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Une publication de
PARIS-OUEST IMMOBILIER
78, Bd Saint Marcel
75005 PARIS
Numéro 26
Juillet 2009
Editorial
Après une période de doutes et d'incertitudes en
2008, le marché des logements neufs en Ile-deFrance s’est réveillé au printemps 2009. Nous avons
ainsi lancé début juin un
nouveau programme immobilier, la résidence “Thiais
Plazza” (lire notre article
en page 1).
la
lettre
www.paris-ouest.fr
Résidence
Thiais
Plazza
Architecture, espaces verts, développement durable :
L’investissement Scellier par excellence
Sur cette opération, ParisOuest Gestion développe
une solution originale pour
mieux sécuriser les investisseurs.
Vous découvrirez également dans ce numéro certains des efforts que ParisOuest Construction mène
pour renforcer ses compétences, afin d’assurer une
meilleure réalisation de nos
ouvrages (lire nos articles
en pages 2 et 3).
Nous vous souhaitons une
bonne lecture.
La résidence Thiais Plazza
P
aris-Ouest Immobilier a lancé
début juin la commercialisation
de la Résidence « Thiais Plazza »,
située dans le nouveau quartier de la
Porte d'Allia à Thiais, à 7 km de
Paris. Conçue par Jérôme de
Boisseson, « Thiais Plazza »
bénéficie d'une architecture élégante, avec des façades au dessin
classique et ordonnancé ouvrant sur
une place arborée et un vaste espace
vert intérieur.
Cette résidence de 52 logements
remplit les critères du label Habitat
et Environnement et s'inscrit dans
une logique de développement
durable allant au-delà de la réglementation en vigueur.
Nicolas Bouthillon
Président du Directoire
Dans l’esprit de la loi Scellier
Paris-Ouest Immobilier a conçu
cette résidence dans l'esprit de la
nouvelle loi Scellier, pour répondre
aux exigences d'investisseurs
soucieux d’acquérir un bien de
qualité. « Thiais Plazza » propose
des logements particulièrement
adaptés à ce nouveau dispositif.
De plus, le site bénéficie d’une
excellente desserte, au cœur d’un
pôle économique majeur qui
dynamise le marché locatif, gage
d’un investissement réussi. Enfin,
Paris-Ouest Gestion s’occupera de
la gestion de la résidence en proposant une solution garantissant
complètement des loyers réguliers
et certains.
Espace de vente sur place :
71 Bd de Stalingrad, Thiais (94) - Tél. : 01 45 87 70 20 - mail : [email protected]
Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h00 à 19h00 sauf mardi et mercredi
La réhabilitation : Une conjoncture favorable.
Renforcée en 2004 dans le cadre de la diversification de l'activité de Paris-Ouest Construction, la
Réhabilitation contribue aujourd'hui à ce que l'entreprise affiche une certaine sérénité, en lui
garantissant une part significative de son activité.
Le point de vue de Jean-Jacques Ory, architecte de l'opération de la rue DAVIEL.
« La réhabilitation est un savoirfaire à part entière qui
personnellement m'a toujours
beaucoup amusé. Aujourd'hui, le
principe n'est plus seulement de
prolonger la durée de vie du bâti
existant, c'est de lui trouver une
nouvelle identité, un caractère
valorisant pour ceux qui
l'occuperont. Nous avons la chance
d'avoir un patrimoine d'une
richesse étonnante : gardons-le,
mais ayons l'intelligence d'y
adjoindre des écritures
contemporaines, de le traduire en
termes actuels. Cette alliance est
passionnante, elle demande de
rentrer dans l'histoire et d'y porter
un vrai jugement pour trouver des
solutions qui soient à la fois
imaginatives et sensées.
Le chantier de Daviel est caractéristique de cet état d'esprit : nous
avons ennobli un bâtiment à
l'origine peu avantageux en le
parant d'une nouvelle « peau »
extérieure, de formes obliques, de
matériaux qualitatifs (aluminium et
cuivre stabilisé). L'effet produit est
étonnant : on dirait un bâtiment
neuf. Sans être excessivement
complexe, ce type de rénovation
demande d'être conduite par une
entreprise très méticuleuse et
organisée au niveau de la sécurité
et de la méthodologie, car le risque
zéro n'existe pas. L'immeuble de
Daviel fera certainement référence
dans ce quartier encore en devenir,
d'autant plus qu'il est visible et
attire les regards.
Jean-Jacques Ory
Aujourd'hui, je remarque encore
une certaine timidité des promoteurs en matière de rénovation. Ce
sont souvent les coûts qui les font
reculer. Mais ils sont de plus en
plus poussés par les investisseurs,
surtout en période de crise où les
opérations de réhabilitation sont
plus faciles, plus attractives et plus
rapides à réaliser. La période
actuelle, accentuée par les effets du
Grenelle de l'Environnement, est
particulièrement propice à ces
opérations.”
(propos recueillis par Guillaume
Aélion et Sophie Hubert)
23 rue Daviel (Paris 13)
Restructuration et extension d'un
immeuble de bureaux
Maître d'ouvrage : Bouygues Immobilier
Architecte : Cabinet Jean-Jacques Ory
Montant total des travaux : 13.500.000 € HT
SHON : 7.068 m2, SHOB : 9.590 m2
Zoom sur la réhabilitation dans le secteur hôtelier
Le département des Travaux
d'Entretien et de Rénovation de
l'entreprise a pris pied dans le
secteur hôtelier. Pour ces
nouveaux clients, parmi lesquels
de prestigieux hôtels parisiens de
trois ou quatre étoiles, ParisOuest Construction répond à une
large palette de travaux allant de
l'aménagement minutieux de
Hôtel **** Paris - Chambre Témoin
chambres témoins (voir photos)
jusqu'à la rénovation complète de
l'hôtel.
Selon OH
directeur de ce département, cette
orientation va clairement de paire
avec l'évolution actuelle du parc
hôtelier français, en quête de
modernisation : « Aujourd'hui à
Paris, on voit des hôtels
s'engager résolument dans le
virage de la modernisation.
La mise aux normes est le nerf de
la guerre : sécurité incendie,
accessibilité handicapé,
développement durable, RT2010,
réforme de la classification… nos
nouveaux clients veulent être
irréprochables sur ces questions.
Ils ont un degré d'exigences très
élevé, dans lequel nous les
accompagnons ».
Hôtel *** Paris - Suite
Champs sur Marne
ANNONCES
A louer
PARIS 12ème – rue de Toul
3 pièces de 88 m2 au 2ème
étage avec ascenseur et
parking
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Le « Laboratoire » des
essais de perméabilité à l'air
Le « BBC », une préoccupation
environnementale majeure
A partir de 2012, pour des raisons
à la fois économiques et écologiques, tous les bâtiments construits
devront respecter la norme BBC
(Bâtiments Basse
Consommation).
L'objectif s'inscrit dans le
Grenelle de l'Environnement :
limiter la consommation énergétique. Celle d'un bâtiment
d’habitation ne devra pas dépasser 50 kWhep* par m2 et par an,
soit trois à quatre fois moins que
les pratiques actuelles.
Deux indicateurs seront particulièrement en ligne de mire :
la consommation énergétique (chauffage, eau
chaude sanitaire, éclairage...)
la perméabilité à l'air du
bâtiment (étanchéité et
résistance aux infiltrations d'air parasites), qui
ne doit pas dépasser 0,97
m3/h/m2
Ces deux indicateurs sont interdépendants, le second ayant un
impact déterminant sur le premier.
Contact : Paris-Ouest Gestion
Tel : 01 45 87 70 00
www.paris-ouest.fr
Paris 12ème – bd Diderot
3 beaux duplex aux 7ème et
8ème étages, de 110 à 125 m²,
avec terrasses - disponibilité
immédiate.
Des tests in situ à Champs-surMarne
Paris-Ouest Construction a pris
les devants sur cette future norme
en effectuant des tests
d´étanchéité à l´air à Champs-surMarne. Ce chantier réalisé pour le
compte de LOGIREP (architecte :
Agence Lanctuit) est HPE 2005,
c’est-à-dire que les bâtiments
consommeront 10% de moins que
l’exigence réglementaire actuelle.
Il ne vise cependant pas l’objectif
en matière de perméabilité à l’air.
Les essais ont été réalisés en
partenariat avec la société
Manexi, organisme accrédité
pour réaliser les mesures.
Conformément à la future norme,
les tests ont été effectués sur les 6
logements les plus contraignants.
Un 7ème logement a fait office
d´atelier de démonstration pour
tous les participants, qui ont pu
voir comment se faisaient les
essais et les recherches de fuite in
situ.
Résultats et perspectives
Les résultats obtenus ont permis
de valider les procédés constructifs retenus et la qualité
d´exécution, puisque les 6 essais
donnent un résultat conforme à
l'exigence du label (0,97 m3/h/m2
pour un maximum de 1).
Paris 11ème – rue de Lappe
Studio (45,30 m²) et 3 pièces
de 70,40m² à 87,30 m², avec
terrasse ou jardin.
Commercialisation :
Marie-Christine LETELLIER
Tel : 01 53 17 65 09
Localisation des fuites potentielles
Test d’étanchéité du logement :
mise en place d’une “Blower Door”
*50 Kilowatt heure d’énergie primaire
par mètre carré et par an au niveau
national, 65 en région Ile-de-France.
En bref
En mars Paris-Ouest
Construction a livré un EHPAD*
de 92 chambres et un SSR** de 71
lits à Serris (77) pour le groupe
Noble-Age.
A la fin du 1er trimestre 2009,
Paris-Ouest Construction a livré
2 opérations à Sogeprom Habitat :
l'une à Corbeil (106 logements),
l'autre à Pontoise (62 logements).
Paris-Ouest Construction a livré
en avril la résidence “ParisDiderot” à Paris-Ouest
Immobilier (33 logements et un
commerce).
Paris-Ouest Construction a livré
en avril une opération de 32
logements à Suresnes pour la
SADIF, et en juin une opération de
51 logements et 14 maisons à
Livry Gargan pour I3F.
Paris-Ouest Construction
démarre 9 nouveaux chantiers :
è
11 logements et 3 maisons à
Gennevilliers pour I3F (Architecte :
Cabinet Jenny & Lakatos)
è
EHPAD de 74 lits et 6 studios à
Chevilly-Larue pour l'ASMS et
l’UNDC (Architecte : IMO55)
è
95 logements à Villabé pour
Pierres & Lumières (Architecte :
Cabinet Jenny & Lakatos)
è
Un foyer de jeunes travailleurs
ème
de 141 chambres à Paris 12 pour
la RIVP (Architecte : Cabinet
Suzel Brout)
è
3 immeubles à Paris 8ème pour
ICF La Sablière (Architecte :
Cabinet Sylvie Solvet)
è
60 logements à Paris 13ème pour
Paris Habitat OPH (Philippe
Dubus Architecte)
è
40 logements à Noisy pour I3F
(Architecte : Agence Gérard de
Cussac)
è
Pôle multimodal Villejuif
Aragon à Villejuif pour la RATP
(Agence d'Architecture Feraru)
è
129 logements à Boulogne pour
I3F (Architecte : Atelier Catherine
Furet)
*Etablissement d’Hébergement pour
Personnes Agées Dépendantes
** Soins de Suite et de Réadaptation
Un homme un métier
Chef de chantier
Le chef de chantier organise et dirige le chantier au quotidien, un métier que
Delphin Carneiro exerce depuis 1977 chez Paris-Ouest Construction.
Depuis octobre 2008, Fabien Ricci a rejoint le chantier dans le cadre d'un
contrat de professionnalisation au CESI de Rouen (Centre d’Etudes
Supérieures Industrielles) : pendant 2 ans, il passera 3 semaines par mois
aux côtés de M Carneiro pour apprendre le métier d'assistant chef.
Vous êtes bientôt à
la moitié de ce
parcours de 2 ans :
comment se
déroule cette
première année
chez Paris-Ouest ?
F. Ricci : depuis
que je suis arrivé
ici, j'ai participé à
toutes les étapes du
chantier : installations, fondations,
canalisations,
Carneiro et Fabien Ricci sur le chantier de Clichy
montage de grues, Delphin
(construction de 29 logements pour le compte d'Immobilière 3F)
e s c a l i e r s , b a nQuels sont les avantages de cette
ches… Clichy est un petit chantier,
formation
?
mais c'est aussi compliqué que sur
F. Ricci : c'est d'alterner la théorie
un grand chantier, surtout au niveau
et la pratique. La formation
rangement, nettoyage et sécurité. Je
théorique peut parfois sembler un
ne pensais pas être autant sur le
peu abstraite mais elle aide à
terrain, mais je me suis aperçu que
prendre du recul, à avoir une idée
c’est vraiment là que cela se passe.
globale de ce qui se passe sur un
chantier.
D. Carneiro : oui, l'expérience
L'un dans l'autre, je sens que je
terrain est vraiment la base : il faut
peux évoluer rapidement.
prendre le bon pli dès le début,
acquérir tout de suite les bons
D. Carneiro : pour ces jeunes,
réflexes, les bonnes pratiques, la
c'est
l'occasion d'apprendre les
bonne organisation. J'ai l'habitude
choses méthodiquement : le
de dire que « le meilleur manœuvre
bagage technique, puis l'initiation
sur un chantier, c'est le chef » : il
au management des hommes.
faut pouvoir assurer le suivi
Personnellement, comme
complet du chantier, donc connaître
beaucoup d'autres chefs, j'ai été
parfaitement les corps de métiers
formé directement sur le terrain
qui y travaillent. La seconde année,
mais c'est vrai que ça nous a pris
Fabien travaillera plus sur les
beaucoup plus de temps, et il nous
méthodes, les rotations, etc, mais la
manquait parfois des bases
clef, c'est d'abord le terrain : c'est là
théoriques.
qu'il y a le plus à apprendre.
Directeur de la publication :
Guillaume BOUTHILLON
Rédaction : Sophie HUBERT
Maquette et réalisation :
CONCERTO-COMMUNICATION
Publication de
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