Investissement Résidentiel Commerce Logistique

N°51
2ème Trimestre 2016
Edito
D
ans une économie sans croissance,
avec une faible inflation et une
dette qui s’accumule depuis quelques
décennies, l’immobilier reste un actif
attractif qui permet de générer du
« cash flow ».
En effet, avec un taux de rendement
des obligations proche de zéro, les
capitaux investis en immobilier ont
l’avantage de générer un rendement
faible qui demeure positif.
Dans ce contexte, l’immobilier évolue
avec une tendance forte vers :
• une
économie de la fonctionnalité,
où l’usage d’un bien prévaut sur sa
propriété ;
• une économie de la qualité, où les
propriétaires doivent investir afin
d’éviter l’obsolescence programmée
des immeubles.
Investissement
Résidentiel
Commerce
Logistique
Expertise
Activité
Foncier
Bureau
Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les
actifs immobiliers
Le rendement des obligations est faible,
la volatilité des actions est difficile à
appréhender. Dans ce contexte, les investisseurs institutionnels augmentent
leurs allocations en actifs immobiliers.
La collecte des SCPI en 2015 en est la
preuve avec plus de 4 milliards € de collecte auprès de privés ou autres investisseurs.
Pour l’année 2015, l’investissement en
immobilier d’entreprise en France a atteint 29 milliards €. Le marché lyonnais
a enregistré sa plus belle performance
avec plus de 1,2 milliard € investis, soit
une hausse de 60 % par rapport à 2014,
portée essentiellement par le secteur
tertiaire :
•
le marché des bureaux est dynamique
avec un montant investi de 760 M€ ;
•
la demande placée en bureaux (vente
et location) est de 272 153 m² (29 % de
vente à utilisateur) ;
•
le secteur de Gerland conserve sa première place, accueillant 69 670 m² de
transaction, suivi de 41 455 m² pour la
Part-Dieu.
Les investisseurs institutionnels privilégient ainsi les stratégies peu risquées,
où les taux de rendement continuent
à baisser, passant sous la barre des 5 %
pour la région lyonnaise.
Une année dynamique pour les logements anciens
En logements anciens, 800 000 transactions ont été réalisées en France contre
692 000 en 2014. Avec une croissance
du nombre de transactions de 17 % en
Rhône-Alpes.
Pour le neuf, 352 000 logements ont
été signés en 2015 ; avec cette production il faudra 10 ans pour renouveler le
parc de logements obsolètes (près de
3,5 millions de logements énergivores
sur un parc de 26 millions).
Les principales mesures prises par la loi
de finances 2016 en faveur du logement :
•prorogation de l’éco-prêt à taux zéro
jusqu’au 31/12/2018 ;
•simplification du PTZ et élargissement
de son éligibilité à l’ancien ;
•prorogation du CITE (crédit d’impôt
pour transition énergétique) jusqu’au
31/12/2016 ;
•
prorogation du dispositif Malraux
dans les nouveaux quartiers dégradés
et étendue à de nouveaux quartiers
(réduction d’impôt de 36 % pour des
travaux plafonnés à 100 000 € jusqu’au
31/12/2017) ;
•
reconduction de l’exonération des
plus-values de cession d’immeubles
destinés au logement social jusqu’au
31/12/2016 ;
•exonération de la taxe foncière pour
les logements résultant de la transformation de bureaux.
Prorogation de l’exonération temporaire des plusvalues pour un vendeur en faveur d’un opérateur
social
La loi de finances 2016 proroge jusqu’au
31 décembre 2016 l’exonération totale
d’impôt sur le revenu des plus-values
immobilières résultant de la vente d’immeubles destinés au logement social,
sauf dans les quartiers faisant l’objet
d’un projet de renouvellement urbain.
Une disposition transitoire précise que
ces exonérations s’appliqueront aux
cessions d’immeubles, parties d’immeubles ou de droits relatifs à ces biens
lorsqu’elles auront été précédées d’une
promesse de vente ou d’un compromis
signé avant le 31 décembre 2016.
[email protected]
Contacts : Jean-François Prenot - Ludivine Prenot-Cabon - Frédéric Prenot - Nathalie Barbot-Di Folco - Béatrice Pujol Perrin-Fayolle
Anne-Charlotte Gouy-Perret - Ludivine Calvez
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Contacts : Julien Chavry - Adrien Font - Gaëlle Vidal - Laura Bouton
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