Saint Sébastien de Morsent

Saint Sébastien de Morsent
Le Vallon Fleuri
Opération de construction
64 logements
6 individuels et 58 semi-collectifs
Le conte xte
Architecte
C h r i s t i n e K AT A L A N ( 7 5 )
Calendrier
D é b u t o p é r at i o n :
Juin 2012
Livraison:
Tranche 1 (36 logts) : Decembre 2013
Tranche 2 (28 logts) : juin 2014
Les +
perform ance énergétique :
L a bel T H P E
Production d’eau chaude
pa r pa n n e a u x s ol a i r e s
Depuis plusieurs années, la population de Saint Sébastien de Morsent n’a cessé de
croître. En effet, Saint Sébastien est une commune où il fait bon vivre, à proximité immédiate de la ville d’Evreux.
Au regard de l’offre de services et commerces, des équipements structurés en terme
de services à la personne, à l’enfance et des structures scolaires et associatives, Saint
Sébastien de Morsent est en capacité d’accueillir une nouvelle population.
C’est ainsi qu’est né le projet de la ZAC du Vallon Fleuri, destiné, à terme, à recevoir 300
logements (dont 64 réalisés par Eure habitat) reposant sur une double volonté de mixité
sociale et de développement durable.
Afin de soutenir l’offre de logements locatifs sociaux pour une meilleure prise en compte
des besoins des publics les plus fragiles, la commune de Saint Sébastien a fait appel à
différents bailleurs sociaux dont Eure habitat.
o s s at u r e s b o i s
( p av i l l o n s e t R + 1 d e s c o l l e c t i f s )
T oi t ur e s t er r a s se s v é g é ta l i sée s s ur g a r a g e s
Prix de revient
10 520 000 €
Financement
S u b v e n t i o n E t at : 1 6 4 0 0 0 €
Le Programme
Subvention ANRU : 377 000 €
Subvention gea : 30 000 €
Subvention CG 27 : 543 000 €
S u bv e n t ion LO G I L I A NC E : 2 8 0 0 0 €
Participation Eure habitat : 9 378 000 €
Organismes prêteurs :
CDC, LOGILIANCE
Surfaces habitables
Collectifs et individuels
10 T2 : 50m² envir on
14 T3 : 70m² envir on
37 T4 :de 77m² à 90m²
3 T5 : 102m² envir on
Loyers mensuels
(hors char ges et loyers accessoires)
T2
T3
T4
T5
:
:
:
:
de
de
de
de
260€
364€
397€
521€
à
à
à
à
295€
386€
480€
597€
Pour Eure habitat, cette opération porte sur la construction de 64 logements locatifs
sociaux situés rue Jean Bost, rue Jacques Bouillault, rue Théodore Monod et rue Julien
Foucaud. Ce programme se compose de :
- 6 pavillons à ossature bois (PLUS et PLAI ANRU) : 4 T4 et 2 T5
- 58 logements semi-collectifs : rez de chaussée en maçonnerie et R+1 en ossature bois
(PLUS ANRU, PLAI et PLUS) : 10 T2, 14 T3, 33 T4 et 1 T5.
7 logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Tous les logements en rez-dechaussée bénéficient de jardins privatifs ; au R+1 de terrasses traitées en patios intérieurs.
37 garages sont également prévus pour l’ensemble de l’opération.
Ce projet, dans ses choix architecturaux et ses réponses techniques, s’inscrit dans une
démarche de développement durable :
- Maîtrise de l’énergie et réduction des effets de serre : choix de matériaux du-
rables (Bois, bac acier en toiture à 1 ou 2 pentes), mise en place de panneaux solaires
pour couvrir une partie des besoins de l’eau chaude sanitaire, installation de chaudières
à fort rendement, « propres », labellisées.
- Gestion des eaux : création de toitures terrasses végétalisées pour les logements
et l’ensemble des garages couverts, récupération des eaux pluviales vers des noues et
bassins de rétention,
Jardins :
<100m² = 20€ >100m² = 40€
BOX/Garage :54 €
Le mode de chauffage retenu pour cette opération est le chauffage individuel au gaz
avec production sanitaire gaz en complément des capteurs solaires.