Toujours la mer, toujours le Nord, le dépaysement

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Toujours la mer, toujours le Nord, le dépaysement en plus
BELGA; MATHIEU,BENOIT
Jeudi 28 janvier 2010
A Pâques ou durant l’été, voire même à la Toussaint. Les vacances familiales à
la mer, en Belgique, relèvent presque de l’institution. Cerfs-volants, méduses,
brise-lames, parfois une apparition d’un phoque incongru, cuistax sur la digue,
pêche au crabe, embouteillages à l’aller et au retour, glace ou gaufre selon le
temps, éminemment variable évidemment. Tout un programme…
Que certains combinent avec un investissement, en optant pour une seconde
résidence qui leur permet d’aller humer de l’iode quand bon leur semble, tout
en investissant dans la brique – une autre spécialité belge. Avec une question à
la clef : finalement, la mer ne serait-elle pas plus bleue ailleurs ? Côte d’Opale,
cela ne sonne-t-il pas un brin plus exotique que mer du Nord ? C’est que,
depuis quelques années, le Belge semble avoir découvert la côte française
voisine. Remarquez, le pas est vite franchi. Un coup de vent, et l’on passe
allégrement de La Panne à Bray-Dunes, presque sans s’en rendre compte.
Bien entendu, les professionnels de l’immobilier ont précédé les particuliers.
Prenez la Compagnie Le Zoute, dont le nom est indissociable de la famille
Lippens et du développement du Zoute. Voilà qu’elle abrite en son sein la
Compagnie immobilière d’Hardelot, fondée en 2000 et basée à Hardelot-Plage,
entre Boulogne-sur-Mer et Le Touquet. « Nous avons acquis 26 hectares à
Hardelot, renseigne son président Philippe Muylle, par ailleurs directeur
général de la Compagnie Le Zoute. Notre objectif à long terme est de
construire entre 1.500 et 1.800 appartements. »
Mais quel rapport entre Le Zoute et Hardelot ? « Au Zoute, nos possibilités sont
désormais limitées. La côte belge est en très grande partie construite et ce qui
ne l’est pas encore est heureusement protégé par le “décret des dunes” : on ne
bâtit plus que dans les agglomérations existantes. Résultat, on ne peut faire
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bâtit plus que dans les agglomérations existantes. Résultat, on ne peut faire
que des à-coups, un immeuble à gauche, un autre à droite. Mais pas de grands
ensembles intégrés, ce qui est notre spécialité depuis cent ans. »
« La nature est partout »
Or, depuis l’avènement plus ou moins récent de l’autoroute A 16, reliant
Furnes, Dunkerke, Calais, Boulogne et Abbeville, la côte française s’est
sérieusement rapprochée. La preuve : Bruxelles-Knokke : 1 h 30 de trajet ;
Bruxelles-Hardelot : 2 h 30, à peine une heure de plus. Tout à fait acceptable
pour rejoindre une seconde résidence à la mer, même pour un simple weekend.
Le dépaysement est-il au rendez-vous ? « Certainement !, insiste-t-on chez
Twin Properties, qui effectue aussi le grand écart belgo-français, en
développant du logement neuf, tant à la « Westkust » qu’en côte d’Opale,
notamment à Equihen-Plage, un rien au nord d’Hardelot. Là-bas, vous êtes au
calme et pouvez goûter aux délices de la gastronomie française. Et puis, la côte
est belle, offrant un saisissant contraste avec tout le béton qu’il y a en
Belgique. » Philippe Muylle enchaîne. « Vous n’êtes pas en Belgique et ne
trouverez pas de boule de Berlin sur la plage. Le style de vie est différent. Où
que vous alliez, vous voyez de la nature. En Belgique, on tombe vite sur un
terrain agricole ou une industrie. Avec de vastes réserves, la nature est partout
et les infrastructures sont présentes, comme des terrains de golf, de tennis ou
des centres équestres. » Les derniers points noirs s’estompent avec le temps. «
Il y a dix ans, la région offrait trop peu de restaurants et de commerces ; cela a
évolué dans le bon sens. »
Juste après La Panne, Bray-Dunes ouvre le bal. La région de Dunkerque, plutôt
industrialisée, plaira moins au vacancier. Entre Gravelines et Calais se nichent
quelques jolies plages. Et de Calais à Berck se déroule la côte d’Opale. « Entre
Calais et Boulogne, c’est merveilleux. » Nature oblige, point de grosse station
balnéaire, mais plutôt des villages tels Wissant, Audresselles ou Wimereux. «
Les zones naturelles font qu’il existe peu de possibilités de développement.
Quand on s’y installe, c’est plutôt dans une petite villa ou une maison
existante, rarement dans un appartement. » C’est la zone des caps (Gris-Nez,
Blanc-Nez) et des impressionnantes falaises.
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Blanc-Nez) et des impressionnantes falaises.
La zone plus touristique se situe entre Boulogne-sur-Mer et Berck, là où les
plages se succèdent. Plus bas encore se trouve la remarquable baie de Somme.
A trois heures de route de Bruxelles, vous y trouvez les charmants Le Crotoy et
Saint-Valery-sur-Somme, ainsi qu’un des rares bouts de côte du Nord orientés
au sud. « La baie de Somme, c’est un peu la limite de non-retour, plaisante
Philippe Muylle. Au-delà, cela devient un peu loin pour passer un week-end à
la mer… »
Alors, ni une ni deux, tous à la côte française ? D’autant plus que les prix sont,
à la grosse louche, légèrement inférieurs à ceux de la côte belge (lire ci-contre).
Pas si vite, prévient notre homme. « L’investisseur potentiel doit d’abord se
poser les bonnes questions. Un : “Est-ce que je recherche le calme ou un
certain nombre de mondanités ?” Il faut savoir que la zone des caps est assez
isolée. A la côte belge, par contre, vous risquez de tomber sur votre collègue
ou voisin. Deux : “Quels sont les hobbies que je pratique ?” Voile, golf,
équitation ? Suis-je mordu de nature ou de plage ? L’acheteur doit se
concentrer là-dessus avant d’envisager les aspects fiscaux. Une seconde
résidence – qui reste un luxe, précisons-le – relève d’abord du style de vie que
de l’investissement. Même si, bien sûr, cela peut être un bon investissement. »
Côte belge
Vous avez dit bétonné ?
La côte belge est souvent comparée à un mur de béton. L’image est cruelle,
mais en (grande) partie méritée. Aujourd’hui, ce qui n’est pas bâti est
globalement protégé, mais ce qui l’est, l’est densément. Et pas toujours beau. «
Cette situation était inévitable », estime Philippe Muylle, directeur de la
Compagnie Le Zoute. C’est que 66 km de côte pour toute la Belgique, c’est
peu. « C’est ce que je dis toujours aux Français, qui critiquent tout ce béton :
“Mais si vous n’aviez eu que 400 km de côte pour 65 millions d’habitants, cela
aurait été la même chose.” »
Les prix français aussi variés que les belges
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Une heure de route plus loin que la mer du Nord, le dépaysement est au rendezvous. Est-ce la même chose pour les prix ? Pas vraiment. « La comparaison est
toujours difficile, avertit Philippe Muylle, directeur de la Compagnie Le Zoute.
Mais à Hardelot, par exemple, le prix d’un appartement neuf est comparable à
celui appliqué dans les stations “normales” belges, peut-être même un peu
moins cher. » Par « normales », entendez la majorité des stations balnéaires
belges, à l’exception des plus chères, comme Le Zoute, mais aussi « des parties
de La Panne et de Coxyde », comme Saint-Idesbald.
Ainsi, la Compagnie immobilière d’Hardelot propose des appartements d’une
chambre aux environs de 180.000 euros, pour « un bon 50 m2 », avec cave et
garage. Quelques précisions : ce prix s’entend toutes taxes comprises. « En
France, on construit généralement un peu plus petit qu’en Belgique. Et il faut
savoir que le calcul de la superficie n’est pas le même : les Français tiennent
uniquement compte du “véritable” espace habitable et ne comptent par
exemple pas les murs intérieurs. Un 50 m2 français serait plutôt équivalent à
un 60 m2 belge. »
Chez Twin Properties, on estime que le nord de la France peut s’avérer de 30
% à 40 % moins cher que la mer du Nord. « C’est le cas si vous comparez les
tarifs belges et ceux de Bray-Dunes, juste à côté. Mais tout n’est pas
comparable. » Ainsi, Twin Properties a développé un ensemble de (petites)
villas avec vue sur mer à Equihen-Plage, dont le prix tourne autour des 3.000
euros du m2 . « Ce genre de biens, c’est impossible à trouver en Belgique, ou
alors au Zoute, mais hors de prix. »
Le promoteur s’est essayé à une étude des prix des biens neufs. Le point de
comparaison : un appartement neuf, deux chambres, vue sur mer et toutes taxes
comprises. « Quand c’était possible. Sinon, nous avons prix le bien qui se
rapproche le plus de cette description. »
A ce petit jeu-là, la France est plus accessible. Voici un aperçu : 1,43 million à
Knokke ; 730.000 euros à Oostduinkerke ; 450.000 à La Panne ; 180.000 à
Bray-Dunes ; 300.000 à Equihen-Plage ; 436.000 à Hardelot et 550.000 au
Touquet. Un peu moins cher sans doute, mais tout aussi varié d’une station à
l’autre.
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Des prix qui, selon nos interlocuteurs, ne devraient pas partir à la baisse. Si les
possibilités de développement sont plus nombreuses sur la côte d’Opale, elles
restent malgré tout limitées.
« Le marché a amorcé un retour à la normale »
S’aventurer à parler du prix moyen des biens existants, Jan Jassogne,
administrateur-délégué de la Confédération des immobiliers (CIB) littoral,
n’aime pas trop. « C’est comme si l’on parlait du prix au kilo des voitures. »
Par contre, les tendances du marché de la côte belge, ça le connaît. « Le nombre
de transactions s’est stabilisé, nous sommes revenus à un marché normal. En
fait, nous sortons de deux marchés anormaux : énormément d’activité il y a
trois ans et un gros creux il y a un an ou deux. »
Ce retour à la normale se fait sentir dans l’évolution des prix. « Les abus sont
finis. Aujourd’hui, un bien se vend s’il est dans les prix du marché ; un
propriétaire ne peut plus taper plus haut parce que ça part dans tous les cas. »
A la mer du Nord, les prix se sont stabilisés, certains ont légèrement diminué. «
De 5 à 10 % maximum. » Un créneau reste difficile : les biens de luxe. «
Comme partout en Belgique. »
Cette stabilisation est confirmée par ERA. « Le nombre de transactions est
stable. Par contre, le temps de vente est un peu plus long et les négociations,
soutenues. » Le réseau d’agences lance une estimation : l’appartement moyen
se vend 154.000 euros. Avant de nuancer : « Nous ne sommes pas présents
dans les stations les plus chères. »
Du côté de celles-ci, Knokke figure évidemment en tête de liste, même si Heist
n’est pas le Zoute. « Oostduinkerke, Coxyde et Le Coq », ajoute Jan Jassogne.
Même si, encore, dans les statistiques, Le Coq se situe généralement dans la
moyenne : les chiffres de Wenduine la tirent vers le bas. « Nieuport a bien
augmenté. Sinon, la majorité des stations sont dans la moyenne, dans un grand
peloton, il y en a peu en dessous. » Sauf peut-être Bredene, qui ne dispose pas
de digue.
La fourchette des prix est donc large. Pour se faire une idée, le site Immotrace
reprend la moyenne des prix demandés au mètre carré dans les annonces
immobilières, notamment sur Vlan Immo et Immoweb. Pour des appartements,Pagina 5 van 8
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immobilières, notamment sur Vlan Immo et Immoweb. Pour des appartements,
cela va de 6.670 euros (Knokke) à 2.400 (Bredene), en passant par 2.886
(Blankenberge) ; 2.802 (Le Coq) ; 2.552 (Ostende) ; 3.342 (Middelkerke) ;
3.509 (Coxyde) ; 3.100 (La Panne).
Du côté de la côte d’Opale, les prix peuvent aussi passer du simple au triple. «
Ces dernières années, on remarque qu’il y a plus de Belges, note-t-on à
l’Agence côte d’Opale. Même si cela reste marginal. Ici, les prix peuvent varier
de 2.000 à 10.000 euros du m2 . » Ainsi, les prix varient fortement entre
Wissant, Wimereux, Hardelot, Le Touquet ou Le Crotoy. La côte d’Opale
dispose même de « son Knokke » : Le Touquet, dont le nom complet se termine
par Paris-Plage. « C’est là que se trouve le plus haut standing. Au sud, uns
station similaire est Deauville ; au nord, il faut remonter jusqu’à Knokke. »
Golf à gogo
Outre des sites naturels merveilleux qui sont autant d’invitations à des activités
de plein air (balades, char à voile, tennis, équitation…), la côte d’Opale est un
paradis pour golfeurs. Pas moins de neuf clubs y sont recensés.
Golf de Dunkerque Grand Littoral
27 trous. Il offre de superbes vues sur les tours et beffrois de la Flandre
environnante.
Golf de Wimereux 18 trous. Est considéré comme un des plus beaux links de
bord de mer d’Europe.
Golf d’Hardelot Deux 18 trous : « Les Pins », l’un des plus beaux d’Europe, et
« Les Dunes ».
Golf du Touquet Ici aussi, deux 18 trous : « La Forêt », dans une magnifique
pinède, et « La Mer », prestigieux links de bord de mer.
Golf de Nampont-St-Martin
Encore deux 18 trous. « Le Grand parcours des cygnes » et « Le Belvédère ».
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Golf de Belle Dune Situé à Fort-Mahon-Plage.
Golf d’Abbeville A Grand-Laviers.
A St-Omer Golf Club A Lumbres.
Golf d’Arras A Anzin-Saint-Aubin.
www.golfencotedopale.com
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