le marche locatif en Drôme en exclusivité

OBSERVER
pour mieux décider
DRÔME
NOTE DE CONJONCTURE DU MARCHÉ LOCATIF
N°0 - JANVIER 2016
SYNTHÈSE DES DERNIÈRES TENDANCES
Au dernier recensement de la population, la Drôme affichait 24% de logements locatifs privés.
Les loyers des logements mis en location (à distinguer des loyers de stock) sont appréhendés ici à partir des
annonces mises en ligne par les agents immobiliers de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier).
Au premier trimestre 2016, 730 locations sont disponibles et 2 000 offres ont été proposées depuis août 2015.
Le loyer des appartements et maisons dans la Drôme
ACTIVITÉ DU MARCHÉ LOCATIF
900
Depuis son ouverture en août 2015, l’outil de gestion des
offres locatives FNAIM / ADIL a enregistré près de 2 000
offres locatives sur la Drôme.
12
10.9
800
10
8.7
700
7.6
600
6.7
500
85% concernent des appartement et 25% des maisons
individuelles.
682
300
200
100
314
8
407
490
763
4
551
2
0
0
T1
T2
T3
Loyer (€)
T4
T5+
Maisons
Loyer (€/m²)
Source : observatoire des loyers ADIL / FNAIM
Biens mis à la location au cours du 4ème trimestre 2015 et 1er trimestre 2016
LOYER MOYEN DES OFFRES DE LOCATION
LES LOYERS SUIVANT LE TYPE DE LOGEMENT
Les appartements dans la Drôme se louent en moyenne entre
5,9€ et 10,8€ le m² selon le type.
Pour une maison, il faut compter en moyenne 7,5€/m².
Loyer (€)
Loyer (€/m²)
Surface hab.
(m²)
Nb de
logements
T1
314
10.9
29
196
T2
407
8.7
47
482
T3
490
7.6
65
533
T4
551
6.7
82
258
T5+
682
6.1
111
66
Maisons
763
7.5
102
277
Appartements
6.1
6
400
Entre 200 et 300 offres de locations nouvelles sont proposées
tous les mois alimentant un stock d’offres disponibles
d’environ 730 locations fin janvier 2016.
7.5
En 2015, les appartements T1 sont proposés autour de 308€
par mois de loyer principal (hors charges) pour une surface
de l’ordre de 28m² habitable, soit environ 10,8€ le m².
Les appartements T3 sont les plus répandus. D’une surface
moyenne de 65m², ils ont un loyer moyen de 450€ soit 7,6€
par m².
Pour les plus grands logements, le prix au m² tombe à 5,9€
en moyenne. Ces appartements de type 5 ou plus se louent
à environ 640€/mois et affichent une superficie de l’ordre de
110 m².
Les maisons, d’une surface moyenne de 103m² enregistrent
un loyer moyen de 767€, soit 7,5€ du m².
LE MARCHÉ LOCATIF DES GRANDES VILLES
Les 3 grandes villes de Valence, Romans et Montélimar
concentrent une grande part du parc locatif drômois (57%
des offres locatives de l’outil de gestion FNAIM / ADIL sont
enregistrées sur ces 3 communes).
T2
T3
Appartements
Évolution trimestrielle des loyers drômois :
*
T4 2015
T1 2016
% évolution
T1
318
322
1%
T2
410
434
6%
T3
495
487
-2%
Loyer (€)
Loyer (€/m²)
Surface hab.
(m²)
T4
561
566
1%
Valence
431
9.1
47
T5+
698
730
5%
Montelimar
416
9.3
45
Maisons
770
797
4%
Romans
370
8
46
Valence
513
8
64
Montelimar
534
8.4
64
Romans
435
6.9
63
Source : observatoire des loyers ADIL / FNAIM
Biens mis à la location au cours du 4ème trimestre 2015 et 1er trimestre 2016
C’est sur la commune de Montélimar que le loyer des
appartements mis en location est le plus élevé avec en
moyenne 8,4€/m² pour un T3 contre respectivement 8€ et
6,9€ pour Valence et Romans-sur-Isère.
ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE DPE
Étiquette énergétique DPE (Diagnostic de Performance
Énergétique) des appartements à la location :
A
2%
B
1%
C
ÉVOLUTION DES LOYERS DE RELOCATION
18%
D
37%
E
30%
F
* Attention, le premier trimestre 2016 est incomplet (manque
février et mars), les valeurs d’évolution des loyers seront
fiabilisées courant avril.
8%
G
3%
0%
10%
20%
30%
40%
Près de 70% de l’offre bénéficie d’une étiquette C, D ou E. Les
étiquettes A et B correspondent en général à des logements
neufs.
PRÉSENTATION DE LA SOURCE / MÉTHODOLOGIE DE TRAITEMENT
Depuis janvier 2016, le public peut bénéficier d’un nouveau moyen d’information pour la recherche de location dans le parc
privé. Fruit d’un partenariat mis en place à l’échelle nationale par la FNAIM et l’ANIL et décliné localement, un fichier d’offres
locatives dans la Drôme comme dans l’Ardèche est en accès libre sur les sites de la FNAIM 26 07 (http://www.fnaim2607.com/)
et de l’ADIL 26 (http://adil.dromenet.org/offres-locatives/).
Ce recueil d’offres de location est le plus important existant en Drôme et en Ardèche. Il permet d’améliorer la connaissance
du marché locatif privé dans les deux départements et d’établir un observatoire des loyers et de l’offre locative privée qui fera
l’objet d’une note de conjoncture trimestrielle.
Cet observatoire des loyers FNAIM / ADIL complète les informations de l’observatoire CAF / ADIL des loyers des bénéficiaires
d’une aide au logement résultant d’un partenariat avec les Caisses d’Allocation Familiales de la Drôme et de l’Ardèche.
Un outil partagé
MINISTÈRE
DU LOGEMENT,
DE L’ÉGALITÉ
DES TERRITOIRES
ET DE LA RURALITÉ
avec les territoires
et les professionnels
RÉDACTION ACHEVÉE LE 4 FÉVRIER 2016
L’ADIL 26 est membre du réseau des ADIL (Associations Départementales d’Information sur le Logement), coordonné par l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).
Elle est agréée et conventionnée avec le ministère du Logement et soutenue par le Département de la Drôme et celui de l’Ardèche.
ADIL26 - Observatoire de l’habitat - 44 rue Faventines BP 1022 -26010 Valence Cedex - tel 04 75 79 04 44 - [email protected] - http://adilobs.dromenet.org/
FNAIM 26/07 - 71 Avenue Sadi Carnot, 26000 Valence - tel 04 75 78 36 36 - [email protected] - http://www.fnaim2607.com/