LA PIE QUI CHANTE - Espaces Publics Lille Métropole

4
LA PIE QUI CHANTE Wattignies, Avenue Charles Guillain et rue Clemenceau Carte d'identité
•Situation Wattignies , 5 km au Sud de Lille, sur une ancienne friche industrielle
•Programme 277 logements collectifs, intermédiaires et individuels
•Maîtres d'ouvrage GHI Groupe Hainaut Immobilier Vinci immobilier Promoneuf ‐ SCVI le Jardin SCVI Les saisons qui chantent JPV Promotion
Un éco‐quartier sur une friche industrielle en centre‐ville •Maîtres d'oeuvre urbaine et architecturale Blaq architectures
L’opération la Pie qui Chante se situe à Wattignies à •Paysagistes l’emplacement de l’ancienne confiserie éponyme. Le EMA
quartier, d’environ 3 hectares, est situé derrière la mairie, •Statut d'occupation 90 logements locatifs PLS/PLAI près de la grande artère commerciale de Wattignies, qui est 18 appartements en accession sociale dans la continuité de la rue du Faubourg d’Arras. Le projet, 150 appartements en promotion privée avec ses 277 logements collectifs et individuels, crée des 19 maisons individuelles en accession sociale
liaisons entre l’avenue du 14 juillet au Sud et l’avenue •Labels et certifications Charles Guillain au Nord. Grâce aux travaux effectués sur BBC et THPE RT 2005
l’avenue Guillain, le site est très bien desservi par le bus avec •Date de réception 2012‐2014
une ligne à Haut Niveau de service (Liane). Les habitants du •Adresse quartier peuvent se rendre au centre‐ville de Lille et du CHRU intersection de l'avenue Charles Guillain et de la rue Clemenceau
en moins de 30 min. Ils disposent aussi de plusieurs Analyse
équipements à proximité avec le groupe scolaire Bracke‐
Desrousseau et le stade Maurice Ferran. Une commune en pleine évolution •Date 2013
•état avancement de l'opération 4 phases sur 6 réalisées : la construction des maisons de ville (H) doit débuter en septembre 2013, l'ensemble de logements collectifs avec commerces (K) est en cours de commercialisation
Depuis plusieurs années, la commune de Wattignies a entrepris de nombreux projets pour la construction de logements neufs. Parmi ces projets, on peut compter par exemple celui du Blanc Riez (34 logements), de l’Arbrisseau (18 logements), de l’Orangerie (108 logements) ou encore celui du Domaine du Parc (204 logements). À terme, la commune envisage de construire 623 logements. 4.1
La situation
CHR B.Calmette
rue du Faubourg d’Arras
Le Blanc
Riez
La Pie
qui chante
mairie
BUS
0
100
200 m
L’évolution historique
0
50
100 m
1983
4.2
1997
2011
A B C
F
G
H
D E
Cinq maîtres d’ouvrage pour un programme d’envergure I
J
K
La Pie qui Chante est composée de 277 logements organisés en 14 ensembles. Le long de l’avenue Guillain, cinq collectifs (A, B, C, D, E) allant de 17 à 41 logements sont implantés. En cœur d’îlot, trois collectifs (F, I, J) de 17 à 23 logements côtoient deux intermédiaires de 7 logements chacun (G). Pour terminer, quatre ensembles de maisons de ville (H) dont un ensemble mitoyen avec un programme mixte de logements collectifs et commerces (K) ferment l’îlot. Au départ, le Groupe Hainaut Immobilier (GHI) a acheté le terrain puis l’a divisé en plusieurs parcelles et les a vendues. Le groupe a construit l’ensemble des 90 logements locatifs sociaux, tandis que Vinci Immobilier, Promoneuf‐SCVI Le jardin et JPV Promotion se sont réparti les autres logements collectifs. SCVI les saisons qui chantent réalise les maisons de ville (H). L’ensemble du quartier garde une cohérence architecturale assurée par Blaq architectures, qui est à la fois maître d’œuvre urbain et architectural pour l’ensemble du projet. Une transition douce entre les quartiers Chronologie
•2003 fermeture de l'usine la Pie qui chante, créée en 1921
•octobre 2007 démolition de l'usine
•avril 2009 permis d'aménager
•septembre 2011 pose de la première pierre
• mars 2012 inauguration des 90 logements locatifs
•avril 2013 Construction du collectif 5 par Promoneuf livraison 10/ 2013 lancement de la construction des 19 maisons individuelles septembre 2013, logements collectif avec commerces et en cours de commercialiation. L’opération se situe entre deux ensembles très différents. Le premier est un ensemble de logements collectifs en « barre » en R+8 du côté de l’avenue Guillain au Nord et le second est un ensemble de maisons en R+1 et R+2 du côté de l’avenue du 14 juillet au Sud. Le projet réalise une transition douce interquartier dans le traitement des typologies et des hauteurs de bâti. Le long de l’avenue Guillain, cinq ensembles de logements collectifs (A, B, C, D, E) créent un alignement avec des hauteurs allant de R+4 sur l’avenue à R+2 en intérieur d’îlot. La hauteur perçue est d’ailleurs plus faible grâce aux derniers étages en léger retrait de la façade et grâce aux matériaux différents. Les logements intermédiaires (G) en cœur d’îlot sont quant à eux en R+2 tandis que les maisons de ville (H) qui ferment l’îlot sur l’avenue du 14 juillet sont en R+1. Cette attention aux échelles permet une transition entre l’existant et le projet et entre les différents quartiers. 4.3
Le site
BUS
ligne 14 et Liane
mairie
0
25
50m
BUS
site
terrain 3 ha
Les voies de desserte
arles
nue Ch
men
rue Cle
ceau
ave
Guilain
voies existantes
4j
let
uil
ue
n
ave
4.4
1
du
nouvelles voies
allées piétonnes
principales créées
allées piétonnes
secondaires créées
A B C
F
G
H
D E
L’accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite I
J
K
Tous les logements réalisés sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les ensembles de logements collectifs et intermédiaires disposent chacun d’un ou plusieurs ascenseurs. Le plan des logements a été conçu dès le départ en prenant en compte cette exigence. La cuisine est ouverte sur le séjour qui se prolonge par un grand balcon facilement accessible. Les sanitaires et les salles de bains, tous accessibles, sont séparés. Priorité aux espaces piétons En chiffres
Les logements disposent de stationnements enterrés accessibles depuis l’avenue Guillain et l’avenue du 14 juillet. Ceci permet de diminuer l’impact visuel des voitures. Pour plusieurs raisons, le parking entérré, mutualisé pour plusieurs bâtiments, a été cloisonné en différentes parties avec un accès privatif pour chaque copropriété. On retrouve également des stationnements aériens publics aux entrées du quartier. Les sorties piétonnes des parkings enterrés se font à l’intérieur des immeubles. Les maisons de ville (H) disposeront de carports à l’avant de leur logement. L’ensemble du site est parcouru de cheminements piétons végétalisés et plantés. Parmi ces cheminements, deux chemins principaux, publics, desservent une partie des logements collectifs et permettent de traverser tout le quartier. D’autres cheminements, privés, permettent d’accéder aux jardins collectifs et aux autres logements. Les allées piétonnes sont hiérarchisées du plus public au plus privé. •Densité 92 lgt / ha
•Terrain 30 000m² (3 ha)
•Programme 244 logements collectifs 14 logements intermédiaires 19 maisons de ville 8 commerces
•Coût de construction 17 M€ (HT)
•SHON 19 673 m²
•b * voir dossier ''À savoir''
Le traitement des vues et des vis‐à‐vis Afin de limiter les vues sur les jardins au rez‐de‐
chaussée, les gardes corps des balcons sont différents selon les étages. Ils sont pleins et ajourés aux premier et deuxième étages et vitrés au troisième étage (voir photo p16). Ce dispositif permet de limiter les vis‐à‐vis des logements aux étages sur les jardins privatifs en rez‐de‐chaussée. Ces jardins ont des haies comme clôtures qui permettent de délimiter les jardins privés des jardins collectifs. Comme le projet est récent, les haies viennent d’être plantées et ne délimitent chiffres non définitifs
4.5
futur
commisariat
Les maîtres d’ouvrage
GHI
Vinci Immobilier
Promoneuf-SCVI Le Jardin
(en cours)
SCVI Les saisons qui chantent
(en cours)
JPV Promotion
(en cours)
Blaq architectures assure la maîtrise
d’œuvre
0
25
50m
Les typologies
maisons de ville
habitat intermédiaire
logements collectifs
logements collectifs avec des
commerces au RDC
Les statuts d’occupation
accession libre
accession sociale
locatif social
4.6
A B C
D E
I
J
K
F
G
H
pas encore de façon nette les différents espaces. Une fois ces haies plus importantes, les logements auront plus d’intimité. De plus, l’implantation des bâtiments Nord/Sud ou Est/Ouest est telle que les séjours ne sont pas en vis‐à‐vis. Les bâtiments sont séparés par les jardins collectifs et les aires de jeu. Pour les ensembles implantés perpendiculairement à l’avenue Guillain (B, D), les terrasses positionnées en biais permettent d’avoir des vues sur ces espaces verts communs et non pas uniquement sur les pignons des bâtiments proches. Des espaces extérieurs privés, semi‐collectifs et collectifs diversifiés Les logements en rez‐de‐chaussée bénéficient de jardins privatifs tandis que les logements aux étages disposent de loggias ou de terrasses selon les typologies. De plus, les ensembles de logements disposent de jardins collectifs et d’aires de jeu privés pour les bâtiments. Ils sont donc clôturés. L’accès à un certain nombre de logements (F, I, J) se fait par ces jardins collectifs. Une promenade se crée ainsi au milieu des jardins aux ambiances différentes. Du mobilier urbain (banc, éléments d’éclairage…) complète les espaces de repos le long de la promenade. Tous les jardins sont légèrement différents grâce notamment aux essences de plantes comme les espèces mellifères avec la lavande, les roses ou le trèfle. Les différentes strates végétales, herbacées, arbustives et arborées interfèrent particulièrement sur les buttes paysagères. Ceci participe à la qualité de vie des lieux et des ambiances. La même attention a été portée aux espaces publics et privés. En effet, les aires de jeu et les jardins, donnant sur la nouvelle voie, sont publics. La plupart des clôtures sont de même hauteur et du même matériau ce qui contribue à harmoniser l’ensemble. 4.7
Le programme (nombre de logements)
34
30
25
41
34
17
23
7
7
5
5
22
6
18
+ 8 commerces
3
0
25
50m
source : d’après Blaq architectures
Statut des espaces
privé individuel
privé collectif
public
4.8
A B C
F
G
H
D E
La question du confort et de l’environnement I
J
K
L’ensemble des logements sont certifiés BBC ou THPE RT 2005. Les bâtiments sont implantés Nord/Sud et Est/Ouest de manière à avoir le meilleur ensoleillement possible. Chaque typologie du T2 au T5 dispose d’un grand séjour/cuisine pour profiter du plus grand espace de vie possible, prolongé par un balcon aux étages. Les espaces ont été maximisés avec des rangements intégrés dans les halls d’entrée et dans les chambres plus un cellier pour les plus grands types. Des locaux vélos et poubelles sont accessibles aux rez‐de‐chaussée dans chaque hall. Pour la gestion des eaux de pluie, on retrouve une noue à l’entrée du quartier sur l’avenue Guillain et des revêtements de sol perméables en marquise. Les surfaces étanches sont ainsi limitées sur l’opération. 75% des stationnements sont enterrés. Ceci permet d’avoir plus d’espaces verts en cœur d’îlot. Les essences d’arbres plantées entre les jardins privés et les espaces publics sont des essences variées afin d’avoir de la végétation toute l’année. Pour le système de chauffage, tous les bâtiment sont isolés par l’extérieur. Dans le cas des ensembles labéllisés en BBC, les productions d’eau chaude et de chauffage sont collectives avec une chaudière à gaz collective plus des thermostat calorifique dans chaque logements pour pouvoir gérer individuellement les consommations. Les maisons de villes auront une chaudière à condensation collective. Les logements réalisés par GHI, labéllisés en THPE RT 2005, ont un chauffage individuel et collectif. Les concepteurs ont ainsi opté pour plusieurs solutions. 4.9
Les accès
Les accès collectifs
1
2
4
3
1
2
sources : d’après Blaq architectures
0
25
50 m
3
accès collectif
1
vues
accès individuel
4
4.10
A B C
F
G
H
D E
Une opération en cours d’achèvement I
J
K
Le projet est intéressant autant pour la qualité de ses logements que pour l’ensemble de la composition urbaine. Le nouveau quartier permet de faire la continuité entre les autres quartiers. L’attention portée aux espaces extérieurs collectifs et privés, très diversifiés, enrichit le projet tout comme la mixité typologique, sociale et fonctionnelle puisqu’une partie du programme correspond à la création de surfaces commerciales. Cependant, il faut noter que tous les 277 logements ne sont pas encore construits (juillet 2013). Le dernier ensemble de logements collectifs (E) doit être livré pour le deuxième trimestre 2013 tandis que la construction des maisons de ville (H) devrait commencer en septembre 2013. Le bâtiment mêlant commerces et logements (K) est en cours de commercialisation. En revanche, l’ensemble de la voirie a été aménagé avec les aires de jeux, des jardins collectifs, des plantations, des éclairages et des stationnements. Un terrain entre l’école et le terrain de sport permet d’envisager une possible extension à l’avenir. Contrairement à la densité assez élevée, la densité perçue est plus faible grâce aux espaces extérieurs importants. Bien que clôturés, ils sont visibles des cheminements piétons créant des porosités et des espaces de respiration en intérieur d’îlot. 4.11
0
4.12
10
20 m
Les futures maisons de ville
sources : Blaq architectures
couloir de bus
Avenue
charles Guillain
noue
Collectif
jardin privé
jardin collectif
allée piétonne
R+2
Collectif
jardin privé
jardin collectif
allée piétonne
R+1
intermédiaire
maille piéton
jardin privé
voie d’accès
voiture
individuel
R+2
Collectif
Coupe schématique : la transition entre les quartiers
Nord
Sud
R+8
R+4
Le stationnement
0
25
50m
privé individuel
public
accès parkings entérrés
privé collectif
privé collectif aérien
les stationnements sont mutualisés dans des parkings enterrés
vue sur un accès voiture au
parking enterré depuis
l’avenue Charles Guillain
4.13
APERÇU EN IMAGES APERÇU EN IMAGES APERÇU EN IMAGES avenue du 14 juillet
avenue Charles Guillain
la mairie, rue Clemenceau
4.14
LES ALENTOURS LES ALENTOURS LES ALENTOURS Le projet fait la continuité avec le quartier Le projet fait la de l’avenue continuité avec le quartier résidentiel le long du 14 juillet. On résidentiel le long de l’avenue du 14 juillet. On retrouve des pavillons et des maisons de ville en retrouve des pavillons et des maisons de ville en moyenne avec rez‐de‐chaussée plus deux Le projet fait la continuité avec le quartier moyenne étages. avec rez‐de‐chaussée plus deux résidentiel le long de l’avenue du 14 juillet. On étages. retrouve des pavillons et des maisons de ville en moyenne avec rez‐de‐chaussée plus deux étages. Du côté de l’avenue Charles Guillain, le tissu bâti Du côté de l’avenue Charles Guillain, le tissu bâti est plus lâche avec des ensembles de logements est plus lâche avec des ensembles de logements collectifs de huit étages plus rez‐de‐chaussée collectifs de huit étages plus rez‐de‐chaussée environ. Les abords de cette avenue sont Du côté de l’avenue Charles Guillain, le tissu bâti environ. Les abords de cette avenue sont largement arborés. est plus lâche avec des ensembles de logements largement arborés. collectifs de huit étages plus rez‐de‐chaussée environ. Les abords de cette avenue sont largement arborés. Juste à côté de l’opération, avenue du 14 juillet, Juste à côté de l’opération, avenue du 14 juillet, on retrouve la marie et de nombreux on retrouve Les la abords marie et et nombreux commerces. une de extension du commerces. Les abords et une extension du parking existant sont en cours d’aménagement. Juste à côté de l’opération, avenue du 14 juillet, parking existant sont en cours d’aménagement. on retrouve la marie et de nombreux commerces. Les abords et une extension du parking existant sont en cours d’aménagement. A B C
avenue Charles Guillain
un accès menant à une allée piétonne privée
une des deux allées piétonnes publiques
LES ENTRÉES LES ENTRÉES LES ENTRÉES F
G
H
D E
I
J
K
L’entrée dans le quartier est visible depuis L’entrée dans le quartier est visible depuis l’avenue Charles Guillain grâce aux cinq plots (A, l’avenue Charles Guillain grâce aux cinq plots (A, B, C, D, E) en alignement sur la rue. Des espaces L’entrée dans le quartier est visible depuis B, C, D, E) en alignement sur la rue. Des espaces plantés et des stationnements précèdent l’avenue Charles Guillain grâce aux cinq plots (A, plantés et des stationnements précèdent l’entrée dans l’îlot. Les accès piétons se font B, C, D, E) en alignement sur la rue. Des espaces l’entrée dans l’îlot. Les accès piétons se font dans le prolongement des deux allées piétonnes plantés et des stationnements précèdent dans le prolongement des deux allées piétonnes principales. l’entrée dans l’îlot. Les accès piétons se font principales. dans le prolongement des deux allées piétonnes principales. Une grande partie des logements est accessible Une grande partie des logements est accessible via des jardins collectifs et des aires de jeu via des jardins collectifs et des aires de jeu privés. Des partie allées piétonnes est secondaires Une grande des logements accessible privés. Des allées piétonnes secondaires parcourent ces espaces et mènent aux différents via des jardins collectifs et des aires de jeu parcourent ces espaces et mènent aux différents halls d’immeubles. privés. Des allées piétonnes secondaires halls d’immeubles. parcourent ces espaces et mènent aux différents halls d’immeubles. Les logements B et D ont leur entrées principales Les logements B et D ont leur entrées principales directement sur les allées piétonnes publiques directement sur les allées piétonnes publiques centrales. Ces dernières sont traitées, en Les logements B et D ont leur entrées principales centrales. Ces dernières sont traitées, en bordures, avec aménagements directement sur des les allées piétonnes paysagers publiques bordures, avec des aménagements paysagers légèrement différents selon les lieux. centrales. Ces dernières sont traitées, en légèrement différents selon les lieux. bordures, avec des aménagements paysagers légèrement différents selon les lieux. 4.15
les balcons des logements collectifs F
un jardin privé collectif avec une aire de jeu aux
pieds des logements
le jardin et les aires de jeu publiques.
4.16
Les gardes corps des balcons, aux étages supérieurs, sont pleins en partie basse et ajourés Les gardes corps des balcons, aux étages Les gardes corps des balcons, aux étages en partie haute. Cette solution laisse passer le supérieurs, sont pleins en partie basse et ajourés supérieurs, sont pleins en partie basse et ajourés jour dans haute. le logement limite laisse les vis‐à‐vis en partie Cette et solution passer sur le en partie haute. Cette solution laisse passer le les au et rez‐de‐chaussée. Entre jour jardins dans le privatifs logement limite les vis‐à‐vis sur jour dans le logement et limite les vis‐à‐vis sur chaque jardin, des claustras en bois ont été posé les jardins privatifs au rez‐de‐chaussée. Entre les jardins privatifs au rez‐de‐chaussée. Entre pour préserver l’intimité des logements. chaque jardin, des claustras en bois ont été posé chaque jardin, des claustras en bois ont été posé pour préserver l’intimité des logements. pour préserver l’intimité des logements. LES ESPACES EXTÉRIEURS PUBLICS ET PRIVÉS LES ESPACES EXTÉRIEURS PUBLICS ET PRIVÉS LES ESPACES EXTÉRIEURS PUBLICS ET PRIVÉS LE TRAITEMENT DES VIS‐À‐VIS LE TRAITEMENT DES VIS‐À‐VIS LE TRAITEMENT DES VIS‐À‐VIS Les espaces extérieurs publics et privés ont fait l’objet de la extérieurs même attention. immeubles Les espaces publics et Les privés ont fait Les espaces extérieurs publics et privés ont fait s’organisent jardins collectifs et des l’objet de la autour même de attention. Les immeubles l’objet de la même attention. Les immeubles aires de jeu privées. Des allées piétonnes s’organisent autour de jardins collectifs et des s’organisent autour de jardins collectifs et des permettent de privées. se promener milieu de ces aires de jeu Des au allées piétonnes aires de jeu privées. Des allées piétonnes espaces. Les jardins privés individuels sont dans permettent de se promener au milieu de ces permettent de se promener au milieu de ces le prolongement des jardins collectifs privés. espaces. Les jardins privés individuels sont dans espaces. Les jardins privés individuels sont dans le prolongement des jardins collectifs privés. le prolongement des jardins collectifs privés. Le long de la nouvelle voie d’accès, face aux futures maisons de ville, un espace public a été Le long de la nouvelle voie d’accès, face aux Le long de la nouvelle voie d’accès, face aux aménagé avec des aires de jeu pour enfants et futures maisons de ville, un espace public a été futures maisons de ville, un espace public a été un jardin. aménagé avec des aires de jeu pour enfants et aménagé avec des aires de jeu pour enfants et un jardin. un jardin. A B C
un jardin privé collectif
les logements D
un jardin privé collectif
D E
I
F
J
G
K
H
Le du programme entre plusieurs Le partage partage du programme entre plusieurs maîtres d’ouvrage est visible à certains endroits Le partage du programme entre plusieurs maîtres d’ouvrage est visible à certains endroits au niveau des jardins collectifs. Des clôtures, maîtres d’ouvrage est visible à certains endroits au niveau des jardins collectifs. Des clôtures, discrètes, permettent de délimiter les espaces au niveau permettent des jardins de collectifs. Des discrètes, délimiter les clôtures, espaces mais le promeneur à l’impression de voir un seul discrètes, permettent de délimiter les espaces mais le promeneur à l’impression de voir un seul et même jardin. Cependant, les clôtures mais le promeneur à l’impression de voir un seul et même jardin. Cependant, les clôtures permettent de préserver l’intimité. et même jardin. Cependant, les clôtures permettent de préserver l’intimité. permettent de préserver l’intimité. Les d’immeubles, le long des allées Les pieds pieds d’immeubles, le long des allées piétonnes sont le arborés. Les pieds principales d’immeubles, long Une des plante allées piétonnes principales sont arborés. Une plante en pot vient marquer chaque entrée. piétonnes principales sont arborés. Une plante en pot vient marquer chaque entrée. en pot vient marquer chaque entrée. Les collectifs en cœur d’îlot ont été Les jardins jardins collectifs en cœur d’îlot ont été conçus avec différentes ambiances. Des ont buttes Les jardins collectifs en cœur d’îlot été conçus avec différentes ambiances. Des buttes paysagères très arborées, par exemple, créent conçus avec très différentes ambiances. Des créent buttes paysagères arborées, par exemple, des espaces de repos plus intime en retrait des paysagères arborées, par exemple, créent des espaces très de repos plus intime en retrait des chemins. des espaces de repos plus intime en retrait des chemins. chemins. 4.17
Zoom sur
Les appartements (C)
Le plot de logements collectif (C) orienté Nord/Sud est composé de 30 logements. Il est accessible par l’avenue Charles Guillain. Le dernier étage est légèrement en retrait donnant ainsi l’impression aux piétons que le bâtiment est en R+2 plutôt que R+4. Cette impression est renforcée par les différents matériaux utilisés en façade. Les appartements au quatrième étage comme le C‐41 ont une double orientation ici Nord/Est avec un balcon dans le prolongement de l’espace séjour‐cuisine. L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d’une place de stationnement privée dans le parking enterré commun à plusieurs bâtiments. ot de logements collectif (D) est orienté Est/Ouest avec 41 logements. partie du bâtiment, donnant sur la rue Charles Guillain, est en R+3 s qu’une deuxième partie, vers l’intérieur de l’îlot, est en R+2. Ce age permet une transition douce entre les quartiers avec ce bâtiment en longueur. L’alternance des matériaux donne l’impression d’un bâti +2 et non R+3. açade est ‘‘ondulée’’ diminuant ainsi l’impression de longueur du ment. Les appartements comme le D‐17, ici au R+1, disposent de sses légèrement en porte‐à faux. Ces dernières ne reprennent pas la e en biais du bâti mais proposent un espace important et facilement nageable. Ces terrasses sont dans le prolongement d’un grand espace r‐cuisine. Tous les appartements possèdent une place de onnement privée dans le parking enterré commun à l’îlot. 4.18
sources : d’après Blaq architectures
Vinci Immobilier
C-41/ R+4
APPARTEMENT C-41/ T3
Surface Habitable Totale 59.86 m²
Espaces extérieurs
5.04 m²
10.96 m
2m
1.58 m
chambre 1
séjour - cuisine
22.15 m²
2.6 m
chambre 2
Sdb
2.7 m
WC
R+4
4.19
Les appartements au quatrième étage comme le C‐41 ont une double orientation ici Nord/Est avec un balcon dans le prolongement de l’espace séjour‐cuisine. L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d’une place de stationnement privée dans le parking enterré commun à plusieurs bâtiments. Zoom sur
Les appartements (D)
Le plot de logements collectif (D) est orienté Est/Ouest avec 41 logements. Une partie du bâtiment, donnant sur la rue Charles Guillain, est en R+3 tandis qu’une deuxième partie, vers l’intérieur de l’îlot, est en R+2. Ce décalage permet une transition douce entre les quartiers avec ce bâtiment tout en longueur. L’alternance des matériaux donne l’impression d’un bâti en R+2 et non R+3. La façade est ‘‘ondulée’’ diminuant ainsi l’impression de longueur du bâtiment. Les appartements comme le D‐17, ici au R+1, disposent de terrasses légèrement en porte‐à faux. Ces dernières ne reprennent pas la forme en biais du bâti mais proposent un espace important et facilement aménageable. Ces terrasses sont dans le prolongement d’un grand espace séjour‐cuisine. Tous les appartements possèdent une place de stationnement privée dans le parking enterré commun à l’îlot. D-17/ R+1
4.20
sources : d’après Blaq architectures
Vinci Immobilier
APPARTEMENT D-17/ T3
Surface Habitable Totale 66.67 m²
Espaces extérieurs
6.80 m²
séjour - cuisine
30.68 m²
4.3 m
9.69 m
chambre 2
6.46 m
WC
Sdb
chambre 1
R+1
4.21
LA PIE QUI CHANTE
0
4.22
25
50m
sources : d’après Blaq architectures
4.23
LA PIE QUI CHANTE
Recherches et rédaction : Céline RIGOT
Avec le concours de Marie CHAMBOLLE - Lucille COCHEZ - Meryl DECROCQ
v
Dorothée HAILLET - Hélène VAN ELSLANDE - Jef VAN STAEYEN
Conception graphique, photos et illustrations (sauf indications contraires) : Céline RIGOT
AMENAGEMENT & HABITAT
ESPACE NATUREL ET URBAIN
Lille Métropole Communauté urbaine
1 rue du Ballon – BP 749 – 59034 LILLE CEDEX
Tel. 03 20 21 22 23
[email protected]
www.lillemetropole.fr
4.24