Appartements neufs à Annecy - programme immobilier Terra Verde

LONSLE-SAUNIER
VERS
DIJON
PARIS
VERS
BESANÇON
VERS
LAUSANNE
GENÈVE
BOURGEN-BRESSE
AVENU
E DE G
VERS
AUTOROUTE A41
La Clusaz
Megève
DE PRIN
GY
LYON
ALBERTVILLE
BRO
GN
Y
ENÈVE
ROU
TE
ANNECY
VERS
CLERMONT
FERRAND
PETIT-BROGNY
E
IM
ÈTR
DU
PÉ
R
CH
.
DES SO
AV
EN
LLIERS
DU
AT
LL
S
VA
I
NE
RE
IS
ES
MA
QU
GE
ED
LÉ
DU
IN
EL
CH
OV
EN
RU
AL
EM
ED
NU
ND
ÉA
EL
IS
U
LO
AV
E
R
FIE
NT
IA
NIE
GÉ
DU
IN
EM
CH
DU
D
EV
AR
UL
RUE
E
RU
ND
MA
AR
Maison
des jeunes
PL
E
AV
A
S
IN
LP
VEL
NO
DE
UE
AV
EN
AY
VA
R
DR
U
ED
RU
Caserne des
gardes mobiles
E
ED
AR
IS
AV
U
ED
RU
ON
NC
LA
TB
École
RU
M
RU
E
EG
OR
GE
TIN
AR
SM
VERS
LE LAC
Gendarmerie
AVENU
E GAM
BETTA
VEL
AV DE NO
N
LO
E
ES
NE
SA
NC
ED
AI
UR
RA
AN
RI
PL
EB
EF
TS
A
ÈS
R
SP
VERS
LE CENTRE
VILLE
Idéalement situé, au carrefour de tous les avantages, cet ambitieux
RU
EL
RU
ED
X
ED
E
OU
NU
ÊN
ER
E
AV
CH
NE
U
École
NU
AI
SE
T
VERS
ANNECYLE-VIEUX
EL
AS
NE
Maison
des jeunes
ED
RV
IL
NOVEL
ON
S
INE
HA
RE
M
EIS
NU
ED
ALP
RU
CL
DES
P.T.T.
RU
AR
EM
RUE
CH
ÈT
N
W
EL
ADE
U ST
UR
GA
TC
IM
EA
ED
UE D
DE
ÉR
EJ
UP
NU
ED
P.T.T.
Y
ROGN
ENÈVE
RC
D
LE
N
AVE
ON
E
AV
S
DE
Groupe scolaire
des Fins
E DE B
E DE G
EC
NOR
LL
AVENU
RTIN
AVENU
UBE
FINS
LL
TRE
INE
E CO
DES
BA
TA
I
EVIRE
ES ALP
D
N P.
MIN
HA
VERS
GAP
VERS
AVIGNON
T
E
E
RUE D
LIGNES
DE BUS
3 ET 9
CHE
ÉC
NE
IMÈ
RT
École
E
AV
RD
AR
ON
PÉR
NC
LIN
RU
NO
Terra Verde, la nouvelle réalisation signée Kaufman & Broad se veut
le symbole d'un quartier en plein renouveau.
O
BA R
RUE
M
DU
RA
AL
SV
FINS
U
NM
EF
U
RC
DES
PROXIMITÉ
ED
CES
ED
Y
ROGN
Terra Verde
ENÈVE
A
RUE M
BO
LES TEPPES
EVUE
STADE MUNICIPAL
RU
J EA
STADE DU COTEAU
projet vous permet d'accéder au centre ville et au lac en moins de cinq
minutes ou aux grands axes de circulation en à peine deux minutes.
Une vie de quartier intense s'articule au gré des commerces, marchés,
et autres infrastructures scolaires et sportives qui structurent le site.
BIENVENUE À ANNECY
Avenue de Genève
B
UREAU DE VENTE
125, avenue de Genève
Ouvert tous les jours de 10h à 12h et de 14h à 19h,
sauf mardi matin, dimanche et lundi.
L’Alpes
d’Huez
VERS
TURIN
VERS
BRIANçON
VALENCE
UE
RTE
BD BELL
VERS
CHAMBÉRY
GRENOBLE
ST-JEAN-DEMAURIENNE
VERS LE PUY
EN-VELAY
NU
E DE B
E DE G
MIN
L
RAY
Courchevel
INST-ÉTIENNE
GY
E
AV
AVENU
AVENU
CHE
RUE
ION
ER
EL T
PR
GRENOBLE
RAD
AR
ALLÉE
Piscine
Patinoire
DE
ST-ÉTIENNEDE-ST-GEOIRES
Hypermarché
LIGNES
DE BUS
2 ET 8
TE
RIMÈTRE
U PÉ
.D
CH
RUE DE LA
E
COLOMBIÈR
CHAMBÉRY
RO
U
CH. DU PT
IMÈTRE
CH. DU PÉR
LIGNES
DE BUS
3 ET 9
Avoriaz
BONNEVILLE
KetB.com
0 800 544 000
numéro vert
06/2010 - Résidences Bernard Teillaud, Société du Groupe Kaufman & Broad - SARL au capital de 840 000 € - RCS Grenoble B 329 680 714 - Document non contractuel. Visuels à caractère d’ambiance. Photos : © Kaufman & Broad - © Franck Ardito Photographe - © Fotolia : Aurélien Antoine et MAT © Phovoir-images.com.
MACON
ANNECY
TERRA VERDE
Éole
Direction A41
du Fier
Boulevard
cia
C.
re
c
Di
Av
en
ue
le
ub n
me tio
Im abita 6
d’h R+
1
tio
n
1
de
Ge
nè
ve
2
d Im
R+ ’ha me
6+ bit ub
At at le
tiq ion
ue
Immeuble
d’habitation
R+6+Attique
l
Direction
Chambéry/Grenoble
LEGANCE
"Pensé pour votre confort". La vocation d’Helios se retrouve
HARMONIE
Harmonie des lignes et de l'espace, harmonie des couleurs,
Su
d
JARDIN INTÉRIEUR
Un îlot paysager, véritable poumon vert urbain s’étale à vos pieds.
vi
e
ill
e
vi
ll
e
e
bl n
eu tio e
m ita iqu
Im ab Att
h
d’ +5+
R
Ville d'exception posée comme un écrin entre lac et montagne,
E
re
c
tio
n
Helios
Di
ic
bl
pu
UNIQUE
n
di
ar
sj
cè
Ac
Ru
eM
ar
ius
Va
lli
n
2
E
COQUARTIER
Helios est sur Annecy l’une des premières réalisations immobilières
dans ces quelques mots. Les élégantes façades de cet immeuble
Helios vous propose un large choix d'appartements,
Organisé entre ombre et lumière autour de mails piétonniers,
de plaisance qui ponctuent ses promenades.
à l'architecture contemporaine sont ponctuées de larges ouvertures
du 2 au 4 pièces, conçus pour votre bonheur.
cet espace bénéficie d'un traitement paysager spécifique : allées
C'est une incitation, une volonté d'aller encore plus loin dans la prise
Les multiples canaux qui parcourent sa vieille ville sont
pour inonder votre intérieur de lumière. Les balcons équipés de volets
La lumière et la vie prédominent au travers de grandes baies
fleuries, espaces de jeux, multiples essences végétales…
en compte de votre confort environnemental : valorisation des
les symboles d'une qualité de vie peu commune.
coulissants et les terrasses donnent sur un jardin public.
et de larges ouvertures. Les surfaces optimisées et confortables
Lieu unique et rare, ce grand jardin intérieur où résonnent déjà
transports doux, usage d'énergies renouvelables et d'éco-matériaux...
Ville moderne et dynamique, Annecy a su préserver un charme
Avec Helios, Kaufman & Broad investit tout son savoir-faire et son souci
renforcent ce sentiment de bien-être et de satisfaction.
de nombreux rires d'enfants, vous réserve des moments privilégiés
Ce positionnement novateur vient compléter la démarche BBC*
et un cachet authentiques.
de la perfection pour vous apporter le meilleur du confort.
Ici, l’art de vivre est une réalité permanente.
de quiétude et de repos.
(Bâtiment Basse Consommation) dont bénéficie Terra Verde.
Annecy décline ses eaux bleu-vert au gré des plages et des ports
à adhérer à un projet d’«EcoQuartier».
* Bâtiment Basse consommation : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux.
L ’A V E N I R V O U S A P PA R T I E N T
Avec plus de 70 000 logements construits en 40 ans,
Kaufman & Broad est un des premiers développeurconstructeur français.
Nous proposons une conception unique d’appartements
où tout a été pensé pour assurer confort et qualité de vie.
ANNECY - HELIOS
NORME BBC*
bâtiment basse consommation énergétique
BBC “Bâtiment Basse Consommation énergétique”
est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics,
certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation
d’énergie. À titre indicatif, les programmes immobiliers BBC en Haute-Savoie doivent
avoir un coefficient théorique inférieur ou égal à 65 kWh/m2/an.
PAR SON ÉCO-CONCEPTION, UN LOGEMENT BBC
VOUS GARANTIT UNE HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE GRÂCE À :
• une isolation par l’extérieur, avec traitement de la majorité des ponts thermiques,
• une bonne étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles,
• une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l’air,
• une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle,
• l’utilisation des énergies renouvelables pour l’eau chaude sanitaire (capteurs solaires).
* Bâtiment Basse Consommation : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux
L’AVENIR VOUS APPARTIENT.
Les avantages financiers
liés à l’achat d’un logement BBC*
• Réduction des dépenses énergétiques
Entre la RT 2005, précédente réglementation, et la norme BBC, l’économie de consommation
d’énergie est significative.
• Exonération de taxe foncière
Dans le cas d’un investissement
• Loi Scellier BBC
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 25 % du prix d’achat de votre bien sur 9 ans
et jusqu’à 37 % sur 15 ans. À partir du 1er janvier 2011, si le logement n’est pas respectueux
du label BBC, la déduction sera limitée à 15 %.
• Assurance d’une valorisation à long terme
Un logement BBC est mieux adapté à l’évolution de la demande et pourra donc être loué
ou revendu plus facilement.
Dans le cas d’une acquisition en résidence principale
• Crédit d’impôts :
Vous bénéficiez d’une déduction de 40 % des intérêts d’emprunt sur 7 ans, au lieu de 30 %
la première année et 15 % les 4 années suivantes (dans la limite de 7 500 € par an pour un couple,
plus 500 € par personne à charge, soit un plafond de 22 400 € de crédit d’impôts sur 7 ans pour
un couple avec 2 enfants).
• Prêt à taux zéro majoré :
À partir du 1er juillet 2010, le montant maximal du prêt à taux zéro est augmenté de 15 000 € ou
20 000 €, en fonction de la localisation et du nombre de personnes destinées à habiter le logement.
Cette majoration est attribuée sans conditions de ressources (cumulable avec le doublement du
prêt à taux zéro jusqu’au 30 juin 2010, puis avec la majoration à 50 % jusqu’au 31 décembre 2010).
* Sous réserve des conditions de ressources, de l’évolution de la réglementation fiscale et des décisions prises par la collectivité locale ou l’Epic.
Résidences Bernard Teillaud, Société du Groupe Kaufman & Broad - RCS Grenoble B 329 680 714 - Crédit photos : Fotolia. Document non contractuel.
Les logements neufs achevés depuis le 1er janvier 2009 et répondant à la norme “BBC 2005”
(décrite dans le décret du 9 décembre 2009) peuvent être exonérés de la taxe foncière sur les
propriétés bâties à hauteur de 50 % ou de 100 %.
Cette exonération s’applique à compter de l’année qui suit celle de l’achèvement de la construction, sur une durée minimum de 5 ans, sous réserve de la validation du dispositif par la collectivité locale ou l’EPIC.