Immobilier

Métiers de l’immobilier
Immobilier :
s'adapter continuellement
aux évolutions du marché
Créée dans les années 2000, Coffim est une société de promotion immobilière
indépendante et familiale. Dotée d’une longue expérience, elle réalise près de
1500 logements par an. 80% de l’activité de Coffim est réalisée à Paris et en
région parisienne. Le reste est consacré aux deux autres métropoles françaises
Lyon et Marseille où Coffim a réalisé près de 700 logements au cours des trois
dernières années. Entretien avec Thibaut Dutreix, DG de Coffim.
Quid du comportement du marché de l’immobilier en 2014 ?
2014 a été une année médiocre pour le
marché de la construction neuve. Les statisticiens prévoient la construction de
moins de 300 000 logements pour l’année ce qui est bien loin de l’objectif sans
cesse promis des 500 000 logements
annuels.
Dans ce contexte difficile, Coffim est en
croissance en lançant en 2014 la construction de 1600 logements neufs et appartements en résidences services. Ce chiffre
est porté à 4000 si nous nous référons à
notre carnet de commande pour les
années 2015 et 2016.
L’effet combiné de la croissance nulle, des
incertitudes fiscales et des atermoiements de l’exécutif créent pour les candidats à l’accession à la propriété ou à l’investissement locatif un climat anxiogène
et attentiste. Dans un contexte de ralentissement général des rythmes de commercialisation, COFFIM a multiplié les
ventes en bloc auprès d’investisseurs
institutionnels ainsi qu’auprès de bailleurs
sociaux qui sont plus que jamais des
acteurs majeurs du marché. En 2014, nous
avons cédé plusieurs immeubles de logements à de grands acteurs de l’investissement immobilier comme PREDICA,
SWISSLIFE, VILOGIA ou bien le groupe 3F.
N° 108 - MARS/AVRIL 2015
Quelles perspectives pour 2015 ?
En 2015, l’enjeu sera d’appréhender la
construction neuve avec toujours plus de
pragmatisme. Les priorités seront de comprimer les délais séparant le développement foncier et le lancement des travaux,
construire moins cher pour pouvoir vendre
moins cher afin de s’ajuster au pouvoir
d’achat immobilier des ménages qui s’est
érodé au fil des années, anticiper le redéploiement du territoire et les besoins futurs
de logements avec notamment l’avènement du Grand Paris. COFFIM est positionné pour relever ces défis grâce à sa
spécialisation produit et géographique, sa
capacité d’adaptation au marché, son circuit de décision flexible permis par notre
actionnariat familial et notre long historique auprès de nos partenaires et clients.
Dites-nous davantage sur le projet lancé à
Asnières sur Seine.
Ce projet est réalisé dans la ville d’Asnières, au sein de laquelle COFFIM est très
i m p l iq u é et a éd i f ié d e n o m b reu x
immeubles au cours de ces dernières
années. Nous sommes fiers que de nombreux clients COFFIM aient acquis nos
programmes à Asnières aussi bien pour
des logements en accession privée que
pour des studios de résidences services
comme la résidence hôtelière Adagio rue
des Frères Chausson ou bien la résidence
étudiante Estudines Sarah Bernhardt.
C’est à Asnières que COFFIM a construit et
vendu au groupe CARLYLE l’immeuble de
bureaux O2 quai Aulagnier.
Cette opération est située sur le dernier
terrain de la ZAC des Bords de Seine. Son
emplacement est de premier rang puisqu’il
est situé au pied de la station RER des Grésillons ; il s’agit bien sûr d’un gage de qualité
et de valeur importants pour les clients du
programme d’autant plus que les Grésillons seront l’une des gares du futur Grand
Paris Express, à 4 stations de la Défense.
Nous avons placé dans ce projet une
grande attention sur le plan architectural
en retenant deux architectes au style complémentaire afin de conférer au programme une richesse visuelle et une
diversité de styles et de matériaux. C’est
un projet d’une taille importante puisqu’il
totalise environ 250 logements – libres et
sociaux – répartis sur 5 immeubles ainsi
qu’une résidence d’affaire 3 Etoiles gérée
par le groupe Réside Etudes. Sur le plan
commercial, COFFIM a travaillé en amont
avec le groupe 3F pour la partie sociale du
projet et avec PREDICA qui a acquis la totalité des logements libres de l’opération.
Ce programme est aujourd’hui en cours
de construction. Un contrat d’entreprise
générale a été signé avec le groupe Eiffage, notre partenaire sur cette opération,
pour la réalisation des travaux. Le choix de
COFFIM de passer par un grand groupe de
BTP sur une opération de taille importante
est aussi un gage de qualité et de sécurité
pour nos clients, auprès desquels COFFIM
s’engage à respecter les délais de livraison, la qualité de l’ouvrage et les prestations définies en amont.
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