REHABILITATION DU SITE DE L`ANCIENNE

REHABILITATION DU SITE DE L’ANCIENNE GENDARMERIE
Route d’Annecy
Notice de présentation
PREAMBULE
Le tènement objet du projet de cession appartient à la Commune de Faverges qui est située à
environ 25 km au Sud-Est d’Annecy et à 20 km au Nord-Ouest d’Albertville.
Faverges bénéficie de tous les avantages d’une nature généreuse, d’un climat agréable, d’une
qualité de vie souvent enviée. Pays des Sources du Lac d’Annecy, son territoire offre une
grande originalité géographique, des opportunités professionnelles et de nombreuses
possibilités de loisirs.
Faverges est une Commune dont la population est en augmentation modérée mais constante
depuis 1968. Elle atteint 6922 habitants lors du recensement de la population en 2009.
L’évolution démographique garantit ainsi le renouvellement de sa population et le dynamisme
nécessaire à la vie locale.
Elle bénéficie d’une attractivité intéressante grâce à sa localisation géographique, à la
présence de services de proximité et à son caractère urbain.
Forte d’activités industrielles créatrices de produits à haute valeur ajoutée, sa stabilité de
production et sa croissance d’emploi constituent un atout majeur pour la Commune.
A cela s’ajoute son dynamisme associatif et la présence de nombreux équipements sportifs et
de service de proximité.
Présentation de l’opération
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La Commune de Faverges cède un terrain comprenant le bâtiment d’habitation de l’ancienne
gendarmerie ainsi que 19 garages fermés de construction préfabriquée.
Le cessionnaire devra conserver et réhabiliter ces logements en ciblant un public de jeunes
ménages et de primo accédant (proximité immédiate d’un groupe scolaire).
Sur ce bâtiment, un effort particulier sera porté sur le bilan thermique et la maîtrise des
coûts énergétiques.
En lieu et place des garages existants qui seront démolis, il sera implanté un programme
immobilier neuf composé d’une dizaine de logements et d’un plateau libre en rez-de-chaussée
d’une surface utile d’environ 250 m². Ce bâtiment devra respecter la norme RT 2012 et être
respectueux de l’environnement de part sa conception et sa gestion.
Le plateau libre de 250 m² pourra être destiné à des locaux à usage public au bénéfice d’une
collectivité, laquelle réalisera par la suite les aménagements intérieurs.
Le cessionnaire proposera également un aménagement des espaces libres extérieurs, des
accès et proposera un parking souterrain pour la gestion des véhicules.
C’est un projet d’aménagement d’ensemble en cohérence avec l’environnement qui doit être
présenté.
Etat des lieux du foncier
Terrain : parcelles D n°1031-5269-5769
Surface classée en UB au PLU (habitat collectif) – environ 3000 m²
Bâtiment existant (date de construction : 1960)
Bureaux : 150 m² au rez-de-chaussée + parking d’accueil qui resteront la propriété de la
commune
Bâtiment habitation : R + 2 + sous-sol – emprise totale au sol 650 m² environ
12 logements : 4 T4 - 7 T3 - 1 T2
4 garages sous l’esplanade
Espace vert et aire de jeux entre l’immeuble et le ruisseau.
En fond de parcelle 19 garages individuels qui seront à démolir
Typologie du bâtiment
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Isolation : certains murs ont été isolés par l’intérieur lors de travaux de
réaménagements. Fenêtres à double vitrage (ancien). Plafonds combles isolés par laine
de verre.
Accessibilité aux personnes à mobilité réduite : non conforme.
Plomberie : réseaux apparents refaits dans toutes les salles de bains.
Electricité : disjoncteur différentiels pour tous les appartements.
Chauffage : fioul / cuve enterrée 12000 litres. Chaudière et brûleur remplacés il y a 3
ans.
Eau potable : rien à signaler.
Assainissement : raccordement au réseau unitaire du Syndicat Intercommunal du Lac
d’Annecy (SILA).
Principaux travaux d’entretien et de mise en conformité régulièrement réalisés
Points forts
Emplacement stratégique en entrée de ville, arrêts de transports collectifs en limite se
parcelle, proximité des surfaces commerciales
Surface de terrain importante
Droit à construire COS : 0,70
Accès aisé
Pas de contrainte ou servitude d’utilité publique (zone blanche du PPRN)
Point faible
Construction ancienne ne répondant pas aux normes actuelles d’isolation et d’accessibilité.
Plan de situation
Plan du Plan Local d’Urbanisme
Echelle : 1/2000
Photo aérienne
ANNEC
Y
Centreville
Echelle : 1/2000