LMNP (TOURISME) : - Maubourg Patrimoine

v Destination prisée, l’Ile de Ré se situe en Charente Maritime, à 3 km de La Rochelle accessible par le pont reliant
au continent. Elle présente un environnement privilégié entre littoral, campagne et forêt ainsi qu’un patrimoine
riche avec monuments et vestiges historiques. De nombreuses activités y sont possibles : sports de glisse, planche
à voile, vélo avec pistes cyclables, etc.
v Terre de tourisme, l’Île de Ré multiplie considérablement sa population en période estivale. Ses étendues de plages
et son fort ensoleillement font le charme de cette région.
v Voies ferroviaires, routières et aériennes sont accessibles sur l’Ile.
v La résidence se situe à Rivedoux plage, commune de Charente Maritime située sur l’Ile de Ré. Il s’agit d’un
emplacement privilégié à moins d’un kilomètre des plages.
v Elle comprend 87 appartements de standing, déclinés du T1 au T3 duplex. L’architecture locale est entièrement
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respectée avec façades blanches, toits en tuiles et volets verts, architecture typique de l’Ile.
Chaque logement comprend cuisine et salle de bain aménagées, placards avec penderie et étagères, double vitrage
isolant avec volets en bois battants. Les espaces communs disposent de piscine extérieure chauffée, salle de
séminaire, sauna, fitness, service de bagagerie, etc. Un parking est situé en extérieur.
Elle présente un cadre arboré avec jardins clôturés.
Les prix débutent à 111 850 € HT soit environ 4 800 € / m². La rentabilité est estimée à 4%.
Le bien est livré au 2ème trimestre 2018.
LMNP (TOURISME) :
v L’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet, par l’acquisition d’un bien meublé, de
déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et, de ce fait, de percevoir des loyers
nets d’impôts et de contributions sociales.
v Les revenus perçus appartiennent à la catégorie fiscale des « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non
à celle des revenus fonciers. Il est possible d’amortir le bien jusqu’à 85% de sa valeur immobilière. Ainsi, votre
résultat comptable imposable est ramené à 0 et s’il est déficitaire, les amortissements non-utilisés sont reportables
sur les années qui suivent, sans limite de temps. Les intérêts et frais de crédit sont déductibles. L’engagement de
location permet également de récupérer la TVA.
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OCEANIS :
v Avec ses 15 ans d’expertise, la société occupe une place importante sur le marché de la promotion immobilière
sur le territoire national et se présente comme leader sur l’Île de la Réunion.
v Oceanis construit et rénove sur les segments de l’habitat locatif, le tourisme y compris d’affaires, les résidences
étudiantes et seniors, etc.
ODALYS :
v Depuis 1998, Odalys est spécialiste dans la gestion d’hébergement touristique à la mer, à la montagne, à la
campagne, en cœur de villes ainsi qu’en Italie et en Espagne.
v En 2015, la société présentait un chiffre d’affaires de 246 millions d’euros. Elle occupe les fonctions de
commercialisation, gestion et administration en faveur de ses clients.
CERENICIMO :
v Cerenicimo crée en 1995, est la première plate-forme de l’investissement immobilier. Son volume d’activité
s’élevait en 2015 à 505 millions d’euros.
v Expert dans la commercialisation immobilière, Cerenicimo se veut indépendant et rigoureux dans le choix des
biens proposé à la vente.
Emplacement privilégié et rapport qualité/prix intéressant.
1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
www.maubourg-patrimoine.fr
[email protected]
SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212
INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)
ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS,
GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)
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