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Une publication de PARIS-OUEST IMMOBILIER 78, Bd Saint Marcel 75005 PARIS Numéro 27 Février 2010 Editorial D ans la tempête, quand l'horizon était bouché et que la mer se déchaînait, les marins réduisaient la voilure et tenaient un cap. Si la technique, les moteurs, les cartes météos ont considérablement progressé pour les marins, les choses n'ont pas changé pour les entreprises. la lettre www.paris-ouest.fr Résidence Thiais Plazza Une commercialisation éclair Cinq mois après le lancement du bâtiment F, Paris-Ouest entame la commercialisation du bâtiment G. Dans la tempête économique que nous affrontons, nous avons d'abord réduit notre activité, et nous cherchons aujourd'hui à garder le cap. Garder le cap, cela signifie garantir la qualité de service que nous apportons à nos clients, chercher à nous améliorer sans cesse et développer le potentiel de chaque collaborateur. Chaque société, au sein de Paris-Ouest, s'efforce de garder le cap sur son métier et nous vous remercions de nous y aider par votre fidélité. Jean-Baptiste Bouthillon La résidence Thiais Plazza D ébut 2009, lorsque le dispositif Scellier a été voté, ParisLa résidence Thiais Plazza Ouest Promotion a missionné le Cabinet d’Architecture Boisseson Dumas Vilmorin et Associés pour déposer le permis de construire de 2 immeubles dans la ZAC de la Porte d'Allia à Thiais. Début juin, la commercialisation du « Thiais Plazza » démarrait avec l'ouverture sur le site d'un espace de vente. Malgré les 2 mois traditionnellement creux de l'été, plus de 80% du premier bâtiment est déjà vendu, confirmant l'intérêt des acquéreurs pour ce site et ce produit. Le second bâtiment a été mis en vente fin octobre. Ce succès commercial est notamment lié aux atouts de la ville de Thiais : outre sa fiscalité locale très faible, la commune est située dans un important bassin d'emploi. Elle bénéficie d'un marché locatif dynamique et d'une image attractive. La Résidence Thiais Plazza est le seul programme immobilier en cours dans cette commune. Trois autres facteurs expliquent le succès de cette commercialisation : la TVA au taux réduit de 5,5%, la loi Scellier et la baisse inédite des taux d'intérêt. La première est réservée aux personnes souhaitant acheter en résidence principale, la seconde est proposée aux investisseurs. La répartition est globalement équilibrée entre ces deux clientèles, les investissements locatifs se faisant sur les petites surfaces et les primoaccédants privilégiant les 3 pièces. En 2010, la reconduction du dispositif Scellier et le maintien des taux d'intérêt bas devraient permettre de continuer la commercialisation sur le même rythme. Espace de vente sur place : 71 Bd de Stalingrad, Thiais (94) - Tél. : 01 45 87 70 20 - mail : [email protected] Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h00 à 19h00 sauf mardi et mercredi Chevilly-Larue Paris-Ouest Construction réalise un Contrat de Promotion Immobilière Paris-Ouest Construction réalise à Chevilly-Larue une opération de restructuration d'un EHPAD* en fonctionnement, pour le compte d'une association et d'une congrégation : 74 lits pour l'association Saint Michel des Sorbiers et 7 studios pour l'Union Notre Dame de Charité. L ´opération s´échelonne sur 36 mois en 4 phases, pour permettre au site de rester en service pendant toute la durée des travaux. La première phase sera livrée et mise en fonctionnement en mai 2010. C´est le 4ème EHPAD que ParisOuest Construction réalise consécutivement, après La Villedu-Bois (Efidis), Juvisy (Pierres et Lumières) et Serris (Groupe Le Noble Âge). L'entreprise confirme donc sa présence sur le segment des Résidences Services, cette fois en réhabilitation et dans le cadre d'un Contrat de Promotion Immobilière. Les spécificités d'un CPI Le Contrat de Promotion Immobilière (CPI) implique une responsabilité plus large que les contrats de travaux traditionnels de l'entreprise générale : ce type de marché (qui s'apparente à la conception-construction pour un marché public) permet à un maître d'ouvrage de reporter sur un seul contractant la conception et la réalisation d'une opération, et de sécuriser son coût. Actuellement, face à la complexification constante des montages immobiliers, les formes juridiques de type CPI attirent de plus en plus les maîtres d'ouvrage non sachant : ils y voient une Le point de vue de l'équipe travaux manière sûre d'optimiser leurs projets sans en supporter les risques de dérapages en termes de budget ou de délai. Une démarche de promoteur Avec un CPI, l'entreprise entre dans une démarche intellectuelle qui rejoint celle d'un promoteur. Elle est appelée à s'impliquer entièrement aux côtés de la maîtrise d'œuvre (ici le cabinet d’architecture IMO55) pour accompagner la conception de l'ouvrage sur le plan technique : maîtrise des systèmes constructifs, connaissances des produits, matériaux et matériels, capacité à optimiser les coûts et les délais. La proximité avec Paris-Ouest Immobilier et la collaboration historique étroite avec IMO55 sont des atouts précieux pour Paris-Ouest Construction, qui s'est aussi entourée de prestataires spécialisés : le bureau d'étude Ingédiatec, le bureau de contrôle Veritas, le Système de Sécurité Incendie CSD et Associés, et le coordinateur Sécurité et Protection de la Santé Dekra. Ce type d'opération conduit incontestablement Paris-Ouest Construction vers un métier de service de haut niveau, qui n'exclut pas une dose significative de prise de risque mais qui ouvre de nouvelles perspectives intéressantes. Perspective d’ensemble * EHPAD : Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes ANNONCES A louer ème PARIS 11 – rue de Lappe Appartement neuf 1ère occupation de 87 m² avec terrasse, jardin, 2600 € / mois CC. PARIS 11ème – rue de Lappe Deux locaux commerciaux neufs de 17 m² et 102 m² (700 € et 3750 € / mois CC) ème PARIS 14 – Montparnasse Studio 29m² au 6ème étage avec ascenseur, 730 € / mois CC ème PARIS 19 – Proche ButteChaumont Dans immeuble réhabilité de standing, 3 pièces 85.60 m² ème 2 étage avec ascenseur, 2005 € / mois CC ème PARIS 10 – 3 pièces 57 m² ème 3 étage avec ascenseur, 1520 € / mois CC Paris-Ouest Gestion ouvre une nouvelle agence P aris-Ouest Gestion vient d'acquérir un fond de commerce à Pantin pour y développer son activité de location et de transaction. « Il s'agit d'un petit fond de commerce de qualité qui s'intégrera parfaitement dans notre structure, avec un bon potentiel de développement » témoigne Nicolas Bouthillon, Président de Paris-Ouest Gestion. Cette acquisition répond à deux préoccupations de Paris-Ouest Gestion : ð Pour la location, se rapprocher de sa clientèle de l'Est parisien et à moyen terme constituer un réseau d'agences à Paris et première couronne. ð Outre la location, développer ses deux autres pôles d'activité : transaction et gérance. C'est sur ce deuxième volet que Bernard Léon, responsable de la transaction chez Paris-Ouest Bernard Léon depuis quatre ans, se concentrera particulièrement : « La transaction et la gérance sont deux activités sûres et pérennes, parfaitement maîtrisées par nos équipes. Les activités de location de cette nouvelle agence devraient aussi aider au développement des transactions et des mandats de gérance ». L'agence de Pantin ouvrira ses portes en mars avec une équipe de 4 collaborateurs supervisée par Bernard Léon. ème PARIS 14 – Port-Royal ème 5 pièces 103 m² - 4 étage avec ascenseur. Refait neuf, vue exceptionnelle sur parc, cave + parking – 2975 € / mois CC FRESNES Du studio au 3 pièces. Nous consulter MONTMORENCY Dans résidence récente, 2 pièces 50.70 m² RDC, parking en s/s 885 € / mois CC ALFORTVILLE Dans résidence standing 2 pièces er 46 m² au 1 étage avec ascenseur 853 € / mois CC Contact : Paris-Ouest Gestion Tel : 01 45 87 70 00 www.paris-ouest.fr A vendre ème PARIS 12 – cour St Eloi Duplex de 120 m² avec terrasse et balcons, 1.150.000 € Contact : Annie Cocusse, 01 45 87 70 28 Îlot « Diderot-Saint-Eloi » P aris-Ouest Gestion est nommé syndic de la Résidence « ParisDiderot » et de celle du 7 Cour Saint-Eloi, deux opérations réalisées l'an dernier par Paris-Ouest Immobilier. Les démarrages d'immeubles neufs sont de loin les mandats les plus délicats pour un syndic : prise en charge des parties communes, mise en place des contrats, charges du premier exercice... la gestion d'un ensemble neuf n'a rien à voir avec celle d'une copropriété classique. De plus, si les problèmes de finitions se règlent facilement tant que le responsable de programme et les entreprises sont encore présents sur le chantier, le climat change une fois chacun reparti vers de nouveaux chantiers. Copropriétaires et syndic se heurtent alors à des lourdeurs et une complexité de procédures pouvant mener à l'exaspération. Ilot « Diderot-Saint-Eloi » Il en va tout autrement pour l'ensemble du boulevard Diderot, puisque l’entreprise qui a réalisé les travaux n'est autre que ParisOuest Construction. Paris-Ouest Gestion peut compter sur les synergies du groupe et l'étroite collaboration en interne pour obtenir toutes les interventions nécessaires et travailler de manière sereine. Avec ces nouveaux immeubles, Paris-Ouest Gestion devient donc syndic de tout l'îlot « Diderot Saint-Eloi », soit plus de 70 appartements répartis sur 3 immeubles, faisant de ces copropriétés un ensemble cohérent et complet. En bref Le 15 octobre, Paris-Ouest Construction a réuni plus de 300 invités parmi lesquels maîtres d’ouvrage, architectes, partenaires et collaborateurs, lors d'une soirée de détente au Musée des Arts Forains à Bercy. Les travaux de réhabilitation et extension de l'immeuble de la rue Daviel confiés par Bouygues Immobilier ont été achevés en octobre 2009 (architecte : cabinet JeanJacques Ory). En novembre, Paris-Ouest Construction a livré 47 logements pour Kaufman & Broad à Paris 19ème (architecte : Cabinet Foucras) et 38 logements pour Immobilière 3F à Gennevilliers (architecte : cabinet Cenci & Jacquot). En janvier 2010, Paris-Ouest Construction a livré l'immeuble Pasquier, première tranche d'une vaste opération de restructuration de 3 immeubles pour le compte d'ICF La Sablière (architecte : cabinet Sylvie Solvet). Paris-Ouest Construction démarre deux opérations : 34 logements pour le compte de France Habitation à SaintDenis, et 30 logements pour le compte d’Immobilière 3F à Athis-Mons. Une femme, un métier Aurélie Billot : des travaux aux études de prix Chez Paris-Ouest il existe des passerelles entre les différents métiers opérationnels. Aurélie Billot en est l'illustration : arrivée en 2003 comme ingénieure travaux sur un chantier, elle a rejoint les Etudes de Prix en mars 2007. Comment êtres-vous arrivée chez Paris-Ouest ? A. Billot : Diplômée de l'ESTP en 1999, j'ai commencé par travailler en maîtrise d'œuvre dans un bureau d'études techniques. Mais au bout de 4 ans j'ai eu envie d'être sur le terrain pour me confronter à la réalité du chantier. J'ai été embauchée chez Paris-Ouest Construction en juillet 2003 en tant qu'ingénieure travaux sur le chantier d'Evry (1) puis de Châtillon (2). Quel est votre bilan de cette période aux travaux ? A. Billot : J'en garde un excellent souvenir. Faire qu'un dossier devienne une réalité, voir l'ouvrage prendre forme, devoir tout anticiper pour ne jamais être bloqué… c'est une belle aventure. Sans compter l'esprit d'équipe sur le chantier : le travail est intense mais on vit des choses fortes, on se « serre les coudes ». Cette période a été très formatrice. Pourquoi être passée aux Etudes de Prix ? A. Billot : Sur le chantier de Châtillon, je gérais les corps d'états des travaux (consultations, désignations, suivis, etc), cela me correspondait bien. A partir de là j'ai eu envie de connaître le plus en amont possible le déroulement d'une opération. En 2006, en accord avec ma hiérarchie j'ai rejoint les Etudes de Prix. (1) Parallèlement, l’entreprise démarre deux opérations de restructuration : l'Hôtel Mercure Plaza Mirabeau (Paris 15 ème ) pour Seritel, et la Résidence Epidaure à la CelleSaint-Cloud pour le Noble Âge. (2) Aurélie Billot Votre expérience de chantier vous est-elle utile à ce nouveau poste ? A. Billot : Oui, sur tous les plans : techniques, financiers, humains…En quelque sorte, « je sais de quoi je parle » : je peux mieux comprendre les préoccupations des chantiers, je connais leurs enjeux pour les avoir vécus moi aussi. Je me rends compte également de la difficulté d'appréciation des budgets en amont dans un contexte concurrentiel. J'essaie donc de faire la part des choses en veillant à ce que le chantier ait les moyens de ses missions et ce dans la juste mesure. Comment l'entreprise a-t-elle accueilli votre évolution ? A. Billot : Ma démarche a été bien comprise et encouragée par l’entreprise, qui considérait mon choix comme une chance : la mobilité en interne contribue à la cohésion des équipes travaux/études, car elle développe une meilleure compréhension des enjeux de chacun. C'est aussi ce genre de perspectives d'évolution qui rend nos métiers intéressants. immeuble de bureaux pour le compte de Paris-Ouest Immobilier 164 logements pour le compte d'Icade – George V en copromotion. Directeur de la publication : Guillaume BOUTHILLON Rédaction : Sophie HUBERT Maquette et réalisation : CONCERTO-COMMUNICATION Publication de PARIS-OUEST IMMOBILIER 78, Boulevard Saint-Marcel - 75005 PARIS Tél.: 01 45 87 70 00 Fax : 01 45 87 70 89 Consultez notre site : www.paris-ouest.fr
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