Un bon investissement locatif dépend d`abord du

Un bon investissement locatif dépend d’abord du choix de sa localisation
Intéressant : les villes moyennes comme
Orléans offrent des rendements bruts* de 5 %
à 6 %, à condition de choisir des programmes
de qualité, dans de bons quartiers.
À éviter : les villes
comme Saint-Nazaire,
dont l’activité est liée à
une seule industrie
(construction navale en
l’occurrence).
Dunkerque
Calais
Saint-Omer
Boulogne-sur-mer
Lille
Béthune
Douai
Arras
Ouvrez l’œil : À Paris et
dans les communes
résidentielles proches, les
loyers du marché sont
souvent supérieurs aux
18 €/m2 autorisés
par le dispositif Robien.
Maubeuge
Amiens
Cherbourg
Charleville-Mézières
Saint-Quentin
Rouen
Le Havre
Beauvais
Caen
Evreux
Saint-Malo
Compiègne
Thionville
Metz
Châlons-enChampagne
Creil
Elbeuf
Paris
Forbach
Reims
Meaux
Haguenau
Brest
Saint-Brieux
Chartres
Rennes
Quimper
Laval
Lorient
Ouvrez l’œil : dans les
agglomérations
moyennes (telles que
Clermont-Ferrand) les
loyers du marché ne
dépassent parfois pas
9 €/m2. Ne vous fiez
donc pas au loyer plafond Robien (12,5 €/m2).
Dijon
Tours
Cholet
Bourges
Poitiers
Royan
Lyon
ClermontFerrand
Brive-la-Gaillarde
Genève
Cluses
Villefranchesur-Saône
Annecy
Chambéry
Saint-Chamond
Saint-Étienne
Grenoble
Bordeaux
Valence
À éviter : les arrondissements
cotés de Lyon ou de Marseille
où les rendements bruts
tombent en dessous de 4 %.
Romanssur-Isère
Bergerac
Arcachon
Agen
Montauban
Albi
Alès
Avignon
Nimes
Montpellier Arles Salon-de-Provence
Aix-enProvence
Béziers
Marseille
Sète
Toulouse Castres
Bayonne
Pau
Tarbes
Loyers plafonds autorisés
MentonMonaco
Fréjus
Perpignan
art presse
zone B : 12,5 €/m2/mois
Nice
Toulon
zone A : 18 €/m2/mois
zone C : 9 €/m /mois
Thonon-les-bains
Bourgen-Bresse
Roanne
Limoges
Périgueux
Intéressant : les villes étudiantes comme Montpellier où il y a encore une
forte demande de studios
et de petits logements à
louer.
À éviter : les villes au
marché peu dynamique,
telles que Le Creusot.
Chalon-sur-Saône
Montluçon
Vichy
Angoulême
Belfort
Montbéliard
Besançon
Nevers
Le Creusot
Châteauroux
Niort
La Rochelle
2
Mulhouse
Blois
Angers
Saint-Nazaire
Nantes
Colmar
Montargis
Orléans
Vannes
Épinal
Troyes
Le Mans
Strasbourg
Nancy
Intéressant : la grande banlieue
parisienne où les loyers sont souvent
inférieurs au plafond Robien et
procurent des rendements brut* parfois élevés (jusqu’à 10 %), mais avec
de faibles chances de plus-values au
moment de la revente.
0
50
100 km
* Rendement brut : loyer annuel divisé par le
prix d’achat du logement, avant charges et
impôts, hors effet Robien.
Ouvrez l’œil : dans les villes
les plus chères de la Côte
d’Azur, les rendements sont
faibles, mais le Robien peut
permettre d’acquérir à
moindre coût un logement
en vue de la retraite.