Projet `Le domaine de Fanfarigoule`

Projet ‘Le domaine de Fanfarigoule’
Réunion publique – Lundi 25 Avril 2016
Maison de la Mer – Fos‐sur‐Mer
METROPOLE AIX-MARSEILLE PROVENCE
TERRITOIRE de Cornillon-Confoux, Fos-sur-Mer, Grans, Istres,
Miramas, Port-Saint-Louis-du-Rhône
UNE NOUVELLE PERSPECTIVE
DE DEVELOPPEMENT
pour la ville de Fos‐sur‐Mer Le contexte de Fos‐sur‐Mer
 Un potentiel de surface constructible très limité :
•
80% de la surface en Zone Industrialo Portuaire
•
15% de la surface en espaces naturels protégés et
agricoles
 Une volonté de répondre à une demande de
logements
•
Proposer des logements privés
individuels et collectifs
•
Un parc de logement social évalué à 19% / carence
au regard de l’objectif 2014-2016
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Des conditions réunies pour réaliser un projet
Localisation
 Un site de 4,4 ha identifié au POS en zone NB
« zone naturelle, peu équipée, qui n’a pas
vocation à recevoir une urbanisation importante »
PROJET
 Une position géographique intéressante :
•
En entrée de ville
•
A proximité immédiate d’espaces urbanisés
et habités.
 Un site identifié comme pouvant être ouvert à
l’urbanisation dans le cadre du futur PLU
 L’épad Ouest Provence se porte acquéreur en
novembre 2011 pour accompagner la ville dans
un projet d’aménagement d’ensemble.
Perception du site depuis le quartier des Carabins
Vue vers les habitations à l’ouest
donnant sur la RN
Vue vers le quartier des
Carabins
Diagnostic du site
Gérer les nuisances
Un terrain fermé par les infrastructures au Nord et à
l’Est (RN569 – avenue G. Pompidou)
Préparer l’avenir
Un terrain situé à proximité de l’ancienne école de
police et la ZAC de Lavalduc à relier au travers du
projet
Améliorer les liaisons douces entre quartiers
Un terrain bordé au Sud par des quartiers
pavillonnaires bien organisés mais desservis
exclusivement par l’avenue G. Pompidou
Imaginer un habitat familial
Un terrain situé à proximité d’équipements publics
importants à l’Est et d’un pôle commercial au Sud
Les espaces verts : créer un quartier « vert »
La coulée verte le long de l’avenue Georges
Pompidou et la nature toute proche au Nord
Les déplacements : faciliter les modes doux et les
Transports en commun
L’avenue G. Pompidou est l’unique axe de desserte
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Diagnostic du site
Le terrain : un vocabulaire paysager à respecter
Un terrain plat – Des haies coupe-vent et des
canaux d’irrigation
Le voisinage : une insertion en continuité douce
avec l’environnement
Des quartiers résidentiels autour du terrain
LES CONTRAINTES
Le pipeline
Il offre l’opportunité d’une « coulée verte » qui
traverse le projet, espace public au bénéfice de
tous, pour :
• Diversifier les déplacements
• Relier les quartiers entre eux
La desserte
Une seule voie d’accès au quartier depuis le rondpoint
La proximité de la RN
Desserte de pavillons donnant sur la RN à sécuriser
au travers du projet
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Programme
OBJECTIF : CRÉER UN QUARTIER RÉSIDENTIEL / 170 LOGEMENTS ENVIRON
DES BÂTIMENTS DIVERSIFIÉS
Des maisons individuelles au Sud et à l’Ouest à proximité des lotissements
Des maisons en bande au centre
Des petits collectifs, de la taille d’une bastide, au Nord et à l’Est pour protéger le quartier
(vent du Nord, bruit des routes)
UNE DENSITÉ MESURÉE
170 logements sur 4,45 hectares soit :1 logement pour 260 m2 de terrain
DES LOGEMENTS VARIÉS
Des T2/T3/T4 et marginalement T5
DES HAUTEURS RÉDUITES
RDC + 1 étage pour les pavillons et les maisons en bande
RDC + 2 étages pour les petits collectifs
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Insérer des constructions
DES BÂTIMENTS DIVERSIFIÉS
Des maisons individuelles au Sud et à l’Ouest
en continuité du tissu pavillonnaire existant
Des maisons en bande au centre
Des petits collectifs, de la taille d’une bastide
(20m x 12 environ), au Nord et à l’Est pour
protéger le quartier :
• Du vent du Nord
• Du bruit des routes
Des parkings arborés entre routes et bâtiments.
DES HAUTEURS RÉDUITES
RDC + 1 étage (6m) pour les pavillons et les
maisons en bande
RDC + 2 étages (9m) pour les petits collectifs
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Quelques chiffres
173 logements :
125 logements collectifs dont 40 logements sociaux
48 Logements individuels
367 places de stationnement
3760 m² d’espaces verts publics
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Composer un paysage
UN PROJET VERT AMBITIEUX
Des
alignements
d’arbres
coupe-vent
structurent le paysage
Des bosquets d’agrément ombrent les espaces
publics
Des bassins enterrés sous les rues
(Pas de délaissés)
DES ESPACES PUBLICS GÉNÉREUX
Un quartier ouvert sur son environnement qui
donne la part belle aux espaces piétons :
• Au Nord (école de police et ZAC)
• Au Sud (centre commercial et centre ville)
• A l’Est sur l’avenue Georges Pompidou
Des cheminements doux et des espaces de
loisirs prolongent l’avenue G. Pompidou sur
l’emprise du pipeline.
DES ESPACES PUBLICS VARIÉS
Des rues principales pour les petits collectifs.
Des rues secondaires pour les maisons
individuelles.
Des traverses en impasse pour de petits
groupes de maisons et les villas existantes à
l’Ouest.
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Une intégration douce et respectueuse 9
Le calendrier
Prochaine étape : Dépôt du permis d’aménager  Mai 2017
Etape 2 : Début des travaux Début 2018
Etape 3 : Commercialisation 2018
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MERCI DE VOTRE ATTENTION
A BIENTÔT…