Investir à la mer du Nord ou en France

Investir à la mer du Nord ou en France ? - lesoir.be
30/01/10 19:11
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Investir à la mer du Nord ou en France ?
BENOIT MATHIEU
jeudi 28 janvier 2010, 12:29
Juste à côté de La Panne, il y a Bray-Dunes, point de départ de la côte française. De
Bruxelles, rajoutez une heure de trajet, et vous voilà à la côte d'Opale. Dépaysant et pas
trop loin pour un week-end à la mer. Une piste à ne pas négliger pour ceux qui cherchent
une seconde résidence.
Les tarifs de Knokke, la plus chère des stations belges, sont largement au-dessus de la
moyenne pratiquée en Belgique et en France. © roger MILUTIN.
A Pâques ou durant l'été, voire même à la Toussaint. Les vacances familiales à la mer, en
Belgique, relèvent presque de l'institution. Cerfs-volants, méduses, brise-lames, parfois une
apparition d'un phoque incongru, cuistax sur la digue, pêche au crabe, embouteillages à l'aller
et au retour, glace ou gaufre selon le temps, éminemment variable évidemment. Tout un
programme…
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programme…
Que certains combinent avec un investissement, en optant pour une seconde résidence qui leur
permet d'aller humer de l'iode quand bon leur semble, tout en investissant dans la brique – une
autre spécialité belge. Avec une question à la clef : finalement, la mer ne serait-elle pas plus
bleue ailleurs ? Côte d'Opale, cela ne sonne-t-il pas un brin plus exotique que mer du Nord ?
C'est que, depuis quelques années, le Belge semble avoir découvert la côte française voisine.
Remarquez, le pas est vite franchi. Un coup de vent, et l'on passe allégrement de La Panne à
Bray-Dunes, presque sans s'en rendre compte.
Bien entendu, les professionnels de l'immobilier ont précédé les particuliers. Prenez la
Compagnie Le Zoute, dont le nom est indissociable de la famille Lippens et du développement
du Zoute. Voilà qu'elle abrite en son sein la Compagnie immobilière d'Hardelot, fondée en
2000 et basée à Hardelot-Plage, entre Boulogne-sur-Mer et Le Touquet. « Nous avons acquis
26 hectares à Hardelot, renseigne son président Philippe Muylle, par ailleurs directeur général
de la Compagnie Le Zoute. Notre objectif à long terme est de construire entre 1.500 et 1.800
appartements. »
Mais quel rapport entre Le Zoute et Hardelot ? « Au Zoute, nos possibilités sont désormais
limitées. La côte belge est en très grande partie construite et ce qui ne l'est pas encore est
heureusement protégé par le “décret des dunes” : on ne bâtit plus que dans les
agglomérations existantes. Résultat, on ne peut faire que des à-coups, un immeuble à gauche,
un autre à droite. Mais pas de grands ensembles intégrés, ce qui est notre spécialité depuis
cent ans. »
« La nature est partout »
Or, depuis l'avènement plus ou moins récent de l'autoroute A 16, reliant Furnes, Dunkerke,
Calais, Boulogne et Abbeville, la côte française s'est sérieusement rapprochée. La preuve :
Bruxelles-Knokke : 1 h 30 de trajet ; Bruxelles-Hardelot : 2 h 30, à peine une heure de plus.
Tout à fait acceptable pour rejoindre une seconde résidence à la mer, même pour un simple
week-end.
Le dépaysement est-il au rendez-vous ? « Certainement !, insiste-t-on chez Twin Properties,
qui effectue aussi le grand écart belgo-français, en développant du logement neuf, tant à la «
Westkust » qu'en côte d'Opale, notamment à Equihen-Plage, un rien au nord d'Hardelot. Làbas, vous êtes au calme et pouvez goûter aux délices de la gastronomie française. Et puis, la
côte est belle, offrant un saisissant contraste avec tout le béton qu'il y a en Belgique. »
Philippe Muylle enchaîne. « Vous n'êtes pas en Belgique et ne trouverez pas de boule de
Berlin sur la plage. Le style de vie est différent. Où que vous alliez, vous voyez de la nature.
En Belgique, on tombe vite sur un terrain agricole ou une industrie. Avec de vastes réserves,
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En Belgique, on tombe vite sur un terrain agricole ou une industrie. Avec de vastes réserves,
la nature est partout et les infrastructures sont présentes, comme des terrains de golf, de
tennis ou des centres équestres. » Les derniers points noirs s'estompent avec le temps. « Il y a
dix ans, la région offrait trop peu de restaurants et de commerces ; cela a évolué dans le bon
sens. »
Juste après La Panne, Bray-Dunes ouvre le bal. La région de Dunkerque, plutôt industrialisée,
plaira moins au vacancier. Entre Gravelines et Calais se nichent quelques jolies plages. Et de
Calais à Berck se déroule la côte d'Opale. « Entre Calais et Boulogne, c'est merveilleux. »
Nature oblige, point de grosse station balnéaire, mais plutôt des villages tels Wissant,
Audresselles ou Wimereux. « Les zones naturelles font qu'il existe peu de possibilités de
développement. Quand on s'y installe, c'est plutôt dans une petite villa ou une maison
existante, rarement dans un appartement. » C'est la zone des caps (Gris-Nez, Blanc-Nez) et
des impressionnantes falaises.
La zone plus touristique se situe entre Boulogne-sur-Mer et Berck, là où les plages se
succèdent. Plus bas encore se trouve la remarquable baie de Somme. A trois heures de route
de Bruxelles, vous y trouvez les charmants Le Crotoy et Saint-Valery-sur-Somme, ainsi qu'un
des rares bouts de côte du Nord orientés au sud. « La baie de Somme, c'est un peu la limite de
non-retour, plaisante Philippe Muylle. Au-delà, cela devient un peu loin pour passer un weekend à la mer… »
Alors, ni une ni deux, tous à la côte française ? D'autant plus que les prix sont, à la grosse
louche, légèrement inférieurs à ceux de la côte belge (lire ci-contre). Pas si vite, prévient notre
homme. « L'investisseur potentiel doit d'abord se poser les bonnes questions. Un : “Est-ce que
je recherche le calme ou un certain nombre de mondanités ?” Il faut savoir que la zone des
caps est assez isolée. A la côte belge, par contre, vous risquez de tomber sur votre collègue ou
voisin. Deux : “Quels sont les hobbies que je pratique ?” Voile, golf, équitation ? Suis-je
mordu de nature ou de plage ? L'acheteur doit se concentrer là-dessus avant d'envisager les
aspects fiscaux. Une seconde résidence – qui reste un luxe, précisons-le – relève d'abord du
style de vie que de l'investissement. Même si, bien sûr, cela peut être un bon investissement. »
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