Appartements neuf à Annecy - programme immobilier Opale

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le symbole d'un quartier en plein renouveau.
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Caserne des
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Opale, la nouvelle réalisation signée Kaufman & Broad se veut
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Centre de Congrès
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LE LAC
Préfecture
Idéalement situé, au carrefour de tous les avantages, cet ambitieux
projet vous permet d'accéder au centre ville et au lac en moins de cinq
minutes ou aux grands axes de circulation en à peine deux minutes.
Une vie de quartier intense s'articule au gré des commerces, marchés,
et autres infrastructures scolaires et sportives qui structurent le site.
BIENVENUE À ANNECY
Route de Vignières
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SPACE DE VENTE
Avenue de Thône à Annecy
Ouvert tous les jours de 10h à 12h et de 14h à 19h,
sauf mardi matin, dimanche et lundi.
L’Alpes
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Caserne des
gardes mobiles
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Groupe Scolaire
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numéro vert
10/2010 - Résidences Bernard Teillaud, Société du Groupe Kaufman & Broad - SARL au capital de 840 000 € - RCS Grenoble B 329 680 714 - Document non contractuel. Visuels à caractère d’ambiance. Photos : © Kaufman & Broad - © Franck Ardito Photographe - © Fotolia - © Shutterstock.
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NVIRONNEMENT
Opale, notre nouvelle réalisation sur Annecy, bénéficie d'un
S'appuyant sur la modernité architecturale de ses lignes,
Projet unique, Opale décline sur 7 étages un large choix d’appartements,
emplacement unique, à proximité immédiate du cœur de vie
Opale se veut un projet remarquable et remarqué.
du studio au 5 pièces qui sauront séduire les plus exigeants.
en retrait, donnant sur un petit jardin clos et complanté, de grandes
d'Annecy le Vieux et de ses commerces. À quelques mètres,
Une résidence intemporelle, mais en phase avec son époque,
La qualité des prestations proposées, la noblesse des matériaux
façades cadencées par des terrasses extérieures ou des balcons
Il respecte les principes d'une construction durable et bénéficie
l’environnement privilégié du lac avec la superbe promenade
intégrée et respectueuse de son environnement.
(bois, aluminium, parquet...) sont à la hauteur de son ambition
et de multiples ouvertures tournées vers la lumière, les atouts
du label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation) associant
qui mène à la plage de l'Hôtel Imperial, offre un cadre de vie idylique.
Une réalisation qui interpelle, qui séduit et dont l'impact,
architecturale. Il associe également à la qualité et à la noblesse
d’Opale sont multiples. Ils sont renforcées par la recherche
économies d'énergie et nouvelles technologies.
Cette situation rare, dans une ville qui a su faire de la qualité de vie
l'esthétisme lui confèrent une vraie dimension patrimoniale.
des matériaux une volonté permanente de répondre aux critères
architecturale et le niveau des prestations.
La consommation d'énergie s'en trouve ainsi considérablement réduite.
une raison d'être, en fait un produit de référence, un bien recherché.
de développement durable les plus stricts.
Un quartier calme et résidentiel, en cœur de ville, un accès privé
Adapté à son temps, innovant, Opale est aussi économe
et respectueux de la qualité environnementale.
* Bâtiment Basse consommation : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux.
L ’A V E N I R V O U S A P PA R T I E N T
Avec plus de 70 000 logements construits en 40 ans,
Kaufman & Broad est un des premiers développeurconstructeur français.
Nous proposons une conception unique d’appartements
où tout a été pensé pour assurer confort et qualité de vie.
ANNECY - OPALE
LABEL BBC EFFINERGIE*
bâtiment basse consommation énergétique
BBC “Bâtiment Basse Consommation énergétique”
est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics,
certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation
d’énergie. A titre indicatif, les programmes immobiliers BBC en Haute-Savoie doivent
avoir un niveau maximum de consommation inférieur à 65 kWh/m2/an.
PAR SON ÉCO-CONCEPTION, UN LOGEMENT BBC
VOUS GARANTIT UNE HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE GRÂCE À :
• une isolation renforcée, avec traitement de certains ponts thermiques,
• une très bonne étanchéité à l’air, avec contrôle et mesure par un organisme certifié,
• une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l’air,
• une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle,
• une production d’eaux chaudes sanitaires par énergie renouvelable (panneaux solaires),
• un chauffage collectif gaz avec programmation individuelle.
L’AVENIR VOUS APPARTIENT.
* Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux garantissant des performances
énergétiques exceptionnelles.
Les avantages financiers
liés à l’achat d’un logement BBC
(1)
• Réduction des dépenses énergétiques
Entre la RT 2005, réglementation en vigueur, et le label BBC Effinergie, la facture énergétique est
réduite de moitié, à conditions d’usage et climatiques identiques.
• Exonération de taxe foncière
Dans le cas d’un investissement
• Loi Scellier et BBC
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts significative sur 9 ou 15 ans, calculée en fonction
du prix d’achat de votre bien. À partir du 1er janvier 2011, si le logement n’est pas respectueux
du label BBC, la déduction sera limitée (2).
• Assurance d’une valorisation à long terme
Un logement BBC est mieux adapté à l’évolution de la demande et pourra donc être loué
ou revendu plus facilement.
Dans le cas d’une acquisition en résidence principale
• Prêt à taux zéro majoré :
Depuis le 1er juillet 2010, le montant maximal du prêt à taux zéro est augmenté de 15 000 € ou
20 000 €, en fonction de la localisation et du nombre de personnes destinées à habiter le logement.
Cette majoration est attribuée sans conditions de ressources (cumulable avec la majoration à 50 % jusqu’au 31 décembre 2010).
(1) Sous réserve des conditions de ressources et de l’évolution de la réglementation fiscale. (2) Dans le cas d’un investissement effectué dans un logement neuf, pour un montant
maximum de 300 000 €, mis en location en résidence principale pour une durée minimum de 9 ans, sous conditions de plafonds de loyer et sous réserve de l’évolution de la
loi et de la parution des décrets d’application. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (3) Label BBC “Bâtiment Basse
Consommation” Effinergie : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles. Crédits
photos : Créatom - GettyImages. 10/10.
Imprimé sur papier 100% PEFC . Réalisation :
Résidences Bernard Teillaud, Société du Groupe Kaufman & Broad - RCS Grenoble B 329 680 714 - Crédit photos : Fotolia. Document non contractuel.
Les logements neufs achevés depuis le 1er janvier 2009 et répondant au label “BBC 2005”
(décrit dans le décret du 9 décembre 2009) peuvent être exonérés de la taxe foncière sur les
propriétés bâties à hauteur de 50 % ou de 100 %.
Cette exonération s’applique à compter de l’année qui suit celle de l’achèvement de la construction, sur une durée minimum de 5 ans, déterminée par la collectivité locale ou l’EPIC.