en grandes
surfaces, studettes et studios
cabine se vendent facilement
entre 5.500 et 6.500 euros le
mètre carré. Un peu plus dans le
neuf. « Nous commercialisons
une résidence de tourisme à
7.000 euros TTC le mètre carré
qui marche bien, d'autant que
nous ne dédions pas nos réalisations fl la défiscalisation mais à
l'investissement patrimonial »,
lance David Giraud, le PDG de
MGM Constructeur. Peu nombreux, les chalets se concentrent aux Brévières, un secteur
qui suscite toutefois un enthousiasme modéré, car il est un peu
éloigné du cœur de la station.
Un chalet peut s'y dénicher
autour de I million d'euros.
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
10 FEV 12
Quotidien Paris
OJD : 121356
Surface approx. (cm²) : 3068
N° de page : 37-39
16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65
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MÉRIBEL
LES PRIX N'AUGMENTENT PLUS
A quèlques encablures de Courchevel, Méribel séduisait surtout
une clientèle parisienne et discrète.
Mais la donne commence à changer avec l'arrivée des étrangers :
Suisses, Belges, Anglais, Danois,
Suédois et même Russes. Résultat,
l'activité immobilière y est plutôt
dynamique. Ici, l'objectif des
acquéreurs est avant tout patrimonial et familial. «Ils achètent pour se
retrouver en famille le temps des
vacances », indique Etienne Gout,
BARNES
0642221300509/XCB/OTO/1
le responsable de l'agence Cimalpes. La valeur refuge est également
très présente. « Ils n'hésitent plus à
casser leur épargne pour acheter de
l'immobilier », poursuit-il. Les petites surfaces ne les intéressent pas.
Ils recherchent les appartements
familiaux de 50 à 150 m2. « On est
surpris de voir un tel dynamisme,
lance Sabine Gorrand de John Taylor, la demande est f arte et beaucoup
d'acquéreurs paient cash. » Pour
l'heure, les prix n'augmentent plus.
Ils oscillent dans une fourchette
très large : de 5.000 euros pour du
standard à 19.000 euros pour
I O U m2 bien placés, voire
20.000-22.000 euros le mètre carré
au Belvédère et route de la Renarde.
Même chose pour les chalets. « Un
chalet de 150 à 200 m2 près des pistes
vaut entre 2 et 4 millions d'euros »,
note Etienne Gout. Mais, plus
excentré, son prix descendra à
9.000-10.000 euros le mètre carré.
CS.
Situé dans un quartier calme,
ce chalet est à deux pas du
centre de la station. Il offre
environ 220 rn2 habitables
sur 3 niveaux, avec une vaste
pièce de vie ouverte,
une cuisine américaine,
5 chambres, 4 salles de bains,
un jardin et un double garage.
Prix : 2,750 millions d'euros.
Contact : Cimalpes Real Estate
Immobilier, 04 79 00 70 00
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10 FEV 12
Quotidien Paris
OJD : 121356
Surface approx. (cm²) : 3068
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16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65
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COURCHEVEL
NE CONNAÎT PAS
LA CRISE
VAL-THORENS
LES MÉNUIRES
L'ACTIVITÉ RALENTIT
« Courchevel 1850 na rien des
criteres traditionnels,, s'exclame
Michel Simon de Barnes Inter
national Comment, en effet,
comparer Saint Bon, Courche
vel 1300 1550, 1650 et 1850 '
Cinq villages ayant chacun leui
clientele familiale, jeune ou tres
huppée comme a 1850 Ici, les
biens n ont pas de prix La chen
tele - Belges, Suisses, Anglo
Saxons Russes Ukrainiens, Ere
srhens ne connaît pas la crise
Petit bémol la difficulté a déni
cher des biens coirespondant
aux «itères de recherche de
cette clientele fortunée « On a
constate un petit afflux de biens
sur le marche avec la reforme des
plus values maîs les choses sont
vite rentrées dans I ordre et I acti
« Les vendeurs qui avaient en tête la
date butoir de la reforme des plus
values ont ete plus conciliants
durant les derniers mois doutant
que de nombreux acquéreurs se sont
présentes avec du cash ce qui était
un argument fort pour une tramac
tion rapide » note Olivier Udry, le
responsable de l'Agence des Alpes
C e q u i a d o p e les v e n t e s
Aujourd hui, certains proprietaiies
sont tentes d'augmenter leui prix
pour compenser I effet plus value
« Maîs il n'est pas certain, cepen
dani, que les ventes se fassent au prix
affiche » Cat desoimais lactivite
ralentit et les prix ne sont plus en
situation d'augmeiitei Et e est tant
mieux cal les prix élevés avaient fait
dispaiallie la clientele fiancaise
Aujouid'hui, elle est de nouveau
vite a repris sa vitesse de croisiere,
lance Maie Naman, lesponsa
ble de I agence John Tayloi de
Courchevel Ici les prix font le
grand écart de 8 000 euros le
metre carre pour des pioduits
standards jusqu'à 35 DOO euros
et plus le metre carie pour des
glandes surfaces a Bellecote,
Jardin Alpin ou Chenus Les
chalets sont inabordables Tout
pies des pistes l'un d entie eux
de 700 m2, lrne neuf entière
ment meuble et equipe (spa,
piscine ) s affiche a 26 millions
demos Lin autre, proche des
pistes aussi, sans piscine ni spa
maîs dote d un sauna et d un
jacuzzi attend preneur a 8,5 mil
lions d'euros
CS
Situe a Courchevel ce chalet de 385 m2 offre
offresupei
superbe séjour
avec magnifique vue sur la montagne, chambre de maître
avec salle de bams et dressing, deux chambres doubles et
un dortoir enfants (tous avec salle de bams) Appartement
de SO m2 spa piscine garage complètent I ensemble.
Prix entre 10 et IS millions d'euros
Contact Sotheby's, 04 79 OS 34 73
BARNES
0642221300509/XCB/OTO/1
presente et côtoie Anglais Belges,
Neeilandais, inconditionnels des
deux stations a I ambiance plutôt
festive Ici, le studio leste le coeur de
mai che Aux Menuires, compter
entre 3 000 et 6 000 em os le mené
carre selon la qualite de la lesidence
et I emplacement A Val Thorens,
plutôt autour de 7 000 a 8 000 euros
le metre carre Saint Martin de
Belleville, vieux village ou des rest
dences de standing ont ete cons
truites, attne aussi les familles en
quête d espace La, les valeurs
oscillent entre 5 500 et 9 000 euros
le metre carre Les chalets, ries iat es
a Val Thorens et aux Menuires, se
négocient a Saint Martin entie
11 000 et 12 000 euros le metre carre
dans le haut de gamme
CS
Ce chalet en pierre se niche dans le charmant villageaë"
Saint-Martin-de-Belleville et bénéficie d'une vue exceptionnelle
Sa vaste surface - il compte quelque 314 m2, dont 247 rn2
J
habitables - lui permet de loger un ample sejour, une cuisine, f
7 chambres, chacune avec salle de bams, maîs aussi un sauna
une lingerie un garage
^^^
Prix I 95 million d'euros Contact 04 79 00 76 48 •^^""
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